快速城市化趋势下的城市商业综合体研究——以合肥港澳广场项目为例

唐 泉， 宣 蔚

（合肥工业大学建筑设计研究院，合肥 230009）

快速城市化趋势下的城市商业综合体研究
——以合肥港澳广场项目为例

唐 泉， 宣 蔚

（合肥工业大学建筑设计研究院，合肥 230009）

城市商业综合体是城市形态发展到一定程度的产物，商业建筑综合体以其多元化、综合化的空间形式改变了传统商业建筑的设计方法。结合实践案例，文章探讨在快速城市化发展背景下，城市商业综合体在商业定位、功能组成、空间形态、环境艺术等方面的发展现状及其在当今城市发展中的重要作用。

商业综合体；城市化；多元化

“规划、建筑、设计，在今天，不应当把城市当做一系列组成部分拼在一起来考虑，而必须努力去创造一个综合的、多功能的环境。”——《马丘比丘宪章》

一、城市商业综合体的特点及其功能

在快速城市化发展的背景下，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，传统的城市功能偏于单一，面临市场经济和全球经济一体化的挑战，寻求多元化发展的中国城市普遍面临着两个问题：旧的、功能落后的老城区的改造和新城区的拓展与建设。这两者又都面临着一个共同的课题：如何选择合理的建筑形态，以适应现代城市化发展的需求。

在这种需求下，一种功能复合、协调互补的建筑形式——城市商业综合体正在成为城市商务中心区的主导性建筑形态。城市商业综合体是指将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、功能复杂而统一的建筑群落［1］。

（1）城市发展的新兴载体 中国正处于城市化高速发展时期，由于城市商业综合体的自身属性和特点，其必然成为各方发展的重要载体。区别于欧美等城市化程度较高的地区，在我国快速城市化的内在需求下，中国城市商业综合体在很大程度上面向的是城市扩张和城市更新。此类开发模式在具有混合使用、多业态集约、注重环境景观品质的基础上，会更加注重高强度开发和建筑形象的地标性，从而也为城市新区发展提供动力［2］。

合肥港澳广场项目位于合肥市翡翠路以西，D号路以南，I号路以东。地块东西向纵横约238米，南北向纵横约165米，呈不规则梯形状。翡翠路为市区主干道，地块周边建筑与环境均处于待开发状态，但市政设施较完善，地理位置优越，交通便捷，占地面积21 679平方米，总建筑面积为154 991平方米（图1）。该项目以成熟的现代建筑科技为基础，积极融合后现代人本主义与生态意识，功能复合化、空间高效化、社区开放化、场所人情化，做到了简洁明快，没有用夸张的手法，理智而不浮躁，是目前国际建筑的发展趋势，也体现了21世纪商务中心区建设和大型综合体建设的潮流。

（2）成熟的商业模式定位 休闲购物已成为城市生活中新的时尚。目前国际上最主要的生活居住及购物平台已逐步由居住区及零售相分离的Resident模式向室内外连贯的Shopping Mall购物中心和全新的“生活世界概念（Living Mall Concept亦称‘城市高档生活配套小区’）”转变。建筑模式也从室内转向步行街运动空间形式。步行商业街区室外空间越来越注重公共文化品味的表现，更加注重突出更宽敞、更休闲的户外空间。

图1 合肥港澳广场总体布局

合肥港澳广场项目欲以都市高档居住及休闲购物的最新理念，打造一个合肥市区新型的购物生活业态，营造立体步行广场的商业建筑布局结构，引领商住文化的精品意识，建成后将成为合肥商业娱乐、休闲办公、综合服务等的重要平台及新兴商业模式的策源地和示范区，成为城市功能升级的一个新亮点。

（3）功能的多元化 城市商业综合体在内部功能共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有两大优势：一是各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；二是各种功能互为裨益，相互支持，互相提供发展潜力，又反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良性循环，获得优越的经济效益，并且在城市生活需求发生变化时能进行自我调整。因此，城市商业综合体是内部的功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体，不只是多一些功能，将办公、会议、酒店等功能摆放在一起就叫做城市商业综合体。如果公寓归公寓出租，办公楼归办公楼经营，互相之间没有促进，这就不能算是人们所说的城市商业综合体。

合肥港澳广场项目由酒店式公寓和商业购物及综合办公三大功能块组成。沿D号路和I号路1到3层均为商业店铺，4层局部为办公，酒店式公寓位于北侧的店铺裙房之上。24层综合办公楼位于翡翠路，1－4层和综合商业体连为一体，5－24层为办公用，其余部分均为商业店铺。另外，经一路两侧布置了风情商业街，地面空间丰富、层次分明，最大限度地发挥了空间效益。在A地块东南角布置了商务会所、超市、KTV、棋牌室等，B块地沿经二路商铺设置了酒店。这样，整个A、B两地块功能齐全、分区明确，既满足了本商务中心的需求，又有利于商家经营布局，形成功能互补、相互支持的商业业态模式。

（4）空间形态的多层次 第一，建筑群体空间构架。利用基地由南往北渐高的地理优势，结合酒店式公寓的横向体量及综合办公楼的竖向体量，创造一横一竖体量（图2）。

规划建筑格局采用了街道式商业与商业综合体空间结合概念。道路形成贯穿东西的波浪型道路网，基地中央由步行系统将建筑南侧商业区域各部分相连，而车行系统则沿基地边缘展开，形成外闹内静的规划格局，再根据消防规范，在合理的层高下，留出消防通道。

第二，广场空间构架。规划设计通过运用富于变化的广场空间将不同的建筑体量组合穿插成一体来奏响一曲新世纪都市圆舞曲。

主要广场沿中央绿化带展开如下：东侧沿翡翠路路口广场为半圆形收敛广场，引导人流，同时将建筑立面扩展开和城市道路形成对话。西南侧地心引力广场中设置精致的广场铺地、花卉植丛廊架及膜结构的屋顶方式，同时此广场也是全园步行街区的商业高潮方向标。I号路东侧商业会展广场，这一广场为商业宣传和娱乐休闲的功能性广场，平时可作为休闲娱乐室外商业空间，节假日可临时设置展台、舞台，定期举行各种展演，形成商业展示中心。

此外，本规划采用室内外连续步行系统，广场及各标准层步行道绿化装饰景观贯穿其中，为人们的商游及驻足休闲提供了良好的室内外购物环境，符合大众商业购物的心理。

第三，高层办公建筑空间。高层办公平台柱网整齐，交通组织流畅、清晰、功能布局紧凑，办公沿核心筒布置，方便灵活。地上24层，地下2层，其中1层到4层为商业用房，与综合商业体连为一体。5层以上均为办公用房，每三层设空中花园。为满足不同客户需求，设计了三种不同风格的办公平面，单元式，通廊式和点式，单元式经济适用，通廊式柱网规整，可自由组合空间大小，是现代办公的理想场所。

高层办公在建筑形式上与裙房风格相统一，立面通透、简洁，以石材、玻璃、钢等组成，力求造型主体感强、色彩效果分明，通过水平与竖向构架等手法创造清新大方、典雅的建筑立面；顶部通透的构架，飞扬的构件组成了活泼、动态、简洁的屋顶，形成一个有个性、现代、具有生命力的建筑风格。

第四，环境构图的立体化。规划建筑群之间以多形态的开敞绿地与高低起伏及通透的建筑有机结合成一体，形成丰富且协调有致的建筑形式。坚持环境整体性、生态有机性原则，绿色、健康的设计理念，以园林、绿地、空中花园构建主体生态空间，在大密度的建筑群体之间，采用点、线、面相结合的手法将上述原则与理念充分融合到每一个户外空间，内部的中心景观区突出鲜明的山水特色，强调观赏性、生态性，外部的街道景观结合城市设计，强调有序、整齐、舒适、绿化与小品相结合，空间层次重点考虑与商业场所氛围的融洽，提升了该地的整体品质。

图2 合肥港澳广场空间组合

二、结束语

总之，成功的城市商业综合体会确立一个社区的中心地位，确立有利的竞争地位，聚集人流、人气，不仅树立了特殊的品牌效应，还可以为其带来传统功能单一型物业所不具备的机会成本。作为城市建筑的重要组成部分，城市商业综合体在国际著名的商业城市建筑中一般都扮演着非同寻常的角色，如日本东京的阳光城、美国纽约的洛克菲勒中心、北京的国际贸易中心等，都在城市或社区经济发展中竖起了一杆大旗，它们与城市相互辉映，创造了城市的传奇与荣耀。

［1］查 君，杨 明.基于商业策划思想的城市综合体规划设计探讨——以成都文化演艺中心项目为例［J］.规划师，2010，（3）：55－58.

［2］沙 漠.怎样放大城市的名片［J］.现代商业，2009，（34）：19－22.

Research on Urban Commercial Complex under Rapid Urbanization－A Case Study of Hong Kong and Macao Plaza in Hefei

TANG Quan， XUAN Wei
（Institute of Architectural Design，Hefei University of Technology，Hefei 230009，China）

Urban commercial complex is a product of the development of urban morphology to a certain extent.Commercial building complex has changed the traditional design method of commercial buildings with its diversified and integrated space form.Based on a case in Hefei，the development of the urban commercial complex in the context of rapid urbanization is studied in view of its commercial position，function composition，spatial patterns，environmental art，etc.The important role of the urban commercial complex in today＇s urban development is also discussed.

commercial complex；urbanization；diversification

TU023

A

1008－3634（2011）05－0020－03

2010－08－30

唐 泉（1979－），男，安徽合肥人，工程师，硕士。

（责任编辑 蒋涛涌）