建筑物外墙渗水的原因及防治措施

江建国

（福建龙弘建筑工程有限公司，福建 漳州 363000）

1 渗水原因

1.1 温度影响

在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，建筑物顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。

1.2 设计方面

1.2.1 为了追求采光通风，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。习惯上窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。

1.2.2 屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形;目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。

1.3 墙体砌筑质量不良

(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

1.4 外墙装修

1.4.1 外墙洞口处理不当

(1)上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；(2)工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷层裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

1.4.2 外墙抹灰层或粘贴面砖的质量不合要求

(1)外墙抹灰层空鼓、裂缝；(2)使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；(3)面砖脱落，面砖间缝隙未认真勾缝。

1.4.3 铝合金窗框与墙体连结不牢，密封不严

(1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；(2)窗洞内、外抹灰由两家施工单位或班组施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；(3)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；(4)窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；(5)窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；(6)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

2 防治措施和处理方法

2.1 改善檐下墙的抗应变能力

现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝;檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量;采用预制檐沟;平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚;采用平瓦坡屋面架空阁楼体系;通过提高砌筑材料强度 (砖不低于MU10、砂浆不低于M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。

2.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力

设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸人墙内不少于240mm。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。

2.3 把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道

(1)砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压)，确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。(2)严禁干砖砌筑，干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1-2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10%-15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。(3)控制填充墙的干缩及沉实裂缝填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。

施工中拉结筋留置常见的不规范做法有:①柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插人，但拉结作用不大;②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉结筋剪短。

防治措施:①按规定长度下料，弯好插人端末端弯钩(宜为900或1350)，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插人拉结筋并钩住柱筋，然后封堵小孔;②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部斜砖应保持500-800的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。

外墙穿墙洞的流水坡向要正确外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向的迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。

2.4 做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。

嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模孔洞

①透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深(宽8-12mm、深20-30mm)，浇水冲净，用 1:2水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10-15mm，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润，刷水泥素浆1道，用掺3%左右麻丝或纸筋的1:2.5水泥砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10-15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度>6%，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽。

控制打糙质量，提高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺107胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。

采取有效措施，加强面层抗渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺107胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。

[1]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修[J].青岛建筑工程学院学报1992-04-01.