我的房子双料房奴是怎样炼成的

沙 华

双料房奴的潜伏期

在单位，我有个绰号——“双料房奴”，也经常被同事戏称“公司稳定性最高的优秀员22"。因为我一口气买了两套房，每月的还贷压力，让我对跳槽的事情不敢有任何非分之想。这两套房是在2007年购买的。那时候很多人都觉得我这一举动接近疯狂。可3年过后，这些人无不改口称赞我当时的魄力。其实这里面没有疯狂，更没有魄力，有的只是对未来的规划和侥幸的运气而已。

2004年大学毕业后，我选择留在天津。随着年龄的增长，也到了结婚的年纪。周围的不少同学、同事陆续步入婚姻的殿堂。看房、买房、装修，看着他们前前后后地忙活，我也经常被当“壮丁”抓来抓去。用他们的话说，就当提前预习流程。眼见着一个家，就这么从无到有地建立起来，我都好生羡慕，经常透过汗水憧憬着自己未来的家

“小沙，你在哪里买的房子?”在一次帮忙中，同事问我。

“我连女朋友还没有呢，买了房子谁跟我住啊!”我半玩笑半无奈地说。

“你真是个‘奥特曼(outman)!谁说一定要先有女朋友，再买房呢?俗话说，凤凰落梧桐，你先种个梧桐树，然后吸引金凤凰不是很好吗?”

“听着有点道理，我回去再好好想想。”我在同事抨击中，似乎有些领悟。

“嗯，你年纪也不小了，交个女朋友，相处一段时间，如果彼此感觉不错，一年左右也就谈婚论嫁了。那时候临时买房，且不论市场上有没有让你满意的房子。但新房又不是买完就可以交房，还得等上一年两年的。耗费两个人的青春。”

对啊，考虑到期房的建设时间，交女朋友后再买房确实有些仓促。心血来潮，当晚我就跟父母通了1个多小时的电话，商量买房子的事情。通情达理的父母当即表示完全支持，并无私赞助了20万元的买房资金。带上这20万元以及我这几年积攒的8万元，我踏上了选房之旅。

受益的“圆桌会议”

半年的时间，我几乎逛遍了天津大大小小的楼盘，售楼处给的楼盘资料，摞起来足有半米高。那个时期，我眼里、心里都是楼盘。有时候坐车，看到路边的建筑围挡，也会迅速记下上面的销售电话，立时打过去咨询。有时还听到周围人的赞叹：“看看人家，真敬业，干一行爱一行，市场敏感度真高，调研做的真细致。”后来，我才明白，原来他们把我误当成了房地产从业人员。

受到高度赞扬的我，市场摸索结束，接下来可犯了难：近百个楼盘，我该如何选择?我真是思绪全无。无奈之下，只得向身边买过房子的同事请教。可能是之前帮忙比较到位，对此，同事们特别利用午休，在会议室为我开了个“圆桌会议”。整个会议将近两个小时，大家七嘴八舌地各自介绍了一番感悟和经验。时隔多年，具体的讨论内容我已经记忆模糊了。但“会上”一些经验谈，让我颇有受益，记忆犹新。

会上经典花絮集锦：

“房子与政策关系密切，买房一定要关注当地的市政规划。比如，天津推进新城建设，交通和生活配套都将进一步完善，所以可以考虑在外环附近的城郊结合处买房。”

“买房子一定要认开发商的品牌。大到房子质量，小到功能设计都比较有保障，居住起来才没有后顾之忧。不然，房子今天漏水明天掉墙皮。维修时，几个部门互相推卸责任，堵心。”

“只选对的，不选贵的。买房子要结合自己的实际情况，适合自己的才是最好的。比如我本来90平米就够住了，但购买了120平米的房子。这30平米对我们来说是个浪费，不仅当初多花了30平米的钱，物业费、暖气费以及清洁费等等生活成本大量增加。”

“即使是自己住，也要考虑到未来的升值性。因为谁也不能保障一套房住一辈子。以后总要进行改善。那么这套房子未来可能出租或者出售，保值升值就很重要了。”

带着同事们传授的经验，我进行了几轮筛选。最后选中了两个社区——北辰的首创宝翠花都和津滨太道附近的第六大道。当时这两个社区的售价相近，只不过宝翠花都距离我工作单位较近，周边又有地铁经过；而第六大道的房子在津滨大道上，距离滨海新区较近。随着滨海新区的发展，升值潜力较大。到底选择哪个社区呢?让我很是踌躇。

新的问题和转机

正当此时，老家的姑父给我打来电话，询问我房子进展如何，并叮嘱道：“小沙啊，你爸妈把你供到大学可是不容易，这次为了让你买房，他们又把自己养老钱都拿出来了。以后你可要好好孝顺他们。最好买个大房子，以后可以把你爸妈接过来，住在一起。”姑父说的对啊，谁言寸草心，我要报得三春晖。

转天，我无意跟好友透露：我要买个大房子，接父母一起住。已经结婚的好友听完，立刻劝我：“两代人的生活方式以及思想观念都有很大不同，生活在一起会徒增很多摩擦。尤其婆媳关系，是个很现实的问题，你夹在中间会左右为难的。”

“可是我爸妈辛苦了一辈子，我希望再过几年可以把他们接这里来安享晚年。”

“接来天津，并不一定要住在—起，比如你可以在同—个小区买两套小面积的住房。比—套大面积的多不了几十平米。这样一来既方便你们照顾老人，又可以保持彼此的独立空间不受打扰，这样岂不两全其美么?”

听好友一番点拨，我立时茅塞顿开。索性将两个社区抉择的问题一并求教。好友听完，略加思考，说：“我建议你一个社区买一套。”

好友的建议让我大跌眼镜，“刚刚说要在一个小区方便照顾，这会怎么又一个社区买一套了呢?”

好友诡异地笑了笑，“这叫‘风险收益平均化。因为现在咱们判断不好哪个社区未来更有升值潜力，你更无法预知你和你未来老婆居住哪个社区更方便。一个社区买一套就可以解决这些问题。”

照他的理论，我在未来将面临两个住房需求，一个是我和我未来老婆的新婚需求，还有一个是我父母的养老需求。按时间排序，新婚需求要先于养老需求。等到结婚后，一切尘埃落定了，我可以在相对充裕的时间内，选择合适的时机将另一个社区的房子卖掉，然后补一个差价在我选择的社区内买一个二手房。这样，就把房地产大市场的风险给规避掉了，因为整体涨，卖价会高；整体跌，买价会低。

经过好友的详细解说，我终于明白个中玄机。同时，好友还提示我说：“这两套房子因为是洋房，最好都要买楼层低一些的，以后买卖都相对容易。另外，两套住房相比一套，除了首付增多外，最初几年的还款压力也比较大，要做好充足的心理准备，并留出备用资金。”

果不其然，最初房贷压力让我一直过着比较节俭的生活，但也正是在这些压力下，我学会更科学地理财，更踏实努力地工作。日子固然过得很辛苦，但也获得了生活给予的丰厚回报。日前，我已经找到生活中的另一半，在抓紧忙活新房装修的同时，也在关注另一套房子的置换，让辛苦大半辈子的父母早日享享清福。后记

前几天看了篇文章，关于小蜗牛与蜗牛妈妈的对话，大意是——

小蜗牛问：“为什么我们从生下来，就要背负这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说：“因为我们的身体没有骨骼的支撑，只能爬，又爬不快。所以要这个壳的保护!”

小蜗牛问：“毛虫姊姊没有骨头，也爬不快，为什么她却不用背这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说：“因为毛虫姊姊能变成蝴蝶，天空会保护她啊。”

小蜗牛问：“可是蚯蚓弟弟也没骨头爬不快，也不会变成蝴蝶，他为什么不背这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说：“因为蚯蚓弟弟会钻土，大地会保护他啊。”

小蜗牛哭了起来：“我们好可怜，天空不保护，大地也不保护。”

蜗牛妈妈安慰他说：“所以我们有壳啊!我们不靠天，也不靠地，我们靠自己。”

看完这段话，觉得颇有感触，房子与我，就如同壳与蜗牛。也许这也是大多数中国人的心理。尽管改革开放几十年后，很多西方的生活方式逐渐传人国内。但租房生活仍然被我们视为一种无奈之举。这一方面是由于我们多年的历史积袭，另一方面也是因房地产市场所处不同阶段所致。在国内，租房生活严重缺乏稳定性。房主可以因为任何原因，随时将租房者赶走。那种感觉真是漂泊，我曾经就有过4年的经历。现在想想，仍然觉得狼狈。所以，尽管大家都在抱怨当房奴压力如何如何大，但仍然有大批的人前仆后继地加入房奴的行列。毕竟这个又硬又重的壳，给我们提供了—个遮风避雨的港湾。