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我的房子双料房奴是怎样炼成的

2010-09-10

新广角 2010年9期
关键词:房奴买房好友

沙 华

双料房奴的潜伏期

在单位,我有个绰号——“双料房奴”,也经常被同事戏称“公司稳定性最高的优秀员22"。因为我一口气买了两套房,每月的还贷压力,让我对跳槽的事情不敢有任何非分之想。这两套房是在2007年购买的。那时候很多人都觉得我这一举动接近疯狂。可3年过后,这些人无不改口称赞我当时的魄力。其实这里面没有疯狂,更没有魄力,有的只是对未来的规划和侥幸的运气而已。

2004年大学毕业后,我选择留在天津。随着年龄的增长,也到了结婚的年纪。周围的不少同学、同事陆续步入婚姻的殿堂。看房、买房、装修,看着他们前前后后地忙活,我也经常被当“壮丁”抓来抓去。用他们的话说,就当提前预习流程。眼见着一个家,就这么从无到有地建立起来,我都好生羡慕,经常透过汗水憧憬着自己未来的家

“小沙,你在哪里买的房子?”在一次帮忙中,同事问我。

“我连女朋友还没有呢,买了房子谁跟我住啊!”我半玩笑半无奈地说。

“你真是个‘奥特曼(outman)!谁说一定要先有女朋友,再买房呢?俗话说,凤凰落梧桐,你先种个梧桐树,然后吸引金凤凰不是很好吗?”

“听着有点道理,我回去再好好想想。”我在同事抨击中,似乎有些领悟。

“嗯,你年纪也不小了,交个女朋友,相处一段时间,如果彼此感觉不错,一年左右也就谈婚论嫁了。那时候临时买房,且不论市场上有没有让你满意的房子。但新房又不是买完就可以交房,还得等上一年两年的。耗费两个人的青春。”

对啊,考虑到期房的建设时间,交女朋友后再买房确实有些仓促。心血来潮,当晚我就跟父母通了1个多小时的电话,商量买房子的事情。通情达理的父母当即表示完全支持,并无私赞助了20万元的买房资金。带上这20万元以及我这几年积攒的8万元,我踏上了选房之旅。

受益的“圆桌会议”

半年的时间,我几乎逛遍了天津大大小小的楼盘,售楼处给的楼盘资料,摞起来足有半米高。那个时期,我眼里、心里都是楼盘。有时候坐车,看到路边的建筑围挡,也会迅速记下上面的销售电话,立时打过去咨询。有时还听到周围人的赞叹:“看看人家,真敬业,干一行爱一行,市场敏感度真高,调研做的真细致。”后来,我才明白,原来他们把我误当成了房地产从业人员。

受到高度赞扬的我,市场摸索结束,接下来可犯了难:近百个楼盘,我该如何选择?我真是思绪全无。无奈之下,只得向身边买过房子的同事请教。可能是之前帮忙比较到位,对此,同事们特别利用午休,在会议室为我开了个“圆桌会议”。整个会议将近两个小时,大家七嘴八舌地各自介绍了一番感悟和经验。时隔多年,具体的讨论内容我已经记忆模糊了。但“会上”一些经验谈,让我颇有受益,记忆犹新。

会上经典花絮集锦:

“房子与政策关系密切,买房一定要关注当地的市政规划。比如,天津推进新城建设,交通和生活配套都将进一步完善,所以可以考虑在外环附近的城郊结合处买房。”

“买房子一定要认开发商的品牌。大到房子质量,小到功能设计都比较有保障,居住起来才没有后顾之忧。不然,房子今天漏水明天掉墙皮。维修时,几个部门互相推卸责任,堵心。”

“只选对的,不选贵的。买房子要结合自己的实际情况,适合自己的才是最好的。比如我本来90平米就够住了,但购买了120平米的房子。这30平米对我们来说是个浪费,不仅当初多花了30平米的钱,物业费、暖气费以及清洁费等等生活成本大量增加。”

“即使是自己住,也要考虑到未来的升值性。因为谁也不能保障一套房住一辈子。以后总要进行改善。那么这套房子未来可能出租或者出售,保值升值就很重要了。”

带着同事们传授的经验,我进行了几轮筛选。最后选中了两个社区——北辰的首创宝翠花都和津滨太道附近的第六大道。当时这两个社区的售价相近,只不过宝翠花都距离我工作单位较近,周边又有地铁经过;而第六大道的房子在津滨大道上,距离滨海新区较近。随着滨海新区的发展,升值潜力较大。到底选择哪个社区呢?让我很是踌躇。

新的问题和转机

正当此时,老家的姑父给我打来电话,询问我房子进展如何,并叮嘱道:“小沙啊,你爸妈把你供到大学可是不容易,这次为了让你买房,他们又把自己养老钱都拿出来了。以后你可要好好孝顺他们。最好买个大房子,以后可以把你爸妈接过来,住在一起。”姑父说的对啊,谁言寸草心,我要报得三春晖。

转天,我无意跟好友透露:我要买个大房子,接父母一起住。已经结婚的好友听完,立刻劝我:“两代人的生活方式以及思想观念都有很大不同,生活在一起会徒增很多摩擦。尤其婆媳关系,是个很现实的问题,你夹在中间会左右为难的。”

“可是我爸妈辛苦了一辈子,我希望再过几年可以把他们接这里来安享晚年。”

“接来天津,并不一定要住在—起,比如你可以在同—个小区买两套小面积的住房。比—套大面积的多不了几十平米。这样一来既方便你们照顾老人,又可以保持彼此的独立空间不受打扰,这样岂不两全其美么?”

听好友一番点拨,我立时茅塞顿开。索性将两个社区抉择的问题一并求教。好友听完,略加思考,说:“我建议你一个社区买一套。”

好友的建议让我大跌眼镜,“刚刚说要在一个小区方便照顾,这会怎么又一个社区买一套了呢?”

好友诡异地笑了笑,“这叫‘风险收益平均化。因为现在咱们判断不好哪个社区未来更有升值潜力,你更无法预知你和你未来老婆居住哪个社区更方便。一个社区买一套就可以解决这些问题。”

照他的理论,我在未来将面临两个住房需求,一个是我和我未来老婆的新婚需求,还有一个是我父母的养老需求。按时间排序,新婚需求要先于养老需求。等到结婚后,一切尘埃落定了,我可以在相对充裕的时间内,选择合适的时机将另一个社区的房子卖掉,然后补一个差价在我选择的社区内买一个二手房。这样,就把房地产大市场的风险给规避掉了,因为整体涨,卖价会高;整体跌,买价会低。

经过好友的详细解说,我终于明白个中玄机。同时,好友还提示我说:“这两套房子因为是洋房,最好都要买楼层低一些的,以后买卖都相对容易。另外,两套住房相比一套,除了首付增多外,最初几年的还款压力也比较大,要做好充足的心理准备,并留出备用资金。”

果不其然,最初房贷压力让我一直过着比较节俭的生活,但也正是在这些压力下,我学会更科学地理财,更踏实努力地工作。日子固然过得很辛苦,但也获得了生活给予的丰厚回报。日前,我已经找到生活中的另一半,在抓紧忙活新房装修的同时,也在关注另一套房子的置换,让辛苦大半辈子的父母早日享享清福。后记

前几天看了篇文章,关于小蜗牛与蜗牛妈妈的对话,大意是——

小蜗牛问:“为什么我们从生下来,就要背负这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说:“因为我们的身体没有骨骼的支撑,只能爬,又爬不快。所以要这个壳的保护!”

小蜗牛问:“毛虫姊姊没有骨头,也爬不快,为什么她却不用背这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说:“因为毛虫姊姊能变成蝴蝶,天空会保护她啊。”

小蜗牛问:“可是蚯蚓弟弟也没骨头爬不快,也不会变成蝴蝶,他为什么不背这个又硬又重的壳呢?”

蜗牛妈妈说:“因为蚯蚓弟弟会钻土,大地会保护他啊。”

小蜗牛哭了起来:“我们好可怜,天空不保护,大地也不保护。”

蜗牛妈妈安慰他说:“所以我们有壳啊!我们不靠天,也不靠地,我们靠自己。”

看完这段话,觉得颇有感触,房子与我,就如同壳与蜗牛。也许这也是大多数中国人的心理。尽管改革开放几十年后,很多西方的生活方式逐渐传人国内。但租房生活仍然被我们视为一种无奈之举。这一方面是由于我们多年的历史积袭,另一方面也是因房地产市场所处不同阶段所致。在国内,租房生活严重缺乏稳定性。房主可以因为任何原因,随时将租房者赶走。那种感觉真是漂泊,我曾经就有过4年的经历。现在想想,仍然觉得狼狈。所以,尽管大家都在抱怨当房奴压力如何如何大,但仍然有大批的人前仆后继地加入房奴的行列。毕竟这个又硬又重的壳,给我们提供了—个遮风避雨的港湾。

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