北京市商业中心区分类及其与周边地区的关系

2010-08-15胡斌吴琳

山西建筑 2010年19期

胡斌吴琳

随着北京城市建设日益更新的发展,城市的范围不断扩大,而城市中心商业区也并非只有西单、王府井、中关村、国贸这些耳熟能详的区域了,大批的商业区在不断规划和建设中形成。不同的商业区对于周边环境的影响与关系也不尽相同:有些为周边环境带来了新的经济发展机会、有些完善了周边区域的配套设施。了解其不同的关系对于我们完善和更新城市建设有一定的基础意义。

1 北京市中心商业区的分类

1.1 从建设形成的时间上分

1)传统商业区:指历史悠久的传统商业区——最著名的西单、王府井、前门等,除具有普通商业区有的购物、餐饮、休闲等功能外,还具有历史旅游的价值,服务对象兼顾了本地市民和外地游客。2)大型商业区:以朝阳国贸CBD和中关村为例,是城市中商务活动最集中、交通最便捷、建筑密度最高的区域,集中大量金融保险贸易信息及中介服务机构具备办公酒店公寓等配套设施。3)新型商业休闲中心:蓝色港湾、三里屯Village就是典型的代表,其中有高端的全国性连锁专卖店,多业态组合,以休闲为目的,包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施,通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。

1.2 从其服务功能上区分

1)购物休闲旅游型:形成的过程有历史性,其间环境与建筑往往不可复制,在具有特定旅游价值的同时不仅留存了原有的历史风貌,有些还保留了原有的一些“中华老字号”店。主要包括王府井、前门、后海、南新仓等。

2)购物为主休闲为辅型:以大型商场、大型私人零售商场市场为主导,以完善的休闲餐饮业为辅助的商业区,同时兼顾了各个消费层次的商业区。包括西单商业区、崇文门商业区等。

3)购物消闲型:是集丰富业态与优美环境、风格建筑相融合的购物、休闲为一体的商业区,通常建筑及环境风格鲜明、定位准确、所吸引的消费人群也为特定人群。

4)商务中心区型:其功能主要有:管理功能、集散功能、服务功能、交往功能等。北京CBD是西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳路之间3.99 km2的区域;构成以商务办公为主,兼有酒店、公寓、会展、文化娱乐及商业服务配套设施功能,是北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。其功能完备、设施齐全、业态丰富,金融企业管理中心的集中使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点;信息、资源的集中使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区;服务功能的完善使商务中心区内构筑了高度发达的服务体系;会展、剧场的建设加强国内外文化团体的演出交流,吸引国际知名商会进驻,使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

5)高新技术产业开发区型:中关村是北京的高科技中心,它被誉为“中国的硅谷”,它位于北京城的西北部海淀区一带,在西北三环路和西北四环路中间。

2 北京市中心商业区与周边地区的关系

2.1 从形成建设的时间上分

1)传统商业区:传统商业区因为历史形成的原因,都居于城市的中心区域,过去的中心商业街往往吸引大量车流和人流,原本居住在此的人口不少,流动人口多,交通量大,道路拥挤,车辆交通和步行活动混杂,环境质量下降。但是随着城市建设的发展,此情况都得到了较好的改善,但依然有问题待解决。比如说,前门地区,在改建前有很多的小胡同,其中外来人员较为混杂,人流量比较大,容易引起交通不畅,从某种程度上来说给周围的居民带来了不便与不安全。在集中改造后,商业区居民迁移,商业区更具规模和商业活动更为集中,有更大的可辨识性。

2)大型商业区:是建筑密度最高的区域,具备办公、酒店、商场、公寓、会展、休闲等配套设施,功能齐备规模宏大,但是其中工作人员大部分分散居住在城市的各个地区,在每天特定的时间内人流过大、动向基本一致必定会引起交通的拥堵;而且在短时间内很难得到缓解,为周围居民的出行带来不便。同时,由于其发展迅速、政府支持、规划强力而有效,会推动周边地区市政基础设施的建设、改善周边绿化环境、营造小区域文化经济氛围,并且会完善周边地区的生活休闲配套设施,给人们的生活带来极大的便利。

3)新型商业休闲中心:多业态形式的集合,一般规模不会很大,具有自己的建筑风格,消费人群自有特定性,优美的环境和齐全的服务设施会美化周边住户的环境,为人们的生活又添加一个有特色的活动空间,增加人们交流的机会,商业区外面的停车场可以缓解周围住宅区的停车压力。

2.2 从其服务功能上区分

1)购物休闲旅游型:要在大力发展旅游经济的同时兼顾周边地区经济建设的发展。以王府井为例,在20世纪90年代,王府井商业街区进行了三期整治改造,发生了脱胎换骨的变化,具备了国际一流商业街区的外部条件。王府井的发展完善了商业区的市政管线、商业建筑、街道设施、园林绿化、灯光照明等硬件条件,大量的人流给周边地区的发展带来了商机,从一定程度上也缓解了王府井步行街的人流压力,但是王府井街区网络型布局尚未形成,主街上的繁华热闹和周边胡同的冷清萧条形成了鲜明的对比,王府井在人们意识中仍以街而非区的形象出现。2)购物为主休闲为辅型:以其中西单商业区为例,地处城市中心,兼有传统商业区和现代化商业区两种功能,在不断的建设中周边配套设施完备、市政工程齐全、交通便利,同时还有大片的新旧居民区,为其中居民带来了便利条件,不仅解决了居民生活所需,还增加了居民休闲空间、灾害避难场所等,但是每天都会有一定时段交通拥堵、乘坐交通工具难等问题出现,带来一定的不便。3)购物消闲型:以蓝色港湾为例,它位于密度较高的住宅区域,迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求,具有露天开放及良好环境的特征。在带来便利消费的同时提供了休闲、娱乐场所,优美的风景和特色的广场建筑群让人流连忘返,有不少居民会在茶余饭后来此休憩、尽享阳光和美景。同时,蓝色港湾的停车场也在一定程度上解决了周围的停车问题。4)商务中心区型:以国贸商业区为例,是办公和消费休闲为主的商业区。长期的规划建设使基础设施完备、服务设施齐全,使周围居民生活更方便。除特定的高峰期外还会有因商务活动、会展活动或节假日引起的人流高峰,交通发达便捷但是无法避免高峰期引起的拥堵,为人们的生活带来一些不便。5)高新技术产业开发区型:以中关村为例,首先当然是改善了居民生活的环境、带动了周边经济的发展和基础设施的完善,配套设施齐全,生活方便快捷;其次大型广场的设置既是休闲场所又是通往商业中心的优美快速通道,还兼具大型避难场所之用,功能与美观齐具;但是在带来便捷交通的同时也带来了高峰期的拥堵,中心广场使用率不高有待加强。