影响建筑物外墙渗漏的原因及防治措施

孙晓亚

（牡丹江市安装工程有限公司，黑龙江 牡丹江 157022）

前言

建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。

1 外墙渗漏的原因分析

1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂,导致混凝土外墙形成暗通裂缝,当有雨水浸入时,混凝土外墙产生渗漏。

1.2 砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙,在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确,给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实,或其它穿墙管线塞灰不密实,都容易留下渗水通道。

1.3 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的，在相同的温度作用下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右,温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,裂缝一般从内墙沿45度延伸到外墙,在窗间墙出现斜向或横向裂缝,而引起渗漏。

1.4 外墙分格缝引起的渗漏

外墙分格缝在施工时嵌入过深,分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除,使雨水积聚在分格缝中，或分格缝材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。

1.5 外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏

外墙装饰前，对外墙的空洞和缝隙没进行堵塞；砖面勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密,形成许多毛细孔；面砖粘贴不牢,出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化,造成涂料饰面起皮、脱落，失去应有的防水效果,引起墙体渗漏。

1.6 外墙上细部构造不当引起的渗漏

突出外墙的各种构件和装饰,没有做滴水线或滴水线不标准，造成水沿外墙流淌；有的水落管密封不严又靠墙安装，若有松动或脱节，容易造成雨水洞外墙流淌而出现渗漏。

1.7 温差引起的裂缝

温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.8 其它原因引起的渗漏

外墙安装空调、商业广告或门窗洞口周边留得太大,塞封不严及混凝土外墙的施工缝、穿墙管等防水处理不当,或墙体混凝土浇捣不实出现的蜂窝、麻面也会留下渗漏隐患。

2 影响外墙渗漏的主要因素

2.1 裂缝宽度及毛细孔半径

外墙裂缝宽度及墙体内毛细孔的半径是引起外墙渗漏的主要因素。

2.2 水压力

作用于外墙的水压力来自风压，同时也存在自重、温差、毛细作用所引起的压力，通过贯通缝隙的渗水量与水压成正比。高层建筑由于风压大,更容易引起外墙渗漏。

2.3 墙体材料的选择

墙体材料亲水性越强，产生的毛细压力越大，而材料憎水性增强时，会产生反压力，阻止雨水进入墙体。

2.4 墙体厚度

增加墙体厚度可以有效阻止雨水通过外墙进入室内。

3 外墙渗漏的具体防治措施

3.1 提高墙体材料的抗渗能力

在提高墙体材料密实度的同时，选择墙体自重轻、保温性能好的砌体，严格按配合比配制砌筑砂浆,只有这样才能更有效地提高墙体抗渗能力。

3.2 控制墙体裂缝

在外墙施工过程中,尽量减少不必要的预留洞、穿墙洞，并对大量的门洞、窗洞、脚手洞等薄弱点按要求做好堵洞及防渗漏处理,并控制结构的裂缝宽度、数量,减少由于不必要裂缝产生的渗漏。

3.3 外墙装饰材料采用防水材料或做墙面的憎水处理

外墙采用涂膜UBE弹性水泥新型防水材料或有机硅乳液,使墙体形成一个无缝防水层,可以有效防止由于毛细作用产生的渗漏,对微小的裂缝和孔隙其作用效果更为明显,但对较大的裂缝和孔洞其作用将受到限制。

3.4 外墙贴面砖可有效防止墙体渗漏

外墙镶贴面砖可有效防止墙体渗漏,同时也应注意到面砖新型瓷面粘结剂的选择以及沟缝压光处理，增强面砖的粘结力。尽量防止面砖脱落，并对勾缝处进行必要处理,减少因温差带来的渗漏。

3.5 防止温差造成的裂缝

温差造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法,增强刚度,消除裂缝。

3.6 两种新材料可用来防止外墙渗漏

在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比,其抗裂性能提高80%以上,抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准,杜拉纤维的掺量考虑包装（lkg/包〉及砂浆机容量(200L),取0.714kg每立方米,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工,按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网,待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍,水泥砂浆凝固后,淋水养护l周。防水防渗漏彩色填缝料采用瓷砖填缝料。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝,缝宽范围5mm至15mm,混合比率为水灰比1:3,搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗,并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且有较广泛的应用前景。

4 结论

总之,造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

[1]《房屋渗漏通病与防治》.

[2]杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工技术》2002年第3期《新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用》.