11月福州商品住宅市场盘点

关于楼市，我们总笑话市场的“不理性行为”。然而，一边笑话，房价仍然高歌猛进……今天盼明天，这月盼下月，就像现在很多人又在开

始期盼2011年那样。

等了很久依然没有出手买房的人，只能继续给自己希望。毕竟这一次国家调控，比以前更坚定一些，而且政府也表示，如果房价再抬头，就还有第三轮的调控。

关于楼市预测，无非两种，一种是唱衰的，一种是鼓吹的。不论是怎样，当很多人对房价似乎已经无计可施的时候，他们还是期待有奇迹发生，但其实他们自己也知道房价大跌的可能性并不高。

11月，温家宝总理表示，“控制房价确实很难。”但明知道难，也要迎难而上。如果紧缩信贷、提高税负等经济手段不凑效，还有行政干预“大棒”可用，或许“限价令”会成为下一个调控手段。

11月末，有媒体曾提到，“福州楼市怪现状：市场火热，数据冰冷”，这与11月福州商品住宅市场数据所反映的情况大致相同，市场已经再度出现抬头迹象，只是还未传导到签约数据而已。

表一：2010年1～11月福州五行政区住宅签约明细表。在过去的11个月当中，总签约量仅有17677套和1934804平方米，月均签约量分别为1607套和175891.27平方米，这样的数据基本定调了2010年福州楼市总体低迷的态势，与2009年相差甚远。

在“限购令”效应完全退却后，11月的福州楼市也瞬间回归平静，仅仅签约1307套，不及10月的一半，显然，11月楼市已经被“限购令”透支不少。

表二：2008年、2009年、2010年11月份住宅签约明细表。今年的情况与2008年基本类似，就11月来说。今年甚至比2008年更为低迷，两者签约量均不及2009年的一半。

图一：2010年10—11月福州五行政区住宅签约套数对比图。“仓山区”仍然占据主导地位，签约928套，环比减少1578套；其余四个行政区所占的量均不多，“马尾区”和“晋安区”分别签约124套和108套。环比减少99套和27套；“台江区”和“鼓楼区”都在百套以下。除了“鼓楼区”外，其余四个行政区环比全部出现下降。

图二：2010年10—11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月五行政区总签约面积环比减少46.35％，下降幅度逼近一半。“仓山区”勉强停留在10万平米以上，环比减少50.98％，缩水超过一半；“台江区”、“马尾区”和“晋安区”的签约面积差距不大：“鼓楼区”依然最少，但环比增幅达到57.28％。

图三：2010年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”占据接近七成的比例，达到68.74％，主导地位无可撼动；其余四个行政区所占比例均未超过一成，“鼓楼区”最少，仅为4.54％。

图四：2010年10～11月福州五行政区住宅套均面积对比图。从图中可以看到，11月，五行政区套均面积全部超过110平米，整体套均面积再度增大到了122.05平方米，环比增大13.88平方米，楼市大户型当道。“台江区”达到160.73平方米，跃升到了首位；“鼓楼区”也报出144.86平方米，大大超出前几个月的水平。