新加坡组屋与蜗居

郎 嘉

前两天和一位新加坡朋友偶然聊“房事”，他向我抱怨自己收入相对不是很高，组屋还有多少贷款未还完，经济不自由云云。我听后笑了笑，给他讲了中国最近热播的一部电视剧《蜗居》里为买房出卖身体和灵魂的情节，以及目前中国现实的的房市有多么凶猛和惨烈，这位听得目瞪口呆的新加坡朋友的第一反应是感慨自己生在福中不知福。

也是前不久，内阁资政李光耀老先生亲自将达士岭组屋的的钥匙交给住户，李资政当时讲的一番话给我的印象很深：“以达士岭组屋所在的优越地点，政府要售出这块地段必定轻而易举，而私人开发商也将能很快地在这里建起一栋私人共管公寓。从经济角度来看，这将是把利益最大化的方法。如果政府这么做，效果将会不同于把组屋居民引回这一区，进而让一般的居民也可享受国家经济持续发展的果实。”

新加坡高效利用土地

李资政的话语很普通，但远比很多貌似伟大动听但实质空洞的口号来得实际——最难能可贵的是，他这几十年来所领导的政府，是在什么样的客观条件下去践行“让一般居民也可享受国家经济持续发展的果实”这样的目标的。新加坡国土面积707，1平方公里，人均国土面积仅为150平方米，堪称“蜗居”。但确实很难想通，新加坡人是如何在“螺蛳壳里做出道场”的——在一个国土面积仅为3位数的、拥屋率却达到90％，人均居住面积超过21平方米，为大部分国民提供福利房的国家，竟然还有这么多的土地用来修了几个机场，保留大片纯自然保护区和组屋间的大块空地，还建造了像裕华园这样的大公园，以及寸土寸金的乌节路旁边的植物园?!

据中国《经济参考报》报道，北京、上海每人平均收入还不到东京的1/10，但房价已和东京相差无几，一户100平方米且未装修的普通公寓，房价动辄超过人民币200万元，以每户家庭年均收入6万元计算，房价收入比逾30倍，如果再加上按揭贷款利息——一个普通家庭这辈子几乎没有希望买房。

电视剧《蜗居》正是以此为题材，讲述了中国普通城市居民围绕房子展开的悲惨故事，丈夫为付按揭的首付款不惜去找大耳窿借高利贷，自己有相爱的男朋友的姨妹，为帮姐姐姐夫一家买房献身于腐败官僚，甘当其二奶，这是对当今中国房价“绑架”普通人的最真实的写照，也是对中国当今社会的真实还原，很多观众都在里面找到了自己的影子。

中国部分城市房地产有泡沫，原因是两个，一个是地方政府炒地，另外一个是社会资金炒房。如果地方政府老是想与民争利，自己不仅炒卖属于国民的地，还和开发商沆瀣一气共托房市，而不是像新加坡政府这样用平价地修建组屋让国民“安得广厦千万间”，并出台很多严密和完善的政策来引导和监督福利房市场，那么中国房价始终是不会降下来的。

不管怎么说，组屋是一面镜子，照出的是蜗居的无奈。

(摘自新加坡《联合早报》)(编辑/唐馨)