“天价蜗居”与“低价豪宅”

方秀红

过去的2009年，一部电视剧《蜗居》竟成了热议的话题，引起了许多人深深的共鸣。2002年以来房价的飞涨，造就了千千万万个房奴，甚至也演绎了一些人间悲剧。

对于普通老百姓，别想有天有地有院子的房子，那是奢望，那是有钱人才能享受得起的别墅。就连“蜗居”也是“天价”，上海内环以内一室一厅的房子也要一百多万元，靠外环的三室两厅房子也要近两百万。房子成了人们生活的重负。虽然政府一直嘁要把房价降下来，但实际上不降反升，只是升的速度慢一些。

2009年，笔者有幸去加拿大多伦多学习培训了两个月，更有机会住进了加拿大普通市民的家里。一排排我们眼里的别墅，是他们每家自己买地盖起来的楼房，地很便宜，自己盖房子也很便宜，几万元加币搞定。

也许这是多伦多的郊区，你认为不足为奇。多伦多市区的楼房也并不贵。在市中心湖边的环境幽静的景观房，价格达千万元加币，但那可是整幢楼房，大多是地面四层加地下室，有前院后院以及车库，占地面积不小，建筑面积更大。而在非景观地带，即便在市中心，我们眼里的两三层挺不错的“别墅”也只有五六十万元加币，是普通工薪阶层单人税后年收入的5～8倍左右。他们的房子是以幢论价，不是以每平米论价，而且整幢楼房包括了外面的前后院子。

在加拿大接待并安排我们培训活动的是2005年举家移民到加拿大的一个中国人Tony。他在多伦多大学医学院工作，据他说现在年收入税后十万元加币左右。他的爱人是会计，现在年收入税后七八万加币左右。他们有一个读高一的女儿。

刚移民到加拿大时，他们就一咬牙负债买了一幢楼房，35万元加币。我去参观过，在多伦多北面的市中心地区，地面两层地下一层共三层，每层三间房间，个别房间稍显小些，外面院子很大，有六七十平米，让我很羡慕。

上周听他说又新买了一幢大的楼房，位于多伦多市中心很好的地区，用上海话讲是“上只角”，交通方便、文化氛围人员素质高的地区。整幢楼房地面两层和地下室，地面两层总面积就有3500平方英尺(不包含地下室)。第一层包含厨房、客厅、餐厅、书房和大卫生间，第二层有四间卧室，其中三间有独立的卫生间。地下室很大，可以搞成健身房，打乒乓、做运动都可以。暖气和空调都包含在里面。另外还有两个室内停车位和6个室外停车位。对我们来说这简直就是豪宅了，总价只要85万元加币，是他们两人净年收入的5倍不到。

当然，加拿大房价的趋势也是在上涨。比如Tony2005年35万元加币买的那幢楼房，因为它所处的地段，现在可值50多万元加币。但是，从加拿大多伦多市整个平均房价变化来看(通货膨胀因素都考虑在内)，一方面受需求市场调节价格变化明显，有高有低；另一方面整幢房总价并不高，尤其和他们的居民收入比，不是很大的负担。

从两组2009年9月加拿大主要城市和省的平均房价情况表中也可以清晰地看出这两点。

上海房价2003年以来几乎一路飘升，200～300％的上涨，而且居高不下，哪怕在近两年金融危机影响下，它仍然坚挺，2009年上海平均房价每平米14500元左右。房地产的泡沫很大，它的影响因素很多。但住房是民生的一大问题。但愿2010年中央即将采取的一系列措施和住建部即将出台的抑制投机购房推进房价的5条措施能够给老百姓带来福音。