我省多层建筑外墙渗水常见的原因及解决措施

韩德民

[摘要]在我省多层现浇框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砌块做内外墙填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施论述如下。

[关键词]多层建筑 外墙渗水 原因 解决措施

中图分类号：TU-0文献标识码：A文章编号：1671－7597（2009）0420093－01

一、我省多层建筑物外墙渗水原因

（一）阳台根本渗漏

现浇阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

（二）设计方面

1．为了追求采光通风，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。

2．屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。

（三）砌筑质量

灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。

（四）外墙装修

外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

二、防治措施

（一）改善檐下墙的抗应变能力

现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量；采用预制檐沟；平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚；采用平瓦坡屋面架空阁楼体系；通过提高砌筑材料强度（砖不低于MU10，砂浆不低于M10）、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。

（二）设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力

设置钢筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。

（三）把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道

1．砌筑方法要规。采用“三一”砌筑法（即一铲灰、一块砖、一揉压），确保砂浆饱满度达到规范要求的80％以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。2．严禁干砖砌筑。干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1d-2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10％-15％。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。3．控制填充墙的干缩及沉实裂缝。填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有：（1）柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插人，但拉结作用不大；（2）按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防治措施：（1）按规定长度下料，弯好插人端末端弯钩，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插人拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；（2）拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料（如石灰膏）用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部斜砖应保持50度-80度的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。

（四）确保外墙面砖的施工质量

1．镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。2．面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。3．为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

（五）外墙节点细部处理

1．窗台向外坡度应大于5%。2．窗上口面砖作鹰嘴处理。3．阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。4．外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

（六）做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能。

墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。

1．嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模孔。

2．控制打糙质量，提高底糙抗渗能力。重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌入砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。

3．采取有效措施，加强面层抗渗性能。外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。

参考文献：

[1]杨南方著，建筑工程施工管理技术要点集丛书——房崖防渗漏，北京：中国建筑工业出版社，2006.

[2]张哲，常见外墙渗水的原因及防治措施[J]知识经济，2007(9).