论人口增长与住宅问题的发展关系

彭 湃

摘要人地关系间的相互作用,无法逾越和不可忽略。人类的生存和活动,都要受到一定的地理环境的影响。本文试从人地关系的基础上论人口的增长与地区发展的相互关系,主要从广州房地产中的住房问题入手进行分析。

关键词人地关系人口增长广州住房

中图分类号:C913文献标识码:A

1 引言

我国住房市场是拉动国民经济的重要支柱行业。伴随着人口的增长,房地产业逐渐壮大,对整个国民地区发展的拉动作用也日趋明显。加入WTO后,我国房地产市场的大门全面打开,直接对主要城市特别是广州等沿海中心城市的住房产业产生全面的影响。本文从人地关系的角度出发,从正负作用两个方面深入分析人口增长同住宅问题的发展关系,以广州住房市场为例入手作深入论述。

2 人地关系的基本概念与内涵

人地关系是自人类起源以来就客观存在的关系,属于人与自然关系的范畴。作为地理学的理论概念,“人”是指在一定地域内、一定生产方式下从事各种生产活动或社会活动的人;“地”是指与人类活动有密切关系的无机和有机自然界诸要素有规律结合的地理环境,即存在着地域差异的地理环境。因此,人地关系就是指人类社会向前发展的过程中,人类为了生存的需要,不断地扩大和加深改造和利用地理环境,增强适应地理环境的能力,改变地理环境的面貌,同时地理环境影响人类活动,产生地域特征和地域差异。

3 广州市人口增长率

截止2007年底,全市常住人口1005万人,广州人口自然增长率已达到5.25%。人口压力问题日渐突出,人口密度如此之大,常住人口已逼近“临界点”,无论是生态环境、能源、水资源以及可使用土地等方面都逐步逼近人口承载的极限。

4 住房现状

作为走在中国前沿的大城市,广州住宅的综合发展在全国名列前茅。近两年住宅建设对广东省GDP拉动都在1.5至2个百分点。住房建设对于拉动经济增长所起的作用更为显现。随着住房公积金制度的完善和住房补贴制度的建立,售房价格的规范,住房金融的加快发展,广州居民的个人购房能力得到显著提高。

不理想的一面在于,广州尚有1.5亿危旧房屋需要改造,156万个家庭缺房,35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。还有大量的中低收入家庭因拿不到住房补贴,不能及时进入住房市场。

广州人口的增长对楼市会有什么影响呢?首先人口增多对促进楼市发展有益,但影响力不会太大,毕竟新增人口的收入多为中等水平,难以拉动高质高价的商品房,而只是对中低价位的项目有所推动。

其次,从另一个方面来讲,人口增长超过住房供给的最终结果是部分人的无家可归。

我国作为数一数二的人口大国,其居民总数的不断上升,让整个城市的土地利用率也出现分布不均匀、“吃不消”抑或无人购买的情况,尤其是诸如广州这样的大城市住宅建设的发展,总会不断地出现“不足”、“过剩”和其他问题。人均土地利用率无形中的降低,让地皮变得稀缺,随即出现楼价的大起大落。如此下去,必定会使得那些条件相对优越的人无法享受到高档住宅,又会成为房地产业以至整个社会经济的一大缺失。

5 结论与建议

人口多,底子薄,人均住房资源相对不足,是中国的基本国情。住房问题发展中的许多问题都与人口分不开,它的不断增长成为制约住房发展的关键因素。能否平衡好人口的增长和住房问题的发展,直接关系到人民住房条件改善、全民生活水准的提高和乃至我国地区发展的兴衰。

目前各项住房体系的改革虽然已经铺开,但离全面适应地区人口的增长的日子还需走很长的路。在人地关系的基础上,中国政府以及有关部门应当有效的抓好计划生育政策,人口增长的幅度在生活资料的限度之内,走可持续性发展道路;搞好教育,大大提高全民的综合素质,适当的减缓人口的就业压力,让百姓有支付住房的能力,那么就更有利于楼市良好有序的发展。尤其像广州这样的大城市,注重流动人口、农村人口进入城镇以及人口在不同地域间的重新分布,才能更有效地在住房问题中发挥作用;大力发展住宅产业现代化,依靠科学进步,不仅能保证在不增加住房建设面积的基础上,适应人口增长,持续地提高每年的住房投资增长率,更重要的是能够不断地提高住宅水平。

人口与住宅问题,以成为当今社会发展当中的关键,仔细审视地产圈动态,将其与人口的关系推至于平衡与和谐,把握好二者的相互作用,必定为我国地区发展发挥这积极重大的作用。