浅谈小区外网施工的体会

可春梅 武 治

商品房或其他类型的小区开发建设都会经历这样几项过程:土地的获得;规划审批;施工图图纸的设计和审批;楼体的施工;配套工程施工;验收及销售。这是一个复杂的过程,也是个庞大的产业体系,其中涉及的行业相当广泛。其中配套工作的名目繁多,如电梯、发电机、防火消防等,这是我们一般说的小配套。大配套指的是小区的电力、供暖、煤气、给水和排水等配套设施的建设。大配套一般是由政府部门牵头,如当地的建委或建设局组织收取配套费,然后组织专业部门单位实施,如当地的电业局、供排水公司等。

我们参与的是在哈尔滨市松北区开发建设的一片小区,是2008年底开工建设的,小区建有13栋高层住宅,占地6万平方米,建筑面积约17万平方米,预计在2009年年末竣工。这是哈市政府2008確定的棚户区改造项目之一,时间紧任务重。小区的整体配套工程的前期和后期施工都是由我们负责的。对于小区的配套工程外网施工浅谈如下体会。

1.小区外网配套的施工依据。小区的整体规划设计及审批完成后,进行小区的整体平面、竖向的设计。依据小区的竖向和平面设计做综合管线规划设计,这是一张包括小区内所有配套项目管线综合走向平面图。涵盖每个项目的管线线位和高程。把综合管线图设计好是十分必要的,其一,它是以后各个专业施工设计的主要参考,由各个专业设计院根据此图做各个专业的管线施工图;其二,可以加大各管线布局的科学性和安全性,减少浪费。依据管线综合图规划做出的各专业施工图就可作为施工的依据了。

2.小区外网配套施工所需具备的条件。小区外网施工大多数为直埋管线,大家都知道直埋就需要开挖,就是说要等开挖场地具备条件下才可以进行。一般来说,小区的楼主体完成后进入了装修期,施工现场的钢筋、砂石等主材和模板等周转材料使用量降低了材料大部分可以离场进库,楼群内场地相对比较大时开工才比较合适的。清除管线位置上的障碍,其中包括那些由于开始布局时没有考虑到外网条件的施工暂舍和机械设备要及时拆除,以达到外网作业的施工条件。

3.小区外网施工设计的原则。根据工程所属的地域和气候的条件不同,管线埋深情况也不一样。本工程在哈市我们的设计是这样的:给水和消防管按室外设计地面埋深要求2.3米;污水按室外设计地面埋深要求1.2~1.5米;按室外设计地面埋深要求1.2~1.5米;雨水管起始按室外设计地面埋深要求不小于0.8米;燃气按室外设计地面埋深要求1.8~2.0米;热力按室外设计地面埋深要求0.7 ~1.5米;电力按室外设计地面埋深要求0.8~0.9米;弱电按室外设计地面埋深要求0.9~1.1米。

4.小区管网的施工先后顺序和避让原则。施工按由深到浅顺序,一般为给水、排水、消防、然后是热力和燃气,最后为电力和弱电。

施工时的避让原则是压力管线避让重力流管线;小管径让大管径;支管避让干管。

下面我就本小区排水外网施工具体谈一下:

小区的外网排水系统由楼房的出户井、化粪池、检查井、支管和干管组成。这里我重点谈一谈化粪池的施工。

小区地处哈市松北,所在地域地势比较低,自然地面平均海拔高度不到117米。地下水位比较高为海拔114.5米,我们的施工期在6~8月正是雨季,外加今年的雨水相对比较多,一个月得有半个月在下雨,大大小小的雨不断,其中还有两次是大暴雨。小区距松花江不到500米的距离,江水一路上涨水势很大,这对我们外网化粪池的施工带来很多困难。

小区共设有11处化粪池,75立米的5组;100立米的5组;50立米的1组。化粪池底标高设计海拔高度为112.3米,根据水位情况有2米多的水头,地质勘察报告显示此土层为细沙。这样的地质情况地下水位又高直接开挖是不行的,沙土在有地下水压力的情况下,就会造成坑槽塌方,而且在有水的的情况下开挖到了坑底是越挖越深,边挖边塌。会给施工人员带来不安全的隐患,使得工程无法进行。

化粪池的选用情况

目前市场多见的广泛使用的化粪池有玻璃钢预制化粪池和钢筋混凝土预制化粪池几种,我们选用的当地产的拼装组合式预制钢筋混凝土化粪池。一个标准的25立米的化粪池长、宽、高分别为:3.72米、2.62米、4米。一组100立米的化粪池就是由4个25立米标准池组合而成的,依此类推75立米的由3个25的组成,50立米的由2个25立米的标准池组合而成。

遇到地下水水位高的情况,下化粪池一般有两种做法,一种采用降水法,第二做法就是在不影响总容积的情况提高化粪池底的标高,缩小了单个的容积并增加单体个数,使得在水面以上施工操作。本工程地下地水位高自然地面下3米见水,池底在地面下5.2米左右,为了保证不带水施工就得把化粪池底提高2米,容积变小一半这样就了化粪池总数量增加到两倍,材料费用较高,此外目前施工期间受施工可用场地所限,且办公和库房暂舍砂石料场占地面积大,如增加开挖面积势必会影响主楼的生产生活并影响施工进度,因此不采取此方法。那我们就必须考虑降水的方案。降水也得花钱,但两者比较起来,费用比起增加化粪池的数量造价还是低的。

本工程可选用的降水法为轻型井点,在所需降水范围内周围大约每1米下一根立管,靠水冲压力插到需降水面下1~2米,管上部有软管连接到水平主管,再由主管连接到专用泵箱,由泵箱排到集水坑,再经提升泵泵走。这样的立管可根据需要增加到2~3排,真空泵由一组2个可增值4~6个,便大大提高降水能力。它的主要原理是靠真空泵工作,此法可以将地下水控制到7米左右,如施工范围面积不大且所需降水深度要求不高的情况下可以选用。□

(编辑/刘佳)