是谁害了千万人没进入中产阶层

朱大鸣

简而言之，有能力而错过购房最好时间的购房者，特别是准备在一二线城市购房的购房者，现在凭手中的这些当年的首付款已经是望洋兴叹了，他们也是在这轮经济热潮中没有进入中产阶级行列而最为可惜的，也是中国舆论的悲哀。

不少人因为踏空，现在房价涨了，没有能力挤进中产阶层了，这是谁的悲哀呢?尽管房地产市场一直遭到非议，主要的误区是房地产不能增加社会财富，但历史事实是，10年前买的房子现在都升值了，这个产业使无数人财富大增是不争的事实。

按着房屋不增加财富的逻辑，货币也不创造什么价值，但却能升值，特别是作为资本的货币的增值，这些曾经是激发西方世界大发展的初始动力。以前我们对资本能不能创造财富都一棍子打死，现在大家都承认资本的功能了。你不能因为劳动是创造财富的源泉，就否认资本在创造财富中的参与性作用。

正像货币一样，它本身并不能增加什么财富，但是它却参加财富的创造，而且起到非常关键的作用。现在很多产品的创造本来就是多种物品共同参与的结果，离开了那个关键的短板，社会财富就不能大幅度增加。

房屋的升值既不是表现在面积的增大，更不是表现在质量的提高，也不是房屋本身不折旧，而是表现在土地价值的升值：这种升值是因为周边环境的变好给房屋主人提供更高质量的生活，带来更多的便利以及商业机会、受教育环境等。当然，房屋并不总是升值的，这表现为两种情况，一种是房屋周边环境恶化，比如原来是市中心现在成了郊区、周边出现危险情况等，导致土地价值变成负效应。另一种是你在最高点买进，可能会受到阶段性的波动。

现在很多人指责房地产业，一个重要原因是自己的失误，就是他们错失良机了，现在没法进入中产阶级的行列。在现实生活中受到鄙视，“你太笨了，你幻想房价跌，现在房屋升值好多倍”，于是，在生活中无法排解的怨气和怒气，都撒在网络上，网络成了他们发泄失败的垃圾场。

中国房地产的发展史确实有许多畸形与不健康的因素，但土地的稀缺与中国人口众多加上城市化进程才刚刚展开，才使得中国的房价总是朝着高位运行。谁不希望房价能平稳过渡呢?但总是事与愿违。只要财政尚不能支持每个人都能通过政府发一套房子，就能分辨出哪些人是真正的智者，而那种期望政府发给自己一套房子的想法，非常幼稚，别说不可能，就是可能，那么这对公共资源是不是一种浪费?是不是浪费纳税人的钱?

所以受舆论忽悠，在早期没有及时凭自己当时的能力买房的民众，现在不是光有踏空之苦，更多的是心态不平衡。要怪谁?首先是这些舆论的愤青，他们要承担这些无法挤入中产阶级的民众的舆论惩罚。第二要怪自己，为什么凭当时的购买力而没有及时跟进?市场总是最客观地反映市场的客观需求，并不是少数人随意忽悠，没有任何市场依据，在那里随便臆造他们所谓的房价水平与基价。

请愤青们举出散户投资者最好的投资渠道。股票?黄金?外汇?基金?显然不是!只有房地产才是最为保值增值，也是最为安全、实用的投资品种。这是被中国的事实证明了的。当然，这里有一定的限制，就是只要不发生战争或者经济受到破坏，这条法则总是适用的。

简而言之，有能力而错过购房最好时间的购房者，特别是准备在一二线城市的购房者，现在凭手中的这些当年的首付款已经是望洋兴叹了，他们也是在这轮经济热潮中没有进入中产阶级行列而最为可惜的，也是中国舆论的悲哀。

10年前我们在喊房价高，5年前我们也在喊房价高，现在我们还在喊房价高，光喊有什么用?可以肯定地说，10年后还有人喊房价高。不用说，价格是需求度的反映，就是不用经济学的理论我们也知道物以稀为贵，现在要做的是减少这些稀缺度，而不是单边看价格，供给多了，自然会平抑。这些法则也不是哪个政府能左右的，政府的有形之手也得通过无形之手才能起作用。

当然，中国的管理层也在积极开动脑筋，加强保障性住房建设，这也是没有跟进的购房者们的福音与愿望。

(编辑张本科)