浅谈机电设备租赁管理

赵爱平

摘 要：文章系统地论述并理论联系实际工作，着重对机电设备的验收、维修、租金计算管理等，进行科学论证、指出了设备租赁管理工作的必要性和重要性。

关键词：机电设备租赁合同 出租人 承租人 租赁金 租赁管理

中图分类号:F407.61 文献标识码:A

文章编号:1004-4914(2009)01-293-01

一、机电设备租赁合同概念、特征、意义

1.概念。机电设备租赁合同是出租人将机电设备交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在此交付租赁物供给对方使用、收益的一方称为出租人（租赁站），使用租赁物并支付租金的一方称为承租人（各分子公司和生产科队）。

2.特征。机电设备租赁合同是转让财产使用权的合同。承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权、更不享有处分权。机电设备租赁合同为有偿合同。出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价。机电设备租赁合同为诺成合同。出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立。机电设备租赁合同具有临时性。不适用于财产的永久性使用，超过20年的，超过部分无效。机电设备租赁合同为继续性合同。承租人合同目的的实现，有赖于出租人在租赁期间内不间断地履行合同义务。

3.意义。一是实现了设备所有单位由粗放型到集约型经营管理的发展。二是改变了生产单位多占设备的行为。三是提高了设备投资效益。

二、机电设备租赁合同的效力

效力体现为出租人的义务和承租人的义务。

1.出租人的义务。交付机电设备租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。交付租赁物包括现实交付、指示交付和简易交付。出租人不仅应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态，而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态。维修租赁物的义务。出租人对租赁物有维修的义务，指正常或自然磨损。租赁物的瑕疵担保义务。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益；否则、出租人应承担违约责任，承租人得解除合同或者请求减少租金。租赁物权利的瑕疵但保义务。出租人应担保不因第三人对租赁物主张权利而使承租人不能依约为使用、收益。

2.承租人的义务。依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。不作为义务。不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物，不得随意转租。支付租金的义务。承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。返还租赁物的义务。租赁关系终止后，租赁物仍然存在的，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物使用后的状态。

三、机电设备的验收

在实践中凡是机电设备在投入生产前，我们都要进行试验、检查，运转正常准予投产。生产部门交回的设备我们都要进行外观和开盖检验，把丢失、损坏、烧毁等情况详细登记，开出由承租人、检修人、出租人三方认可签字的一式五联单，分别送交相关部门，其中一联留在本站当月核算费用摊入承租人生产成本。安装或回收工作面都要和有关部门进行移交或办理转租合同并现场签字。使用设备根据其结构、性能和技术特点合理安排，切勿大机小用，造成浪费，也要反对“小马拉大车”，超载使用。经常开展查验设备工作把闲置、多余、使用后的机电设备即时通知有关部门交回本站，交回的设备运转正常检验合格、按日期扣除租赁费后、完好的设备入库继续出租，对盗窃设备的行为及时通知公司和公安部门、绳之以法。

四、机电设备的维修

本站对检修厂下达机电设备委托检修合同书并附有每一台套损坏情况的详细记录。检修厂按图纸与标准备品、备件进行更换，不准多加一个部件、也不准少修一个零件，并配有我们的质检管理人员在现场指导，要求检修厂按时、按质地保证生产队组正常的使用。即时查点清运待修设备、送回检修完好的设备，确保井下、井上运输线路的安全畅通。

五、库房的管理

对新旧设备我们都入库分类管理，按名称、品种、规格、型号、使用年限、生产厂家、防爆煤安标志等都登记入账，然后焊上出租人铁的编号，悬挂标志牌。设备实行五五摆放、成行成线、堆码有形、不适用的配有货架、定置定位，库房干净整洁、安有通风换气照明探头防盗等设施、吊装有天车、出进设备有票据、24小时有人值班看守、建立了岗位责任制。设卡建帐做到账、卡、物、排版管理一致并配有电脑跟踪。设备出库时承租人持有经营部门开出的出库单经检修厂、出租人、承租人三者试验、验收、合格后三方认可签字才能投入生产。经常开展对各种机电设备的构造、性能、原理、功能应知应会的培训考核，有效提高了本站检验人员的验收操作水平。出入库票据应有相关领导的签字传递畅通，做到日清月结年汇总。所有机电设备全都入库管理卓有成效地保护了各种设备，延长了使用设备的寿命年限。采取一系列措施、充分发挥设备效能。笔者认为，机电设备的租赁管理是物质运动和价值运动两个方面的综合体现。设备是企业生产的基础，它直接影响到企业的生产能力、产品的质量、能源消耗、生产成本和劳动生产率。因此，机电设备管理是企业管理的一个重要组成部分，对企业当前的生产和长远发展起着十分重要的促进和保证作用。

六、租金计算

设备租赁金包括：设备折旧额、设备检修费、租赁管理费，同时考虑设备状态系数和租赁系数因数，综合确定租金。计算公式如下：

租金=（设备折旧额+设备检修费+租赁管理费）ｘ设备状态系数ｘ租赁系数公式中各项：设备折旧额：按照国家或企业设备折旧标准执行。设备检修费：按照设备原值与综合检修系数确定。租赁管理费：按照设备原值与年度综合管理费率确定。设备状态系数：反映设备的使用性能和新旧情况，按照设备净值与原值的比例确定状态系数，根据设备的使用年限、新旧程度、购置来源（国产或进口）确定。具体提取标准为：比值在80%以上（含80%）状态系数为1.2,70%以上(含70%)状态系数为1.1，60%以上（含60%）状态系数为1.0，50%以上（含50%）状态系数为0.9，40%以上（含40%）状态系数为0.8，设备折旧寿命期满状态尚好，租赁金按照标准租金的40%收取。租赁系数：反映设备的周转率和待修率情况，是全部租赁设备原值与全部租出设备原值的比值，综合确定租赁系数为1.25。

七、站务管理

收集有关机电设备租赁管理的信息，执行国家有关机电设备租赁管理的法律、法规、规章等指示。参加公司领导召开的生产、计划、调度会议，安排每月、每季、每年生产一线急需和外调外购设备的任务。设备损坏处罚通知单的签发以及各种报表的登记汇总送交发放。参与设备选型设计(非标)、加工定货、鉴定报废及对外大修设备和修旧利废的管理工作。有效监督检修厂和生产单位对设备的利用和保护程度、督出本站各环节工作的进程。而今总、分账的建立，计算机的采用，设备的动态管理跟踪，人员素质的提高，随着科学技术的发展，公司设备租赁管理工作必将开拓出管理创新的丰硕成果。租赁站的工作起到了降低生产吨煤成本的作用，有效控制了检修费用，充分地提高了在籍设备的周转率，合理地调节新设备的购入量，使固定资产得到保值增值，为集团公司的发展做出了重要贡献，有力地证明并显示出了设备租赁管理工作的必要性和重要性。

（作者单位：山西阳泉南庄煤炭集团有限责任公司 山西阳泉 045000）

（责编:贾伟）