楼市走势与国企责任

华　伟

辞旧迎新之际，由次贷危机引发的美国及全球金融危机却愈演愈烈，大有与祈盼悖道的意味。放眼全球，君不见，美国不仅投行销声匿迹，而且信用卡危机、地方政府债务危机接踵而至，加州州长施瓦辛格无奈宣布降薪，连往日风光无限的汽车业三大巨头也不得不低下高傲的头，等待政府施以援手。欧洲各国亦艰难度日，纷纷出台救市，英国一些银行从无力还贷的房主手中回收房屋，再以超低价拍卖，用以回笼资金；法国卡西诺集团旗下几家大型超市推出帮助顾客网上拼车的服务，以扩大客源；欧州央行宣布降息0.75个百分点，这是自2008年10月份以来第三次降息，累计降息1.75个百分点来剌激经济增长。回眸国内，楼市、股市、车市强势震荡，尤其是楼市，房企资金紧张、新房成交量明显萎缩、市场弥漫着观望情绪。日益加剧的国际危机还使我国出口滑坡，经济基础面受到严峻挑战。

针对上述问题，我国政府及时调整经济方略，明确指出房地产业是国民经济重要支柱产业之一，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以扩大国内需求；12月3日，国务院常务会议再次确定金融促经济发展的九项政策措施，要求落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长，追加政策性银行2008年度贷款规模1000亿元，积极扩大住房、汽车和农村信贷市场。显而易见，扩大内需已成为保稳定、促增长的不二选择。而中央政府相继出台的4万亿元经济剌激计划，以及未来二至三年内各省市自治区跟进的高达18万亿元的扩大内需规划，让人们感受到了寒冬里的阵阵暖意。然而，政策见效尚需时日，值此全球经济风雨飘摇之际，在我国，稳定经济必先稳定内需，稳定内需必须要投资与消费并重。而一头联投资，一头系消费的房地产业不仅被赋予国民经济重要支柱产业的战略定位，而且应成为当前启动内需的关键和重头戏。

当前，如何顺利启动房地产这一扩大内需的重大引擎呢？信心真的比黄金重要！只有让市场尽快恢复信心，同时大力提升国人的收入水平和消费能力，并加强舆论宣传、帮助消费者把握住消费时机，市场的春天才会来临。

消费者的信心又从何而来呢？靠的是中央政府及地方政府强有力的“救市”政策。最新统计数据表明，“救市”政策已初见成效：2008年11月，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市成交呈现回暖迹象，北京期房签约11月比10月增长48%，上海楼市网上成交市场化新建商品房预售面积11月比10月增加36%，二手房买卖面积增加68%，商品住宅成交约为70万平方米，环比10月份增长42%。

那么，我们是否拥有足够的消费实力？当前，以城市中产阶层为主体的城镇居民储蓄存款余额已达20余万亿元。一旦合适的消费时机来临，作为改善型需求主体的城市中产阶层必然会通过房地产市场来释放购房、换房的自住需求，这是启动楼市的主力军。对实力有限的中低收入人群，我们不妨将促投资与保民生综合考虑，特别是对低收入家庭，应全面纳入政府托底保障的“廉租房”范畴。至于境内外投资需求者，只要有钱可赚，他们就会积极将钱投入房地产市场，我们就更不用怀疑他们是否具有足够的消费实力了。

进而，合适的消费时机何时到来呢？当下楼市观望氛围弥漫。有鉴于此，各级政府对政策取向都进行了调整，其社会功效在于，用保障性、安居工程住房建设来平复、消弥部分期盼房价继续下跌、不完全理解政府稳定房市良苦用心者的情绪。政府救房地产业是为了规避国际危机的冲击，稳定整体经济，因此，必须大力加强舆论的宣传与引导作用，让社会全面、深入、正确地理解各级政府稳定房市的各项政策。楼市今天面临的困境，不良、不实及片面的媒体报道对民众的误导，在其中起了不小的负面作用。其实香港同胞辛苦一辈子才还得清购房贷款；世界头号经济大国美国，近半的国民并不拥有属于自己的房产。而当前的许多舆论鼓动中国大学生刚毕业就要讨论买房的话题；更有甚者，杜撰深圳楼市大面积断供及美国房价比中国便宜得多的谎言来混淆视听。

2009年是稳定中国经济的关键一年，而及时顺利地启动楼市是实现这一战略要求的重要抓手，这也为管理严谨、体系健全、实力雄厚的国有企业提供了一显身手的良机。

积极贯彻国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，率先投身保障性住房建设和实施城市棚户区（危旧房、筒子楼）改造，大力加强经济适用住房建设舍国企其谁？作为党中央、国务院一再重申的房地产业是我国国民经济重要的支柱产业。在欧美面临前所未有的金融与经济危机之际，大摩、美林等国际投行在全球的投资项目缩水严重，雷曼兄弟甚至因此步入了破产清算的境地。然而，他们近年来在中国大陆的房地产投资项目却都收益颇丰。趁着国际投行心忙于应对危机，我们的国企是否也能积极出手，至少“肥水少入外人田”？为了纠正房地产融资重银行、轻股权的弊病，国有企业能否挺身而出，积极、大胆地参与甚至主导即将试点的房地产信托基金？

综上所述，我们有国家的英明政策和对民生的高度关注，有地方政府建设社会主义住房保障体系的积极应对措施，有中国民众战胜困难的坚强信念，2009年，上海等一线城市的楼市将率先迎来风和日丽的小阳春；继而，全国楼市回暖，国民经济重现勃勃生机，中国社会和谐、蓬勃发展的日子也就指日可待！