住宅设计的现代趋势以及应该规避的误区

亢 斌

【摘要】 在我国社会经济高速发展的背景下,房地产业获得了前所未有的发展,与此同时,也出现了一些忽视专业原则,对市场设计热点盲从跟风的现象。在设计中避免这些“时尚”陷阱是设计者应该重视的问题。

【关键词】 住宅设计;趋势;误区

一、住宅设计的现代趋势

1.外立面日趋简洁。外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号,取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大,而大且低的窗台设计,则拉近了人与自然的距离;全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台,充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造:圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用,使艺术与生活紧密结合。

2.室内布局注重实用。室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅;有的住宅已开始向立体分割方向发展,利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域,大大提高了空间的利用率。有的复式房型,可同时享有一个2.4米高的夹层,即买二层得三层,夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米,有空中别墅的感觉,既豪华又实惠。顶层复式房型,在层高2.5—3.0米阁楼上开设斜天窗,既创造了丰富的天际线,又保证通风、采光,增添浪漫的气氛,让居住者有一个想象和发挥的空间。

3.主题景观代替普通园林。如奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范,其小区中的园林设计别具一格,雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题,具有较强的示范效应。

二、应该规避的误区

在开发建设适合国情和当地情况的绿色住宅方面,我们亟待走出以下误区。

误区之一:认为占地大,容积率低才能建设绿色住宅。片面追求住宅区大规模、低容积率,绿化空地大,楼宇间距宽,忽视了绿色住宅区节约资源和能源的要求。我国作为一个发展中国家,土地资源比较贫乏,人均耕地面积只相当于世界平均水平的1/3,只有用好每一寸土地,才能可持续发展。对用地多、容积率低的豪华别墅区,政府不应提倡而要严格控制。

误区之二:建绿色生态住宅区,就是建高档豪华住宅小区。建设绿色住宅,不仅服务于少数高收入者,而要从当地实际情况出发,坚持以人为本,营造一个自然、环保、健康的居住环境,既面向中高等收入居民,又面向广大低收入阶层。政府提倡建设的经济适用房,也要按自然、环保、健康的要求来开发建设,也要达到绿色住宅区生态平衡的要求。

误区之三:认为洋建筑就是绿色的、生态的。不少新开发的住宅崇尚欧式、澳式风格,并将此作为楼盘的卖点,生搬硬套,不考虑当地的实情,结果建起来后只好看不好住,造成了新的浪费。只有把国外好的东西与我国优秀的建筑文化传统结合起来,才可以推出既有个性特色,又贴近置业者需求的有利于增进居民身心健康的绿色住宅。

误区之四:认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅。这比过去只管建房,不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观,还有环境保护,实行防污、排污、治污,包括使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。如果有些材料本身就不达标,又怎么能谈到绿色生态上。

误区之五:住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多,一居室八九十平方米,二居室120平方米左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看,也有浪费之嫌,这种现象的产生,实际上是开发商市场定位不是服务于普通市民。

误区之六:绿地公园化。当前的住宅小区往往把绿地部分用中央公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者“苔痕上街绿,草色入帘青”的自然化追求。

误区之七:小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等,与小区整体环境不和谐。感觉是飞来之物,没有近人感。

误区之八:道路随意化。这从本质上说是一个城市设计的问题。随着同一地段多个小区迅速出现,道路交通问题也随之而来。住宅小区往往自成体系,其内部道路的设计也往往单纯追求视觉美感而表现出随意性。这种道路自由化不仅会导致小区内交通不便,还会因为小区与小区之间缺乏统一性、协调性,造成城市大范围的交通不畅。

误区之九:配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所,由于开发商以收回成本和赢利为目的,导致此类公益性设施商业化,无形中给业主加重了负担。

创新是设计保持活力的源泉,切记不能只是抄一些表面的手法,玩弄一些不切实际的概念。只有深入研究住宅的内在本质和发展方向,把握市场的脉搏,才能作出真正满足置业者需求、城市可持续发展的新住宅。