高尔夫重返奥运的背后

何丹

2009年10月9日,国际奥委会(IOC)第121次全会在丹麦首都哥本哈根投票决定,高尔夫成为2016年奥运会、2020年奥运会的正式比赛项目。随着高尔夫运动展开的奥运之旅,我们相信,国内高尔夫运动将逐渐摆脱高高在上的形象,走进我们普通人的身边。摘掉贵族帽子,这个以往看来遥不可及的愿望已近在咫尺。

作为地球上挣钱最多的体育明星之一,老虎伍兹说:“我认为高尔夫是真正的全球化运动,它早就该加入奥运会了。”高尔夫运动是一项高尚的体育休闲运动,经过500多年的历史发展,现代高尔夫已经成为了一项全球性的体育产业。不管从体育运动的角度,还是休闲娱乐的角度分析,西方发达国家和区域高尔夫的发展都体现了产业性和经营性的特点,已迅速成为新兴的社会产业。

高尔夫重返奥运大家庭,这与前期宣传力争摆脱 “精英”、“贵族”的标签,提倡大众的普及不无关系。 因为高尔夫不仅是一门运动,它实际上更是一门生意。奥运会也会从高尔夫上获得很大的回报,“能给奥运会带来更多附加值的项目。 ”国际奥委会主席罗格这样为新增的项目定位。

国际奥委会的思路很清晰——只有给国际奥委会带来更为广泛的关注度和商业收入的项目才能进入奥运大家庭。未来的趋势是,不产生电视收视率的项目将逐渐被淘汰出局,因为国际奥林匹克运动商业经营的绝大部分收入是电视版权的销售。不管是“黑”项目还是“白”项目,能吸引观众眼球、提升赞助机会的项目就是“好”项目。从中我们可以窥见,高尔夫运动将是一项前景广阔的产业。

国内高尔夫运动的现状

在中国,高尔夫的发展走过了20年的历程。据中国高尔夫球协会不完全统计,目前我国有各类高尔夫球会近500家,球洞数合计约9500洞。参与运动人数百余万(含台、港、澳地区和外国在华人士)。与高尔夫球运动相关的各类企业、机构、院校等约1300余家。其中每年纳入中高协赛事体系的各级各类赛事活动,已经由2006年的30余起,发展到2009年的近90余起,涵盖了从奖金额高达700万美元的世界顶级赛事——从世界锦标赛,到全国职业赛事、全国业余赛事、全国青少年赛事等各个层次;参加中高协赛事活动的业余运动员2000余人,职业运动员300余人。出现了张连伟、梁文冲和李超等几位优秀球手,以及胡牧和苏东等一些优秀的青少年选手。随着赛事活动的发展,相关的教练员、裁判员、经理人、草坪师、球童等专业人员的数量也在相应增加。高尔夫球专业媒体方面,目前全国已经有3个数字频道,30余本专业杂志和数十家网站和报刊,也呈现出爆炸式的增长。

在训练体系方面,经过中高协三年多的建设,中国高尔夫球运动逐步从以往的零散训练状态开始进入了专业化、规范化、系统化的新阶段,以国家队为突破口,带动了职业、业余、青少年等几条线技术水平的不断提高。中国女子职业选手成长迅速,在美巡、日巡、欧巡等高水平职业赛事中取得一系列好成绩;国家男子和女子业余高尔夫球队成绩不断提升,在“皇后杯”亚太业余女子队际锦标赛等一系列国际比赛中均取得了可喜突破。

在竞赛方面,全国每年纳入中高协赛事体系的各级各类赛事活动大幅度增长,截至2009年7月已有近百起赛事,涵盖了国际、职业、业余、青少年等各个层次,全年赛事总奖金将近2300万美元。建立了职业、业余、青少年的积分排名系统和双向选择的办赛模式,各地区各方面承办比赛的积极性空前提高,赛事申报承办程序得以规范。创新推出“全国高尔夫球俱乐部联赛”、“中国女子职业巡回赛”、“中国男子职业巡回赛”、“业余系列赛”、“汇丰青少年系列赛”等取得了圆满成功,在加强项目普及、提高技术水平、增强项目的凝聚力、引导促进训练、提高管理水平、发挥协会在项目发展中的主导作用等方面,都发挥了空前的积极作用。

中国高尔夫运动面临的形势与挑战

从国际上看,高尔夫运动在世界范围内(特别是欧美)高度普及,运动技术水平以及市场化、职业化、商业化程度很高,占有全球体育赞助市场份额的5-6%。随着中国高尔夫球运动的持续发展,特别是世界金融危机以来,中国经济一枝独秀,成为世界范围内最富潜力的市场,高水平赛事和活动开始逐渐向中国转移。中国在高尔夫球领域的国际地位不断提高,已成为多个国际高尔夫球组织的重要成员,为中国高尔夫球运动的进一步发展提供了有利的国际环境和空间。

挑战一:准确定位高尔夫球运动。改变看法、争取理解、获取支持,为高球丢掉贵族、腐败等帽子,获得大众认可、取得政府支持。2005年以来,中高协提出“高尔夫球运动要回归体育运动本质、要服务大众、要面向青少年”的理念。

挑战二:发展不平衡的问题。中国自然条件千差万别,经济发展和开放程度的差异,社会各阶层消费能力相差悬殊,社会上对高尔夫运动认识尚有一些偏差,导致项目发展环境上存在阻碍。国家对高尔夫球场地的规划、审批、建设、管理等缺乏明确的授权,在国家政策和市场驱动的双重作用下,场地建设呈现出管理主体模糊、缺乏政策引导、缺少统一规划的现状,导致场地建设发展不平衡。同时,目前中国约500个高尔夫球场中,公众球场只占1.7%,公众球场和私人会所比例严重失调(与国外公众球场多于私人会所的情况正好相反),大众的参与热情得不到满足。

挑战三:竞技水平不高。目前,中国高球竞技水平处于亚洲中下游,与体育大国的形象不相称。始终没有培养出世界级的优秀球员,缺乏榜样的带动作用。同时,专业人才总量不足、结构不尽合理,教练员和裁判员的数量难以满足高速发展的中国高尔夫球运动的需求。

挑战四:协会组织建设。中高协和地方高协的行业领导和主导作用发挥不够,缺乏对产业和行业的政策研究;在推进发展中,缺乏战略、计划和措施;在组织建设中仍较为混乱。

挑战五:开放和对外交流不足,造成我国高球运动在过去许多年中基本处于自娱自乐的状态。偶有世界明星来华开展一些商业活动,大部分来华人员多是以商业为目的。出访活动也多局限在个别球场的不定期访问。有组织、有计划、有明确目的的团队出访几乎没有,造成国际组织难以确定中国高球的管理机构和人员,从而难以进行合作。组织间缺乏交流合作、人员和民间缺乏来往,走不出去,请不进来。中高协将积极进入各高尔夫球国际组织,提升国际地位,争取更多的话语权。

藉入奥成功 推动高球走向民间

体育产业资深人士冯涛此前接受采访表示:对于高尔夫运动重返奥运大家庭,大家都做了很多的努力和准备。这是全世界高尔夫球爱好者、工作人员,以及从业人员的一种共同期待,一旦进了奥运,将会对这项运动在全世界的普及和地位的提升有非常大的推动作用。

高尔夫运动在中国的发展只有短短二十几年的时间,远不及在欧美国家的流行程度和受关注程度。在国内,由于一些错误观念的影响,大多数人认为高尔夫是贵族运动,是奢侈的运动。但冯涛却不这么认为:“在过去的二十几年中,高尔夫只是被认为是娱乐性质的,或者是少数人的爱好。由于人群接触比较少,难免存在对高球运动理解和认识上的偏差。而中高协在过去的几年里,也一直在强调,高尔夫首先是一项运动。运动员一场比赛打上四天,要打出好成绩,没有雄厚的基础,包括充沛的体能和心理上的承受基础,怎么可能打出好成绩,所以这不可能只是一种娱乐。”

高尔夫入奥成功,在国内势必会带来重大的影响。对此,冯涛表示:高尔夫入奥成功,那就代表有了“身份”。因为国家体育总局是将体育项目划分为奥运项目和非奥运项目的,高尔夫进入奥运会舞台,国家势必会投入更多的财力物力,出台更多规章制度来规范这项运动的健康发展,由规则到体系,由体系到职业,高尔夫在这个身份下,会又快又规范的成长。公众也会更加重视这项运动,而之前那些对高尔夫的曲解和错误的信息来源也将慢慢消除。

高尔夫迈入奥运大家庭的大门,因此中国高尔夫行业的从业人员也应该做好相应的准备来迎接未来的挑战。“所有的高球从业人员,每一类都要把行业规则制定清晰。我们应该借鉴国外的经验,取精去糟,而不是闭门造车,”冯涛表示,“前两年,我们已经成立了高尔夫国家队,而其他国家还没有,所以我们还是做了相应的准备的。”

高球入奥还可以通过“明星效应”推动中国高尔夫的发展。每届奥运会涌现出来的体育明星都会受到社会各界持久而热烈的关注,他们成为广大青少年竞相模仿的偶像。因为泰格伍兹,高尔夫成为最受美国人喜爱的运动;因为姚明,中国篮球的影响力日益增加。现在,中国下一代高尔夫明星正在崛起,他们如果能够参加奥运会,并且斩金夺银,一定会在国内受到持续地关注,从而使高尔夫运动被越来越多的人认识和喜爱。

抓住机遇 拓展高尔夫人群

推广高尔夫运动需要发展1000万球迷

香港高尔夫传媒协会主席张锦满认为:推广高尔夫运动也不能只指望一两个明星的效应,而是要发展数量庞大的球迷,有500万,甚至1000万高尔夫球迷,中国高尔夫才大有可为。台湾地区早期曾经涌现出很多优秀的高尔夫选手,他们甚至夺得过高尔夫世界杯冠军,但因为没有大量发展高尔夫球迷,致使这项运动缺失群众基础。

中国高尔夫行业要想真正取得跨越式发展,必须首先调动大众的参与热情,培养广泛的高尔夫人口,尤其是青少年高尔夫推广。现在,很多人还把高尔夫当作是有钱人的休闲方式,而不是体育运动,现在应该让高尔夫“回归”体育运动的本质。高尔夫运动的普及,需要多方面力量共同推动,除了高尔夫球会和高尔夫专业媒体要积极献计献策,大众媒体的参与,像关注篮球、网球或者赛车那样关注高尔夫运动,这点也非常关键。

现阶段,中国的高尔夫球会大多数都采取会员制的形式。专家认为:会员制球会在推动高尔夫普及的同时,还要恪守自己的会员章程,坚持为会员服务的原则,并根据中国高球行业特点,学习观澜湖,多提供会员间商务交流和高尚生活品位等会员服务活动,这样可以提高会员对球会的忠诚度,对球会品牌提升有促进作用,对高尔夫行业的长远健康发展也有裨益。高尔夫在中国经过20多年的发展,现在已经到了需要正名的阶段——虽然它已经逐渐脱下了贵族运动的外衣,但还远没有发展到平民运动的阶段,高尔夫现在仍然是一种高尚运动和健康运动,高尔夫运动需要得到社会的认可,高尔夫文化需要积极地推广。

举办赛事吸引高端人群参与

目前,中国高尔夫球会主办和承办的赛事名目繁多,其中规格最高的是观澜湖高尔夫世界杯和汇丰冠军赛,还有中巡赛和各种公开赛、邀请赛,以及各种各样的青少年赛事。

球会举办高尔夫赛事,按诉求不同可以分为三个层次:第一层次是为了直接的商业利益,球会看重的是赛事带来的赞助费、报名费以及酒店、餐饮、门票等收入,实现的是经济效益;第二层次藉借赛事提升球会的知名度,主要是为了品牌效益;第三层次是为了推广高尔夫文化,推动高尔夫运动普及,实现的是社会效益。

现阶段普遍来讲,我国高尔夫赛事的整体运营赢利的水平较低,大部分赛事都达不到预期的经济效益,球会举办赛事主要都是为了提升品牌知名度。高尔夫在中国虽然处在发展阶段,但一些重要赛事都会得到当地政府的支持,例如观澜湖举办高尔夫世界杯,就颇受深圳和东莞两市的重视。观澜湖作为吉尼斯世界纪录第一大球会,本身并不缺少品牌知名度,如此密集的举办职业、业余和青少年赛事,就是站在行业的高度推动高尔夫运动的发展。

举办高尔夫赛事能够吸引更多的高端人群迈入高尔夫门槛。有上海的高尔夫媒体表示:在上海采访高尔夫球迷,要想找球龄超过10年的非常困难,但是球龄5年左右的就很常见。2005年汇丰冠军赛以后,上海很多人都结识了高尔夫,并且迈入了高尔夫门槛。在观澜湖采访,我们也有同样的感受。2007年世界杯的时候,很多人专程来看比赛,高速公路出口上堵了很多车,2008年世界杯的时候观众更多。举办赛事能够吸引高端人群对高尔夫的关注,并且能够从中分离出一部分人加入高尔夫运动,因此对推广高尔夫很有帮助。

高尔夫运动装备市场蕴藏机遇

经济学家迟福林认为:中国潜在的高尔夫消费者现在是2000万,2020年可能是 5000万。由于打球人口的增加,对高尔夫用具的需求也在增加,中国自己生产的高尔夫产品已崭露头角。同时,国外的许多知名品牌也纷纷在中国兴建生产基地或来料加工,中国因此成为世界上最大的高尔夫用品生产基地。中国高尔夫已经体现出产业化发展的趋势。

高尔夫作为一项运动其本身消耗着运动器材。高尔夫产业中一个非常重要的组成部分就是高尔夫球杆和高尔夫球的研究制造产业。在国外,这一产业方向已被开发,如今涌现了一系列的高尔夫运动器械知名品牌,例如PING、Titleist、Tayormade、Callaway等等。然而在国内市场上,虽然有大量的球杆生产,却多为这几种情况:为国际品牌加工;模仿国际品牌做自己的小品牌;假冒;伪劣。国内高尔夫界缺少代表中国高尔夫产业的高尔夫品牌,对球杆、高尔夫球的研制也尚为空缺。因此,目前这一产业方向在国内市场上尚有一定的发展空间。

高尔夫运动绅士,因其对服装、球鞋方面的特殊要求,而带动着高尔夫运动服装、手套、球鞋等配件产业的发展。这一方向在国内外都发展的比较成熟。但是国内还是缺少如一些具有国际影响力的高尔夫服饰品牌;同时,能否将高尔夫服饰发展到一个新的层面也值得国内发展商努力探寻。

举办青少年赛事 培养未来之星

要让高尔夫运动在中国得到更好的发展,就要从青少年抓起,只有不断培养优秀的后备人才,才能让这项运动具有鲜活的生命力。国内高尔夫运动行业的决策者们也充分认识到了这点,如今,各种类别的青少年赛事此起彼伏,为高尔夫运动在国内的崛起培养新生力量。

华彬中国青少年高尔夫挑战赛

以“关注青少年健康教育,推动中国高尔夫运动发展”为宗旨的2009汇佳-华彬中国青少年高尔夫挑战赛于2009年8月4日-6日在华彬高尔夫俱乐部尼克劳斯球场举行,来自世界各地的100多位参赛小选手欢聚一堂,为京城高球界带来生机勃发的少年英姿。

这次青少年赛事还格外注重对高尔夫球规则和礼仪的执行,对孩子们在比赛期间的着装、举止言行提出了严谨、细致的规范和要求。高尔夫不仅是一项历史悠久的运动,也是一项对人的综合素质要求极高的运动,除了良好的身体素质和运动技能,这项运动还追求自律、讲究诚信、能够很好的锻炼个性,因此在高尔夫运动高速发展的今天,高尔夫也成为了众多中国家长们对孩子进行素质教育的首选体育项目。正是为了藉高尔夫运动敦促孩子们养成良好的生活习惯和礼仪规范,为未来的成长之路打下坚实基础。

与发达国家相比,我国的高尔夫运动历史短暂,因此发展青少年高尔夫运动,从小培养高尔夫精英选手刻不容缓。早在2005年,本次活动的主办方之一北京汇佳教育机构就与中国高尔夫协会共同创办了“中国高尔夫协会高尔夫球普及教育试点学校”,利用其国际化的教育平台培养中国高尔夫运动的后备人才。而创建于1998年的华彬庄园拥有54洞高尔夫球场,是目前中国高尔夫界的标杆球场,一直致力于发展中国高尔夫事业,且华彬庄园正在建设高尔夫青少年世界杯专训场地。两家的通力合作为我们的青少年选手创造了接触顶级赛事的机会,并希望通过赛事吸引越来越多的高尔夫机构关注青少年高尔夫事业。

“张连伟”杯公开赛

“张连伟”杯作为一项面向全世界的公开邀请赛,创办以来即以开放的姿态欢迎来自全世界的青少年球手报名参赛,这项创办于2001年的赛事至今已举办九届,历年都有许多国外球手及港澳台球手参赛。目前,赛事加强了与境内外高尔夫球协会或组织的联系,泰国、新加坡、香港、台湾等地区的青少年选手都纷纷组队参赛,另外还有来自美国、韩国、日本等地的青少年选手慕名而来,进一步拓展了“张连伟”杯的赛事平台。

2007年,中信银行信用卡中心首次以主赞助商的身份加入“张连伟”杯,从此“张连伟”杯有了更充足的预算,有了隆重的选手欢迎晚宴、有了免费往返酒店和球会的穿梭巴士,有了更为广阔和深入的媒体宣传报道。所有这些,都使“张连伟”杯有了更大的上升空间和国际影响力。从2007年开始,赛事明确要求参赛选手及家长穿着正装出席欢迎晚宴,为此,许多小朋友在报名参赛后特意定做了正装礼服。高尔夫运动所倡导的绅士礼仪和社交精神,通过赛事潜移默化地渗透到孩子们的意识里,无形中培养了小球手的言谈举止和风度,为小球手的成长上了一堂生动的社交礼仪课,同时也是赛事国际化的具体体现。

2008年,中信银行信用卡中心继续赞助“张连伟”杯,赛事也加大了国际化发展的步伐,吸引了更多的国外球手参赛,使之成为了一项真正意义上的国际性青少年赛事。2009年,在当前国际经济形势下,中信银行出于对“张连伟”杯公开赛的认可,坚定地站在“张连伟”杯赞助商行列,为中国青少年的发展持续地注入支持的力量,赢得了青少年家长和球员的一致赞许。

“张连伟”杯的创始人,中国首席职业高尔夫球手张连伟目前仍活跃在国内外众多职业比赛的赛场上。在参赛之余,他一直关注、关心青少年高尔夫球手的培养,并为一些青少年选手出国参赛提供便利和经验。作为以唯一职业球手身份新当选的中国高尔夫球协会委员,张连伟认为促进青少年高尔夫运动的普及和发展是其责无旁贷的事情。

观澜湖青少年系列赛

深圳观澜湖高尔夫球会日前宣布将创办“观澜湖青少年系列赛”,目的是为中国培养高尔夫球的未来希望之星,为参加2016年奥运会储备人才。

观澜湖高尔夫球会执行董事朱鼎耀表示,在高尔夫球回归奥运会的今天,为了推动高尔夫球运动在中国的普及,解决目前中国青少年赛事缺乏的现状,拥有12个世界顶级锦标赛球场的观澜湖球会,决定创办观澜湖青少年系列赛,由广东省高尔夫球协会授权,赛事得到中国香港高尔夫球协会、费度亚洲杯赛和中国运动员教育基金会的支持。

该赛事得到了英国皇家古典俱乐部和亚太高尔夫球联盟的认可,将在2010年1月正式启动,设置较低的参赛门槛,两周一场,每场赛事为18洞比杆赛,在观澜湖12个锦标级球场轮流举行。

观澜湖青少年系列赛分成5个组别进行,包括11岁以下男女混合组(9-11岁),男子15岁以下组(12-15),男子18岁以下组(16-18),女子15岁以下组(12-15)以及女子18岁以下组(16-18)。每个季度6场分站赛后,举行一次季度决赛,季度赛获胜者获得观澜湖青少年系列赛总决赛和费度亚洲杯——中国锦标赛的参赛资格。

“这项赛事诞生在高尔夫球重回奥运大家庭之际绝对不是偶然,”朱鼎耀说,“我们认识到高尔夫球入奥对中国高尔夫球运动是一次巨大的发展机遇,观澜湖青少年系列赛的举行将促进中国青少年高尔夫球水平的提高和普及。我们举办众多的业余和职业赛事,目的是帮助有潜力的中国球员成长为顶尖职业球员。观澜湖拥有非常成熟的赛事体系,我们的目标是发掘和培养中国的‘老虎伍兹,为参加奥运会输送可造之材。”

观澜湖希望通过赛事把球会打造成青少年球员的培训基地。观澜湖有着丰富的国际青少年高尔夫赛事资源,每年都举行费度亚洲杯、观澜湖尼克劳斯青少年锦标赛和亚洲业余锦标赛等赛事。

国内知名高尔夫球场

云南昆明春城湖畔高尔夫度假村

昆明阳宗海边,一个看似普通的地方,隐藏的是一个高尔夫球场、云南昆明春城湖畔高尔夫度假村。一年四季的春光明媚赋予了云南昆明春城湖畔高尔夫度假村得天独厚的优势,使之成为世界上风景优美的高尔夫球场之一,云南昆明春城湖畔高尔夫度假村也堪称亚洲的高尔夫天堂。云南昆明春城湖畔高尔夫度假村拥有世界上最棒的500个球洞之一,连续三年被评为中国高尔夫最受欢迎的球会,云南昆明春城湖畔高尔夫度假村是世界上最伟大的高球手jack nicklaus的心血,是上个世纪末《us golf digest》杂志评出来的中国及香港高尔夫球度假村评选中的冠军。

华彬高尔夫庄园

占地6400余亩,拥有两个18洞国际专业高尔夫球场和一个9洞灯光球场;超豪华会员专用白宫酒店;50套世界冠军公寓和138栋豪华别墅;一个世界级生命科学健康中心和两万平方米的高科技绿色生态基地;其城市会所则设于建国门CBA商圈的华彬大厦一层至四层。华彬国际高尔夫球场是世界著名球王、国际高尔夫球场设计大师jack nicklaus先生与其子共同设计的跨世纪之作,由世界著名高尔夫球场景观设计师suraphan ngamgitsuksri先生监造,堪称中国高尔夫球场中的高档典范。

上海佘山国际高尔夫俱乐部

上海佘山国际高尔夫俱乐部坐落在上海松江佘山国家旅游度假区,与佘山隔河相望,与月湖公园为邻,拥有白金五星级的私人高尔夫会所和上海唯一的纯私人会员制的球场。俱乐部总占地面积2200亩,其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场,500亩用来建造意大利托斯卡纳风格的顶级别墅社区。高尔夫俱乐部服务项目: 18洞72杆国际锦标级高尔夫球场; 26道高尔夫练习场;高尔夫会所:中西餐厅、红酒雪茄吧、多功能厅、咖啡厅、高尔夫专卖店、vip更衣室。

深圳高尔夫俱乐部

位于深圳市福田区中心地段的深南路,于1980年开始立项,1985年11月开业,系深圳经济特区发展(集团)公司与香港华联实业公司共同投资兴建、中外合作经营的球场,是中国最早的高尔夫球会,成为中国高尔夫运动的发韧地。球场占地面积136万平方米,拥有27个标准洞、标准杆108杆的国际标准球场。球场设计出自日本著名的富有传奇色彩的高尔夫球星青木功之手,布局合理。而后更不断创新完善,在2000年9月经过著名球场设计师mr. neil haworth扩建改造球道后,球场更加完美,极具挑战性和趣味性。

桃园高尔夫俱乐部

坐落于广东省佛山市南海区著名的南国桃园内。亚热带雨林的天然环境与丰富的人文景观成就了南国桃园这颗璀璨的明珠,山清水秀、鸟语花香、绿树成荫,环境自然清新。南国桃园内有倾城倾国的桃花园、引人入胜的鹭鸟天堂、南海影视文化城、欧陆风格的乡村俱乐部、时尚高档的枫丹白鹭酒店、高贵典雅的蝴蝶谷酒店、历史悠久的南海观音寺……南国桃园已成为一个集休闲度假、康体娱乐、商务会议于一体的旅游胜地,在这样的环境中打球可以享受到无可比拟的自然景色与挥杆的无穷乐趣。

北京CBD国际高尔夫球会

由香港东方鸿铭集团的全资子公司北京东方鸿铭中央商务区运动中心有限公司于2002年在北京开发的不动产项目。本球场坐落于北京东部的黄金地段—东四环以东、京通高速和京沈高速之间,距北京中央商务区的核心中国国际贸易中心仅8分钟车程,从北京最繁华的商业中心王府井大街开车前往,也仅需12分钟。球场规划总占地135公顷,包括一个18洞国际标准球场、会所、练习场等全套设施和一定数量的高尔夫高档住宅。