区域住宅价格波动效应研究：国外研究的一个综述

　　摘要：近几年房价的快速升温，使得住宅价格问题成为了学术界关注的焦点。在房价上涨的过程中，某些城市起到了一个示范效应，某个中心城市房价的波动对它周边的地区和其他地区房价造成了影响。这种现象从理论上如何解释？又如何运用数据进行实证研究？国外关于区域住宅价格波动效应研究的综述能给我们带来一种启示。
　　关键词：住宅价格； 区域波动 ；综述
　　
　　从1998年取消福利分房制度后，我国的住宅价格短暂徘徊后迅速升温。在房价的上涨过程中，某些城市尤其是一些地区中心城市的住宅价格对其周边的中小城市起到了一个示范效应。城市住宅是一种“独特”的产品(Harsman & Quigley，1991)，具有以下三个特点:(1)住宅的复杂性。(2)住宅的固定性。（3)住宅的耐久性。这三种特点决定了影响住宅价格的因素是十分复杂的。国外关于区域住宅价格波动效应的研究成果，能够对这种现象给出一个较为合理的解释。
　　
　　 一、国外关于区域住宅价格波动效应的研究
　　
　　国外一些学者的研究结果表明，一个地区房价的震荡可能影响到其他地区（Alexander and Bar