中国楼市如何寻求改变?
2008-03-04牛刀
牛 刀
房价过高,一直是买房人心中永远的痛,呼吁中国楼市的改变,已响在耳畔。
其实,中国楼市正在寻求改变,只不过这种改变除了市场自身的博弈,更多的还是守旧与创新、资本与民生、既得利益与社会保障之间的搏杀。但是,不管这种改变多么艰巨,多么曲折,我们十分欣慰,因为寻求改变的呼声已经汇成了一股潮流,正在有力的推动着中国社会的前进。
中国楼市要求改变的呼声来自城市居民,来自年青的白领,来自中国的未来。真正有作为的政坛新秀,有正义感的财富精英,都不可忽视这种近乎苍凉而悲壮的呼声。是的,我们要求改变。
我们要求改变不合理的住宅供应体系,是要从制度上有所创新。近20年来,中国住宅从深圳第一槌开始,一直沿用香港模式,在土地上采用招拍挂,在销售上采取炒楼花,在交易上采取的是独家垄断,凭什么把民众的土地拿去炒卖炒买,而财富却不让民众分享?姑且不说分享财富,反而蓄意哄抬房价,直接盘剥城市居民一代人甚至是两代人的财富。所以,我们要求改变。
作为纳税人,却不知道所有纳税款去了何方?与民生有关的医疗、教育、住房不但没有改善,费用和价格却一日高于一日。我们看见的是官员的太太、小姐们出入炒楼的队伍,一人拥有几十套豪宅的数不胜数,而我们却被迫为一套自己的住房付出一生的辛劳和汗水。难道我们没有理由寻求改变?
农民工要求改变。工农商学兵,社会的主流,不能接受“创造财富的被耻笑,掠夺财富的得荣耀”的完全颠倒的社会价值观。就业、上学、看病、住房不应该比他人付出得更多,我们不能不要求改变。
年青的白领要求改变。不成为房奴会被人看不起,成为房奴将后悔终生:事业、理想、爱情,全部砸在一套小小的房子上,苦向谁诉?自从做了房奴,吃不敢吃,玩不敢玩。动感、活力、时尚、创新,基本不属于我们,那它还能属于谁?
中国楼市正在做出一些改变。是改变就要付出代价,关键是这个代价究竟有多大,是否能承受?是由谁来承受?去年,927房贷新政,在遏制高房价上,中国社会做出了巨大的努力,对楼市的过度炒作,猖狂的投机行为起了遏制作用,客观上有助于剔除房价泡沫,于国于民,皆大欢喜。民众至少看见了一丝微茫的希望,增添了些许信心。同样,今年8月的限贷令,也受到了良好的效果。于是,就有人跳将出来,狂吠:只有房价降不得。
其实,没有什么降不得的。房价的降与不降,只是相对的,因为城市居民只有一个想法和愿望:有一个居住场所。从这个意义上来说,房价不降也可以,那就是有一个完整的保障住房供应体系,可以解决民生所需。北京、深圳、广州等一线城市已经做出了许多积极的探索,正在艰难地推进,上海也开始有所动作,一些二、三线城市也开始了部署,只是速度太慢,投入太小,供应太少。不管如何,也是中国楼市的一个改变。
从市场层面来说,这些改变,将会造成高房价的严重过剩,这种过剩的局面只有降低房价才能解决。我们要充分理解市场的走向,了解中国楼市改变的社会特性和经济特性,或许能在改变中看见希望,看见未来。