房地产开发企业会计核算问题及解决策略

房地产开发是我国经济的重要构成部分，在城市化建设以及社会发展的过程中起到不可或缺的作用。国民经济的快速发展使房地产开发企业具备了更为广阔的发展空间，但是也为其带来了全新的挑战。做好房地产开发企业的会计核算工作，不仅可以提升财务管理水平，还可以提升房地产开发企业的市场竞争力。本文依据相关研究成果及工作实践经验，首先分析了房地产开发企业会计核算的重要意义，其次探讨了这一工作中存在的问题，最后提出了具体的解决策略。希望通过本文的分析和探讨，能够为更多的房地产开发企业提供参考与借鉴。

房地产开发企业指的是参与房地产项目的开发、经营以及销售的企业机构，其通过经销房地产商品获得收入利润。相较于其他企业，房地产开发企业的业务工作往往有着更长的持续时间，且必然需要投入大量的资金，这就需要其做好会计核算工作，确保各项经营活动不会受到一系列风险的影响。在新形势下，虽然越来越多的房地产开发企业能够意识到强化会计核算工作的重要性，但是在实施会计核算工作时仍存在一定的问题。基于此，房地产开发企业需要切实把握会计核算与业务发展之间的关系，深入研究以及分析会计核算中存在的问题，通过科学策略解决潜在问题。

一、房地产开发企业会计核算的重要意义

（一）增强房地产开发企业财务报告的真实性

在房地产开发企业内部开展高质量的会计核算工作，能够直接提升财务报告的真实性。新时期，房地产开发企业会计核算工作的主要内容有项目成本计算、销售收入管理、税费计算等，具备了大量的数据信息。若房地产开发企业没有对会计核算工作形成相应的重视，会计核算人员就不能通过全部环节准确计算数据信息，造成财务报告的失真，进而导致管理者不能根据正确的财务报告优化发展战略，降低了房地产开发企业的竞争力。为了有效避免此类问题，就需要优化会计核算工作，基于多个环节准确计算数据，并将其如实反馈在企业的财务报告中，确保管理者能够制定科学的发展规划，使房地产开发企业更好地适应新时期的行业环境。

（二）为战略决策制定提供参考

基于新时期的发展趋势，加强房地产开发企业的会计核算工作，可以为本企业的战略决策制定提供强有力的参考。在传统的会计核算工作中，房地产开发企业管理者往往不会严格要求会计核算人员提交准确的数据，且不会将相关数据信息作为战略决策制定的主要参考资料之一，片面认为只要提升企业的经营收入就可以了。这种会计核算模式虽然能够在短期内为本企业带来生产经营收益，但是必然会导致企业的发展与行业环境相脱节。通过开展高质量的会计核算工作，房地产开发企业的会计核算人员能够立足于房地产经济的变化趋势、房地产市场的波动等信息采用对应的会计核算模式，管理者也能够明确当前的财务状况与现金流的健康度，使战略决策更具实效性。

（三）满足各方的信息需求

以会计核算推动房地产开发企业的发展，可以满足各相关参与方的信息需求。在新的时代环境中，各行业间的合作日渐深入，这就使会计核算工作的相关信息不再仅限于房地产开发企业内部共享的信息。在外部环境中，会计核算信息同样发挥着重要的作用，既能够保障房地产开发企业的发展，也关乎相关参与方的权益。在房地产项目的开发过程中，外部相关参与方主要有项目投资人、债权人、监管部门等，均对房地产开发企业的会计核算信息有着较高的需求。高质量的会计核算能够为各方提供真实的信息数据，便于其评估房地产开发企业的综合实力，如信用状况、风险防范能力等。

二、房地产开发企业会计核算中存在的问题

（一）缺乏完善的会计核算制度

根据实际工作状况以及调查发现，部分房地产开发企业缺乏完善的会计核算制度，这直接阻碍了会计核算工作的有序开展。这些房地产开发企业没有根据新时期的行业发展趋势以及本企业的发展状况，对现有的会计核算制度进行完善，仍然沿用传统的会计核算制度，导致制度与实际的工作无法有效衔接，如会计核算科目不够细化、科目设置极为复杂等。在实际的会计核算工作中，相关工作人员不能够严格遵循制度规定对全部会计数据实施核算、汇总、分析以及处理，降低了数据的真实性以及准确性。再加上房地产项目需要较长的经营周期，会计核算制度不能保障全周期工作的落实，不能及时处理各环节的问题，加大了会计核算工作的难度。

（二）难以保障收入与成本的科学配比

多数房地产开发企业通过完善会计核算制度，建立了全新的会计核算模式，但是一些企业难以保障收入与成本的科学配比，导致房地产开发企业的会计核算工作受到负面影响。出现这一问题的原因是，这些企业在产品开发环节，将房地产项目整体作为核算成本的主要要素，但是在销售环节，则会将整体拆分为独立门户开展单独销售，这就导致其不能够保障单独销售金额与整体产品成本之间的配比，造成实际收入与成本投入存在较大的差距。也有一部分房地产开发企业在实施房地产产品开发时，更倾向于选择多种商品同时开发的模式，这虽然能够提升房地产项目的收益，但是也会导致成本费用的分摊更为复杂。

（三）会计科目不够完善

从会计科目来看，部分房地产开发企业存在会计科目不完善的问题，使本企业的会计核算工作无法取得预期的成效。引发这一问题的因素在于，房地产开发企业的主营产品为房地产项目，具备建设周期长以及投入资金多的特点，因而具备了大量且复杂的会计科目。开展会计核算时，这部分房地产开发企业不能够根据本企业的核算需求，以及房地产项目的实际信息，设置对应的会计科目，这就导致相关数据信息不能够如实反映房地产开发企业的会计核算状况，降低了经营决策战略的准确性。在检查现有的会计科目时，该类房地产开发企业不能保障科目设置与成本费用的一致性，使数据核算工作中存在大量的漏洞，降低了房地产开发企业会计核算的效率。

（四）收益指标全面性不足

从收益指标这一要素入手，可以发现一定数量的房地产开发企业无法保障收益指标的全面性，这同样会导致会计核算工作的质量大打折扣。这一问题的具体表现形式为，会计核算人员不能有效规避风险、收入确认不够规范化标准化，难以全面立足于房地产开发企业的发展状况等，导致收益指标缺乏全面性。例如，在收入确认工作中，会计核算人员会直接跨年度或周期进行确认，忽视了业绩波动产生的影响。同时，该类房地产开发企业会计核算人员的专业能力也不符合新时期的工作要求，不能对房地产开发企业的经营效益进行准确评估，也无法准确且及时地开展会计核算数据核对工作。随着时间的推移，这部分房地产开发企业经营效益就会与预期计算产生极大的差距，最终形成恶性循环。

三、房地产开发企业会计核算问题的解决策略

（一）进一步完善会计核算制度

房地产开发企业应进一步完善会计核算制度，为新时期的会计核算工作提供制度层面的保障。管理者应先对当前的会计核算制度开展评估考察工作，将其与新时期的会计核算要求进行对比，明确制度中不够完善或不适用于新时期会计核算工作的条例，再结合本企业的发展状况、新会计准则以及新时期的政策环境，完善当前的会计核算制度。全新的会计核算制度应与房地产开发企业的发展现状保持一致。对于具体的工作，应明确主要的流程以及相关的工作责任，要求全体会计核算人员能够明确所承担工作的义务和责任。同时，也需要保障会计核算与房地产商品销售的有效衔接，使会计核算制度更具针对性。一旦会计核算的某一环节出现问题，能够立足于现有的制度解决问题并开展追责工作。

（二）明确收入确认

房地产开发企业需要明确收入确认，以此提升会计核算工作的效率。在开展这一方面的工作时，会计核算人员应立足于新时期的会计核算准则以及内部管理规定，对房地产开发企业的全部收入进行核算以及确认。当收入能够满足企业会计准则的收入确认条件时，就需要严格开展审核工作，确保收入数额能够满足房地产开发企业的发展需求以及相关规定。在房地产商品完成转移后，会计核算人员需要确认商品的相关参数是否与合同中规定的参数保持一致，核对一致后方可确认收入。同时，房地产开发企业的会计核算人员也需要明确各环节可能出现的风险。使用现代信息技术手段评估相关工作中可能存在的风险，并建立数据模型，在有效防范风险的同时，保障收入确认的真实性以及准确性。

（三）优化成本费用分配标准

科学的成本费用分配标准能够最大限度地发挥会计核算的作用，推动房地产开发企业的发展。因此，房地产开发企业需要要求会计核算人员持续优化成本费用的分配标准。在开发房地产商品时，应采用成本以及费用统一核算的方式，再根据房地产开发企业的实际发展战略以及房地产项目的特性优化细节方面的内容。由于房地产商品的收入与实际户型以及房间数有着紧密的联系，因而需要使用特定的标准对成本费用进行分摊。常见的房地产项目成本分摊方法有预售价格分摊、成本耗费分摊等，前者需要将房地产商品的预售价作为成本费用配比以及分摊的主要参考，有着更高的准确性；后者则需要重点关注不可明确区分的成本费用，并需要结合实际收入对分配标准进行细化，有着更高的核算难度。

（四）科学构建会计科目

房地产开发企业需要构建规范化、标准化的会计科目，从而提升会计核算工作的质量。这一方面工作应从房地产项目的实际状况入手，根据房地产开发项目的主要参数以及会计核算制度，设置对应的会计科目，并对相关的工作流程进行简化，去除不必要的流程。获得对应的数据后，会计核算人员需要对其进行更进一步分析，根据数据指标对现有的发展状况进行深层次分析，为管理者提供准确的数据信息报告。另外，房地产开发企业需要将会计科目进行细化，持续提取高质量的信息。如果出现不符合发展需求的会计科目，应及时进行调整或停用，并更换全新的会计科目，以完备的会计核算体系保障房地产开发企业的发展。

（五）提升会计核算人员的专业能力

高素质的会计核算人员能够直接提升会计核算工作的效率。所以，房地产开发企业需要提升会计核算人员的专业能力，使其综合素养能够满足新时期会计核算工作对相关从业人员提出的要求。一方面，面向会计核算人员开展相关的岗位培训工作，根据现有会计核算人员的专业能力制定对应的培训规划，如新时期会计核算工作的内涵价值、房地产开发企业的现状、工作中所使用的现代信息技术手段的原理以及应用方式等，确保相关从业人员能够具备大量的知识储备。另一方面，强化学习成果考核。完成学习后，需要落实考核工作，全面评估会计核算人员的学习成果，并将考核成果与绩效评价相关联，使其均能够具备高水平的专业胜任能力。

结语：

综上所述，基于新时期的经济发展形势，做好房地产开发企业的会计核算工作，既是城市化建设与社会发展对房地产开发企业提出的要求，也是房地产开发企业内部实现自我完善的需求。房地产开发企业的管理者只有正确认知会计核算工作的重要性，才能够将这一工作与本企业的发展战略相结合，并创新工作理念以及手段，以全新的会计核算模式优化资金管理以及战略决策。在这一过程中，房地产开发企业的会计核算人员需要科学设置会计科目，严格遵守相关管理制度。同时，企业需要培养更多的人才，持续优化收益指标，从而推动房地产开发企业的现代化发展。