建筑工程造价动态管理与成本优化控制

摘 要：为了提升建筑工程造价动态控制效果，提升建筑企业经济效益，从投资决策阶段、项目设计阶段、工程项目招标阶段等方面提出工程造价管理方式，探讨建筑工程造价动态管理与成本优化控制方法。深入分析建筑工程造价的组成与变化特点，结合某地产住宅项目的具体情况，针对成本优化控制方案进行详细解析。某地产住宅工程项目通过实施这些策略，实现对建筑工程造价的动态管理与成本优化控制，有效提高了项目的经济效益。

关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；成本控制

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：2096-6903（2024）09-0087-03

收稿日期：2024-05-10

作者简介：韩雨露（1990—），女，海南文昌人，本科，工程师，从事工程前期市场开发，全过程合同造价管理工作。

0 引言

针对工程项目全过程造价管理的研究，张红艳[1]认为优化建筑工程造价的动态管控才能提升成本控制效果。而徐茂武[2]认为应重点做好材料构件优先级排序，以推进科学管控。郑文文[3]提出应关注造价控制各个阶段管控，精细推进过程控制的基础上实现资源优化配置。本文重点关注造价控制中涉及到的管理工期长等突出问题，基于问题分析提出针对性应对措施，以期能够为高质量的全过程管理提供一定的促进作用。

1 项目概况

本文引述的案例是某地产住宅项目占地105亩。由于前期已明确项目规划业态、工程规模和施工地点，因此此处的研究主要关注前期的方案设计、后期的施工技术和所需各类机械设备，立足于形成的决策方案精细审核分析，在密切联系调研的基础上确保后续执行的科学合理。

施工主体以及工程责任方应重点关注传统编制投资估算的优化，加强各类资料的搜集整理，确保投资形成方案的合理并能够高质量落实，这是推进规范高效工程的基础和有力推动因素。

该工程按照设定需要施工30个月，总的投资数额12亿元，其中涉及到地上和地下等结构体。基于对技术相关成本的合理化分析，决定通过框架结构施工，以有效保障工程质量达标。

2 建筑工程造价动态管理与成本优化控制分析

2.1 工程项目投资决策阶段的造价控制

明确投资决策相应计划后，按照分阶段实施方案，精细做好资金比例的计算分析。针对设计方案的选择应结合实时的政策法规、现场环境等实际情况，机械设备的选型应符合技术操作方法，确保工程推进的科学规范。

针对投资决策环节，工程相关各项费用的统筹规划应高度重视，这对后续具体的精细化施工极为重要。例如对建设工程的政策法律法规的风险把控，对项目是否存在环保的强制性要求，工程常见的土地费用和前期工程费用以及各项基础设施建设费用等，还要关注其他一些不可预见费用。例如选择外墙内外保温的做法、外立面装饰做法、地基基坑部分的开挖施工，应做好具体施工环境的综合分析，要掌握清楚沟槽长度等情况，确保计划的各项技术参数标准精确，精细设计施工工序，以推进规范化施工。

费用的划分应联系工程具体情况。一般情况下应关注工程的规模情况或技术相关投资情况，明确相应的具体比例，所形成的方案应有所区别，且应做好精细的评估审核，以确保最终审定方案的科学合理，从而为规范高效的工程施工提供强有力的支持。

2.2 工程项目设计阶段的造价控制

从整体上来看，该工程设计阶段花费占到整个工程费用的1%，尽管份额不大、比例较小，但是却直接影响到工程近八成的成本使用，对工程质量保障有着决定性影响，为此应联系工程实际推进科学化设计，以确保设计质量达标和后续工程推进的稳定高效。

2.2.1 方案评估

工程项目涉及到较多复杂因素，因此前期应做好方案的精细筛选，评估出科学合理并满足多个主体现实性需求的方案。各个方案在造价上有着一定的差异，这也是评估分析的重要指标，但总体上数额差别不大，因此这方面的指标情况筛选可适当减弱。

针对技术等其他核心要素的综合评判应做好精细布置，形成系统性评估报告，以为工程方案的最终确定以及后续的工程施工提供切实保障。需要注意的是，对于设计方案预算情况超出的，如果方案满足现实工程情况需要，设计细节可做出微调，以提升施工效率，确保造价控制的稳定。在方案评估的过程中，对工程基础功能的保障工作要切实落实到位，以最大程度保障工程推进的稳定高效。

2.2.2 初步设计概算

该过程中需重点加强限额设计理念的应用，基于对可行性报告相关内容和投资估算等的分析，以实现对设计与概算编制工作的协同性控制。在地产住宅工程项目投资决策阶段，造价初步设计概算是至关重要的环节。要结合项目的特殊性，合理预测和控制工程建设的总投资。先是明确建筑结构、外立面构造、内部设施配电内容等，并充分考虑周边环境、交通状况等因素对工程造价的影响。而后基于详尽的工程调查和类似项目的数据资料，结合当前的建筑材料、人工成本等市场行情，进行工程量的估算和费用预算。此外，本工程充分考虑设计、施工、监理等各个环节的成本，确定了初步概算的关键内容。

2.2.3 施工图预算

工程中涉及的施工图设计，对工程具体的实施也极为重要。这方面的工作是施工单位签订合同、拨付工程款等工作的有力依据，且影响着工程推进过程中各责任主体经济行为的管控。为此，对施工图设计工作就应重点关注，以为工程整体性的造价控制等工作开展提供基础性的保障。

2.3 工程项目招标阶段的造价控制

工程招标环节应重视各合同相关界面划分工作。合同界面的划分，影响着总承包单位与各专业分包单位的工程内容是否重复、工作面是否协调统一。界面划分合理，可避免后续工作界面的交叠重复或缺漏从而导致投资费用的增加。

制定合同的过程中，应根据具体施工方案，深入推进对招标清单等的精细研究分析，切实做好招标量与实施量的偏差性控制。设计环节应密切关注前期形成的施工图，以此做好各个部分工程量的精准估算，有效规避工程施工阶段出现设计变更的情况。

在工程结算上应做好严格控制，允许超出范围不得超出合同标准的15%。进入到清标环节，应先了解所涉及的各类资料数据，尤其是投标文件，基于对所有文件资料的彻底清查，在联系造价要求和既定设计方案的基础上，高效推进对招标单位的考察评估。还应密切关注招标清单的核查分析，重点关注清单缺项或漏报项目的审查，如有不合理部分应及时进行处置，切实保证招投标之间信息的一致，为后续的工程开展提供强有力的支持。

进入评标环节，相关负责单位应强化针对中标单位的招标控制，确保成本控制合理精细。就现实性的情况来看，要想推进公平高效的招标工作，相关负责人应密切关注整个工作过程的公开化，尤其是各类核心参数的公开。要基于对施工进度和施工方案以及施工技术等的评估考察，在配合应用权重分配法等操作方法的基础上构建科学化的评价体系，以为相关各项工作的规范化推进提供基础性的保障。

进入到合同签订阶段，各责任主体还应做好文件各项内容的精细检查，尤其是各施工环节涉及经费支出，如有信息出入或争议较大的部分，应协同双方商议，确保协议得到共同认可，为工程的双赢提供强有力的支持[3]。

2.4 工程项目施工阶段的造价控制

2.4.1 进行施工技术经济比较

施工方案对工程的影响是多个方面的，例如工程工期以及工程成本，为此在前期方案形成之时，就应做好其中针对技术以及经济等多个方面的精细分析，以确保在工期以及造价和质量等方面符合既定工程标准。

该工程主要是通过框剪结构进行施工，用到的材料主要是钢筋混凝土，因此在针对钢筋以及混凝土等材料实施造价控制的过程中，务必要确保质量以及性能的达标，最大程度保障工程的科学高效。钢筋是结构施工的重要材料，其质量性能直接影响着结构的稳定性，且影响着工程工期和工程成本。而在材料加工的过程中，还应密切关注加工各个环节所要花费的成分，而涉及的技术处理以及技术处理等，也应做好成本等的综合核算，以切实保障工程推进的稳定，从而为高质量的工程建设提供强有力的支持[4]。

2.4.2 健全设计变更审批制度

施工的过程中如果出现变更或是其他突发情况，相关的工作人员应尽早处置，切实降低工程的各项成本。如果预算超支，务必要得到上级审批才可继续施工。某工程楼板设计采用的是10 cm规格的框架剪力墙，前期设计的过程中本应做好精细计算，且应确保荷载等符合既定要求。但具体施工时，施工方要求的水电埋管有着较大的施工难度，为兼顾质量和施工操作，决定设计变更为12 cm厚的楼板，并换用C30级混凝土。在获得施工方和建设方等的认可后，随即变更设计。但应申明的是，施工环节因设计变更多出的差额应由施工方承担，严禁转嫁其他单位。

2.4.3 严格控制好施工现场签证手续

工程所涉内容较多且极为复杂，因此前期的签证等重要环节务必要做好严格把关，切忌因签证不规范或是盲目操作引起不良影响，同时还要算好经济账目，构建严格的监督管理制度，为签证相关处理的严谨规范提供基础保障。

工程的现场签证手续内容有如下5点：①当施工现场出现设计方案调整、材料供应变化或施工条件改变等情况时，施工单位需向建设单位提出书面申请，详细说明变更原因、内容、影响及所需费用等信息。②建设单位在收到申请后，会组织相关部门和专业人员进行现场核查，评估变更的合理性和必要性，并据此进行审批。③一旦变更申请获得批准，建设单位会出具正式的签证文件，明确变更内容、工程量、单价、总价等信息，并加盖公章以示确认。④施工单位还需按照签证文件的要求及时调整施工计划、组织施工资源，确保变更内容得到准确实施。⑤为了确保签证手续的准确性和公正性，需设立专门的签证管理部门或人员，负责签证的审核、登记和归档工作。

2.5 工程项目竣工验收阶段的造价控制

2.5.1 审核工程量的准确性

工程进入竣工验收阶段，务必要重点关注工程量的核算，依据工程合同做好各个环节的精细检查。设计部门做好施工竣工图的审查工作，工程部做好竣工验收资料的严格审核把关。尤其是自工程交付到工程竣工整个阶段的检验，如有遗漏或是核实有虚报情况，应及时责任追究到人。对工程造价造成影响的，应由具体的责任方补足差价。工程核算在整个工程项目也极为重要，但也极为复杂繁琐，具体的处理应由专业的具备丰富经验的人员负责，以最大程度保障工程量核算的精准。

2.5.2 审查定额套用的准确性

通常情况下，在工程计价组价编制过程中，应首先核查定额套用的准确性。要核对所列各分项工程定额与设计文件是否相符，项目名称与材料进行细致的核对，现场工艺做法是否匹配选用定额，工程名称、规格、计算单位是否一致。

正确把握定额套用，避免高套、错套和提高工程项目定额直接费等问题。结算时，力争不漏算，不错套定额。任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料依为依据，同时做好项目过程资料的收集工作，做到事出有因，有理有据。做好精细全面的审查监督。

竣工验收的过程中应做好每批材料的认真检查，确定规格以及质量情况等与合同要求的一致。在换算好单价后，相关的工作人员还应做好换算方式以及计算过程的验算分析，最大程度保障换算的准确，以为后续的工程验收等整个的处理提供相应的参考或指导[5]。

2.5.3 审核各项取费标准

取费标准的审查在工程整个的推进中极为重要，相关的处理务必要保证严谨精细，且应确保与具体现实情况的一致，尤其要确保与当前政策走向或行业既定规定的协调。一方面，应做好当地税收政策等的了解和分析，尤其与工程相关的税率变动，以确保核算所得结果的准确合理。另一方面，还应密切关注价格指数。

工程取费标准的确定并非是简单的数字计算，而应依据合同条款和当下工程相关政策法规文件。在做好相关工作以后，所形成的标准才更符合现实需求，相应的处理也会更为高效。

3 结束语

动态管理与优化控制在推动建筑工程造价成本管理的过程中确实有着极为重要的作用。一些特殊性的工程，则应充分关注工程实际或具体的施工要求，强化工程各个阶段的成本控制，通过设计方案优化、施工做法优化、过程性管理实现动态管控。基于此，工程整体性的成本造价控制才会更为稳定，且能够高质量地推进对整个工程造价的科学管控，工程所呈现出的工程质量效益也会更为突出。高质量的造价管理对工程各个环节的稳定推进都是极为有利的，而要想达到比较理想的效果，强化阶段性的管理和控制就显得极为必要，也是推进工程科学高效的重要基础。

参考文献

[1] 张红艳.建筑工程造价的动态管控问题分析[J].中国招标， 2023（8）：93-94+98.

[2] 徐茂武.房屋建筑工程造价动态管理与优化策略研究[J].工程与建设，2023，37（2）：772-775.

[3] 郑文文，贾蓉.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制的分析[J].城市建设理论研究（电子版），2023（5）：14-16.

[4] 武俊文.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].建筑与预算， 2023（1）：38-40.

[5] 乐萍.建筑工程造价动态管理常见问题及优化措施研究[J].工程技术研究，2022，7（20）：125-127.