智能制造示范区

摘 要 北京卫星制造厂科技园位于中关村核心区，其前身为北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，具有深厚的工业底蕴和航天精神。该项目由驻地央企与区属国企联手打造，通过保留工业遗产风貌，提升建筑性能和园区功能配套，实现了区域产业链的补链和城市功能的织补。园区引入高精尖产业，成为智能制造示范区，并通过智慧化管理提升园区的安全性、便捷性和高效性。该项目不仅保留了原有风格，还实现了绿色、安全、美观、智慧的转型。

关键词：城市更新；航天工业遗产；智能科技园区；城市功能融合；智能化管理

1 基本情况

该项目位于中关村核心区，紧邻诸多创新企业和高校科研院所（图1），厂房结构保存完好，工业底蕴浓厚，在承接高端制造业产业化方面具有先天优势。其前身为北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，是我国首颗人造地球卫星“东方红一号”的诞生地，见证了中国航天事业从初创到蓬勃发展的伟大历程。

该项目是驻地央企与区属国企联手打造的城市更新项目，坚持规划引领，传承航天精神，保留工业遗产风貌，打造绿色智慧园区，实现了区域产业链短板的补链和城市功能的织补。

2 实施成效

作为智能制造示范区，园区肩负着科学城高端制造业产业化示范窗口的重任，积极引入新一代信息技术、智能制造与高端装备、医药健康、空天、新材料等高精尖产业。目前，园区已经吸引了北京微芯区块链与边缘计算研究院、北京柏惠维康科技有限公司、海杰亚（北京）医疗器械有限公司等行业尖兵企业入驻。

该项目的更新改造，以定制化开发和共同设计等方式为主，在方案设计阶段就介入招商，并根据预招商各入驻企业的要求及时调整设计条件，完善施工图纸。通过本次更新工作，既让卫星制造厂保留了其原有风格，又实现了绿色、安全、美观、智慧，以及设施升级的要求，让原工业遗产完成蜕变（图2，图3）。

3 创新经验

3.1 保留航天工业遗产风貌，发扬展示航天精神

科技园更新以保留原有航天工业文化气质为原则，以清洗修缮为主要手段，厂房外观在更新后重现了20 世纪50 年代建成时的红砖状态（图4），体现出航天文化和精神的传承，还创造性地设计了东方红广场、运星大道、功勋大道等历史文化纪念景观，向人们传达了自强不息、顽强拼搏、团结协作、开拓创新的航天精神。航天历史文化街区与商业街、创意休闲街区等多元空间融合的做法，也赋予了园区文化传承和城市新功能。

3.2 提升建筑性能，升级园区功能配套

项目在维持原有建筑风格的前提下，更换了所有建筑外门窗，采用节能、气密性更好的优质铝合金门窗，改善了建筑的节能条件及外观，同时增加外围护结构的节能构造，如在1号厂房外墙及屋面增加A 级岩棉内保温材料，以达到城市更新建筑的节能标准。采用新型涂料对建筑外立面进行翻新，在不破坏原有砖墙结构的前提下，通过喷洗、增艳等技术恢复原有红砖建筑立面风貌；优化室内采光，为各栋建筑的不同功能增设相应的空调通风系统，提升室内环境品质（图5）；完成各栋建筑的抗震加固，根据各厂房的结构检测实际情况，采用墙体喷锚、粘钢、碳纤维加固等不同抗震加固方案，充分保证结构安全性及抗震性能。增设3 部景观楼梯，满足多层建筑的消防疏散需求，增加了竖向交通的便利性，并成为园区景观亮点（图6）。重建室外雨污水系统，增加室外雨水及室外消防系统，对原有的电力系统进行重新规划，按照功能分区合理分配电量。优化交通组织系统，实现人车分流。

3.3 完善产业配套，丰富企业员工和居民生活

北京卫星制造厂科技园动、静分流的分区方式，充分提高了园区的安全性、舒适性和美观度。改造后的园区分为企业办公区和公众开放区，公众开放区合理规划了产业配套，包含各类餐饮、超市、生活设施等；公众开放区内根据园区整体景观设计，增设了由工业遗产、历史纪念打卡点等景观节点组成的特色场景（图7）。在满足公众使用功能的同时，丰富了园区的历史文化氛围，提升了园区的消费活力和满意度，有利于形成良好的产业生态和产业配套聚集效应。

3.4 园区设备智慧化，助力企业提质增效

本项目通过对智慧人行、智慧停车、智慧能源、智慧物业等空间服务的运用，提高了园区的安全性、便捷性、高效性和可持续性，保证了低碳环保。通过物联网、大数据等技术手段，实现园区管理平台化，为企业提供更加智能化的服务和支持，促进企业的创新和发展；通过智慧园区应用系统“一码通”，实现跨园区的通行、消费；通过线上线下各类活动，促进企业间沟通交流；通过园区的产业服务平台形成产业链上下游的业务整合、补链，从而推动产业规模化，实现资产管理可复制化。

3.5 打造产业空间数字化、标准化运营标杆

第一，数字化建设实现了通过数字化方式进行营销（如微信小程序、微信公众号、网站等），以及社群运营和各类活动，提高了园区的知名度和影响力，吸引了更多企业；第二，建立资产管理、合同租赁、客户信息、园区运营、数据决策和数据可视化等数字化系统，实现业务的数字化运营。第三，输出数字化系统产品及服务，将已有的产品及服务向企业端、用户端输出，此模式受到海淀区国资委、合作伙伴和企业机构的认可，并开启了探索式合作。第四，通过项目管理优化管理流程，实现各业务间协同的高效顺畅，建立标准化运营体系，使各项业务能够按照标准运营，进而提高运营效率。此外，项目还通过数据分析和数据挖掘等技术，建立了数字化决策支持系统，为管理层提供决策支持，提高决策效率和质量。

2023北京城市更新优秀实践

项目类型：产业类更新（老旧厂房）

项目位置：海淀区中关村街道知春路63号

项目规模：占地面积约5.06hm2，建筑面积2.92万m2

运营单位：北京海星科技产业服务有限公司

设计单位：北京弘石嘉业建筑设计有限公司

施工单位：北京建工四建工程建设有限公司