老人将房产赠与女儿，却被转手出售，房子还能要回吗？
2024-09-23
签承诺书约定居住权，老人将房产赠与女儿
家住北京市房山区的张老太太年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一个女儿。2021年2月，张老太太与女儿秦某签订了一份《承诺书》，写明：母亲张某自愿将自己名下的案涉房屋，以无偿赠与的方式赠送给女儿秦某，但保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利。女儿秦某也郑重进行了承诺。《承诺书》最后母女两人和两名见证人均签名并按了手印。随后，母亲与女儿签订了房产《赠与合同》，并在不动产登记中心办理了房产过户手续，但未办理居住权登记。
据了解，在签订了承诺书以及赠与合同后，母亲和女儿之间产生矛盾。母亲找了一个后老伴，女儿觉得后老伴左右了老母亲的意志，于是因为这个事跟母亲之间产生了一些矛盾和隔阂。房子过户两个月后，母亲发现，女儿秦某正在背着她悄悄将房子卖掉，并已通过房产中介与买房人签订了房屋买卖合同。为了保障自己养老，阻止房子被卖，张老太太到不动产登记中心对房子进行异议登记，最终她女儿未能与买房人办理网签和房产过户手续。
母亲将女儿诉至法院，要求撤销房产赠与
张老太太觉得，唯一的房子一旦被卖，自己的养老就彻底失去了保障，于是把女儿起诉到法院，要求撤销房产赠与合同。
北京市第二中级人民法院审理后认为，母亲张某对案涉房屋的赠与应系附义务的赠与，根据《承诺书》的约定，所附义务为女儿秦某对母亲张某尽到赡养义务，并确保其对案涉房屋的居住权益。而女儿秦某在接受案涉房屋赠与及办理过户后不久，即与案外人签订房屋买卖合同，出售案涉房屋，构成对赠与合同所附义务的违反，最后判决撤销双方签订的房产《赠与合同》，女儿秦某于判决生效十日内协助母亲将案涉房屋变更登记至母亲名下。目前该判决已生效履行。
法院判决撤销房屋赠与合同有何法律依据
法官介绍，本案判决撤销房屋《赠与合同》的主要法律依据有两个，我国《民法典》第六百六十一条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《民法典》第六百六十三条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
判案人员介绍，在张老太太与女儿签订的合同里约定了相应居住权的义务，由于受赠人没有履行居住权义务，按照民法典第六百六十三条的规定，赠与人享有这个法定撤销权。
什么情况下老人能撤销对子女的赠与？
子女对父母有赡养义务，其中包括经济上的供养、精神上的抚慰，以及生活上的照料三个方面。当子女不履行这些法定义务时，赠与人均可向法院起诉，要求撤销赠与。
父母和子女对簿公堂毕竟伤害感情，要避免类似的事件发生，法官建议老人在把房产赠与子女时，最好签署一份书面赠与协议，把对房屋的居住权、子女对自己的赡养义务等重要事项都写进去，并且要对房屋的居住权进行登记，保障自己老有所居。
（来源：央视新闻微信公众号）
