第四代住宅户型的优化及提升

林俊仪

（建发房地产集团有限公司,福建 厦门 361000）

在住宅设计逐步更新优化的情况下，住宅由最新以满足基本居住需求为主的茅草房逐步发展成为更加舒适的青砖瓦房，之后又诞生了更为节约建筑用地的电梯房，发展到当今时代，又进一步设计出了更加生态、美观、舒适的城市森林花园建筑。住宅设计的迭代更新，预示着住宅设计逐步向生态化、健康化的方向发展。第四代住宅的户型设计需要遵循生态设计的理念进行优化与提升，从而构建出更加契合新时代居住者需求、集功能性与生态性于一体的高端住宅项目。

1 第四代住宅户型优化方向

1.1 兼顾家庭不同时期需求变化，打造全生命周期户型

（1）自我国提出“城市再生”理念以来，我国住宅设计领域逐步诞生了全生命周期户型。此种户型的设计要求是兼顾结婚、子女出生、父母共居、子女独立多方面需求的新型住宅设计形式[1]。一次设计后无需在家庭成员变化时重新进行设计改造，通过空间调整、功能优化便可满足家庭需求的多元发展。各个家庭组建后，处于不同生命周期时，户型需求会同步发展与改变，而频繁换房会产生较高的税费及装修成本，且环境改变、装修施工均会为家庭生活带来较高负担。因此，为满足家庭各个生命周期的户型需求，需要设计出一种适用性强且具有成长空间的住宅户型设计方案。

（2）全生命周期户型以打造绿色建筑为核心，遵循适老适幼化、户型可变化和家居智能化等多个原则，在家庭成员变化、功能需求改变之时，无法更换户型，只需增设或去除隔断、调整房门位置便可完成空间布局调整，并能减少装修改造时间、节约装修成本，可满足多代共居家庭成员的隐私保护需求，也可减轻家庭住房的压力。

1.2 根据家庭交际交流需求，构建吸引亲人相聚的亲情户型

（1）为解决传统住宅户型设计重视空间集中化、忽视亲情需求与自然接触需求的问题，第四代住宅户型设计时，需要以家庭交际交流需求的关注为核心，打造出亲人相聚更加便利的亲情户型。此种户型由家人、家务、访客三大流线构成。这3个流线互不干扰，兼顾了公共活动与私密休息两个不同需求，实现了功能合理区分，分别构建了活动与休憩两个空间[2]。

（2）空间布局及内部装饰时，要做到空间相互分离，同时还要合理分割空间并确保空间具有可调整性。需要结合住户需求调整室内各部分结构。设计时要将地形条件纳入考量，遵循经济适用性的原则，并按照居住者对住宅空间功能的要求整合内部功能空间，实现各个区域的合理划分。设计时，应消除外露性、不规则性空间，防止空间被浪费。需要坚持以人为本的理念，构建庭院、客厅为空间集中区的亲情户型，利用这两部分空间开展家庭交际交流活动，并应加强绿化设计，营造一个人与自然和谐共生的住宅环境。

1.3 结合住宅与环境平衡需求，创建立体庭院户型

（1）自住宅建筑发展至第四代以来，逐步与时代融合发展，诞生了庭院式户型。然而受到传统封闭式空间的限制，庭院式户型与城市环境建设之间存在矛盾与冲突，阻碍了传统庭院的持续性发展。与此同时，住宅设计之时，需对自然环境对居住者生活所带来的影响进行思考。传统建筑模式下，实现自然生态环境及城市人文环境的相互融合，是生态建筑构建的基础理论。因此，基于生态建筑理论设计第四代住宅的户型时，需要注重于协调住宅建筑及周围环境间的关系，通过保持二者的平衡性，推动生态绿地建设，进而实现建筑生态化发展的目标[3]。

（2）第四代住宅户型优化时，要将提高空间利用率作为主要方向。基于这一需求，可以打造立体式庭院户型，此种户型在各层上均设置了公共院落，且开辟了私密庭院，并规划了部分土地用于栽种绿植，还可在各层住户门前设置停车区，在建筑外墙上设置绿化景观，可打造一个人与自然相融合、开阔与私密相结合的居住空间，可在不破坏生态环境的基础上合理优化建筑空间，能够避免破坏地下生态链，可构建生态性生活空间，进而实现保护城市生态系统的目标。

2 第四代住宅户型设计提升的具体策略

2.1 第四代住宅的基础户型提升设计

2.1.1 空中庭院式户型设计法

（1）某空中花园住宅项目属于中高端建筑住宅，用地面积与建筑面积分别为14.17万m2与31.46万m2，为满足客户群体的需求，对此第四代住宅项目中楼层数为18～24层、面积介于110 m2与160 m2之间的基础户型进行了提升设计，主要设计为空中庭院式户型。由于本项目各个住户均具有2层通高、设计为悬挑结构的空中庭院，且庭院面积达到了高于套内面积30%的要求。因此，户型设计时选取户型山墙转角处，采用奇偶错层的形式设置了私家庭院。

（2）私家庭院为南北走向，且各层的居室房间与庭院的走向相统一，除卫生间在山墙上设置了高窗外，其余上层房间山墙上的窗口均未开在下层私家庭院一侧。此种户型设计方式，满足了各个庭院及房间的采光要求，且保证了各个庭院的安全，同时还在相邻庭院之间栽种了乔灌木树种，保障了各个庭院空间的私密性。

（3）本项目位于北方，因此采用是竖厅设计方法，设计为2梯2户，此种空中庭院式设计方式使起居室、餐厅等空间的采光度及通风性更佳，然而起居室及私家庭院之间的空间关联并不紧密。若第四代住宅项目位于南方地区，则应采取横厅布置方式，设置成板式立体庭院户型。若项目位于抗震等级较高的区域，需要在满足光照需求的基础上，以交通核心筒为中心，设计成2梯4户的点式空中庭院户型[4]。

2.1.2 空中停车式户型设计法

（1）同样以上文提到的某空中花园住宅项目为例，该项目以空中庭院式户型为基础，在住宅北侧设计了2层通高、具有上车平台的空中停车式户型。为满足无汽车坡道建筑停车位数量不得高于50个的要求，本项目将设置空中停车式户型的建筑设计为11层，基本布局为2梯4户，两层所有用户共同使用一个2层通高的空中停车区，停车区面积为300 m2，位置选在住宅北侧不挡光处，且停车位与居住空间距离较远，并且为确保车辆快捷停放，还为各层设置了2台具备自动识别车辆功能的升降机。

（2）本项目设计空中停车式户型时，在户门与停车区之间的区域，设置了垂直型交通核，以便实现行人与车辆的合理分流。通过分析建筑成本发现，此种户型设计方式能够降低地下停车空间建设所需投入的成本，并且能够节省地下停车场挖掘施工的时间，与第三代住宅相对比，此种第四代住宅户型设计形式的综合建设成本能够减少十分之一。

（3）立足海绵城市建设的层面分析，如果打造第三代住宅，为满足住户的停车需求，需要设置的地下车库应为1～3层，而地下空间的利用会导致地下水流通受阻，会对降雨后雨水下渗产生影响，可能会引发城市内涝问题[5]。而第四代住宅设计成为空中停车式户型，则可将停车区由地下空间转移至地上垂直空间，能够降低地下空间的挖掘施工面积，并能保证雨水顺利渗入地下，不会对地下水系的正常流通产生不利影响，与海绵城市的建设要求更加契合。

2.1.3 空中街巷式户型设计法

（1）上文提到的空中花园住宅项目在设计空中街巷式户型时，设计方法与空中停车式户型相类似，区别在于八户共享的公共停车区变为了公共街巷活动区，此区域仍为2层通高设计，且面积保持不变，仍是300 m2，活动空间大小需要能够设置一个标准化羽毛球活动场。同时，如果空间较为开阔，不会产生视线遮挡，还可以在此区域中设置景观步道，安放休息座椅，或是修筑凉亭及花池。可以建设入户花园，打造前庭后院的空中别墅，或是设计传统门头，以营造中式风的空中街巷。同时还可采用栽种灌木、修砌隔墙等方式，对公共街巷、相邻私家庭院进行有效阻隔，从而减少对私家庭院所产生的干扰。但对于处于低纬度、高抗震设防等级区域的第四代住宅项目而言，空中街巷空间四角处应作为一类高层住宅户型的主体结构布设区，且应采取对称布设形式，如此能够增强住宅户型结构的抗震能力，且可使空中街巷的视野更加开阔，并能提升空间的通透性。

（2）由于空中街巷式户型的空间特点是两层设置一个共用区，因而空间设计时应与跃层户型相结合，即使跃层户型的第一层高度与空中街巷层高保持一致，由于空中街巷层设置在奇数层，因此，偶数层设计时不必再预留公共空间[6]。此种设计方法，更加契合消防要求，同时也能减少公摊面积，并提升住宅可利用空间。此外，空中街巷及空中庭院在设计完成后，均要做好绿化设置，可栽种乔灌木，如果第四代住房项目位于北方地区，空中街巷及空中庭院的植物栽种覆土厚度应为1.6 m，若项目位于南方，则可酌情降低覆土厚度。

2.2 第四代住宅的大平层与复式户型提升设计

（1）某第四代住宅项目比邻湖泊及旅游度假区，面向的客户群体具有高净值特征，对于居住品质具有较高的要求。因此，此项目在设计时，针对楼层高度为90 m的一类高层住宅，采取了大平层组合、跨层组合两种户型设计方案，所有户型设计面积均介于300 m2与500 m2之间。在大平层户型设计时，采用的是居住空间与交通核相结合的基础模块，同时还设置了挑空设计的两个竖向厅，并设置了2层通高的私家空中庭院，庭院面积为165 m2，这3部分结构共同组成了L形户型。东西两侧分别具有448 m2、529 m2的户型面积，楼层高度均为3.48 m，上层及下层之间没有遮挡物，确保各层的景观视野均较为开阔，且均能欣赏到优美的自然景观。

（2）该项目还运用了跃层组合户型设计方式，仍然采用的是L形户型模块，基础模块及私家庭院的设计均与大平层组合相同，然而挑高设计的竖向双厅变为了复式结构，即一层按照竖向形式设置了两个厅；二层设计为主卧房间。从而使大平台组合的叠加设置形式变为了双拼设置形式。 各个户型均可设计一个大阳台，此阳台可用于户外晨练，也可打造成为宠物饲养空间，或是放置茶桌，供老人休息品茶或者下棋会友，从而满足不同家庭成员的需求。跃层组合户型设计方案当中，边户及中间户的面积分别为348 m2与239 m2，层高为3.28 m，户型的视野极为开阔，东西两侧可以分别观赏到城市全景及优美的湖泊景色。

3 结语

综上所述，在城市中打造与自然环境相融合的生态宜居型居住空间，是提升住宅价值的主要方法。新时代背景下，第四代住宅的户型设计，需要考虑家庭不同时期的需求变化，并应将家庭交际交流需求、住宅与环境平衡需求纳入考量，因此，第四代住宅的户型设计优化方向是构建全生命周期户型、亲情户型及立体庭院户型。具体实践当中，第四代住宅的基础户型设计提升时应采取空中立体庭院、空中停车区、空中街巷3种户型设计方式，而大平层及复式户型则可结合运用平层组合及跃层组合的户型设计形式，从而打造出兼具功能性与生态性、更加契合居住者需求的第四代住宅。