探讨高层建筑机电设备安装工程的监理控制要点

董欣清

（泉州市工程建设监理事务所有限责任公司，福建 泉州 365000）

在现代建筑工程中，机电设备的安装质量会在很大程度上影响建筑内通风、照明、消防、电梯等系统的运行稳定性。由于建筑内部用于安装各类机电设备的空间较为有限，加之出于安全方面的考量，所有机电设备必须严格按照设计要求，安装在规定位置。为实现上述目标，工程现场的监理人员必须做好相关准备工作，充分考虑监理工作的难点并妥善解决，助力建筑机电设备安装工程高质量完成。

1 工程概况

晋江万科·金域滨江三期21#楼、22#楼、26#楼及商业办公地下室工程位于福建省泉州市晋江区池店镇泉安路与菲莉路交叉地带，占地面积5 927.06 m2，总建筑面积为66 775.28 m2；建筑结构形式为钢筋混凝土框架核心筒结构，地下部分2层，地上部分32层，属于城市高层房屋建筑。本文以上述商业办公楼为例，围绕机电设备安装工程中的监理工作开展过程进行分析。

2 建筑机电设备安装工程监理工作的难点

2.1 建筑机电设备种类多、范围广、安装要求差异性较大

晋江万科·金域滨江三期是具有代表性的大型公共建筑，其机电安装施工过程中监理工作难点如下：

（1）设备种类多。大型公共建筑工程通常涉及多种机电设备。例如，电气设备、通风空调设备、给排水设备、消防设备等。每种设备都有不同的特点、技术参数和安装要求，监理人员需要熟悉并掌握各种设备的相关知识，以便能够正确地指导和监督施工过程。

（2）安装范围广。机电设备的安装范围通常涵盖整个建筑工程的各个部位，包括地下室、楼层、屋顶等。不同位置的设备安装存在着不同的难度和要求，监理人员需要对不同位置的设备安装进行全面的了解和把握，确保施工过程中的安全和质量。

（3）安装要求差异性大。不同的机电设备由于其特性和用途的不同，对于安装要求也存在较大的差异[1]。例如，电气设备对于电线的布线和接线要求严格，通风空调设备对于管道的布置和连接要求精确，消防设备对于防火隔离和灭火系统的安装要求高。监理人员需要深入了解每种设备的安装要求，并确保施工过程中按照要求进行操作，以保证设备的正常运行和安全性。

2.2 现代建筑内部结构复杂、安装空间有限、技术要求高

在现代建筑中，内部结构复杂、安装空间有限、技术要求高是与机电设备安装工程相关的监理工作的另一个难点，具体来说：

（1）内部结构复杂。现代建筑设计通常非常复杂，包括各种楼层、走廊、隔断等内部结构。这些结构的存在会给机电设备的安装带来困难。例如，管道、电缆等设备需要穿越各种隔断，安装位置需要考虑结构的承重和稳定性。监理人员需要对建筑的内部结构有深入的了解，并与设计和施工单位密切合作，确保机电设备的安装与建筑结构的协调。

（2）安装空间有限。现代建筑往往追求空间利用率的最大化，因此，安装空间往往非常有限。例如，机房、配电室、空调机组等设备的安装空间通常很小，需要在有限的空间内进行设备的安装和连接。监理人员需要与设计和施工单位共同协调，确定合适的设备尺寸和布局，确保设备的正常安装和维护。

（3）技术要求高。现代建筑对机电设备的技术要求较高。例如，电气设备需要满足电能质量、电气安全等方面的要求，通风空调设备需要满足舒适性、能效性等方面的要求。监理人员需要深入了解各种设备的技术要求，并确保施工过程中按照要求进行操作和检测，以保证设备的性能和质量[2]。

基于此，对安装施工、监理工作均在技术层面提出了较高的要求，必须引起重视。针对综合管线布置可事先做好管线分布的BIM专项分析。针对较大机电设备布置可及时收集设备的相关技术参数，结合建筑结构尺寸进行定位及调整。

3 高层建筑机电设备安装工程监理要点

3.1 系统化考量建筑机电安装空间环境条件，明确机电安装要求

为了提高建筑机电设备安装工程监理工作的水平，在具体开展这项工作之前，监理人员必须对建筑内机电安装的空间环境条件进行充分了解，明确相关要求，具体如下：

（1）建筑外装饰施工方面，共涉及玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、涂料外墙，其中涉及铝合金龙骨安装、预埋板安装、玻璃安装。在施工顺序方面，部分外装施工在机电安装施工之后进行，故进行机电安装作业时，监理人员需要随时提醒机电安装人员，注意为后续外装饰施工预留充足的空间，确保不会对铝合金龙骨安装等作业造成影响。

（2）建筑内装饰施工方面，涉及楼地面、内墙、顶棚等施工。以顶棚为例，设备用房顶棚的内装饰要求如下：12 mm厚矿棉吸声面板层、50 mm厚玻璃吸音棉、安装轻钢龙骨、胀管螺钉埋设吸顶吊件、1:0.5:1水泥石灰砂浆找平[3]。在开展机电安装施工之前及施工期间，监理人员需要提醒施工人员，避免对上述已经通过验收的施工完成效果造成影响。屋面施工方面，屋面同时设有部分大型设备、综合管线及避雷设置等，所以，作为监理人员应事先对施工单位做好技术交底，要求充分考虑设备定位准确、管线走向合理、有效防雷接地等施工措施。

3.2 严格遵守各项要求，检查机电安装效果，避免超过误差允许值

在具体进行机电设备安装作业时，监理人员必须严格遵守施工现场综合管理规定，明确各项监理要素，包括详细检查机电安装位置、最终呈现的效果，确保设备与设备之间、设备与房屋边缘地带的距离处于误差允许范围之内。

3.3 针对防烟系统机电设备的安装监理对策

（1）建筑地上部分的防烟楼梯间、合用前室均需设置正压送风系统。设计方案是“分段”，即防烟楼梯为“剪刀”楼梯，应当分别设置机械加压送风系统且采用常开风口。针对地下楼梯间与地上楼梯间，合用相同的送风系统，但需确保地下楼梯间的送风量达到地上楼梯间的1.3倍。基于此，在机电设备安装期间，监理人员必须对这一通风参数进行精确检测[4]。

（2）排烟系统相关机电设备安装的监理要素：①要求防烟楼梯间及消防电梯前室合用机械加压送风系统，从而使该区域始终保持正压，避免烟气侵入。为达到这一目标，晋江万科·金域滨江三期在送风口方面的设计是，防烟楼梯间的送风口每2层设置1个。②消防电梯前室，合用前室的送风口每层设置1个。机电安装施工要点是，加压送风机均设于屋面或风机房内。火灾发生时，消控中心给防烟楼梯间及合用前室等的加压送风机工作讯号。完成上述机电设备安装施工后，监理人员需要对防烟楼梯间、合用前室的加压送风口的送风情况进行检查，确保正常通风且各项参数达到相关要求后，方可通过验收。

3.4 针对建筑电气设备安装工程的监理对策

（1）工程用电均从1楼配电室引出，供电方式为放射式与环网式混合供电。为确保建筑内一级负荷的供电可靠性，要求设置备用电源。

（2）应在该机房中安装柴油发电机，在市电出现故障时启动柴油发电机，以此作为临时用电。监理人员需要在柴油发电机、相关管线安装完成之后，对照设计图纸，首先检查安装位置是否正确，并对电气系统进行全负荷试运行。确认无误之后，还应检查市电断开的情况下，柴油发电机是否能够在规定时间内（可手动将延时设置为0～10 s）成功接收到启动信号，且柴油发电机启动之后，是否能够在15 s内便使转速、电压、频率均达到额定参数区间，保持稳定运转[5]。此外，在市电恢复供应30～60 s时，柴油发电机是否会自动停机等，均是监理工作的重点。

（3）完成消防应急照明系统的安装之后，监理人员需要检测消防应急照明系统能否满足消防联动需求，供电时间是否达到90 min，且建筑内的消防控制室、变电所、发电机房、水泵房、防排烟机房内安装的带有蓄电池的应急照明灯的持续工作时间不得低于3 h。

3.5 涉及安全与主要使用功能的核查要素

待建筑内机电设备安装工程结束之后，监理人员还需对各机电设备的运行情况进行整体检查，确保各设备的功能均达标，安装施工过程未出现任何计划外情况之后，方可通过验收。具体来说：

（1）针对建筑内部电气照明系统，监理人员应现场检验灯具、开关、线路是否完好；在按下开关后，灯具是否能够瞬间发光、是否有延时（如果有，应当记录延时时间，之后与设计要求进行比对分析，发现不符合设计要求时，及时要求技术人员查找原因并完成调整），最后，编制成照明全负荷试验记录。此外，监理人员还应对照明系统的线路、插座、开关接地相关事项进行检验并做好记录。

（2）本工程中，相关建筑均为“智能建筑”，故监理人员还应检查相关功能系统的运行情况、智能建筑系统有关线路、开关、电源的接地安全性等[6]。

（3）围绕送风、排放系统相关设备的运行稳定性、设备运转过程中的相关参数是否处于合理区间内进行检测。

（4）考虑所有建筑均应为“节能建筑”，故监理人员还应围绕围护结构现场相关设备、节能系统相关设备的性能、运转参数进行检测。

（5）本工程作为大型公共建筑对消防功能要求较高，故监理人员还应对所有涉及到的消防设备、报警装置等进行全面检查，包括材料、设备进场检查和系统功能调试检查。除了监理单位直接进行检测的项目之外，还要求施工单位在竣工后，首先对各项机械设备的安装效果、实际运行效果进行自检并编制检查结果，监理单位后续需围绕这些检查结果进行抽查，全部判定为“合格”后，方可验收通过，最终目的是确保建筑功能完善、使用安全。

4 结语

综上所述，建筑工程机电设备安装过程中监理工作难点在于：机电设备种类多、安装要求差异性较大、安装空间环境有限、需要为后续工程留足空间，为解决建筑机电设备安装工程监理工作存在的问题，应结合机电设备安装工程设计方案，拟定监理章程，同时可利用BIM手段帮助了解和确定控制要点。在此基础上，对机电安装施工现场可能出现的各类突发情况做好应对措施，及时解决现场出现的问题，确保安全性及机电设备的功能，最终高质量完成相关监理工作。