房屋建筑屋面施工工程质量监督重点

周 洋

（泊头市住房和城乡建设局，河北 泊头 062150）

0 引言

目前，建筑屋面质量问题引起越来越多关注，尤其是渗漏、保温及排水等方面的问题，这对于居民的生活质量造成很大影响。为确保房屋建筑屋面施工工程质量，相关研究者已对相关问题进行了深入探讨。何涛等[1]认为，在土木工程施工中，建筑屋面防水技术是防渗漏问题的关键环节。万婷钰等[2]根据建筑工程屋面的实际情况，提出了优化防水施工质量控制的观点和措施。王海发[3]在建筑屋面施工技术的研究中，注意到排水和保温性能的质量问题。本文在此基础上，综合分析了房屋建筑屋面施工中的常见质量问题，系统地总结了屋面施工的技术要点和工程质量监督重点，旨在为房屋建筑屋面施工提供指导意见和借鉴。

1 房屋建筑屋面施工常见质量问题

1.1 屋面渗漏问题

屋面渗漏是房屋建筑屋面施工中较为常见的质量问题，可能源自多个方面。例如基层清理不到位、防水层厚度不足、材料选用不当或施工方法不符合规范。细部处理不当，如泄水口，天沟，屋檐等关键部位的防水处理未达标，容易引发渗漏。防水层搭接不紧密、焊接不牢固或施工过程中材料损伤也容易导致渗漏。为预防渗漏问题发生，需确保规范的施工流程，选用优质防水材料和严格控制施工质量。

1.2 保温性能不佳

保温性能不佳会导致室内热量损失，影响室内温度和舒适度。此类情况一般源于保温材料选用不当、保温层厚度设计不合理或施工不规范。使用导热系数较高或损坏的保温材料，保温效果难以达标。铺设保温层时，满铺或点粘贴法未执行规范，保温板铺设缝隙过大或间距未控制在20 ～50mm 范围内，将影响保温性能。

1.3 屋面排水不畅

屋面排水不畅会加大屋顶荷载，造成潜在安全隐患。排水系统设计欠佳、排水坡度不足、泄水口设置不合理等因素会引发排水问题。此外，施工过程中未依据设计落实泄水坡度1.0%～2.0%要求，以及每个泄水路径超过15m，都容易导致排水不畅。屋面积水影响防水、保温等层的有效性能，增大漏水风险。

2 房屋建筑屋面施工技术要点

2.1 屋面保温层施工技术

在施工过程中需精细把控材料选择、基层处理和保温板铺设。必须选择高性能保温材料，如聚苯板、硬质聚氨酯泡沫或挤塑聚苯板等均具优越性能，具有0.023 ～0.026W/（m·K）的导热系数、抗压强度≥150kPa 和毛细吸水率≤0.3%。在保温板铺设前，基层处理是关键环节，需彻底去除表面污染、松动物质，建筑废物，并按照设计图纸涂布专用粘结剂。对于保温板铺设方式，全粘贴法和点粘贴法均可实现良好质量，强调粘结剂用量和贴合率。间距应考虑热胀冷缩变形。间距控制在20 ～50mm 范围内，以达到较高保温性能[4]。排列方向需均匀叠加，注意错缝错行，在施工过程中实现尽可能紧密地延迟正确的排列方向和精确的尺寸，确保保温板混接位置的垂直曲实符合设计标准。在保温板铺设中，务必考虑施工环境的温度和湿度。当施工环境温度在5℃～35℃且相对湿度低于80%时，条件最适；优化施工质量。铺设时，应注意保温板需平整齐，确保每块保温板之间平行水平、垂直对准，注意角落等复杂区域的处理，防止保温性能不均匀。受热保温层材料的特点使保温板铺设更为精确，确保最终结构稳定性的稳定性。为了进一步提高保温层的质量，可以辅助设施措施如设置保温层加固条、增强网以增加保温层的整体牢固度。例如，保温层加固条采用 PVC 搅拌料带，尺寸为（50 ～75）mm×（4 ～5）mm。当保温板铺设完成后，加强网置于保温层表面，增强网展开超过10%覆盖，此类措施可提高保温层内质量，确保施工后保温层寿命长达20 ～25 年。

2.2 屋面找平层施工技术

屋面找平层施工技术是屋面防水、保温施工的基石，必须严格遵循设计要求、施工规范和验收规范，在施工过程中，以下几个方面需要特别注意：（1）对基底进行严格的处理。清理屋面基层，除去浮尘、松散物、油渍等表面污物，保证基底层表面的清洁，屋面基底处理时应检查梁柱表面，处理局部凹凸不平的地方，确保找平层与基层紧密贴合。（2）选择适当的找平材料。施工过程中，根据不同屋面结构类型，可选用高强无收缩砂浆、水泥砂浆，使屋面坡度变得精确而均匀。同时，要求砂浆抗压强度不低于7.5MPa，保证找平层的承重能力。（3）制定准确的施工方案。安排合理、有效的施工顺序，利用高射仪检测确定基准线和高度点的位置，划分找平层施工区域。采用发泡保温法或干混砂浆法，在保持屋面坡度精度的同时，使找平层形成一个均匀的厚度，泄水坡度的设计应恰当，通常在1.0%～2.0%范围内，确保泄水路径不会超过15m，以便有效排水[5]。（4）在施工过程中，注重详细操作。采用连续楔形叠加法来铺设砂浆，并使用高射仪、事前定好的高程点和细锯条调整找平层的高度，保证找平层厚度均匀，一般厚度控制在25 ～30mm 之间，单幅不宜超过50m2，以免质量受影响。涂抹砂浆时，采用顺序涂抹，由低处向高处推进，确保找平层厚度的均匀性。施工后需要进行养护，找平层施工后7d内，建议在温度大于5℃且湿度适中的环境下养护，保持找平层湿润，以提高其抗压抗折强度，并尽量避免人员频繁走动，防止损坏，针对涂料周边，使用抹子或修边刀加固细节，提高找平层的整体性能。

2.3 沥青防水卷材屋面防水层施工技术

在选择合适的沥青防水卷材时，要注意卷材的耐磨性、附着力、柔性、延伸率、耐候性以及阻水性能，常见的产品有SBS、APP 改性沥青卷材。基底处理是确保防水层质量的重要前提，尤其对于水泥基底，需注意基底含水率不超过8%，基底含盐量也要做到达标。在清理过程中，可采用刷、吸、吹等多种方式将松动物、脱落物和灰尘彻底清除干净。用喷涂法施加底涂剂，达到膜厚度约0.2mm，干燥后可有效提高卷材与基底的附着力。沥青卷材的铺设关乎防水层的密封性能，在预制过程中，应按施工图纸要求对卷材进行裁剪，保证卷材铺贴时端部和侧部的搭接宽度分别为100 和80mm。在卷材铺设时，沥青热熔法、自粘法、机械固定法等可选用，施工过程中需要注意卷材端部、搭接部分的平整处理，避免空鼓现象。焊接环节对卷材防水层的密封性能非常重要，首先需要确认对接细缝处的温度约为180℃～200℃[6]，焊接速度要保持均匀，确保将卷材上下层焊成一体，锅炉油需保持常温，避免由于局部温度过高引起熔化变形。完成焊接后，必要的检查和修复维护至关重要。利用钢刮刀和气泡注气板消除焊接缝附近的气泡，确保表面无破损、搭接平整。完成防水施工后，要留意未来维护成本和防水层工程质量的考量。屋面排水口、显露管道等容易引发漏水的部位要多加关注，并及时进行补充处理。对卷材防水层定期巡检和维护是延长其使用寿命的关键。

2.4 屋面附属设施安装

当房屋建筑屋面施工进入最后阶段，重点转向屋面附属设施的安装，涉及方面如屋面行人通道、设备基础、照明系统、遮阳构件等。屋面行人通道的布置需围绕设备和管道区域展开，选用具有防滑、耐磨、耐腐蚀性能的材料进行铺设。根据国家规定，行人通道的宽度不应低于1m，立交通道宽度不应低于1.5m，以满足人员通行和日常维护需求。根据地域气候特点，设定洗尘频率和清扫途径，确保通道长期保持良好使用状态。设备基础在设计选材时，需充分满足强度、抗震等性能要求。为达到规定指标，基础材料的压缩强度需大于15MPa，抗震系数应达到0.4 ～0.6。在施工过程中，控制好设备基础位置、尺寸及精度，严格遵循设计规定及施工标准，确保误差在±5mm 范围内。照明系统方面，需根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）要求选择合适的照明设备，提供良好的屋面照明环境。照度参数应满足功能性照明要求，在一般区域控制在20 ～50lx；对于设备操作区域、紧急疏散通道等重点照明区域，照度应提高至100～200lx。同时，选用能够承受局部高温、高湿、强紫外线辐射的照明设备，确保照明系统的稳定可靠运行。对于遮阳构件的选择，应考虑节能、环保、美观等因素，将遮阳构件与建筑外立面相协调。遮阳构件的设计需根据《建筑节能设计标准》（GB50176-93）要求保证遮阳系数不小于0.6。此外，采用高强度、耐久性好的材料制作遮阳构件，如铝合金、耐候钢等，提高遮阳构件的使用寿命。遮阳构件安装时，注意连接件的紧固程度及承重性能。

3 房屋建筑屋面施工工程质量监督重点

3.1 基底处理检测

专业的基底处理力求确保基层表面达到规定的平整度和强度，为防水层提供良好的支承。对基底的清洁程度要求严格，采用推土机、吸尘器等设备去除残留物和污垢。激光仪和水准仪作为常用检测设备，能为基层检测提供精确的数据支持，从而将平整度误差限制在2mm 以内。混凝土基底在处理时需要特别注意各项指标，除了含水率需在8%以下，收缩裂缝宽度控制在0.2mm 内外，还要确保基底的抗压强度和抗折强度达到规定，同时含盐率、初凝时间、终凝时间等参数也应符合要求，在混凝土基底施工时，应及时进行堵孔、刮平、抹面等操作，防止表面产生裂纹、麻面等缺陷。钢筋混凝土基底作为关键支撑结构，需要进行严格检测以发现潜在问题。保护层厚度、钢筋焊接质量、螺纹连接质量等检测项目均要执行。例如，保护层厚度应满足设计要求，钢筋焊接质量须符合国家标准中规定的级别，螺纹连接要保证万向节中心距、螺纹长度、交叉断面积等指标。螺纹连接要求螺纹端部距交喙口3 ～5 个螺距，所嵌入螺纹长度的最小值为有效螺纹长度的2 倍。确保基底处理与检测的专业性能让防水层发挥最大效能，为此，严格控制基底指标、加强专业技术数据采集，同时引入专业词汇以提高施工水平，是现代屋面防水工程在基底处理与检测环节中的核心要求。

3.2 防水材料与施工工艺把控

选材方面，需符合国标和行业规范的防水材料，具备优良的防水性、耐磨性、附着力、柔性、延伸率、耐候性等核心性能，如SBS、APP 改性沥青卷材、聚氨酯防水涂料等多种产品已广泛应用于建筑领域，施工方面，保持严谨的施工程序及规范操作，特别关注细节处的处理，包括管道穿越、屋顶变形缝和泛水设施等。掌握正确的施工技术，采用热熔法、自粘法或机械固定法等先进方法进行防水卷材施工。热熔法需控制摊铺温度在160℃～180℃，自粘法要注意底涂剂涂抹均匀，无遗漏，涂层厚度约为0.2mm。机械固定法需在结构层设置合理的锚固位置，固定力度符合规范要求，针对各种施工方法，均需对搭接部分进行密切关注，防止空鼓、脱落等问题出现，以降低屋面防水层的风险。结构接缝、穿透部分等处应进行加强处理。在接缝部位施工时，应采用双层防水卷材处理技术，搭接宽度控制在100mm 左右。为避免穿透部位漏水，可在管道周围设置额外防水材料加强防护，选择质量可靠、牢固耐用的泛水构造，确保屋面积水顺利排放，避免因潮气和长期潜水导致防水层损坏。

3.3 屋面保温和排水设计施工

屋面保温和排水设计与施工保证了建筑物的温度稳定性和防水性能，从而显著提高了建筑物的使用寿命。在选择保温材料时，务必选用具有低导热系数和高抗压强度的材料，例如挤塑聚苯板、现浇聚氨酯泡沫等。遵照屋面保温施工规范，对基层应用胶浆进行涂抹，利用全粘贴法或点粘贴法将保温板牢固地粘合在基层上。屋面排水设计是确保建筑物防水功能的关键，根据设计要求，将泄水坡度控制在1.0%～2.0%之间，确保每个泄水通道不超过15m，有效地排除积水以防漏水现象。在施工过程中，采用高效的线性排水系统和疏浚处理方案，如不锈钢排水槽和弯道等，保障排水畅通。为确保保温性能与防水性能保持高效稳定，屋面保温层与防水层之间应设置保护层。常用保护层材料包括聚乙烯膜、高密度聚乙烯膜和环氧树脂涂层等。保护层能够防止外部环境因素对防水与保温层造成损害，并有助于减轻建筑物的荷载。监测与维护节点，如屋面搭接处、天沟、排水设施等，避免导致渗漏。通过红外热像仪、测湿仪等设备对屋面保温和排水施工质量进行检测，确保屋面各项指标达标。综合考虑气象、周围环境以及建筑结构特点，制定相应的屋面维护计划，确保屋顶保温和排水系统可靠运行。对屋面保温和排水设计与施工的严谨把控，确保建筑物的舒适度、功能性以及耐久性均达到预期目标，从而有效延长建筑物的使用寿命。

3.4 质量验收与屋面维护

屋面防水工程质量验收需遵循国家规定和施工要求，检查范围包括铺设层厚度、焊缝及搭接区域、密封处理、细部构造等多方面。利用透水性能测试、耐压试验、保温性能评定等多种方法对屋面防水质量进行全面评估。如发现不合格工程，需根据问题性质依规进行整改。屋面维护工作对于延长房屋使用寿命及保障建筑安全具有重要意义。与维修单位保持密切沟通，确保屋面具备良好的抗裂、防渗、抗紫外线及耐低温性能。采用压力测试、探测雷达等先进技术对漏水点进行精确定位，对泛水、沉降、渗漏等问题进行针对性处理。维护过程中，应重点关注屋面搭接处、出水口、挡水檐和天沟等细部结构，同时加强这些部位的透水性能检测。如有裂缝、破损等病害现象发生，应及时进行修补处理，防止问题扩大。对屋面排水系统进行定期保养和清洁，以确保雨水顺畅排放并减轻屋面荷载。定期检查屋面设备、设施的安装固定情况，如发现松动、倾斜等现象，要立即进行加固或重新安装，对屋面裂缝、脱落现象进行定期巡查，开展钢筋混凝土表面修补、砂浆抹面等维修防护工作，对屋面保温层质量和性能进行检测，如发现降低保温性能的部位，应及时修复和处理。对预制构件做好接头密封的监控，保证防水相互之间的密封良好，对过梁、竖井等连接部分进行特殊处理，满足施工规范要求，保持屋面清洁，减轻因环境因素、风压及温差造成的屋面负荷，延长屋面防水层使用寿命。

4 工程案例

工程案例的详细描述如下：某商业综合体屋面建设项目位于南方沿海城市，项目总建筑面积约15 万m2，其中，屋面部分约2 万m2。该项目采用耐候改性沥青防水卷材及挤塑聚苯板作为保温层，并设置一道屋面排水系统，旨在提供稳固、美观、高效保温且防水能力良好的屋面系统。在该项目中，基底处理过程中对基层的平整度、清洁度和干燥度把控严格，确保基层平整度误差控制在3mm 以内，同时基层表面保持洁净无杂质，基底含水率低于9%。采用高品质的耐候改性沥青防水卷材，厚度为4mm，具有优良的耐候性、耐老化性和抗渗透能力。在卷材施工中，严格执行铺设过程操作规范，卷材敷设纵横错缝排布，采用火焊工艺焊接，接缝处宽度相对基材铺设宽度偏差不超过50mm，确保接缝的严密、整齐和质量，与此同时，加强防水卷材与屋面管道、设备穿透部位的防水处理。保温方面，选用的挤塑聚苯板具有极佳的保温性能、抗压能力以及耐久性。该保温板厚度为60mm，导热系数0.028W/（m·K），按照设计要求和施工规范铺设，确保板与板之间严密拼接，无缝隙，有效降低了建筑物的能耗，满足了节能要求。针对排水设计，项目采取屋面设置坡度和设置排水槽两种措施。屋面自然坡度按1:100 ～1:70 进行设计，设置多个排水槽，槽数量及规格根据建筑设计及屋面面积计算得出。排水槽采用乙烯基弯头及Y型下水管，能有效预防堵塞，并可方便排水系统维护。在施工结束后，对整个屋面系统进行质量验收，主要检测屋面的防水质量、保温材料以及排水系统运行情况。经过涉水试验，屋面23 个检测点中，22 个达到设计要求，仅1 个检测点未达标，通过整改后，均符合防水验收规范。此外，保温层材料及厚度检测结果完全符合设计规范，排水系统经过多次模拟雨水试验，确保排水顺畅。在整个施工过程中，始终坚持以质量为本，关注技术细节和把控关键环节，确保了屋面系统的密闭性、耐久性，以及保温、防水与排水性能，最终完成了一个优质且满足设计要求的屋面工程。

5 结论

综上所述，在房屋建筑屋面施工过程中，质量问题如屋面渗漏、保温性能不佳和排水不畅等问题应引起高度重视。从工程质量监督角度出发，应关注屋面施工技术要点的全面掌握和执行，包括保温层施工、找平层施工、防水层施工和附属设施安装等方面。因此，可以得出以下三个主要结论：（1）基底处理检测在预防屋面渗漏方面具有关键性作用；（2）严格控制防水材料与施工工艺的质量，是避免修缮成本和延长建筑寿命的有效保障；（3）屋面保温和排水设计施工的严谨性及正常运行的质量验收与维护，直接决定了建筑物的寿命和使用安全。