精装修住宅特点及施工质量控制研究

2024-06-03吴生林

城市建设理论研究（电子版） 2024年15期

王群吴生林

中建海峡（厦门）建设发展有限公司福建厦门 361000

在以往的房地产装饰活动中，买家会在购置房地产之后，对其进行重新装饰，过程中需要投入大量人力、物力、各类资源，同时也会对周围环境带来较大污染。精装修住宅的推广，可以有效减少各类资源投入，并且也可以降低周围环境污染，是城市化发展的必然趋势。通过整理精装修住宅施工质量控制要点，可以提高精装修住宅施工质量，为此类住宅的推广应用奠定良好基础。

1 精装修住宅特点

1.1 省时省力

相较于普通住宅，精装修住宅（如图1所示）在应用中具有省时省力的特点。在现阶段快生活节奏背景下，人们工作的繁忙程度增加，剩余的精力和时间相对较少。并且在此背景下，人们购买住宅房屋时，如果进行独自装修，也需要投入大量的时间和精力，包括装修方案设计、选择装修队伍、协调装修工序、安排材料进场等，这些内容复杂程度较高，多数用户都无法兼顾所有内容，需要更多时间来处理这些工作。除此之外，许多装修公司的装修水平良莠不齐，如果装修公司责任心较低，那么也会带来较多的质量问题，给客户生活造成直接影响。而精装修住宅在施工前期，基于实际情况对住宅房屋进行了深入设计，并且可以基于不同户型展开区别化设计，这样也保障了整个装修过程的合理性，减少了用户单独装修时耗费的时间和精力。

图1 精装修住宅示意图

1.2 减少装修成本

在精装修住宅的施工中，其使用到的施工材料利用统一采购方式获得，采购材料体量较大，能够以更低的成本进行采购，从源头上降低了住宅装修成本，以获取更多的经济利润。同时在精装修住宅的施工中，采用了统一装修、统一施工的方式进行作业，相较于各个用户独自装修的过程，也可以减少大量施工成本支出，在装修费用上也享有非常明显的优势。另外，整个装修过程会遵循统一标准展开施工，在保证装修美观性的基础上，提高了工程的装修质量。

1.3 降低装修污染

对于商品房而言，用户完成购买并开始装修时，会给周围环境带来较为严重的污染。污染源包括房屋装修时产生的建筑垃圾、灰尘、装修噪声等，从而影响到小区整个环境的居住环境，影响到其他居民的正常生活。精装修住宅是在建设工程完成后，便开始进行装修，整个过程的统一性较强，等待所有房屋均装修结束后才会向用户进行交房，这样也有效规避了建筑污染问题，营造良好的生活空间。而且也减少了对小区环境的破坏，达到了节能环保的目的。

1.4 安全性较强

除上述提到的内容外，精装修住宅在应用中，还具有安全性较强的特点。相较于用户，建筑方更加清楚室内房屋构造，不会在装修时破坏室内的承重结构。若是用户自己进行装修，其更加追求住宅的美观性，并不会考虑结构整体的安全性，更加容易出现承重结构被破坏的情况，威胁到整幢建筑的安全性。精装修住宅在施工阶段，会严格秉持相关标准展开施工，对于承重结构不会进行破坏，利用科学化设计，在保证结构质量的同时，确保了结构的美观性。另外，精装修住宅可以减少对客梯或者货梯的危害，从而保证了电梯投入使用后的安全性，契合国家相关应用标准。

2 精装修住宅施工质量控制要点

2.1 基础工程质量

在精装修住宅施工活动中，首要任务便是做好基础工程质量控制，从而营造良好的工程作业环境，加快施工活动的开展进度。具体实践中也需注意以下内容：（1）做好基层质量的检查工作，总结以往的施工经验，在基层质量检查中，所需要检查的内容包括基础强度、结构平整度、结构垂直度等内容，参考相应标准做好相应的质量验收工作，对于质量不满足的房屋，需要先进行返工修复，满足要求后才可以进行后续施工，以保证基础工程的施工质量。（2）监督管理人员需要在整个基础施工活动中，对于各个环节做好细致化检查，以此来保证基础施工质量，形成良好的装修环境。例如，在墙面装饰施工前，监督管理人员需要检查墙体基层质量的合规性，满足要求后才可进入正式作业阶段。并且在整个施工活动中，也需要做好基础工程资料的整理和存储，这也为后续应用体系的完善提供良好参考，确保基础工程的施工质量。

2.2 设计阶段质量

在精装修住宅施工活动中，也需要做好设计阶段质量控制工作，提高设计方案的可行性与合理性，利于施工活动的有序进行。具体实践中也需注意以下几点：（1）做好基础资料的整理工作，利用信息技术提供的便利条件，对于以往的施工数据进行整理，包括建筑工程文件、建筑工程施工图纸等，确定建筑工程承重结构位置，在设计时会避开这些结构，禁止毁坏这些结构，随后在此基础上进行设计方案设计，优化方案中的内容，提高所拟订方案的可靠性与科学性，同时也为后续施工活动的推进奠定良好基础。（2）完成设计方案拟定后，可以将设计方案中的相关信息录入到BIM模型中，建立相应的三维模型（如图2所示），根据模型反馈信息，论证设计方案的可行性，针对方案中存在的不足，也会及时采取措施进行处理，从而得到可靠性较强的设计方案。另外，在确定设计方案后，还需要对其内容进行审核，遵循相应的设计审核规范，对于相关内容进行审查，根据得到的反馈意见来对方案内容进行调整，确定最终的设计方案后，才可以对方案内容进行落实，以保证设计方案的可行性。

图2 住宅BIM模型示意图

2.3 施工材料质量

在精装修住宅施工活动中，也需要做好施工材料质量控制工作，保证施工质量的同时，减少施工材料成本支出。在具体应用中也需注意以下内容：（1）做好施工材料资料的整理工作，利用信息技术优势，对于各类施工数据进行整合，包括建筑工程资料、建筑工程装修图纸、各类材料市场价格、施工材料性能表等，在充分考虑质量性、安全性、环保性、经济性等内容后，确定建筑工程施工时，所用的施工材料种类，并在此基础上完成材料采购计划的拟定工作，对于计划中的相关内容进行细化，包括材料采购总量、材料种类等，按要求依次完成施工材料采购工作，保证所选施工材料的可靠性。（2）做好施工材料出入库管理，精装修住宅施工期间，不同施工位置使用的同类型材料强度、级配等存在一定差异，这也需要在前期做好出入库管理工作，确保每次材料出入控制质量，避免材料混用的情况，保证所使用材料的合规性。（3）对于一些停留时间较长的施工材料，再次使用前也需要做好材料质量的复核工作，确定材料质量合规后再进行应用，避免变质材料混入，影响到工程施工质量。

2.4 施工设备质量

在精装修住宅施工活动中，会使用到多种类型的施工机械，如钻机、切割机、电焊等，做好施工设备质量控制，也是保证住宅最终施工质量的重要依据。从实际应用情况来看，也需要注意以下几点：（1）做好施工设备各项资料的整理工作，借助信息技术对于各类施工设备数据进行整合，包括各类施工设备价格表、施工设备性能表、工程设计图纸等，在充分考虑质量性、安全性、可靠性、经济性等内容后，确定建筑工程施工时所需设备种类和数量，以此来拟定设备采购计划和租赁计划，秉持精细化理念对计划内容进行细化，保证所采购施工设备的可靠性。（2）做好施工设备应用管理，精装修住宅施工期间，不同施工位置使用的设备类型存在不同，这也需要提前做好相应的管理工作，合理安排施工设备进场时间和顺序，保证设备利用率和质量，以达到良好的应用效果。（3）施工设备在应用阶段，需要拟定可靠且完善的维养计划，计划中会明确具体的工作内容，确保施工设备可以长期处于稳定情况，减少设备故障带来的负面影响，保证工程作业施工质量。

2.5 施工工艺质量

在整个精装修住宅施工活动中，也会应用到许多施工工艺，如防腐工艺、抹灰工艺等，这些工艺的施工质量也会影响到项目最终的作业质量。在具体实践中也需注意以下内容：（1）做好施工工艺的科学化选择，针对不同类型的房型、不同位置，使用到的施工工艺也存在一定差异，这也需要在实践中做好基础资料整理，以此来确定施工中所使用的施工工艺，做好施工工艺的分解分析，了解施工工艺在不同阶段的作业要点，并以此来拟定相应的施工技术管理计划。（2）施工工艺应用前，也需要做好技术交底工作，帮助作业人员了解施工工艺在应用阶段需要注意的内容，严格遵循施工工艺工序来开展相应工作，减少人为因素带来的不确定影响。除此之外，在施工活动中也需要做好相应的监督工作，尤其是隐蔽工程（如接线工程、防水工程等）施工工艺应用阶段，需做好各工序执行质量的检查工作，待该工序质量满足要求后才可进行下一道工序，保证施工工艺的应用质量。

2.6 施工阶段质量

在整个精装修住宅施工活动中，应遵循相关要求做好施工阶段质量的控制工作，以保证施工结果的可靠性，利于施工活动的有序进行。具体实践中也需注意以下内容：（1）做好施工过程中各环节作业质量的控制工作，如半成品保护、交叉施工管理等，保证整个作业现场的有序性，提高装修工程最终的作业质量。例如，在装修工程作业期间，存在一些需要交叉作业的内容，如预埋排水管道、电线铺设两项作业内容存在部分交叉作业内容，这也需要在整个施工活动中，做好交叉内容的梳理和先后顺序安排，以此来保证各工序作业质量，提高项目最终的作业质量。（2）在施工过程中发现相关问题时，也需要及时进行反馈，并且针对问题出现原因、问题影响情况，拟定相应的处理措施，并且也会做好相关资料的整合工作，为其他房间装修施工的进行奠定良好基础。

2.7 施工人员质量

开展精装修住宅施工时，施工人员属于重要的技术执行载体，其工作质量也将直接影响到项目作业质量。因此，在精装修住宅施工活动中，施工人员质量也是重要的工作内容之一。在具体应用中也需注意以下内容：（1）做好施工人员队伍综合能力的评估工作，在前期筛选施工组织时，需要对施工组织综合能力进行系统化分析，包括组织管理体系完善度、组织成员从业经验、社会影响力等，从而筛选出综合能力较强、性价比较高的施工队伍参与到精装修住宅施工活动中，保证建筑工程的作业质量。（2）精装修住宅施工时会有多个施工组织参与其中，这也需要在前期施工时，做好施工组织进场顺序安排，同时需要做好交叉作业队伍工作进度管理，减少返工、重复施工等情况，同时也是保证施工质量的重要依据。除此之外，对于一些特殊工种，如电工、焊工等，也需要在入场前检查其是否拥有相应的从业资格证，若是没有从业资格证，不允许其进入现场作业，保证项目现场作业质量[1]。

2.8 细节质量控制

在整个精装修住宅施工质量控制活动中，也需要做好细节质量控制。从实践情况来看，也需要注意以下内容：（1）在吊顶安装的过程中，应当对空间先进行测量，然后对吊顶的标高、尺寸以及造型进行选取，从而使得空间的分布更加合理。（2）在厨房、卫生间等部分进行施工的过程中，应当保证防水措施落实到位，以免室内出现渗漏水的情况。在实际的施工过程当中应当与施工工艺相结合。在施工结束之后，需要进行防水试验。（3）室内墙面的涂饰会对整个住宅的美观性产生影响，如果墙面施工质量不好的话，就容易有起皮、裂缝以及反锈等问题的出现。所以在对墙面进行涂抹的过程中，需要对涂料的质量进行保证，并对涂料的颜色、品质以及型号进行检查，保证涂抹的均匀性[2]。（4）考虑到地面施工时，可能会出现返潮问题，因此在底板安装时也需做好防潮层施工，以解决此类问题。

2.9 施工验收质量

在精装修工程项目施工活动中，也需要加强施工验收质量控制工作，针对问题部分及时采取措施进行返工，以保证施工质量的可靠性。在具体的控制活动中，也需注意以下内容：（1）整个施工过程需要和设计图纸、设计合同内容保持一致，并且基于相关要求也需要加大质量控制力度，不允许施工队伍私自更改作业内容。若是需要对施工内容进行调整，则需要上报给相关单位进行协商，同意后才可进行修改[3]。（2）在施工验收活动中，质监站也需要基于相关要求积极落实监督工作，而且业主也可以通过物业公司来对工程作业内容进行单独验收，在多方核实均没有问题后才可以将房屋交付给业主。