测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

李维兵

烟台市蓬莱区不动产登记中心 山东 烟台 265600

科学技术水平的提高给土地管理工作开展带来了便捷的条件，通过先进的技术手段让工作人员有序地落实不动产测量工作。工作人员在测量工作的时候把握先进技术手段的同时，测绘技术拥有了良好的进步，保证不动产测量工作质量大大提升。工作人员进行不动产测量的时候，采取科学合理的测绘技术，这让测量工作更加精准，而且直观地将不动产情况有效展现。为了让不动产测量的开展更加有序，工作人员应用测绘工程技术的过程中可以从多个视角入手，科学采取摄影测量、遥感技术、倾斜摄影技术以及数字化业内扫描等技术。在这些测绘工程技术的作用发挥之下，推进着不动产测量工作的合理落实。

1 不动产测量概述

1.1 内涵

不动产测量则是获取不动产相关信息的方法和手段，从测绘学分类角度分析，不动产测绘主要从房产测绘、地籍以及行政区域界限测绘几个方面组成。进行不动产测量的时候需要把握测绘工程技术，测绘工作有效完成之下，通过工程技术让测绘的成果应用价值优势更加明显。借助遥感技术、数字化业内扫描技术以及定位技术的合理应用，可以让不动产测量工作开展处于良好的状态。

1.2 特点

不动产测量具有明显的特点，展现如下内容：

第一，展现权威性。不动产测量有一定的权威性，测量绘制的过程中要从国家的法律规定入手落实测量工作。同时，对于测量工具也提出了相应的要求，必须符合国家规定的不动产测量仪器要求。不动产测量技术含量较高，因此专业技术人员的素质和专业水平必须高。然后，还需结合测量的结果形成档案，做好保管留存。测量单位还需在测量之前通知相关部门进行审批，审批通过之后测量的方案、计划不可随意更改。

第二，测绘比例尺对象不同。一般来说，不动产测绘工作开展是针对某个城市或特定区域，这和一般测绘对比来看具有广泛性，而且涉及的内容较多。因此，测绘图纸比例尺要大。另外，不动产测量目的是让人们了解房产的位置、数量以及相应用途，由此可以看出测量的对象和一般地形测量也存在不同。

第三，对专业人员提出了较高的技术要求。和其他测量工作对比来看，不动产测量需要工作人员拥有较高的技术水平。在不动产管理部门或者符合资质的工作人员开展工作之下，才可以让测绘业务更好地开展，把握测绘先进技术手段，重点理解测绘工作。

1.3 内容

第一，不动产测绘主要是将不动产信息重点提取，其中涵盖了国土空间以及国土空间上的林木、房屋等。关注不动产的用途、大小以及地理位置，实施针对性测绘。

第二，水籍测绘。其中涵盖了湖泊、河道等多个方面，在区域不同的情况下，水域会在水位的变化之下产生空间位置的转变。

第三，林权和草原测绘。这两项内容也是不动产测绘当中的重要部分，测量工作开展当中存在相似之处，工作人员测绘的时候必须要关注草原或林地的植被种类。然后，结合林权以及草原测绘要求，选取航拍影像、卫星遥感等手段将测绘工作有序完成。

第四，房产测绘。这是不动产测绘工作当中的重要内容，其中涵盖了周边房产和各类房产的水平位置关系，把房产图和测绘成果作为证明房产所有人的重要参照和信息。

1.4 流程

具体操作过程中，不动产测量主要涵盖以下几个操作步骤：

第一，通过专业测量工具结合不动产的平面实施测量和计算，这种测量可以说在不动产测量当中是最基本的内容。但是，工作人员在基本的测量过程中也要加强重视，不能将最基本的内容忽略，而且要保证测量和计算更加准确。

第二，结合不动产实施重点调查。一般来说，需要结合不动产的基本要素全方位地统计，将统计的结果做好详细的记录，为后续的测量以及数据处理提供参照。

第三，结合不动产信息绘制出不动产图。然后，将整体面积计算出来，一般涉及不动产的建筑面积和使用面积，结合测量的实际面积做好详细的分析，并做好重点记录。

第四，如果不动产信息出现了变化，相关人员可以采取提出更改申请的形式，对不动产信息进行更改。只有申请通过之后，才可以结合需要更改的信息合理更改[1]。

第五，完成不动产测量工作之后，还需认真地落实审查和验收工作。不动产测绘测量具有一定的法律意义。所以，测量工作开展当中必须严格把控每一个基本工作内容，让测绘测量工作更加准确和高效的同时，才可以保护我国不动产测量工作有序发展。

2 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1 运用RTK技术提高测量效率

从本质上来说，RTK定位技术作为重要的动态技术手段，将两个测量站的载波相位观测量，采取差分方法。应用RTK技术的时候，可以通过基准站采集载波相位，然后发送给接收机。之后，结合接收的信息进行重点计算分析，该项技术可以说是新颖的卫星定位测量方法，合理应用到不动产测量当中，让测量的数据更加精准。GPS技术可以说是RTK定位技术发展的重要基础，这在不动产测量中带来了良好的技术支持，能够有效地应用到工程放样、地形测图以及测量控制等各个环节中。不动产测量工作开始的时候，借助RTK定位技术，采取深入的测量数据分析，这避免测量工作受到不良因素的影响。然后，测量工作以自动化控制为主，可以让数据更加精确，将数据信息实时共享、统计。由此可以看出，RTK定位技术让不动产测量工作开展更加有序，操作流程十分清晰，将精确度进一步改善之下，可以简化各项流程，有效地引入到测量工作当中，让测量结果符合具体的需要，以此将该项技术的应用价值全方位地呈现。

2.2 使用数字化业内扫描技术

不动产测量当中，为了将地籍图纸、地形地貌等相应信息重点的分析，并加大利用力度，需要合理的将数字化业内扫描技术有效运用。因此，该项扫描技术应用，具体表现如下：

第一，结合不动产测量的实际要求，把握相应情况实施不动产测量的综合考量。在扫描技术应用之下，把地籍信息资源合理整合，提高了利用的效果，这让不动产信息报告生成获得充足的信息参照和支持。最终，为测量作业的有效计划带来了相应的数据保证，拥有了良好的计划准备和方案。第二，通过扫描技术有效应用，能够加强图纸线路分布情况的分析和了解，还可以把握周边布局情况。结合扫描技术实时定位，形成完整的测量，按照测量信息搭建数据模型，然后精准测量，绘制图样的时候可以采取平面处理模式。由此，这让不动产测量更加专业，而且数据十分可靠，测量利用的效果会更加明显[2]。

2.3 合理采取倾斜摄影技术

倾斜摄影技术可以说作为高新技术，弥补了以往影像技术的不足。在运用多个传感器之下，可以从多个视角采集影像，把采集的影像更加真实直观地传输。不动产测量过程中通过该技术应用，可以减轻工作人员的劳动强度，控制了人工成本。工作人员运用该技术的时候，要合理选择无人机，以专业的飞行控制系统运用为主，形成测量单元模块。安装单元模块要设计避雷，这可以保证测量结果更加准确。无人机倾斜摄影相机可以将地貌数据有效获取，结合多个角度让影像数据更加全面有序完成地籍测图工作。除此之外，在数据处理的时候，可以通过先进技术手段创设网页界面，解决内存大等不良问题。然后，还可以借助相应的软件系统，把业务数据、不动产信息实施分类管理，并形成信息检索，在线浏览、测量、分析等相应模型。在三维化模式展现不动产信息之下，有助于让工作人员在工作的时候更加快速有效地获取信息。倾斜摄影三维建模当中，数据以动态可视化为主，可以做好了设备的改良，将浏览问题解决，加大数据的分析力度之下形成动态展示[3]。

2.4 摄影测量和遥感技术

结合航空航天设备安装灵敏度高、分辨率良好的装置，以卫星为支持，加强对摄影测量和遥感技术的合理利用，这让不动产测量拥有先进的技术保障，顺利完成测量作业。这让测量数据收集更加高效，而且结合相应的内容制定针对性的不动产图，将测量方式优化之下成果更加良好。除此之外，通过区域实时监控，能够将变化要素实施规律分析，拥有数据参照，这满足了国土资源变化的相应分析要求，也让测量作业开展更加有序。摄影测量和遥感技术运用的过程中，把人工作业开展测量视为重要的方式。在获取需要的不动产信息之下，结合工作的需求选择测绘的目标，然后结合专题进行不动产图的制作，这可以拥有相应的数据参照。之后，在遥控技术的应用之下能够结合某一个区域实施动态化监测，关注规律之下可以将资源信息产生的转变更加全面地体现。

3 提升测绘工程技术在不动产测量中应用水平的策略

3.1 有效把握测绘工程技术应用过程

为了让不动产测量工作有效地落实，提高测绘工程技术的应用水平，需要结合技术的应用过程重点管控。比如，搭建完善的测绘工程技术应用控制体系，围绕控制机制有序落实，这让每一项工作开展拥有一定的制度参照和保障，为该项技术合理应用并且提高水平奠定了良好的基础。同时，在测量工作开展当中，工作人员必须要拥有较强的控制意识，强化测绘工程技术应用，切实做好控制工作的计划，保证技术应用更加合理，符合有效性需求。只有这样才可以让不动产测量的水平更加良好。除此之外，还需综合考量多个因素[4]。比如，编制科学有效的不动产测量标准，打造测量领域的保障体系，让测绘工程技术应用拥有更好的支持，避免不规范操作行为的产生，这可以让测绘工程技术应用效果更加明显。

3.2 提升工作人员专业化操作的培训

从不动产测量过程中应用的测绘工程技术实际情况入手，为了让测量更加专业，必须提升技术应用的水平。工作人员是技术应用的重要主体，必须要加大自身的培训力度，提高专业化操作能力和水平。一般来说，可以实施针对性的专业培训活动，结合不动产测量人员专业能力和素养重点提高，搭建良好的培训机制。可以通过理论实践结合的形式，让测量工作人员实施专业化操作演练，加大培训力度的过程中，通过进一步的审查工作人员培训效果，让培训具有力度，为提升测量人员能力做好准备。除此之外，培训当中还应该采取通关审核的形式，让每一个测量人员对操作能力发展提升引起重视，进而让工作人员把握相关技术，提高专业化水平。总之，不动产测量人员专业化操作水平和能力得到了有效的提高，这可以让测绘工程技术应用效果更加良好[5]。在具体的实践应用当中，保证测绘工程的数据更加准确可靠，为不动产测量工作的落实带来了技术支持。

3.3 全面做好数据信息处理分析工作

为了让测绘工程技术在不动产测量当中的应用水平逐步提升，还需关注数据处理分析工作，加大数据处理分析力度。这一过程中就可以形成测绘技术数据库，将这类技术长期应用的水平逐步提升。然后，关注测绘工程技术的成果转化和应用，让其在不动产测量当中的应用效果和优势全方位地凸显[6]。

通常情况下，在资料分析的过程中，要加大测绘区域相关数据信息的熟悉和了解。然后，结合不动产的数据库技术以及要求把测绘技术数据库进行逐步更新。数据分析的时候，工作人员必须要充分考量，关注是否可以运用准不动产测量。在数据获取的时候，工作人员要从多个视角考虑，结合已经存在的资料重点分析和应用。随后，开展野外数据的采集，数据维护的时候必须要加大数据格式的重视。数据信息当中涵盖了不动产数据以及控制数据和地类数据等内容。数据编辑、整理和入库这几个环节可以严格围绕数据库要求，做好采集之后加大编辑和整理力度，将数据合理地汇总搭建成数据库之后，以此形成不动产管理体系。工作人员将这些流程进一步地优化，可以保证不动产测量的测绘工程技术应用流程更加清晰，而且运用科学有效的方法，让搜集的数据应用效果更加良好。

4 结论

综合以上分析，不动产测量工作开展中为了满足科学测量的实际需要，工作人员把握不同测绘工程技术，将这些技术视为关键支持，有助于提高测量的效率和质量。同时，在发挥测绘工程技术的优势之下可以让测量工作开展拥有更加良好的条件准备。因此，通过把握测绘工程技术的应用过程，提高工作人员专业化操作水平，让测绘工作开展拥有一定的参照体系，这可以提升不动产测量的效果。未来不动产测量工作开展中要将测量的方式逐步优化，还需继续把握先进的测绘工程技术，给予技术更多的考虑和重视之下，让测量技术手段变得更加丰富，有效应对测量开展当中的一系列问题。由此，在拓展测量工作思路之下，可以让测绘工程技术利用更加高效。