新形势下房地产经济与建筑经济的实践研究

［摘 要］我国城镇化推进速度的不断加快，大大刺激了房地产经济与建筑经济的发展，且二者间存在密切的联系。随着社会的不断发展，人民幸福指数节节攀升，对生活质量的要求也不断提高，进一步带动了房地产经济与建筑经济的发展，同时也激发了各种矛盾问题，如人与自然和谐相处的矛盾问题、绿色建筑推进与资源短缺间的矛盾问题等，加之我国房地产经济与建筑经济的发展时间并不长，但发展速度较快，这种情况下其经济基础建设不牢，后续增长疲软，不利于长效发展与管理。本文从基本概念解释出发，简述房地产经济与建筑经济间的关系，并科学预测新形势下房地产经济与建筑经济的发展趋势，从实践中发现房地产经济与建筑经济发展中存在的客观问题，并提出相应的优化建议，旨在督促其实现可持续发展。

［关键词］房地产经济；建筑经济；实践发展

［中图分类号］F29文献标志码：A

不管是从理论角度还是实务角度来看，房地产经济与建筑经济间都存在密不可分的关联，交叉性较强，但是将二者合为一体进行研究的理论文献还较少。本文以此为研究对象，对二者间的关系进行深入细致的探析，以发挥其最大经济价值，助推经济高速发展。同时，希望能够从实务角度汲取经验，提高房地产经济与建筑经济发展策略的实操性，带动衍生行业的发展进步，如城市规划、装修装饰等。

1 基本名词解释

1.1 新形势

新形势，是指在某一特定时期内，政治、经济以及社会等各领域所面临的一种新局面或调整，这种形势的变化会对国家的发展以及国际形势的变化等产生深远、持久的影响。从我国的历史发展角度来看，党的十一届三中全会、我国实行改革开放是新形势的起点，党的十八大、全面建设社会主义现代化国家、中华民族伟大复兴中国梦的提出、改革攻坚期、经济新常态等，都是我国最显著的新形势。

在政治领域，新形势包括国际关系的变化、国家治理模式的变化以及地缘政治的变迁等。例如，2023年3月，中俄雙方重申遵循2001年签署的《中华人民共和国和俄罗斯联邦睦邻友好合作条约》、2021年发表的《中华人民共和国和俄罗斯联邦关于〈中俄睦邻友好合作条约〉签署20周年的联合声明》以及2022年发表的《中华人民共和国和俄罗斯联邦关于新时代国际关系和全球可持续发展的联合声明》确定的原则与精神发展双边关系。其中明确指出，中俄关系不是军事政治同盟，需视彼此为优先合作伙伴，始终相互尊重。

在经济领域，新形势包括全球经济一体化的进程、科技创新发展以及可持续发展等，例如，在过去三年，全球范围内采取的防控措施对经济造成了严重的影响，多个国家的经济都面临着严峻的挑战。

在社会领域，新形势包括人口老龄化、社会不公平对待以及文化冲突等，例如，在互联网飞速发展的当下，信息传播速度十分迅速，人们在享受信息时代产物时，也面临着不同群体间矛盾加剧的冲突与风险。

1.2 房地产经济

房地产经济，就是以房地产为对象，围绕房地产的建设、分配以及交换和消费等发生的一系列人与人之间的经济关系，由房地产经济关系与房地产生产力、房地产流通以及房地产消费等多个环节的共同组成。一般情况下，房地产经济可从宏观、中观以及微观三层次考察分析。例如，以国民经济为考察对象属于宏观层次；以房地产部门经济以及区域经济为考察对象属于中观层次；以个体房地产企业为单位对其发生的系列经济行为进行分析属于微观层次。在社会主义市场经济体制影响下，我国房地产经济的特殊性主要表现在两方面：一是商品性，即房地产经济活动本质上就是一种商品间的生产交换活动；二是社会性，即房地产经济不仅是消费资料（如住宅、写字楼等建筑物和构筑物），也是社会生产的基本要素（如为生产经营活动提供的仓库、商店、厂房等）［1］。

1.3 建筑经济

建筑经济，就是指在建设领域中，有关建设项目经济方面的预测、决策、分析等活动，是用来研究建筑业经济关系以及发展变化规律的科学。作为我国物质生产的重要部门之一，其在社会生产、国民经济发展等方面的作用十分显著，随着工业生产力的迅速发展，建筑经济学应运而生。

2 房地产经济与建筑经济的关系

房地产经济与建筑经济间的关系可从三方面论述：

一是行业关系。房地产经济与建筑经济都是社会经济中的中流砥柱，二者间具有明显的互通性，如房地产经济是建筑经济的最终表现，建筑经济是房地产经济的建设基础，在社会经济关系中，这二者间也时常被拿来对比。如果将二者完全割裂，那么就无法科学合理地进行经济预测，容易出现房地产商品存量严重超出、建筑工程滞后于房地产经济需求等情况，进而造成市场紊乱。

二是理论关系。房地产经济理论中，主要通过房地产商品在经济市场上的交易来缓解供需间的矛盾，确保社会经济体系的平衡，如果经济衰弱，通过调节房地产商品价格可以刺激消费，加快社会经济恢复；建筑经济理论中，其作为房地产经济的经济基础，需要宏观经济政策进行调控，如果经济低迷，需要将财政资金拖入建筑经济中去，达到刺激市场的目的。

三是实际关系。房地产经济与建筑经济间组成了经济循环链，以国家相关政策为媒介，引导建筑经济实现价值转换，转变为房地产经济，在这一过程中，必须保证每一环节的合理性。此外，房地产经济是建筑经济的导向，在建筑生产过程中，必须综合考虑经济环境、政策方针、建筑标准以及供需关系等因素的影响，确保建筑最终产品符合房地产经济的需求，保证二者间的连贯性与衔接性。

3 新形势下房地产经济与建筑经济的发展趋势

3.1 房地产经济发展趋势

从横向地理位置上来看，一线城市与热点二线城市的经济实力强悍、人口密度大，住房需求持续旺盛，同时受土地资源稀缺、库存低位以及房地产供应链有限等影响，供不应求，造成房价居高不下，甚至出现房产过热。而在三、四线城市和落后地区，人口外流严重，经济发展滞后且购买力不断下降，住房需求增长疲软，但土地资源充裕、库存高位，明显供大于求，房价无法上涨，甚至出现下跌。总的来看，一线城市与热点二线城市间房价依然高昂，甚至出现“地王”“天价”等现象，而三、四线城市与落后地区房价持续低迷，存在“买房送车位”“买房送装修”等现象［2］。

从纵向时间轴上来看，为实现“住房不炒”的目标，国家相继出台了系列调控政策，如限购、限贷、限商等措施，旨在抑制投机炒作、稳定市场、保证刚需。但随着房地产市场的持续低迷，国家也对相关政策进行了调整。如2023年8月的“认房不认贷”政策，从2023年前三季度情况来看，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，市场情绪仍然偏弱，流拍撤牌率高达28 %，截至9月底，重点22城地价竞拍至上限地块占比为18.4 %，延续5月以来的下降态势，央企仍是拿地主力。

3.2 建筑经济发展趋势

一是绿色化发展。随着环保意识的不断增强，建筑行业也越来越重视绿色发展，在施工过程中以节能、环保、低碳为主的施工工艺越来越多。

二是智能化发展。建筑行业发展中体现了越来越多的人工智能、物联网等技术，建筑的智能化水平越来越高，逐步向数字化方向转型。

三是合作化发展。建筑领域的综合性较强，涉及多个学科知识，需要多家企业、机构的协调配合，未来将会更注重优势互补与资源共享，以保证建筑企业的竞争力。

四是创新化发展。市场竞争不断加剧，企业间的同质化愈发明显，建筑企业要想实现持续生存，就必须提高创新能力，未来必须更注重技术创新、商业模式创新以及管理创新等。

4 新形势下房地产经济与建筑经济的实践问题

4.1 技术支持问题

创新化发展是建筑经济的未来趋势之一，但目前受历史因素和客观条件的限制，创新化发展的技术支持并不明显。尤其是房地产经济和建筑经济都是以消耗资源为主，某种程度上来说是以破坏环境换取经济发展，尽管一些先进企业已经着手探索效率更高、更新颖的建筑模型，如预制式房屋。但实际上这种理念并未被大范围接受，部分企业认为这种工艺下的工程质量不高，加之这方面的工艺技术还有待深钻，致使房地产经济与建筑经济难以在短时间内取得明显改进［3］。

4.2 资源利用问题

在房地产经济与建筑经济中，难以完全做到资源的高效、充分利用，存在大量的资源浪费，如落后施工技术造成的浪费、建筑材料的铺张浪费、人力资源效率低下、建筑垃圾随意处置等，不仅造成各项资源的浪费，还严重威胁到了当地的生活环境，继而引起一系列恶劣的连锁反应。

4.3 发展规划问题

房地产经济与建筑经济是紧密结合的，对二者的规划除了要考虑本身的协调性，还要充分考虑其对当地经济的带动作用。目前，普遍存在规划不合理的现象，未充分了解当地的地形与地貌，制定出错误的施工计划，消耗大量的人力、物力与财力，未能发挥应有的经济、社会作用。例如，某风电公司在2021年初预计建设两期风电场集电线路工程，但由于设计人员掌握的数据不够准确，造成设计方案与实际施工严重不符，发生杆塔倒塌的概率高达70 %，不仅延长了施工周期、造成经济损失，在一定程度上也破坏了当地的社会环境。

4.4 项目质量问题

房地产经济与建筑经济高速发展的背后，是频繁出现的质量问题，房地产经济与建筑经济的规模较大，与各行各业间的关联度较强，极易出现违规操作而降低项目质量，如在施工中没有做好周遭区域环境的勘察工作，随意更改施工计划，再如部分工程人员监守自盗、偷工减料，直接缩短了建筑物的使用寿命。同时，在建筑交付后，由于一些业主缺乏专业知识，拆除承重柱、违规自建等，这都威胁了项目质量，甚至对周遭环境也产生了附带损伤［4］。

5 新形势下房地产经济与建筑经济的发展研究

5.1 强调建筑技术创新

第一，加速行业标准制定。对于房地产经济和建筑经济来说，规范客观的标准化建设有利于提升经济效益，保证项目收益，房地产企业和建筑企业应打好配合，共同商议制定行业标准，形成分工明确、团结协作的工作范围，推动行业发展。

第二，构建绿色产业链。即从建筑项目的设计、施工工艺、建筑材料到装修装饰、营销、居住等环节，形成绿色发展体系，确保施工技术、规划以及法律、标准等全方位的绿色化发展。在不同的区域和环境下，绿色化发展的要求有所不同，建筑企业需结合区域需求编制不同的工作体系。根据联合国数据信息显示，我国严寒地区的城镇新建居民建筑节能可达到75 %，累计建设完成超低、近零能耗建筑面积1 000万平方米，城镇建筑可再生能源替代率达6 %。截至2022年底，我国城镇新建绿色建筑占当年新建总面积超70 %。虽然不同的统计方式下其数据结果也存在一定差异，但整体绿色建筑取得的效果十分显著。

第三，不断探索建筑施工技术的创新面。一是建筑智能化，即利用现代信息技术实现建筑建设和管理全过程的集成化管理，搭建数据共享平台，通过数据中心实现各项数据在不同系统中的互联互通，从而提高沟通效率与工作效率，降低成本，并提高产品质量。二是建筑工业化，装配式建筑是当前建筑行业的发展大趋势，即事前预制建筑组件或部件，然后在施工现场进行安装，具有较强的节能和环保性能。在房地产经济和建筑经济的未来发展中，装配式建筑是未来的发展趋势之一，在减少传统施工方式高污染、强噪声等方面发挥着关键作用。三是被动式超低耗能建筑。即利用建筑本身的保温性和朝向、风向等的物理条件，并利用一些先进设备进行采暖或制冷，减少能源消耗。

5.2 有序提升資源利用率

在建筑项目开发前必须做好准备工作，如市场需求调研、项目造价预算、设计方案等，合理规划各环节的资源消耗和成本需求，保证施工时各环节的衔接性，确保资源利用最大化、经济效益最大化，同时还要实时跟进市场变化情况，明确市场风险与需求，深化价值评估，确保项目建设的可行性。此外，深化建筑项目的风险分析，并制定风险预案，有效规避或转移风险，避免出现不必要的纠纷和资源损失。

5.3 遵循市场客观发展规律

房地产经济与建筑经济的实践发展是建立在一定社会基础、经济基础上的，其必须遵循客观的市场发展规律，始终坚定不移地跟随市场经济的变化，在吃透市场的情况下对未来的发展等做出科学的规划与设计。另外，相关企业还要密切关注有关税收政策、帮扶政策等，利用政策助力企业发展，深挖驱动力，最终进入经济可循环、可持续发展。

5.4 做好监管工作，有序提升运营质量

针对建筑项目可能出现的质量问题，除操作人员本身主观意识的强化管理外，更重要的是要加大监督力度。一是要从建筑施工过程中入手，发挥监工作用，强调实时监督、检查，做好记录工作，确保逐一环节的透明、公开；二是要从外部第三方监理单位入手，发挥有关部门的监管作用，利用外力干涉建筑项目，加以警醒，督促其合规、合法、合理地开展工作。

6 结语

新形势下，房地产经济与建筑经济要想实现更好发展，就必须深刻认识到二者间的关联性，并深度剖析当前存在的客观问题，有序推进建筑工艺创新、提升资源利用率、遵循市场规则、持续加大监督管理力度，从多角度、多方位进行多元化探索，形成更符合社会主义市场经济体制的建筑环境，助推房地产经济与建筑经济的可持续发展。

参考文献

［1］武岩岩. 基于房地产经济与建筑经济的实践与探索［J］. 中小企业管理与科技，2023（4）：146-148.

［2］李博. 房地产经济与建筑经济发展的几点思考［J］. 房地产世界，2022（23）：125-127.

［3］邱超禹. 建筑经济与房地产经济关系趋势浅谈［J］. 商业观察，2022（25）：46-49.

［4］谢裕初. 房地产经济与建筑经济的关系研究［J］. 投资与合作，2021（9）：69-70.

［作者简介］张涛，男，山东滕州人，北控水务（中国）投资有限公司，中级经济师，本科，研究方向：建筑与房地产经济。