旧城区房屋改造中的建筑节能施工技术探讨

2024-03-16杨亚鲁

中华建设 2024年3期

杨亚鲁

新型绿色建筑技术的使用，遵循的原理是绿色发展、生态优先，这与可持续发展的理念不谋而合，能够与大自然真正地实现和谐发展。在生态环境与绿色建筑技术协调发展的进程中，城市中的老旧小区改造势在必行，绿色建筑技术在建筑节能施工中发挥着十分重要的作用，使建筑发展中出现的能源与环境问题得到高效的解决。本文对城市老旧小区改造时使用绿色建筑技术的具体情况开展了深入的分析，并从场地环境和建筑构造等多个层面着手，提出了具有较强实用性的改造办法，使城市老旧小区改造取得最佳的效果。

雾霾的核心影响因素之一就是建筑施工污染，在传统建筑改造升级时，对大拆大建式的浪费问题进行了规避，实现了对现有建筑资源和土地资源的合理化使用，与建筑可持续发展的理念比较吻合。使用现代科学技术手段以后，优化升级了传统建筑改造的理念，使其改造效果更胜一筹。

一、工程概况

该住宅小区的建筑物有46栋，整治用地面积达到5公顷左右，土地的状态为居住用地，以机关事业单位的公房用地为主，建筑面积达到10万m2，常驻人口数量能够达到3000多人。建筑物以砖混结构为主，层数在10层以内。

二、现状分析

（1）墙面陈旧。建筑物外墙的抹灰已经出现了大面积空鼓和剥落的情况，该建筑的建设施工时间为上世纪九十年代，外墙使用马赛克瓷砖进行装饰，尽管没有出现大面积破损的问题，但是受防盗窗铁锈和底层餐饮油烟的污染比较严重。

（2）外窗颜色和样式千奇百怪。有些住户对外窗进行了更换，使用铝合金窗户的情况居多，但是还有部分依然使用着破旧的木窗扇或者是使用涂料粉刷了木窗扇，这就使得建筑外窗的颜色、样式等出现了千奇百怪的情况。

（3）阳台室内化。在经过改造以后，将阳台空间进行了扩充，但是这种形式属于自发性的。居民在改造时，对四周的环境没有给予高度的重视，选择的材料也各式各样，例如使用封闭空间外窗、铝合金窗框等，但是仍然会有使用老式木质窗框的情况存在。

（4）缺少统一规划和整治。居民在自发更换设施和外窗时根据自己的喜好随意更改，缺少统一的规划。在设置空调外挂机机位时，只考虑了实用性，对外观的美观性不够重视。防盗网的形式各种各样，年久失修，破烂不堪，网内放着各类杂物，显得杂乱无章，严重影响了建筑的外观整齐性。有些外窗上部安装了塑料防雨棚，由于维修保养不及时，出现塑料满天飞的情况。

（5）屋顶私搭乱建。建筑物屋顶未能统一规划，私搭乱建现象非常普遍，使得城市第五立面受到了一定的影响。私搭乱建现象最为严重的地方就是平屋顶上，有些住户种植了蔬菜，易造成顶楼漏雨的问题。

（6）更新改造临街建筑外立面。更新改造了沿着人民路的5栋临街建筑的外立面，并将其中的几栋建筑物当做是重点整治对象。在改造时，具体开展的工作内容有：对屋顶开展平改坡处理，做好百叶构架的设置工作，使得空调能够有统一的安放位置，统一室内化处理阳台，及时开展外窗更换工作，使用瓷砖将外墙装饰一新。

三、建筑节能施工技术

1. 屋面改造

将原平屋面改造成为坡屋面，对坡屋面外形尺寸做到科学管控，使用轻钢结构当做结构的主要形式，在施工招标时确定生产厂家，由厂家来负责完成设计制作工作，实现对其效果的科学管控。

屋面防水等级设置为Ⅱ级，使用的主要构造形式为两道防水构造，防水层的使用年限能够达到15年以上。在排水时，使用成品金属天沟完成排水任务，结合建筑物的具体情况对排水立管和排水口位置给予科学、合理的设置，使其取得良好的排水效果。

综合分析图集信息和已有改造项目的实际情况，在改造施工时，值得注意的事项有：（1）住宅建筑在开展“平改坡”施工任务时，需要最大程度地保留原有建筑的基础和主体结构，使用轻钢结构屋架等轻质高强材料来作为坡屋顶的主要形式，将屋面荷载控制到最低。（2）在屋面增加保温隔热层和防水层，硬泡聚氨酯是保温层的主要施工材料。（3）在选择坡度坡向时，要与四周建筑物保持协调统一，屋面瓦片要选择使用相同的风格和颜色。（4）在屋面平改坡时，要将老虎窗的数量配备充足。屋面老虎窗发挥的主要作用为散热、通风，确保屋面造型更加的大方、美观。

2. 外窗及阳台改造

（1）整体更换外窗

①选型配置窗体。在更换施工时，对玻璃间隔条、窗框类型和玻璃类型等做到合理的搭配和选择。在开展节能改造活动的过程中，要以施工区域的地理环境和改造施工要求为依据，对雨水渗漏、空气渗透和传热系统等性能指标做到不断地明确，使得窗体配置得以高效的完成。建筑物上原有的外窗比较陈旧，使用久塑60型双色共挤5+9+5中空玻璃塑钢窗对其进行更换，下图1为60型塑钢窗平剖节点图。

图1 60型塑钢窗平剖节点图示

安装模式。在搭配问题和选型工作完成以后，开始安装施工，外窗安装的方式有两种，分别是外侧安装和居中安装。

施工要领。第一，拆换改造整窗。将窗户关闭严实以后，对窗洞尺寸、窗框与墙身、窗扇与窗框等缝隙宽度进行准确的测量，缝隙位置施工使用的密封件要做到具有良好的弹性和耐久性。第二，防水施工。抗渗封闭处理基层以后，将现场的发泡材料填补好，接着使用弹性聚合物砂浆完成封闭施工任务。

（2）局部修缮外窗

现状住宅在更换外窗时，使用的主要形式有平开窗和推拉窗，要联合使用固定窗与推拉窗，结合不同的原有窗户形式，制定了以下改造策略。

①节能改造拉窗。第一，将窗框保留下来，只对玻璃和窗扇进行更换。使用中空玻璃或者是双层玻璃来取代单层玻璃，综合分析窗框断面的具体情况，确保窗框的厚度满足施工标准。在对窗扇进行更换时，最大程度地保留原有窗框的外观和结构，为后续的施工提供一定的便利。第二，增加窗扇的数量。窗框上多增加一层窗扇，使得窗户成为了双层窗结构形式。在窗扇和密封材料增加以后，窗户的原有外观会发生不同程度的改变，从而使节能的效果得到满足。

②节能改造开窗。第一，使用中空玻璃或者是双玻璃的形式取代原有的单层玻璃，单扇推拉窗的宽度要小于平开窗的窗框。在节能改造的过程中，对窗框没有提出过高的要求，使得操作变得更加简便。第二，将反方向平开窗增加到窗台上，两对窗户分别向内和向外开。

③控制冷风渗透。在采取积极的措施控制冷风以后，窗户的气密性改造会取得较好的效果。开启的窗户在处理冷风渗透问题时，需要对窗扇间、窗框与窗扇间进行高效的控制。固定窗户出现冷风渗透的位置为窗扇与玻璃之间，使用保温气密材料和弹性密封胶来封堵窗扇与窗框的间隙，使用性能比较好的橡胶密封条来改善木窗与空腹钢窗的气密性。

④室内化处理阳台。在使用统一的室内化措施处理阳台以后，节能外窗得到有效增加。封闭改造那些没有室内化的阳台，将窗扇安装到阳台栏板上，使用久塑60型双色共挤5+9+5中空玻璃塑钢窗来处理外窗。

3. 外墙改造

在使用硬泡聚氨酯101复合板以后，装饰材料、防火材料和保温材料在自身粘结性和构造技术的作用下，使其构成了一体化复合系统，借助点锚和粘挂的作用，在板缝处理好以后，在墙体外侧完成安装施工任务。外墙系统构成以后，建筑外墙保温的施工技术问题和设计问题迎刃而解，图2为硬泡聚氨酯101复合板。

图2 硬泡聚氨酯101复合板

（1）在设计保温装饰板系统时，使用精确化排版分格技术能够取得最佳的效果。在分格设计初期，以施工现场的具体情况为依据，实地测量建筑物外立面，并完成相关的外立面图设计工作，结合建筑物外立面图来完成排版分格图设计工作。

（2）使用“承托+粘贴+锚固”固定模式来连接墙体和保温装饰板，锚固辅助粘贴完成相关的施工任务。在锚固施工时，不能给粘贴施工造成任何的不良影响。对于辅助锚固件来说，在胶粘剂没有初凝以前，发挥的主要作用为承托和稳定作用。对板材安装施工初期胶粘剂未能终凝以前的纵向剪切应力进行高效的承担，实现了对保温装饰板受自身重量作用影响而出现的下滑问题的高效规避。

（3）建筑物锚固件在每平方米中的数量要保持在6个以上，有效锚固深度要保持在3cm以上，单个锚栓的抗拉承载力要保持在0.6kN以上。

（4）在保温装饰板粘贴施工时，使用的主要方法为条粘法或者是点框粘法，粘贴面的有效率能够达到一半以上。门窗、阳角和女儿墙会受到风压的直接影响，需要对保温装饰板的粘贴面进行适当的增加，从而使粘贴施工效果得到保证。

（5）使用聚乙烯泡沫圆棒将分格缝填满，也可以将发泡聚氨酯先填充到分格缝中，随后再将聚乙烯泡沫圆棒填满。

（6）使用盖缝平胶的形式处理硅酮耐候密封胶，使用先刮横缝、后刮竖缝的方式处理十字交叉位置的硅酮耐候密封胶。

（7）在具体施工的过程中，严格按照事先设计好的施工流程完成相关的施工任务，确保最终的施工质量得到保证。

四、分析改造效果

重新设置住宅的施工材料、构图和色彩，使用平改坡的方式处理屋顶，将外墙设计成为灰蓝色或者是乳白色，使其与四周的建筑物更加的协调，使得大礼堂变得更加宏伟、壮观。

1. 屋面改造

第一，屋顶渗漏问题得到高效的处理，上世纪八十年代以前修建的平屋面建筑都会有不均匀沉降的问题出现，屋面温差和防水层老化问题比较严重，使得屋面渗漏问题急需解决。在使用平改坡措施以后，屋面渗透问题得到了根本性的解决。第二，对屋面保温隔热效果进行改善，在平改坡以后，屋面层增加，在热辐射的作用下，空气隔热层和对流得以快速形成，使得顶层住户的室内温度得到有效的降低，住户居住体验变得更加舒适。