姜芸芸：重塑都市“漫游者”的居享空间

李杰 李叶

姜芸芸，2004年获得浙江大学建筑学学士学位，2006年获得浙江大学城市规划与设计专业硕士学位。在担任汉嘉设计集团股份有限公司主任建筑师以及浙江东南建筑设计有限公司（以下简称“SEA”）建筑所所长职务期间，曾主导和参与过东业北软智慧科创大厦等大型公共建筑综合体，以及中铁·海语天下、滨江·悦潮府等诸多中高端住宅的建筑设计工作。

谈到近年来的几个代表作，姜芸芸表示，一个得到业内外公认的优秀建筑项目，是开发商和建筑师以住户为中心共同成就的经典。在SEA的5年里，姜芸芸主持设计了包括杭州滨江·翠语彩虹里、杭州滨江·潮听映月、杭州融信·滨望雅庭、平湖荣安·留庄、宁波荣安·新月河滨、宁波荣安·林语笙花、宁波荣安·林语秋月、宁波荣安·林语芳庭、杭州滨江·悦潮府、乐清滨江·乐虹湾、宁波中铁·海语天下在内的近20个项目。

因其在建筑设计过程中展现出来的对住户居享空间需求、建筑审美风格以及开发商总体规划定位的平衡能力和人文情怀，姜芸芸被认为是一位积极倡导构建“都市村落”建筑新秩序的建筑思想者。

东业北软：“村级留用地”链接“共同富裕”业态

来自浙江海宁地区的姜芸芸是金庸的小同乡，也是个武侠小说迷。和姜芸芸聊起她的代表作，会不知不觉由建筑设计的表层话题，深入当地民众、开发商、业主、租住户等各方群体的深层利益关系，以及在一座城市发展进化中那些艰难的协同与表达。

姜芸芸在大型建筑综合体和科技产业园等方面的代表作——东业北软智慧科创?厦就是这样的项目。

如今已建成的东业北软智慧科创?厦，园区总建筑面积53000余平?? ，其中写字楼部分约占27500余平?? ，园区绿化?积达5000平??，是以智慧科技创新产业为特?的5A级写字楼。项目建成后，以科技创新产业为核心业态，主要引进一些电?商务企业、互联?创新企业、专业教育培训企业、现代商贸业企业等创新型企业入驻园区。

东业北软智慧科创?厦项目所在地块处于杭州城北拱墅核?区域黄金地段的“祥符板块”，是当地祥符镇孔家埭村的“村级留用”地块。作为开发主体的决策者，该村领导班子既想通过写字楼的成功开发，为村集体经济增加稳定的租金收入，也想根据当地商圈和杭城经济发展形势，适当增加一些适合中长期运营的服务业态，为村民社会就业等方面带来更多动态增长的收益来源。

同时，该项目的开发也需要照顾到项目周边规划中的人才公寓、居民小区等的社区居民和业主在采光等方面的公共利益。

姜芸芸团队接手该案是在2012年，在随后的4年里，该项目历经了颇为曲折的筹备和开发理念与思路的演变。

在建筑设计的总体思路中，姜芸芸首先要考虑的是突出和发挥项目所在地块的主要优势，规避其在空间位置等方面的一些不利因素，这也是她一贯的理念。

该案所在的地块，西临已建成的丰庆路与都市水乡——水映苑大型居民小区遥遥相望，南接金仙圩弄，北临当时的“陆家圩村创业人才公寓”（现为VCC创业投资中心）和一处商务设施，东边则是一条风光优美河道——花园桥港。

“这个项目西北角是祥符教堂，属于历史悠久的建筑是不能动的。项目正北、正西、正东侧均没有可利用的出口。同时还要考虑北侧人才公寓住户和丰庆路对面社区居民的采光问题，这些都是不利的因素。”姜芸芸分析，“但是，项目东侧河流环绕，周边环境资源是可以加以利用的天然优势。”

结合该地块所在环境的优势和劣势，姜芸芸创造性地提出将该地块分为西侧的方形点楼和东侧毗邻河道的板楼，以及地块当中的“中央绿地+下沉式小广场”的设计思路，被甲方全面采纳。

这个总体设计思路的好处是，西边的点楼因形体关系对都市水乡——水映苑居民小区和人才公寓的日照影响较小，同时发挥东边板楼的临河优势，将标准层按“半包围的使用空间+核心筒”的平面结构来布局。

如此一来，在主体功能区的分布上，由西向东形成了“点楼+中央绿地和下沉式广场+临河大板楼”的空间分布流线关系，在园区景观秩序和主要节点上形成通透、优美而流畅的视觉感受与递次过渡的节奏感。

小区的东南角及东北角则被设计为进入地下三层停车场的两个出入口，经园区环路、金仙圩弄与东西两侧的花园桥路及丰庆路通达。

“如果说，你能从建筑设计总图上读出设计师和开发商对于周边建筑群里那些社区居民和园区邻居们的善意和情怀，那么你也能从一幢建筑内部的平面设计和功能布局来读懂建筑师的心声。”姜芸芸深有感触地说，“我始终庆幸，在我的职业生涯中，遇到了一些有长线发展眼光、有底线的开发商与合作者，让我有机会实现一些长远的设计意图。”

据了解，为了尽量发挥项目周边的有利因素，姜芸芸在该案的平面设计中也进行了创造性的功能布局。比如，西侧的“点楼”标准层面积（37.6m×37.6m）比东侧标准层面积（64.2m×64.2m）要小一些，为了确保每层住户都能充分享用采光、通风，以及使用卫生间等公共设施的便利，点楼的平面布局采用了将包含了楼梯、电梯、设备等的“核心筒”置于正中的环绕式布局。

“除了‘核心筒的布局，我们在设计中尽量减少了柱子和隔墙的数量，为小业主留出了更大的空间处理余地。”姜芸芸，“我们把每一层的空间都处理得非常干净，整个空间里几乎看不到多余的柱子和隔墙在干扰视线。”

这样布局一方面便于小业主按户型整体出租或者分隔出租使用空间。同时，也避免了一些需求空間较大的租住户为了拓展空间，打掉隔墙，甚至砸掉那些看上去多余的柱子而留下潜在的风险与隐患。“在传统的设计和建筑形态中，有些地方砸完以后，往往会涉及改变和挪移消防栓等预留功能设施的位置等问题，更会涉及改动设施位置后消防等相关功能的匹配等问题，给业主、物业管理部门，以及周边住户带来无尽的烦恼。”姜芸芸说。

在东业北软其他设计元素方面，姜芸芸也充分营造了“让人愿意沉浸式停留在其中”的居享空间氛围，如现代感十足、兼具美观性和安全性的竖向线条外立面，10m挑?? 厅、精装洗?间和电梯厅等公共配套设施，致?于打造出最有?情味的办公社区。

此外，还有一个事关当地民众“共同富裕”经济业态的“伏笔”值得一提：在毗邻中央绿地花园的东南园区入口处，姜芸芸设计了一个下沉式的南广场（下沉约1.8m），这个小广场是预留出来给业主作为开发各种配套服务业态的功能区，希望能为当地村民创造更多就业以及分红等增加收益的机会。

海语天下：穿越三进大庭院、曲径通幽回家路

作为一个设计经验丰富的团队领导者，在中铁·海语天下和滨江·悦潮府之类住宅项目的设计中，除了通常需要考虑的地块优劣因素，姜芸芸及其团队还在满足甲方需求的基础上，尽可能考虑到业主在其中的长期居住感受和潜在需求，把地块特色优势转化为社区居民的长期“居享”空间和公共福利。

海语天下是姜芸芸主持设计的中高端住宅案例之一，充分体现了上述设计理念。

该地块位于宁波市海曙区的核心区域，总用地面积88957㎡，总建筑面积3405351㎡。地块西接丽园南路，东临风光宜人的庙前河。但也有两个不利的制约因素：一是地块东北与南苑隔街相望有一家幼儿园，而项目的南侧则是不利于出行的环城高架路。

结合上述地块与周边已有建筑和景观在空间关系构成中的有利和不利因素，姜芸芸将项目地块内的24幢楼（其中一幢为物业配套设施）采用中轴对称的总图排布方式，11层以上的高层安排在北侧，11层以下的花园洋房排布于毗邻绕城高架的地块南側，总体形成南低北高的空间关系，减少临城高速的套数，从而化解绕城高速对高层组团部分项目销售的潜在不利因素。同时打造出一梯两户，独立电梯厅入户，最大标准层户型拥有“3开间大阳台、5开间大面宽”的面南大横厅户型空间。姜芸芸说：“如果项目是在杭城，我们项目组的同事都想买一套！”

海语天下的第二个亮点是在总体流线设计上突出了建筑秩序与景观美学的自然融合。在设计师排布的景观节点引导下，业主和游客从沿街绿化带来到前场地景，再到水池景墙，最终穿越河畔步道行至展示中心，一系列与周边环境相融的细节，营造出光影入画的归属感。

这种“归属感”还进一步延伸发挥到社区内部景观秩序中。由北侧的主入口处开始，姜芸芸设计团队沿着中轴线布局，排布了多个景观节点，形成三进庭院式半围合的社区景观纵深感，主要道路辅以四通八达、曲径通幽的小道，与小区内24栋建筑相连。

这种越走越安静、越走越放松、舒心的感觉，被姜芸芸形象地概括为“一条仪式感十足的回家路”。

悦潮府：“移步换景”园林派，精致典雅品质感

在海语天下等中高端项目中，姜芸芸团队善于发挥地理环境优势，为业主营造一种简洁而走心的“高级感”，而在滨江·悦潮府之类针对都市青年刚需群体的小户型精装修项目中，小中见大、精致而典雅的“品质感”则得以充分表达。

滨江·悦潮府建成后的总体量为11万㎡，容积率为2.2。一共规划10幢18层的可售高层和1幢公租房，项目最大的亮点是采用围合布局，围绕中央大花园和泳池为核心的景观区营造出一个的花园与水系相映成趣的精品社区。

据姜芸芸介绍，该地块西临宁税路，南接天得路，最大的不利因素是东北角有铁路通过，北侧的建设三路还有与铁路下穿隧道相连的一段下坡道。

不过，就这个地块整体来看，姜芸芸认为还是比较规整的。综合各方面因素考虑，在建筑平面总图的设计中，将11幢高层建筑基本按照贴边排布，给中央景观区留出了1万多平方米的园林造景区域，从而提升了该项目所属楼盘的公共居享空间价值和景观视觉上的通透感。

经过建筑格局和关系上的这些处理，该项目整体形成了立体园景与建筑围合式布局，360°环抱式拥揽中央景观的总体景观秩序，其超大楼间距的寰幕视野，南北通透的方正格局，全明精制的光景空间，以堆坡和分层设计手法营造的富有立体感的大花园，以及与小区大面积玻璃立面和游泳池彼此含摄映照的蓝天、白云等等四时变幻不居的景观元素，都成为吸引潜在买家的亮点。

此外，该项目还有一个优点：紧邻2号线和7号线双地铁，3站直达奥体；紧邻建设三路、市心路等黄金干道，其通达全城的通勤优势也为项目加分不少，因而一开盘即呈现出“开发商根本不愁卖”的销售盛况。

然而，尽管房子好卖，不存在“化容”压力，开发商依然愿意拿出一万多平米给小区居民营造一个可长期拥有的中央景观带，这正是姜芸芸感动的地方。

不过，在滨江·悦潮府的设计中，也有姜芸芸感到些微遗憾之处，那就是——没有更充分考虑到项目东北的铁路对于业主日常居住细节的实际影响。

姜芸芸团队在当初的设计中，对于紧邻高铁的那栋楼的处理，是将边套小户型排布于靠近高铁的一侧，尽量减少临铁路一侧的卧室数量。

“项目建成后，我实地去看了一下，铁路对这些住户的影响还是比较大的。”姜芸芸回忆说：“为了减小噪音对住户的影响，开发商给靠近高铁的房间加装了新风系统和三层玻璃，从而使住户关上窗子休息时，基本上不受噪音的影响。”

谈到开发商给住户加装新风系统和三层玻璃等优化措施，姜芸芸深有感触，“滨江集团的精品意识就体现在这些专业人士能看明白，住户能切身体验到的居享细节上。”

后来，在距滨江·悦潮府不远处的另一个地块上的建筑设计中，姜芸芸向负责该项目的设计师团队提出了一个重要的建议：户型增加一个南向面宽，将起居室和卧室全部放在背对高铁一侧的南侧，将厨房、卫生间等使用率较低的室内空间，排布于靠铁路的一侧，以最大限度地减少高铁噪音对住户及其家人日常生活的影响。令她欣慰的是，这个建议被负责该地块的设计师团队和开发商采纳了。