建筑防水工程质量控制与工程实践研究

林密

(福建省永泰一建工程有限公司)

建筑是人们赖以居住生活的重要保障，工程施工质量对保证建筑使用功能起着至关重要的作用[1]。防水工程是涉及到建筑使用功能和安全功能的重要分部工程，防止雨水渗漏是最基本要素。防水工程的质量优劣会直接影响到建设项目的使用寿命，对此，必须加强防水工程的质量管理。结合泉州世茂城项目，对防水工程质量管控进行研究，从防水设计、施工等方面，细化质量管理，设计方案、施工方案在具体的工程学项目中应用，取得了良好的防水效果，也可为类似工程提供参考。

1 项目概况

泉州世茂城项目，位于惠安县的西侧，坐落在黄塘镇省吟村、亭林村。总占地面积为77375m2，造价约2.66 亿。其中1-A 地块含10 栋商业、配套用房，地上建筑面积约4314m2，地下1 层，建筑面积约958m2；2-C 地块含2栋高层住宅楼，9栋联排别墅、6栋商业别墅、商铺等，地上建筑面积约36564m2，地下2 层，地下室建筑面积约6998m2；3-A 地块含3 栋高层住宅楼，22 栋联排别墅、8 栋商业别墅、商铺等，地上建筑面积约68032m2，地下2层，地下室建筑面积约15344m2。

2 防水设计

2.1 防水设计原则

2.1.1防水排水相结合

对于建筑防水设计而言，必须贯彻防水与排水相结合的思路。在考虑防水的同时，首先做好排水设计，做好排水设计，防水的压力就得以大幅减轻[2]。例如，屋面防水设计，应做好屋顶的坡度和檐沟的设计、竖向排水管径的设计等。

2.1.2多道设防

多道设防原则，采用不同的防水材料组合成防水整体，充分发挥各自的防水性能，共同达到防水目的。多种材料组合，可以提高整体防水性能，弥补单一防水材料的不足[3]，如地下室防水工程采用刚性防水材料和柔性防水材料组合，切断或阻止水渗漏。

2.1.3放抗结合

研究表明，防水失效的主要原因是防水材料在外力作用下发生断裂或者破坏。因此，防水设计中，减少约束、柔性设计至关重要。放指减少约束，预留伸缩变形量，以适应外力或者结构沉降变形[4]。抗指抵抗变形，增加防水设计的强度、塑性等力学性能，通过细部构造增加整体的不透水性和耐久性。

2.2 防水构造设计

建筑防水构造设计能保证建筑不受雨水侵袭、内部不受水危害，确保建筑使用功能和整体质量[5]。

2.2.1屋面防水设计

泉州世茂城项目屋面防水等级按照一级设计，耐久年限为15 年。屋面为50mm 厚的挤塑聚苯板保温板，采用水泥加气混凝土碎渣找坡，外加改性沥青防水卷材、无纺聚酯纤维布等防水材料，组成防水整体。檐沟、天沟与屋面交接处加铺防水卷材之后，再统一做防水层，保证防水结构的整体性。屋面防水设计结构如图1。

图1 屋面防水设计

2.2.2墙身防水设计

建筑墙身的防水层设置在迎水面，在墙体结构的找平层上设置防水层。找平层厚度至少15mm，聚合物水泥防水砂浆的厚度至少5mm，为了兼顾柔性和刚性，在找平层和防水层之间设置抗裂砂浆复合热镀锌电焊网。此外，根据多道设防原则以及保温层施工需要，在混凝土墙体的外侧设置聚氨酯防灌底漆。墙身防水设计构造如图2所示。

图2 墙身防水设计

2.2.3地下室防水设计

地下室防水设计如图3 所示。地下室顶板防水构造包含自防水混凝土板、聚合物防水浆料、TPO 防水卷材、虹吸式蓄排水板、无纺布等。顶部覆盖种植土，种植绿化植被。地下室底板的防水构造包括自防水混凝土板、TPO 防水卷材。下部用细颗粒的混凝土垫层摊铺均匀。

图3 墙身防水设计

2.3 防水设计质量控制

依据全面质量管理原则，加强设计过程的质量管控，确保设计方案满足规范要求。

2.3.1明确设计依据

防水设计方案应严格执行国家规范和行业标准，细部设计质量应当全部满足设计深度要求[6]。

2.3.2加强设计质量管理

健全设计质量管理体系，加强设计过程中的质量管理，完善设计质量责任化管理，结合实际情况，各阶段实施设计过程审查，确保可操作性和可检查性[7]，对设计质量进行跟踪。

2.3.3优化防水设计

建筑防水设计不是固定不变的，根据工程项目实际情况，推陈出新，突破陈旧设计方案，尤其是新的防水材料的应用。通过设计优化，更好的保证功能需求。

2.3.4持续改进设计质量

注重设计的质量管理已经成为行业共识，在初步设计、详细设计和施工图设计阶段，要注重持续改进[8]，根据审图的相关意见，以保证建筑整体质量为出发点，不断提高设计质量。

3 防水施工质量控制

3.1 防水工程施工特点

3.1.1质量要求高

防水施工质量直接影响到建筑使用功能和寿命，而且完成施工后，返工返修难度大、成本高。所以，质量要求高，一次完成施工，绝不允许返工。

3.1.2施工复杂

防水工程施工位置有屋顶、外墙以及地下等，大多数为室外露天作业或者高空作业，受天气和环境影响较大，施工复杂。

3.1.3薄弱部位多

建筑结构本身决定了防水施工需要设置变形缝、穿墙管等薄弱环节，薄弱位置容易出现渗水漏水问题[9]，增加了施工难度。

3.1.4管理难度大

由于防水施工的位置特殊，作业面交叉，施工面广，难以组织质检人员跟踪施工状态，而且存在很多隐蔽工程，管理难度较大。

3.2 防水工程施工质量影响因素

防水工程施工质量受多方面的因素影响，在进行质量管控时，应针对性的采取质量控制措施。整体而言，防水施工受到人员、机械、材料、工艺、管理和环境6 大因素的影响，如图4所示。

图4 防水工程质量影响因素

针对影响防水施工质量的6 大因素，应该从事前、事中和事后三个阶段进行质量管控。三者之中，以事前控制为主，事中控制是关键，尽量减少事后的返工返修。

3.3 防水工程施工质量控制

3.3.1地漏防水施工质量控制

地漏密封处理施工方案如图5所示。

图5 地漏密封处理施工方案

排水管外壁和预留孔洞刷防水浆液，分两次用水泥砂浆混合防水粉塞满填实。按照地漏方向确定坡度，坡度不小于2%，在转角处抹成圆弧形，保证表面平整。立管穿过楼板处，管壁四周、套管以及交接处，均需要用防水密封膏封堵密实。施工过程中，应有专人负责、专人操作，经监理工程师确认后，方可进行后续施工工序。

3.3.2穿墙套管施工质量控制

穿墙套管防水施工方案如图6所示。

图6 穿墙套管施工方案

所有穿墙套管均使用止水套管施工，预留孔洞和止水套管之间用沥青封堵。止水套管穿过墙体时，用遇水膨胀的橡皮条密封，端部通过翼盘、法兰盘以及螺栓进行固定。橡皮条与防水卷材之间，应用防水油膏嵌缝，密实封堵。

3.3.3变形缝防水施工质量控制

变形缝防水施工方案如图7所示。

图7 穿墙套管施工方案

变形缝处应设置止水带实现防水功能，止水带的中心应正对变形缝中心。止水带的末端用遇水膨胀的橡胶条封堵，然后用防水密封膏进行处理。前部通过隔离膜和保护层进行分隔，隔离膜外部设置防水层和附加防水层，进行多道防水。

世茂城项目防水施工遵循“验收评审分离，强化过程控制”的质量控制原则，贯彻“防排结合、多道设防、放抗结合、持续改进”的方案，合理选用防水材料，优化防水设计方案，严格管理质量，防水工程与土建工程配合良好，防水施工到位，符合规范要求，全部验收通过。

4 结语

结合泉州世茂城项目，分析建筑防水工程质量控制及在工程中的应用，得到以下结论：

⑴建筑防水工程遵循“防排结合、多道设防、放抗结合、持续改进”的设计思路，完成屋顶、外墙等防水设计，应用效果良好；

⑵分析了防水工程施工特点和质量影响因素，在地漏防水施工、穿墙套管、变形缝的防水施工中，提出具体的质量控制方案，取得了良好的效果。