居住权可以继承吗

问： 

小李名下有一处住宅，是从去世的父亲那里继承来的。但是这处住宅上已经设立了居住权，居住人为父亲生前的好友葛大爷，按照居住权合同，葛大爷可以在这栋房子里住到身故。两年之后，葛大爷因患脑血栓去世了。小李打算將住宅卖掉时，葛大爷的儿子却声称自己已经继承了父亲的居住权，要求代替父亲继续居住。请问，葛大爷儿子的说法正确吗？居住权可以继承吗？

答：

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。由此可见，居住权作为一种新型的用益物权，具有很强的人身属性，不能转让、继承或者出租。因此，在上面的案例中，葛大爷所享有的居住权只能由本人亲自行使，居住权自其去世时终止，是不能继承的。葛大爷儿子的说法没有法律依据，小李作为所有权人可以正常行使自己对于这处住宅的占有、处分、使用、收益的权利。