中央空调管路运维有关建议

2023-11-06张谦铁总服务有限公司房产建筑管理分公司北京100844

中国房地产业 2023年31期

文／张谦铁总服务有限公司房产建筑管理分公司北京 100844

引言：

在中央空调运维的过程中，冷冻水管、冷凝水管的日常维护保养是重要的一个环节，管路的运行状态直接影响到制冷的效果、用户的服务质量。对于大体量老旧建筑，其管路使用运行时间较长，管路出现的问题也较多，加之一些生产办公场所不能提供长时间、大面积整修的条件，如何做好中央空调管路运行维护对于管理者是一项不小的挑战。

1.中央空调管路运维概述

中央空调系统在日常运维过程中更多的是关注制冷机组、水泵、冷却塔、组空、风盘等核心设备的维修保养。但是对于管路的运行维护相对薄弱，中央空调管路有着分布广、检修难度大等特点，发生管路的渗漏对生产、办公场所将造成较大影响。与中央空调管路相关的附属部件包括保温、电磁阀、波纹管、控制阀、除污器、泄水阀、放气阀、伸缩节、脱水盘等，要保证管路状态良好，其余管路相关的附属部件状态也应良好[1]。中央空调因其有着明显的季节性特点，特别是冷暖共用的系统，其管路检修窗口期较短，管路的技术状态对整个系统来说尤为重要，既要做好运行管理，又要做好维护保养以及检修工作。

2.暖通管路运维中存在的问题

2.1 管路安装不合理，造成检修难度大

从运维的角度来说，中央空调管路安装利于日常检修是维修人员的述求。一是，空调管路预留的检修空间不足，同一空间不同管路、设备安装顺序及时间不同，中央空调管路及阀门被其他管路、设备遮挡；二是，检修时泄水不方便，体现在支管抽头位置位于主干管下侧，没有设置楼层或区域控制阀、泄水阀，某一处故障检修时可能泄一个楼层或整个系统的冷冻水，不仅检修时间长、影响大，还造成水的浪费；三是，管路坡度安装不符合要求，主管—支管—风盘之间存在翻弯、倒坡容易造成系统窝气、风盘存气，水路不循环。

2.2 管路保温开裂破损，造成管路锈蚀

中央空调管路最常见的问题就是管路锈蚀造成跑冒滴漏，其主因是保温破损，空气进入，形成冷凝水，长期浸泡并腐蚀管路以及各附属管件[2]。造成管路保温破损、不严的主要因素有：一是异性部位保温安装不规范，保温不严密，管路支架、吊架、穿墙孔、阀门等异性部位的保温包裹因费时费工，容易出现不规范[3]；二是人为的破坏，中央空调管路一般位于吊顶内，与其他管路并行交错，吊顶内其他管线、设备检修作业容易造成中央空调管路保温破损；三是管路安装位置不具备保温条件，中央空调管路安装时与消防、自来水、通风等管路或设备交叉相邻、贴合，根本没有保温安装的空间；四是，随着使用时间的增加，保温自身开裂老化。

2.3 冷冻水管堵塞，造成风盘不凉

基于用户报修及日常检修时发现，个别房间夏季空调不凉，在拆开管路后发现大部分原因为除污器堵塞，其次是电磁阀损坏，再者是风机盘管堵塞，造成风盘水路不循环。在运维过程中清洗除污器、冲洗风机盘管、检修电磁阀常常被忽视。这将造成设备使用寿命降低，同时带来一定的运行风险。

2.4 冷凝水管堵塞，造成漏水

冷凝水管路在长时间使用后，容易发生堵塞现象，究其主要原因是风盘的脱水盘未定期清洗，脱水盘安装在风盘下方，位于吊顶内，脱水盘容易积尘，灰尘与冷凝水结合，形成粘稠状物，在冷凝水管路中日积月累堵塞管路。再者，脱水盘面层的防锈漆在反复浸润干燥后爆裂脱落，顺着冷凝水进入管路内部。同时，冷凝水在安装时有不小于5‰的排水坡度，当采用PVC管作为排水管时，支吊架的松动、脱落、缺失导致管路局部下垂，容易引起排水不畅或堵塞。

2.5 日常维护保养不到位

在日常管理过程中，没有形成管路维护保养体系，没有针对中央空调管路的体量、重要程度制定年度维护保养计划，阀门保养、除污器及脱水盘清理、管路排查、保温修复、风盘冲洗、冷凝水管路吸尘等维护保养不到位。

3.中央空调管路漏水形式及特征

3.1 管路漏水的表现形式

中央空调管路跑冒滴漏有不同的表现形式，与管路锈蚀程度、环境条件等有密切关系，其具体表现为：

（1）冷凝水滴水。当管路保温破损，冷冻水管与空气接触结露形成冷凝水，这种情况影响较小，一般发生在管路腐蚀的初期，但是不易发现；夏季湿度较大的情况下，风机盘管、风盘软连接、风口等部位特别容易形成冷凝水。

（2）管路渗漏。当管路及其附属部件腐蚀到一定程度时，管路出现沙眼、法兰密封圈老化等造成渗漏，这种情况在及时发现并修复不会引起较大影响。

（3）管路跑水。当管路锈蚀严重，管路受到水流压力或者其他外力作用，特别是在丝扣位置、波纹管等薄弱位置突发断裂，发生跑水，会造成较大影响。

3.2 管路腐蚀及影响的特征

（1）管路腐蚀具有隐蔽性、缓慢性。随着管路服役时间的增长，管路防腐层在周围介质的作用下，会出现不同程度的老化、剥离、破损，管路逐渐发生腐蚀。由于中央空调管路被保温包裹，或位于隐蔽空间内，腐蚀情况不易被察觉，往往出现漏水才被发现。这种潜在隐患往往被忽视，定期对管路进行“体检”很有必要。

（2）中央空调管路老化具有因果性、连续性。保温破损、环境潮湿等因素造成管路外壁逐渐腐蚀，水质不达标造成管路内壁结垢、腐蚀，从而引起管路堵塞。在运维过程中，一个问题没有彻底解决或者根本没有发现，长此以往，管路运行风险逐步增加。鉴于管路的老化具有因果、连续性，日常检查掌握清楚管路的技术状态就显得非常重要。

（3）中央空调管路跑水、漏水具有突发性。在日常运维中发现，中央空调管路跑水、漏水往往具有突发性、不确定性，可能造成较大损失或引起其他的事故。对于重要建筑或者场所，需要快速处置突发跑水、漏水，清楚掌握阀门位置、应急处置的人员及材料准备尤为重要。

（4）中央空调管路跑水、漏水具有破坏性。中央空调管路突发漏水、跑水可能导致建筑内水电设备故障、漏电、甚至火灾等次生安全事故发生，可能造成巨大的财产损失及其他影响。通过检查发现管路问题，并进行及时的整修、大修至关重要。

4.中央空调管路整修实例分析

某建筑使用性质为生产办公楼，其中央空调系统已投入运行近28 年，DN50 及以上管路采用无缝钢管焊接，DN50 以下管路采用镀锌钢管丝扣连接，整体管路未经过大修，在前期运维过程中已发现多处的跑冒滴漏问题。该建筑不具备整体管路大修更换的条件，要求管理者在全面了解清楚管路状态的情况下制定整修方案，整修过程尽量降低对其生产办公的影响[4]。

4.1 管路排查方案

该建筑中央空调管路排查采用目测加管路壁厚测量的方式进行[5]，主管路立管每层抽取1 个点，水平横管每20 米抽取1 个点位，入户支管每5 户抽取一个点位，主管路抽取点数少，入户分支抽取的点数多，对每个点位进行壁厚测量，每个位置根据管径大小测量3-5 壁厚数据，选取数值最小进行记录，测量部分数据如图2 所示：

图2 各类管路壁厚测量

4.2 管路腐蚀评价

为方便比较，用原壁厚值、实测值的差值与原壁厚值的比值来描述管路腐蚀的程度，其比值越大腐蚀程度越大[6]。

η 表示腐蚀程度，d0表示管路原壁厚值，dc表示实际测量值。

对于不同管径的中央空调管路腐蚀程度，需建立等级评价，对于不同等级的应采取不同的维修方式，下表1 是根据经验判断的简易管路腐蚀程度评价：

表1 管路腐蚀评价

根据现场目测管路的实际情况，结合如图2 管壁测量与表1 管路腐蚀评价[7]，得出初步的结论：DN50 及其以上管路表面锈蚀，但总体壁厚尚可，需进行除锈刷漆，延长使用时间；DN50 及以下管路由于其原壁厚值小，同样环境状况及使用时间下，其管路实测壁厚值相对较小，腐蚀程度更大，需要整体更换。

4.3 管路整修方案

根据壁厚测量与管路腐蚀评价，制定整修方案为：一是，应对该建筑的中央空调管路全部保温进行拆除；二是，该建筑内的中央空调管路DN50 以下的镀锌管应进行全部更换，DN50 以下的管路主要是入户分支管路，需逐一进入办公房间内更换，是整修的难点；三是，DN50 及其以上管路保温拆除后需进一步排查管路状态，采用除锈刷防腐漆、局部管路更换的方式；四是，所有阀门、波纹管、补偿器、除污器、电磁阀全部更换，增加区域控制阀、泄水装置以及分支入户阀门；五是，按照标准厚度、方法新做保温。

4.4 整修方案的实施

所有施工作业安排在夜间进行，因该建筑中央空调管路DN50 及其以上的管路为无缝钢管、采用焊接方式，故在整修过程中只是对其除锈刷漆，涉及到焊接动火作业少，但在除锈过程中要做好防护措施，门框缝隙、洞口要先进行防护和封堵[8]，且要分段实施；DN50 以下的管路进行更换，需要进入办公房间内，要提前与用户沟通作业时间，充分利用供暖制冷间隙，分步推进；对于中央空调管路大面积整修，很难进行压力与强度试验，因此管路上水是一个关键的环节，要采用分段供水、开阀检查、逐步增压至运行压力的方式进行[9]。

5.中央空调管路运维有关建议

5.1 确保冷冻水管路保温完好

保温的完好直接关系到中央空调管路的使用寿命。在整修、维修的过程中，严格按照管路与设备绝热图集进行施工作业，特别是在管路支吊架、阀门、穿墙等重要节点位置，同时这些部位也是隐蔽工程验收的重点环节。设备投入运行后，吊顶内的其他施工作业中要做好中央空调管路的防护，不得随意踩踏、磕碰；运维过程中，发现吊顶有滴水、渗水问题要及时拆除该部分管路保温检查，并做好恢复。

5.2 做好运维保障，确保管路状态良好

中央空调运行期间，要根据不同型式冷热源设备及集中空调系统，定期对水质指标进行检测分析，确保冷冻水水质PH 值、总硬度等各项指标正常，防止管路内部结垢，延长管路及设备使用寿命。软化水设备在整个制冷过程中要保障有效投入，防止上水、补水过程中直接注入自来水的情况发生。

制冷前要组织重点对风机盘管进行冲洗，除污器、脱水盘进行清理，冷凝水管路做排水试验，检查各类阀门开关是否灵活、严密。对于大体量建筑中央空调末端设备的冲洗、清理的工作量相对较大，要分轻重缓急、分区分片进行。

制冷过程中要做好用户的访问，了解运行过程中存在的问题，整理、分析管路存在的问题。对于发现的问题，在制冷过程中以零小维修、局部管路更换为主。

制冷结束后，需组织中央空调管路的普查工作，汇总问题，便于制定整修等计划。同时，冷冻水管路要做好湿保养，对于空调管路在冬季不具备采暖条件的要做好保温措施，防止管路冻裂。

5.3 管路安装应便于检修

建筑内空调、消防、给排水、通风等管路繁杂，各类管路交错布置，若没有统一的空间布置、不同施工人员相互配合，对于空调管路来说，吊顶内的管路杂乱，上下翻弯，不能保证排水坡度、检修空间，甚至空调管路的预留空间连保温都无法安装。当前。基于BIM 的管路装配技术可以很好的解决管路布置问题，有效的布置给类管路，实现管路分层、布局合理，具有经济、绿色、安全等优点。

对于各楼层冷冻水分支管路在控制阀门后建议安装泄水阀门，泄水管路接至排水地漏，便于楼层某一位置漏水后快速泄水，降低漏水对用户的影响。同时，在空调运行检修过程中，避免对其他楼层或区域的影响。

对于分支管路从水平主管路的抽头位置在标准图集没有明确说明，但是从现场时间的反馈来说，抽头的位置在管顶时检修风盘泄水量最小、泄水时间最短，在检修后上水及排气时间的时间最少。

5.4 做好应急处置

对于运维管理单位来说，中央空调管路跑冒滴漏是常见的问题，关键是要及时发现并快速控制，降低其影响的范围。至少应做好如下措施：一是，有效的监测中央空调系统的压力与补水频率；二是，配备抱箍、阀门、水桶、防水布等应急处置的物资；三是，各楼层、区域的控制阀门应在明显的部位做好标识。

5.5 转变中央空调管路维修思维，由故障修变为计划修

当前，在全面预算管理的工作方针指导下，要求设备管理单位要做好整修计划、方案及预算。提升中央空调管理水平，应该转变以故障修的传统管理方式，与全面预算管理相契合，掌握设备技术状态，明确整修、大修、更新改造周期，编制计划，在经济合理的投资下，保障中央空调管路高性能运行。要对中央空调管路进行计划修，就要全面掌握管路的技术状态，对管路进行分级评价、编制预算、制定方案。