厦门市厦港片区立面改造工程

陈明哲

0 引言

城市街区立面作为空间概念，包括建筑立面（含建筑附属物）、道路附属物及沿街空间3个部分[1-2]。城市街区立面改造工程以建筑立面为主线，改造范围主要包含建筑外墙和屋面、户外广告、店铺招牌、违章搭建、建筑围挡等。

近年来，厦门市以打造国际风范、厦门特色、大气精致、温馨和谐的城区风貌为目标，精心组织开展立面改造工程，建设示范城区，全面提升城区环境品质，进一步加强城市建设管理，为城市创造良好环境。其中城市街区立面、夜景照明、在建工程、老旧小区改造提升被称为“四大行动”，而城市街区立面改造工程为“四大行动”工作的重中之重。厦港片区隶属于厦门市思明区，作为厦门市核心区域，在市、区两级政府的统一部署下，更要做好以城市主干线、重要门户、重要街区为重点的改造提升，塑造更多具有历史文化风貌的街区环境[3-5]。

1 项目概况

厦港片区立面改造工程涉及建筑356栋，包括演武大桥沿线（海滨商厦-厦门大学白城段）、民族路-大学路沿线、避风坞内侧沿线、演武路沿线等。其中演武大桥沿线（海滨商厦-厦门大学白城段）全长约2.8km，沿线建筑主要有海滨商厦、民族路46号（行政宿舍楼）、行政综合楼、中华儿女美术馆等，共计28栋；民族路-大学路沿线全长约1.3km，沿线建筑包括鹦哥楼、沙坡尾、厦门大学医院等，共计245栋；避风坞内侧沿线全长约0.8km，沿线主要建筑包括朝宗宫、龙珠殿，以及沙坡尾社区及蜂巢山社区的自建房、居民楼等，共计65栋。

2 主要做法和措施

2.1 设计阶段

厦港是厦门的发源地，是厦门文化的诞生地，保留了许多独具特色的历史建筑。立面改造工程因地制宜地制定设计思路，对厦港片区各路段及社区的改造提升力度进行准确定位，对于重要路段上的建筑，通过调取图纸信息、随同所属社区入户摸底、实地测量等方式，收集建筑背景资料，为后期工作的开展打下坚实基础。由于厦港片区为老城区，多数建筑为居民自建，建造时间、建筑材料、施工工艺方面存在较大差异，对设计、施工工作造成较大困难。针对这一特殊情况，立面改造工程中多次组织结构、建筑、电气等专业技术人员实地走访，杜绝“闭门造车”无法落地的隐患。设计注重特色营造，以“减法”去除立面繁琐的装饰，通过简约质朴的造型展现老厦门建筑独有的韵味，还原建筑原本的风貌特点，在体现“少即是多”设计理念的同时，充分尊重当地历史文化。在“老城区、新思路”设计理念下，敢于创新，大胆运用新旧材质的搭配，采用铝单板、金属格栅和真石漆等材料结合闽南元素打造独具一格的立面韵律感，通过色彩及材质肌理的搭配、立面分割等巧妙过渡建筑新旧部分，同时在设计上减少对原建筑结构的影响，最大程度保留原有建筑特色，以最少的造价取得最理想的效果（见图1）。

1 沙坡尾避风坞全景

2.2 施工阶段

因地制宜地采用电动交叉式升降平台、高空蜘蛛人与入户施工相结合的施工措施，通过社区网格员提前预约居民在家时段，拆除老旧碰窗、空调机及铝合金阳台封闭，减少对居民日常生活的影响。外墙清洗修补及空调格栅安装采用高空蜘蛛人进行施工；3层以下采用电动交叉式升降平台进行施工作业，升降平台最大提升高度为20m，水平伸展1m，在进行外墙清洗修补、整体上漆、管线规整，空调规整及格栅遮蔽，门窗修复刷漆的施工中，有效确保车辆及行人的通行，尽量做到快捷移动、安全施工、不占道扰民及节能环保。针对避风坞内侧沿线旅客众多、商家云集的情况，采用局部搭架与电动交叉式升降平台相结合的施工工艺，合理制定施工计划，尽量避免在节假日人流量集中时段施工。响应市、区建设行政主管部门春节不停工的号召，积极组织近百名施工人员参与春节期间的施工，如期完成避风坞内侧沿线立面改造工程。针对大学路177号、大学城等一些高层建筑，制定吊篮与高空蜘蛛人结合的施工方案，外墙清洗修补和整体上漆采用高空蜘蛛人进行施工，确保工作面的有效开展，空调规整、格栅遮蔽、增设空调冷凝管、管线规整采用每栋安装8台吊篮从上往下的方式有序进行施工，同时做好建筑物周边的安全防护措施，最终圆满完成施工任务。针对大学路174号、大学路184号、大学路225号等老旧小区，采用直臂式高空作业平台与高空蜘蛛人相结合的方案施工。

3 典型工程案例

立面改造工程中积极入户协调，通过与街道、社区等部门的协同合作，进一步了解每栋建筑情况，解决老城区情况复杂、建筑间差异大的问题，促进改造工程推进。对于改造力度较大的建筑，协同社区及各方召开多场居民协调会，详细介绍设计方案，听取居民意见及建议。现场施工方面，严格按照设计要求，组织各方进行现场方案交底，全过程跟踪施工，定期现场巡查，将过程中发现的问题及时通过每周监理例会、每日碰头会、现场会议等方式协调解决，顺利推进立面改造工程，效果显著。

3.1 沙坡尾避风坞——厦港历史与文化的传承

沙坡尾是厦港片区乃至整个厦门渔业的发源地，有着深厚的历史文化底蕴。骑楼、古厝、不同年代的自建房、龙珠殿及朝宗宫等展现民俗信仰的宫庙都是独有的渔港印记。大学路132号后门与大学路84号后门护栏上的装饰花格因年代久远出现不同程度的破损，立面改造工程没有采用市面上易采购的不锈钢栏杆替换原有栏杆，而是坚持按照原有样式重新倒模制作，“锁住”厦港味道。立面改造工程以“减法”还原建筑原有风貌，拆除立面不协调的构件和违章搭建，采用砂灰、水刷石、弹涂工艺修复破损的外墙面，与原材质接近的肌理弱化了新与旧的差异，较好地融入现有立面。工程严格把控细节，经过多轮样品比选，对每一个雨棚的位置和样式、室外机规整的位置进行反复推敲，只为打造避风坞的独特性。作为康莱德酒店旁的重要步行区，避风坞提升秉承“老城区、新思路”的设计理念，尊重当地文化却不被此约束，大胆提取避风坞原有色彩元素，重新组合搭配，为老渔港注入活力，以崭新的姿态迎接八方来客（见图2，3）。

2 沙坡尾避风坞一隅

3 沙坡尾避风坞夜景

3.2 大学路176号干休所——高曝光率的特色建筑

干休所坐落于演武路旁，与厦门大学南门正对，沿街展开面约80m，是名副其实的高曝光率老建筑。干休所为90年代建筑，极具时代建筑风格，外墙饰面为浅米黄色与浅蓝色交错形式，朴实无华的装饰风格搭配着当时特有的条砖，闽南风格在与现代简约风格的对比下显得独具一格，别有风味。故设计力求在保证外立面干净整洁的基础上，最大限度地保留干休所的“原汁原味”，经过多次现场勘察，制定出清洗墙面为主，规整管线、店招、空调室外机为主，利用金属穿孔板格栅遮蔽空调室外机为主的提升方案，同时对其重要节点进行准确定位，避免过度设计，最终提升效果显著。

3.3 厦门大学医院住院部——旧貌换新颜

结合医院现有建筑风格，现场确定提取闽南建筑色彩和形式搭配现代线脚做法为主的思路，确定以轻质环保的软瓷、简约线条和金属格栅搭配的方式，与厦门大学医院已建成的门诊楼等形成立面风格协调的建筑群体造型，以时间最短、投资最低、影响最小的方式达到最佳效果（见图4）。

3.4 大学路——家门口的老街

大学路是厦港片区重要的商业街，车流量较大，两侧由物质文化遗产骑楼建筑环绕，遍布特色店铺及传统老店，是居民主要的生活圈，同时吸引着大量中外游客（见图5，6）。大学路整体改造方案以外立面不协调构件、店铺招牌拆除及空调规整等为主。在特色店铺改造中，积极与店家讨论设计方案，听取店家的业态规划定位并将其融入方案，贯彻“老城区、新思路”的设计理念。

5 大学路225号改造前后对比

6 大学路213号改造前后对比

4 结语

立面既体现城市的“面子”，亦展现城市的“里子”，是城市特色风格与文化底蕴的缩影。通过对厦港片区立面开展改造工作，重塑城区面貌，提升城区品位，实现打造“高颜值”城区的目标。在立面改造工程中，积极采取有效措施，攻坚克难，应对施工环境复杂，老城区人流量大、道路窄、影响施工作业因素多的问题，采用节能环保、高效安全的施工措施，以及电动交叉式升降平台、高空蜘蛛人等施工方式，避免影响交通，较好解决老旧房屋施工困难的问题，保质保量完成既定改造目标。总结经验包括：①创新体制机制，务求高效，结合自身实际，坚持“超常规、不违规”，强化体制机制创新，实现“决策快速有效、工作统筹推进、问题解决及时、项目实施有序”；②注重延续文脉，留住乡愁，树立“立面改造工程不是简单的刷刷牙、洗洗脸、扑扑粉”理念，改造与传承相结合，精心、精致、精细“打磨”，切实呈现“传统与现代交相辉映”的独具特色的城区风貌；③借力环境优化，提升产业，抓住立面改造工程契机，着力以环境优化助推产业升级；④坚持共建共享，走群众路线，提升群众的获得感和幸福感。改造后的厦港片区，城区风貌焕然一新，助力打造具有国际水准、特色鲜明、风格多样、大气精致、温馨和谐“五大发展”的示范城区风貌。