婚姻法视角下的居住权制度研究

苏朗

摘 要：在社会构成中，婚姻家庭是重要元素之一，其中家庭关系与夫妻关系的居住需求不同，需要结合社会发展现实需求来设定相应权利，从根本上将特殊身份关系产生的居住权纠纷进行有效解决。因此，婚姻关系主体居住权益保护尤为重要，凸显出居住权制度构建的关键作用，引发研究热潮。基于此，文章从居住权概念、特征与功能入手，探讨婚姻法上居住权制度设立重要性与可行性，提出居住权制度构建措施，力求借助婚姻法的话语权，真正保护婚姻关系主体居住权益。

关键词：婚姻法视角；居住权；制度；构建措施

现阶段，我国离婚率逐年增长，婚姻住宅分配已关系到当事人基本人权，引发居住权问题。基于观念更迭，财产观念增强，特别是私人财产界限划分更加明确，促进婚姻住宅功能属性的不断增强。在此前提下，必须围绕婚姻法来保护弱者，结合居住权功能价值来完成居住权制度构建，弥补制定不足，又要体现婚姻法立法的重要宗旨，凸显立法原则。可见，对婚姻法视角下的居住权制度研究是十分必要的，具有一定现实意义。

一、居住权概述

（一）居住权概念

居住权即在法律规定前提下，根据当事人约定内容，特定权利人结合自身与家属的实际需要，对他人所有的房屋与设施进行使用、占有和收益的权利。

（二）居住权特征

居住权本身带有一定特征，主要体现在以下几个方面。①是一种有益物权，因为居住权带有排他性，也凸显极强支配性，特别是带有绝对权，如遇他人干涉或者居住权被侵犯时，可根据法律法规排除妨碍，也能够请求赔偿部分损失[1]。在居住权人享有居住权的前提下，居住权不会因房屋转让而失去，所以也具有一定对抗性。②具有无偿性与长期性。基于居住权人身伦理性，使得居住权凸显出极强的长期性，但长期性并不代表其无期。如果权利人已死亡，则居住权会随之消灭。这是因为居住权若永存，势必会给所有权人所具有的利益带来不同的损害，同时也与居住权制度内涵与意义不相符，所以居住权具有的是长期性。除此之外，权利人在实际居住过程中，若没有固定住所也没有能力租房，在居住期间无需支付其他费用，所以居住权具有一定无偿性。③具有人身属性。居住权往往与夫妻配偶之间利益和家庭成员关系相关，特别是可以保障妇女基本生活，让弱势群体得到极大程度的保护。在此前提下，居住权与权利人之间处于不可分离状态，无法继承与转让。因此，居住权凸显出人身属性。

（三）居住权功能

居住权的存在可以给特定主体生存带来有力保障，是社 会持续发展的重要产物，具有一定价值功能。具体如下，①传统功能价值，在《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中，居住权彰显出家庭伦理性质与极强人文关怀，是社会成员基本生存需求得以满足的关键所在，具有一定救助功能。②延伸功能，居住权适用范围会根据客观环境变化而发生相应的改变，能够将居住权收益功能拓展，从而满足社会经济的不断变化，使得权利在社会的生命力更加旺盛。

二、婚姻法视角下居住权制度设立必要性与可行性

（一）居住权制度必要性

在居住权制度构建下，家庭当中弱势群体的基本住房问题能够得到有效解决，可以实现家庭关系的稳定。首先，针对离婚女性，居住权设立非常必要。由于离婚女性在现实生活中可能会无家可归，生活境地尴尬。婚姻法会给离婚女性带来一些保障，但规定缺少详细性，特别是具体操作程序不明确，后续执行难度大。因此，居住权制度建立具有一定重要意义[2]。其次，针对老年人的利益，居住权制度能确保赡养义务内容更加具体，也能让义务法律化，通过法律保护让居住权固定，实现老有所居。最后，针对未成年人，结合其成长需要处理住房分割问题，解决部分孩子居无定所的问题。可见，居住权制度构建十分必要。

（二）居住权制度可行性

在我国，居住权制度的成功构建具有实践操作性与极强可行性。一是我国居住权理论基础牢固，制度研究一直持续进行。这是因为居住权制度在法学界得到全面关注。二是我国居住权实践基础稳固，为家庭成员弱势群体生存带来保障。例如，在司法实践中，居住权内容出现在民事审判中。在现实生活中，居住权内容的社会实践性强，为我国居住权制度构建夯实坚实基础。三是有足够的立法经验借鉴。由于居住权制度是在罗马法中诞生，经过世界多国的实践，使得居住权制度趋于成熟。我国对国外成功立法经验进行选择性借鉴，结合具体情况完成居住权制度合理设立。

三、婚姻法视角下居住权制度构建措施

（一）居住权的取得

在我国，婚姻家庭中弱势群体的保护离不开居住权制度的构建与落实。我国一直以扶贫济弱为原则，对住房困难者进行重点关注与照顾，同时结合我国具体情况来构建具有科学性与可行性居住权制度。在构建过程中，一方面要从设立方式入手，结合《民法典》规定，考虑弱势方利益保护，可由弱势方单独提出与居住权相关诉求，法院会结合规定完成裁定设立[3]。基于法律制度平衡性，应设立为期一年的除斥期间，满足居住需求，也不会产生无效影响。除此之外，婚姻居住权设立还要注意采用登记对抗主义。另一方面要分析设立考量因素，考虑生活困难的细化，例如，参考当事人经济收入、购房能力、生活水平，又会结合义务人实现能力判定婚姻视角下的居住权。针对过渡期，要提供暂时居住权，使得生活区域分割可以在过渡期下完成。与此同时，考虑未成年子女，应将其利益最大化。在制度设立时，应根据子女学习、成长环境所具有的连续性来完成婚姻法视角下居住权制度设立。在缔结婚姻关系的前提下，离婚过错损害赔偿制度应积极与婚姻居住权进行有效统一，向无过错方适当倾斜，让法律具有温度，又能真正尊重人权。

（二）居住权的内容

在居住权中，其内容为居住权法律关系确定前提下当事人权利義务的合理分配。在婚姻法视角下，婚姻居住权的权利内容如下，①住宅占有与使用权利。在《民法典》中，婚姻居住权与居住权可以说是同出一枝，应积极对权利主体范围进行有效拓展，还要保证权利客体范围拓展合理。例如，在婚姻法视角下的居住权制度设立时，注意对权利人身体状况进行考量，还要注意权利人年龄考量，了解基本生活具体需求，保证使用权不局限于土地，可以使用住宅内附属设施。在婚姻法下的居住权中，并不具备收益功能，所以盈利活动使用不会获得支持。②住宅优先购买权，对未成年子女利益起到最大化的作用。③排除妨害权利，保证恶意解除条件和擅自处分无效，使得婚姻居住权状态圆满。婚姻居住权人的义务主要有，①恪守义务，做善良管理人，必须坚持诚信原则，还要体现人役性；②承担经济责任，如，承担日常生活过程中必要修缮责任，还应承担起必要支出的部分责任。在长期居住前提下，住宅会受有不同程度损耗，需要通过必要修缮来保证居住安全，所以要承担水费、电费和物业费等费用的缴纳责任。③权利约定期满之后，应注意返还住宅，同时住宅所有人要对住宅与当中设施情况进行相应检查。

（三）居住权退出机制

在《民法典》落实中，居住权退出机制制定暴露出一些不足，应基于婚姻居住权完成退出机制制定，保证居住权的消灭有变可循。①在约定权利期限届满时，权利随之消灭，可结合实际生活情况和客观情况变化进行协商与延长，如，经济原因、子女升学等。②权利人抛弃权利，婚姻居住权除斥期为一年，保证所有权人利益与居住权人利益得以平衡。③权利混同下消灭居住权，如，权利人虽然能够行使优先购买权，但婚姻居住权人如果与住宅所有权人为一人时，婚姻居住权将丧失。④婚姻居住权撤销，如，滥用居住权，未对善良管理人义务做到恪守，若擅自出租或者抵押，义务人可主张撤销权。又比如，在居住权限中权利人再婚，成就权利消灭条件，可将此项权利撤销。

（四）居住权消灭法律后果

首先，返还住宅，双方权利义务关系已成功终止，需要权利人归还住宅，注意住宅如果有严重损坏应由居住权人承担赔偿责任，但正常损耗不算在其中。其次，办理注销，根据《民法典》规定，明确居住权消灭具体事由，①约定好的权利期限届满，②居住权人已死亡。此时，居住权处于消灭状态，应在最短时间内完成注销登记，将房屋权利状态及时恢复。最后，借助司法救济途径让权利恢复至圆满状态。例如，居住权人有意影响住宅原始权利状态恢复，必须由其承担相应的违约责任，而且居住权人未能在催告后及时改正，所有权人可考虑借助司法救助的方式，请法院出面完成赔偿损害责任、违约责任等的认定与最终判决，使得住宅能够尽快恢复最原始的权利状态。

四、结束语

制度的建立需要考虑多个方面，建立过程也非常复杂与繁琐，势必会遇到诸多阻碍与影响，必须结合实际情况与社会发展需要做好制度建设。在婚姻法视角下，居住权制度不仅要从物权层面入手，还应结合婚姻法，保证给特殊家庭及其成员安置带来有力保障，使得财产所有权人所具的权益与使用权人权益之间更加平衡，助推社会制度稳定与健康发展。

参考文献：

[1]陈夏.婚姻法视角下的居住权制度研究[D].新疆师范大学，2022.

[2]蔡培霖.民法典婚姻家庭编视角下的居住权制度研究[D].西南民族大学，2022.

[3]张琳.婚姻法视角下的居住权法律制度研究[D].西南民族大学，2020.