低碳经济理念下房地产经济发展的对策

孔文文

摘要：房地产行业是我国经济发展中的重要支柱产业，其对能源的消耗及环境的污染等问题，是控制碳排放的重点关注行业。加强房地产行业在开发规划、设计和施工等环节中的低碳技术研究，制定严格的低碳发展规范和标准，持续降低房地产行业的碳排放量，既是促进房地产行业实现低碳转型、提升绿色发展能力的必然要求，也是提升房地产行业经济向着高质量发展方向迈进的重要举措。基于此，文章对低碳经济理念的相关概念、发展特点和意义进行了阐述，分析了低碳经济理念下影响房地产经济发展的主要因素，从房地产开发和政策的推动扶持两个方面对低碳经济理念下促进房地产经济发展的策略进行了相关建议，最后针对影响房地产低碳发展的相关因素提出了促进房地产经济发展的实施对策，希望能够为新时期低碳经济理念下房地产经济的长足发展提供参考。

关键词：低碳经济理念；房地产经济；发展对策

一、引言

社会经济的快速发展及全球人口的持续增长，温室气体的排放量长期快速增长，产生的全球气候变暖问题受到了世界各国越来越多的关注。自签署《联合国气候变化框架公约》后，各国都在控制碳排放方面做出了一系列的应对手段，低碳发展成为经济发展的主要发展方向。我国早在2007年成为了全球最大的碳排放国家，政府积极组建碳排放交易所，为企业的碳排放权益搭建了稳定的平台，为低碳经济的发展提供了有力的支持，也代表着低碳经济成为我国经济发展的重要方向。房地产行业是高能耗、高污染、高碳排放的典型代表，是连接电力、钢铁、建材、化工等传统高排放、高能耗产业的纽带和桥梁，在低碳经济发展转型的道路上，房地产行业必须积极发展低碳环保、节能减排的开发技术，政府相关部门也要制定严格的低碳发展规范和技术标准，帮助房地产行业积极转型，实现低碳房地产的可持续发展，为经济发展和环境保护的相辅相成做出有力保障。

二、低碳经济理念概述

（一）低碳经济概述

低碳经济指的是通过制度改革、技术创新、新能源使用、产业结构转型等方法，降低高碳能源使用消耗，减少温室气体排放，实现经济和环境保护共同发展的经济发展形式。低碳经济以减少污染、能耗和温室气体排放为基础，极大减少工业文明所带来的环境污染和能源消耗问题，增强了经济发展的可持续能力。低碳经济所涉及的领域非常宽广、深入，属于全社会、全行业共同转型发展的必然道路。低碳经济的主要发展特征是以最低的碳排放量、最小的生态代价和最低的经济成本进行社会、经济和环境的共同发展，是以生态系统自我调节能力和经济发展共同提升为目标的可持续的经济发展路线。低碳经济是低碳产业体系、低碳能源体系以及低碳技术体系等的综合经济发展体系，包含在社会生产的全过程之中，低碳经济活动将生产、资源分配、物质传递、终端消费等经济活动的全过程包含在内，以最大程度上降低温室气体排放量为标准，以碳气体零排放为主要目标，实现生态环境和经济共同发展的目的。同时，低碳经济将实现对社会生活的全包括，将在社会中的能源、物质消费活动以低碳为目标进行转型改造，形成低碳消费、无碳消费的经济消费和生活体系，实现社会、经济、环境的全面、可持续发展，是我国经济发展的核心方向。

（二）低碳经济的发展特征

低碳经济发展的主要目标是解决能源短缺问题和气候变暖问题，其主要目的是減少二氧化碳等温室气体的排放，最终实现“碳中和”，降低对传统碳能源的依赖和消耗，乃至彻底不消耗、依赖碳能源，从而彻底解决全球气候变暖问题和能源短缺问题，实现清洁、可持续的经济发展；低碳经济以少能耗、少污染、少排放为生产和消费目标，其实现路线主要以低碳消费和发展观念的彻底转变为引领方针，以清洁能源代替高碳能源为核心技术，以低碳制度改革为实施保障，实现低碳经济和社会的全面构建；低碳经济发展最重要的核心就是“节能减排”，主要从减少传统碳能源的消耗和使用出发，以能源创新为主要手段，利用清洁能源的开发和利用减少温室气体的排放，辅以能源回收、种植绿植等手段吸收、消耗温室气体，实现碳的动态平衡，实现自然环境保护和经济的双向促进发展。

（三）低碳经济理念促进房地产经济发展的意义

我国的房地产经济一直处于高速发展阶段，是我国经济发展的重要保障和推动力量，是沟通建材、电力、钢铁、化工等传统高排放、高能耗产业的纽带，是能源和物质开发利用的重要生产方和传递方。对房地产的低碳经济转型和发展进行深入研究，既能够有效拉动上游相关产业的生产效率，促进其产业结构快速转型，也能够推动下游消费领域的低碳消费模式的有效构建，培养低碳消费理念，促使低碳房地产结构的快速转型和稳定发展。另外，低碳房地产模式的结构转型，能够有效促进国家宏观经济调控手段的稳定调整，有助于经济、社会向着科学、环保的可持续发展理念的进一步落实。低碳房地产经济转型能够充分满足人民对健康、绿色、休闲等环境宜居方面的需求，是房地产行业实现高质量发展的重要途径，也是提升人民生活幸福度、建设和谐社会的有效途径。最后，低碳房地产开发注重于高科技节能减排技术和建筑设施的研究和应用，通过房地产的重资产属性，能够促进消费者养成低碳生活、低碳消费的环保观念有着重要作用，既是对国家“大力推行低碳建筑、节能建筑”倡导的重要响应和落实，也是推动低碳房地产发展和低碳经济、理念发展的重要途径。

三、低碳经济理念下影响房地产经济发展的主要因素

（一）房地产商品价格影响

房地产商品价格通常是相对较高的，除了房屋均价较高之外，相关的装修、改建、绿化、物业等费用也是很大的支出。在此基础上，研究、应用低碳技术实现房地产开发和建设，就必然要投入大量的研究经费和资源来进行低碳转型，会进一步导致房地产开发商的成本价格上涨，继而导致房地产商品价格的综合上扬。这种现象必然导致低碳房地产品牌的短期综合成交量降低，让积极推动低碳房地产的企业承担一定的经济效益损失，影响了房地产企业的短期综合效益，可能会进一步影响房地产开发商对低碳房地产的转型热情，这是影响低碳房地产发展的重要因素之一。

（二）区域能源结构影响

能源结构是影响城市经济发展的核心因素，对于维护城市居民正常生活和经济稳定发展有着重要的保障和推动作用，能源结构的类型对区域内环保、生产和生活观念的形成有着极为重要的影响，同样也对房地产经济的环保属性发展有着重要的偏移和引导作用。如果区域能源结构以高排放、高能耗、高污染的传统能源为主，必然会导致房地产的低碳转型受到上游传统能源的影响无法有效实现，清洁能源在区域能源结构中的占比，必然会影响到房地产行业的碳排放占比。因此，调整整体的区域能源结构是房地产行业实现低碳发展的重要因素。

（三）土地规划影响

城市土地规划不合理、不科学，导致城市建设呈现小区块、规模分散、结构混乱的情况，导致城市的商业区、居民区、休闲区、工作区和工业区等各个区域的土地资源、生产资源、生活资源等资源的损耗加大，道路交通方面的能耗和污染也会随之上涨，造成资源损耗、环境污染和难以综合治理等各种问题，必然会产生房地产和基建重复建设的问题，不利于低碳经济的发展，也不利于低碳房地产项目的顺利开展。

（四）低碳房地產技术和规范影响

我国一直大力倡导“四节一环保”理念，并且提出了“生态建筑、低能耗建筑、环保建筑、资源循环型建筑”等低碳环保房地产概念，但目前仍然缺乏统一的低碳建设技术和规范标准，让很多房地产企业无法明确如何才能做到低碳房地产开发，或者什么样的情况下才能保证低碳房地产项目的开发建设符合国家标准，影响了房地产企业的低碳发展热情和信心。另外，房地产开发商在建设过程中本能地追求短期利益的最大化，更关注房地产的短期经济效益增长，不愿意在一个房地产项目上实施长期的商业规划，对房地产开发和后续运营中可能出现的环保风险和环保责任的认识不够充分，缺乏可持续发展观念，也缺乏明确的法律规范，导致房地产企业不愿意进行低碳转型发展。因此，低碳房地产的开发没有成为房地产转型发展的主流，很多房地产企业仍然缺乏对低碳房地产转型的信心，投入较大导致企业缺乏实际转型的动力和保障，影响了低碳房地产的进一步发展。

四、低碳经济理念下房地产开发的规划和施工策略

发展绿色、低碳建筑，是为了保障经济发展和环境保护目标的共同实现，而不是只重视环境保护、反而抑制经济发展。因此，低碳房地产发展既要提升房地产的宜居属性，也要提升房地产的价值属性，通过对低碳建设技术的研究和应用，让低碳房地产实现双向发展，是保障低碳房地产经济发展的必然需求。要实现低碳房地产开发，主要从低碳建筑设计和施工两方面进行。

（一）低碳建筑设计

1. 确保建筑环境适宜。建筑整体布局既要符合日照标准，最大程度利用自然光以减少光照方面的电力消耗，也要保证通风条件良好，保证空气流通，提高室内环境质量，减少空调能源消耗；要保证建筑远离环境污染源，防止外界污染影响建筑内部环境；要保证建筑区域周边的噪声隔离措施得当，最大限度降低噪声污染；要保证建筑结构合理，保障建筑内部温度稳定，降低保暖和纳凉的能源消耗；要保证建筑区域内的绿化面积符合标准，并确保绿化植株的养护条件和需求尽量低廉，最大限度保障碳中和质量并降低养护成本和资源消耗。

2. 充分利用节能技术。建筑材料要符合国家建筑节能标准；在设计时要对建筑的朝向、结构进行合理设计，充分利用环境资源，保障建筑内部的自然通风和采光效率得到最大化利用，从而让能源消耗降到最低；要大力推广使用能量和资源回收系统，设计集中采暖或降温系统，最大程度上提高能源利用率；要充分利用太阳能、地热能等清洁能源，降低综合碳排放量，实现低碳环保的设计目标。

3. 保证建筑材料低碳环保。建筑的建设和装修材料必须符合国家标准，全部使用环保材料，保证建筑的宜居属性和健康属性；要加大高性能混凝土、高强度钢等耐久性高的建筑材料的使用力度，确保建筑的安全性和稳定性，让建筑能够长期、安全使用，降低后续维护的资源浪费；同时，要加强对新型建筑结构的研究和应用，让建筑在建设和使用中尽量减少资源消耗，提高建筑质量和能源利用率，以最大程度的低碳环保为目标实现建设材料、结构和使用质量的最佳平衡，达到低碳环保的设计目标。

（二）低碳建筑施工

低碳建筑施工要保证建筑施工过程中产生的资源消耗、污染的充分降低和资源的充分回收利用，并保证建筑施工质量符合标准，能够充分满足使用要求和宜居需求。一方面，在施工中要最大限度地降低建筑材料对环境的污染，对施工产生的土地污染、大气污染、水污染、噪声污染和光污染等问题进行最大限度的控制，防止污染对施工人员、周边环境和居民造成长期影响；另一方面，要对建筑施工产生的固体废弃物进行分类回收和综合再利用，通过精确计算和使用的方式尽量减少垃圾和污染物的产生，同时提高资源利用率，既能够减少建设成本，还能提高房地产项目的综合效益。

五、低碳经济理念下房地产经济发展的建议策略

（一）以成功经验为借鉴完善低碳房地产开发机制

我国的低碳房地产经济正处于初步发展时期，政府的大力推动和扶持是让低碳房地产实现快速、合规发展的必要途径。政府相关部门要加强对低碳房地产经济发展的相关开发机制构建，主动推动低碳房地产经济在市场不成熟阶段的整体构架趋向完善，主动培养、促进房地产企业向着低碳方向实现产业结构转型，加大政策扶持和鼓励制度的制定，通过补贴、退税等政策推动房地产企业积极进行低碳转型，并加强低碳房地产的可持续发展观念和长期经济效益的宣传推广，让房地产企业明确低碳房地产经济发展是当前乃至以后我国房地产发展的主要方向，鼓励企业主动投入到低碳发展中来，积极抢占先机，也是保障未来房地产企业经济效益和发展潜力的重要手段。最后，政府部门要积极组织建材行业、房地产开发行业、设计行业、物业行业等房地产相关行业进行低碳技术和制度研究，全面促进并保障低碳房地产经济发展的全面升级。

（二）以实际情况为基础调整低碳房地产发展规划

一方面，应当根据当地的人文特点、地域环境、经济形式等特点，制定具有特色的低碳建筑评价标准，完善区域整体规划，促进科学、专业的低碳房地产经济规划和开发的企业发展，以低碳环保、可持续发展为理念推动房地产行业的整体低碳发展；另一方面，应通过税收优惠、补贴优惠、贷款优惠、政策扶持等行政手段，鼓励房地产企业积极开发低碳技术，完善低碳房地产建设和开发行业标准，从专业角度出发更好地实现低碳房地产项目的完善开发，促进低碳房地产经济的进一步发展。

（三）加大对低碳房地产的帮扶和支持力度

首先，要加强对低碳房地产企业的帮扶和支持力度，从解决低碳技术研究的资金问题出发，帮助企业拓宽融资渠道，协调房地产开发企业、物业公司、产权单位、能源企业等方面进行低碳房地产项目的体系化建设，促进健康、完整的低碳经济体系的长效发展；其次，政府可以牵头建设低碳房地产融资平台，使用政府风险补偿制度、融资信用担保制度等，促进低碳房地产投融资机制的进一步完善，让低碳房地产项目能够更加顺利、安全、平稳地开展，促进低碳房地产经济的健康发展。

六、低碳经济理念下房地产经济发展的实施对策

（一）加强房产价格规范，加强房地产长效发展理念宣传

房地产商品价格长期偏高是客观事实，要在此基础上促进低碳房地产经济的发展，首先要制定低碳房地产的国家和行业标准，对低碳建筑的节能率、降碳率、污染程度等因素形成科学、标准的指标，为低碳建筑的设计、开发和建设施工提供事实依据，为房地产商品的价格标准制定提供依据，从而提升低碳房地产的信息披露率，保障其价格公开透明，提高消费者的购买热情，从而促进低碳房地产经济的快速发展。其次，政府要加强对低碳房地产理念的宣传，通过对低碳房地产的建设和使用标准的明确，能够让消费者更加清晰明确认识到低碳建筑的优势，同时让低碳理念更进一步地深入人心，从而提升低碳建筑的商业价值，促进低碳房地产的经济发展。

（二）积极调整区域能源结构，发展低碳科技

首先，要加强对区域能源结构的深入、广泛调整，积极推动清洁能源的开发和使用，通过对老旧街区的能源改造和新建社区的科学规划，不断加强清洁能源基础设施改造和建设，与房地产企业共同打造低碳能源结构体系，逐步实现整体区域的能源改革，促进区域能源结构向着节能减排、清洁环保的方向不断完善，既能够有效推动区域内总体产业结构的转型，也是促进房地产行业实现低碳转型发展的有效手段；其次，房地产企业要加强对清洁能源的应用技术的深入研究，积极探索、发挥清洁能源设施、设备、低碳建材等低碳环保措施的应用方法，不断提升低碳技术的研究投入，实现低碳建筑的创新技术研发，让科技与环境融为一体，不断提升低碳建筑的节能减排、低碳环保和舒适宜居等属性之间的充分融合，提升低碳房地产项目的人文、科技和宜居价值，促进低碳房地产经济的全方位价值增长。

（三）科学规划土地，综合配置资源

首先，要加强对城市土地资源和功能的整体性、科学性规划设计，不断提高土地利用效率和城市整体绿化面积，让城市的土地在科学合理的规划下向着低碳城市的方向整体发展，对城市的道路交通、商业区、居民区、休闲区、工作区和工业区等各个区域的土地资源、生产资源、生活资源等资源进行科学配置，以整体的眼光实现资源和规划的整体协调发展，从而实现综合资源的整体优化配置和综合碳排放的全面降低；其次，在进行房地产项目的开发之前，要将项目的社会效益、经济效益和环境效益进行综合考量，不但要满足房地产企业的效益增长需求，也要督促房地产企业不断提升自身的社会责任感和环保责任感，结合城市的整体规划，进行低碳房地产项目的优化开发，是保障低碳房地产经济长效、协调发展的重要内容。

（四）加强低碳技术标准和行业标准的制定

要加强对低碳房地产相关技术、建设标准和规范法规等方面的制定，从政策和法律法规等方面对低碳房地产的开发权益进行保障，充分发挥政府部门对低碳房地产经济发展的督导和调节作用，积极引导房地产行业的低碳转型，既要保障低碳房地产企业的开发效益不受损害，也要保障房地产企业总体向着低碳环保的方向发展，充分降低房地产行业的碳排放总量，实现低碳经济发展。例如制定低碳建筑强制性控制指标和行业执行标准，控制房地产项目中单位面积的碳排放量，严格控制碳排放权和相关的收费标准，督促房地产企业努力降低项目的碳排放总量，实现低碳房地产的进一步发展。

七、结语

低碳经济理念是可持续发展理念的重要内涵，是低碳经济发展的重要目标。对房地产行业进行低碳经济转型重构，以低碳技术标准和法律规范的制定为基础，以政府政策扶持为手段，鼓励房地产行业不断加强低碳建筑研究和应用能力，从价格、能源结构、土地规划、技术标准等方面促进低碳房地产的综合开发和转型，实现房地产行业的低碳经济发展，是进一步落实可持续发展观、实现经济发展和环境保护双赢的重要途径。

参考文献：

[1]姜掌权.低碳经济下的房地产行业发展研究[J].中国中小企业，2022（09）：218-220.

[2]恒卫彬.低碳时代我国房地产经济受到的影响及应对策略[J].今日财富，2022（14）：10-12.

[3]张发民.低碳经济理念促进房地产经济发展的对策[J].工程技术研究，2022，7（10）：266-268.

[4]周玉慧.基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略[J].财会学习，2022（03）：144-146.

[5]樊文隆.基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略[J].投资与合作，2021（09）：71-72.

[6]李淑红.探究低碳经济对我国房地产经济的影响[J].大众投资指南，2018（12）：11-12.

[7]唐可.低碳经济背景下武汉房地产企业竞争战略研究[D].武汉：华中师范大学，2018.

[8]何海丽.低碳经济下我国房地产企业竞争战略研究[D].武汉：湖北工业大学，2015.

（作者单位：泗水縣规划服务中心）