关于优化楼宇产业生态促进楼宇经济高质量发展的思路分析

摘 要：文章通过对楼宇经济的相关问题进行分析后，进一步总结了楼宇经济发展中存在的问题，包括配套设施不完善、招商结构不合理等，对于如何推动楼宇经济高质量发展提出了改进对策，包括做好专项规划、完善人才支持等。结合文章的研究可知，现阶段楼宇产业发展已经进入到了新的历史时期，为了能够顺应未来发展要求，相关人员应深入了解楼宇产业生态对当地经济的影响，完善配套措施，这样才能进一步增强楼宇产业生态对楼宇经济的影响，提高管理效果。

关键词：楼宇产业生态；楼宇经济；产业特色

中图分类号：F121.3文献标识码：A文章编号：1005-6432（2023）09-0065-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2023.09.065

1 引言

楼宇经济是指以城市商务楼为载体，在经过开发、出租楼宇进行招商引资之后，最终增加收入并带动地区经济发展的一种经济形态。在当前城市化发展的背景下，城市经济带动了楼宇经济的发展，楼宇经济已经发展成为部分城市经济中最活跃的部分，因此深受政府与学术界的广泛关注。为了能够顺应未来产业发展要求，相关人员应该从楼宇产业生态的角度出发，寻找到促进楼宇经济发展的有效措施，这也是文章研究的主要目的。

2 楼宇经济分析

2.1 楼宇经济的特征

作为城市经济体系的重要组成部分，楼宇经济的发展水平对地区的影响不容忽视，根据现阶段各地区的经验可发现，楼宇经济的特征表现为以下两方面：①楼宇经济的载体依托性。楼宇经济是城市发展到一定时期的产物，随着物质财富、人才、资金交易以及信息交换等因素达到一定密集程度之后，会形成多个商圈，该商圈依托于城市综合体、写字楼、商务楼等建筑物为载体，因此在表现形式上具有极强的载体依托性[1]。②楼宇经济有很强的聚集性。这是因为楼宇经济往往集中在楼宇或者楼宇群中，集合了咨询业、金融业等多种新兴产业，并且能够大量汇集人才流、物流以及信息流，能够支持楼宇内企业间开展高效率的经济活动。同时该经济模式可以促进区域内商业体的空间聚集，并形成了配套设施。

2.2 我国楼宇经济发展的现状

因为楼宇建设体量、产业基础等方面的差异，我国各地区的楼宇经济的整体发展势头良好。但是不同地区的发展水平存在差异，从2020年的数据来看，一线城市的商务楼宇保持着“低空置率”，整体发展生态良好。根据上海、北京、广州、成都等地区的数据可以发现，截至2020年年末，一线城市商务楼宇的建筑面积已经超过500万平方米，其中北京、上海等地区的空置率小于等于5%，其平均租金为10.3～11.1元/平方米·天，同比增长2.3%～6.9%。相比之下，二线城市的商务楼宇的发展水平不理想，成为商务楼宇库存的“重灾区”，例如重庆、沈阳、长沙、南昌等城市的商务楼宇空置率约为39.5%～40.6%，整体楼宇产业生态环境与一线城市相比还存在较大差异。

3 楼宇生态产业发展中面临的问题

楼宇生态产业对楼宇经济的影响不容忽视，但是结合部分地区的实际情况来看，楼宇经济为了能够实现良性发展，则需要构建完整的楼宇生态产业，这也是提升楼宇经济整体发展层次的关键点[2]。但是实际上，部分地区楼宇生态产业发展中还存在一定的问题，主要表现为以下两方面。

3.1 楼宇同质化问题严重，缺乏产业特色

近几年各地区楼宇数量不断增加，但是在快速发展的背景下，大部分楼宇本身没有特色的产业化布局以及功能定位，导致在产业生态发展中出现严重的同质化问题。同质化的产业生态对楼宇经济的影响不容忽视，主要表现在以下两方面：①从对外影响来看，楼宇对企业的吸引力下降，尤其是大型企业的入驻率偏低，这会显著增加后续招商引资的难度，不利于增加企业的效益。②从对内来看，楼宇间的特色不明显会进一步加剧内部竞争的压力，甚至发展为恶性竞争，导致楼宇生态进一步恶化，这种生态环境也会对楼宇经济的长远发展产生影响。

造成这一结果的原因是多方面的，一方面政府部门在规划楼宇经济中并未形成完整的规划方案，部门之间缺乏协调与规划，会对当地楼宇生态产业产生不良影响。同时企业在楼宇建筑开发中缺乏长远规划，甚至相关项目内容存在盲目性的问题。无论是任何原因造成的楼宇同质化问题都会进一步影响楼宇经济功能的开发，给开发商造成巨大的经济损失，甚至使楼宇经济的营商环境变得恶劣，严重情况下会对地区经济发展产生不良影响。

3.2 楼宇的功能配套设施不完善

楼宇产业属于集生活、生产、生态于一体的复杂系统，所以要想保证楼宇产业生态满意、实现可持续发展目标，则需要做好相关配套设施，这对于促进楼宇经济发展的意义重大。但是在实际上，楼宇功能配套设施不完善的问题一直存在，例如部分建筑物因为建成时间早、运营时间长，最终导致内部配套设施陈旧，其设置功能不完善[3]。而近些年新建楼宇则解决了上述问题，如配套的停车场、餐饮娱乐场所等配套设施齐全，其功能更加完善，但是受到城镇化发展速度加快等因素影响，导致楼宇周边的交通压力大，尤其是在早晚高峰时期，导致周边出现严重的交通拥堵，且配套的教育、医疗等服务内容也存在供需失衡等情况，在一定程度上会影响企业的办公環境，最终影响楼宇产业的竞争力水平[4]。

4 优化楼宇产业生态加快楼宇经济发展的对策

4.1 坚持科学规划，明确定位

（1）优化专项编制并做好宣传规划。为实现该目标，要求工作人员能以楼宇经济发展的科学性以及精准规划为目标，并结合当前楼宇产业生态的实际情况可以发现，在近几年的新办公楼、商务楼无论是单栋体量还是数量上都有显著提升，这也会显著增加楼宇经济的管理难度。所以为了有效解决上述问题，则需要充分了解本地区楼宇经济现状，从楼宇状况入手，在楼宇产业生态中掌握楼宇的功能结构、内部经营管理情况、入驻企业的产业结构等，在经过调查研究之后，掌握楼宇产业生态发展现状，并根据调查结果判断地区楼宇经济的发展对策。

同时在现有调查结果的基础上，相关人员可借助政府网站、主流媒体、微博微信等宣传方法，针对楼宇产业生态管理要求做好测绘，确定楼宇产业形象，最终将其作为推动楼宇经济发展的关键点。因此相关人员可以从本地区楼宇经濟现场会等渠道入手，面向本地区甚至全国，邀请典型项目现身说法，详细介绍本次楼宇项目的基本情况，围绕楼宇的招商方向、可招租面积以及入驻企业基本信息等，保证楼宇经济项目的宣传效果[5]。

（2）优化管理方案，打造产业示范区。工作人员应确定自身“楼宇经济示范区”的定位结果，严格按照行业标准开展工作，能从数字楼宇经济建设的基础上，严格落实相关管理规范，并了解本楼宇经济建设中的工作现状，如针对已经建成、设施老旧的楼宇进行改造等；或者能够从本地区特色入手进行改造，如对楼宇建筑物的改造、保持古韵特色等，最终凸显楼宇自身的特性，提升楼宇对不同客户的吸引力。

同时，根据打造产业示范区的工作要求，本单位工作人员也应该在科学预测的基础上，对产业区域作出新的规划与引导，如与周边楼宇项目之间形成合作机制，在强强联合的基础上，强化楼宇的辐射力，最终形成规模化效应，提高建筑物的整体质量。

4.2 重视企业的自主发展，实现特色经营管理目标

（1）转变工作模式，努力创设楼宇特色。为了推动楼宇经济的进一步发展，应坚持发挥主观能动性，在强化横向管理模式的基础上打造产业链结构。此时应在确定楼宇经济形成产业链情况之后，将每一个企业作为产业链信息的重要组成部分，最终形成产业特色，并推动产业聚集发展目标的实现，最终为整个项目带来大量的资金流、信息流与物流。同时功能工作人员也应该形成严格的质量标准与管理体系，主动向国际标准看齐，能够从本地区的经济发展环境、地区政策等方面入手，做好楼宇项目的资源对冲，坚持以楼宇产业生态模式的角度出发，了解产业聚集效果并形成产业规划路线[6]。例如在了解本楼宇的龙头企业分布情况后，可吸引相关企业加入一栋楼宇中，产生行业比较特色，发挥龙头企业对行业的辐射作用，并将相关品牌作为本楼宇对外宣传的切入点，产生集群化效应。在条件允许的情况下，可创设一系列金融楼、商贸楼、信息楼等，根据楼宇的项目安排与管理方法，推动项目的错位前进，在错位前进过程中推动产业规模化发展，最终确定自身的发展特色。

为强化楼宇自身产业生态的服务效应，可针对楼宇内的企业提供信息技术支持，在关注资源共享现状的基础上，发挥新媒体技术的优势，打造出楼宇信息系统、楼宇微信公众号服务账号等模式，增加楼宇内部的信息交互与传递效果，保证楼宇信息的零距离传递，增强工作人员的服务效能，可以随时分享楼宇经济发展方向。如工作人员可以在创设楼宇特色中详细介绍政府政策导向的相关内容，主动分享最新的政府关于企业扶持的相关政策，强化楼宇经济服务效能，最终赢得客户的认可，提升经济效益。

（2）关注硬件设施建设，做好软件服务。楼宇的硬件与软件服务是楼宇生态产业的重要一环，所以为了能够促进楼宇经济的高速发展，工作人员应该从软件与硬件建设等几方面入手提供针对性服务。其中的硬件服务中，工作人员应积极落实当地相关部门的发展决议，坚持建立健全市政、卫生、消防以及其他配套设施的使用情况，顺应会议场所、员工食堂、停车地带诸多楼宇自身相应设备与出租屋、商业、饮食、信件寄存、医院、学校、社区等整合性设备硬件的合理规划。例如工作人员可按照工作安排对楼宇内的电梯、消防设施等进行性能检测。

4.3 做好环境提升功能

（1）交通环境的提升。在改善交通环境中，为提升自身服务能力可以选择设定道路单行线、街区人行道清障以及清理占道经营等，为了能够提升楼宇生态质量，应主动改善周边交通堵塞等质量问题，营造良好的交通环境。在经济条件满意的情况下，应积极推动公共停车场、立体车库的建设工作，充分利用现有的基础设施，增强步行系统的功能，优化楼宇周边的交通环境，使内部业主感到满意。在交通环境优化过程中应完善规划方案，如保证交通顺畅以及消防、急救等车辆的出行需求，打造无障碍交通体系，提升交通环境的服务能力。

（2）管理制度的提升。在提升管理制度中应根据本楼宇的实际情况提出发展意见与发展计划，根据本地区政府出台的楼宇经济促进策略、扶持政策等做好制度建设。所以在本项工作中，工作人员可以借助现有的政策体系进行完善与创新，如明确产业扶持的相关政策，包括楼宇创新发展规划、入驻企业的房租补贴等，最终打造多方互动的扶持机制，发挥楼宇业主、入驻企业与物业三方面之间的良好互动，关注各方工作积极性变化，能够用于创新工作模式与工作方法，保证楼宇生态管理目标的实现。

4.4 打造高端智慧楼宇

打造高端智慧型楼宇是未来发展的必然选择，对于促进楼宇经济发展的意义重大，在当前网络信息技术快速发展的背景下，相关单位应该认识到大数据技术、智能化技术对楼宇产业发展的影响，通过合理应用智能化技术打造出智慧型商务楼宇，最终顺应未来楼宇生态创新驱动、科技支持的发展趋势。

因此为实现该目标，文章认为相关单位可以参照信息安全示范基地建设的相关经验，对楼宇管理系统进行完善，如在智能化物联网技术的基础上，打造“万物互联”的智能平台，该平台的功能为：①与楼宇安防系统保持联系，确保可以随时记录楼宇中关键位置的监控视频资料，方便工作人员统一规划楼宇安防系统，并及时发现可能引发安全事件的苗头，切实保护楼宇内部人员的安全。②与机电设备的联系等，在智能化物联网平台上应集成楼宇中的常见机电设备，包括消防系统、电梯系统等，此时为强化智能化功能，可以通过大数据技术对电梯、消防设备的既往运行数据进行统计，在形成数据运行列表之后，根据其中的动态化数据变化判断有无潜在风险问题，例如在大数据平台中发现某电梯的运行数据明显区别于日常，则应该警惕该电梯有无发生故障的风险等。

5 结论

为了能够顺应未来楼宇产业发展需求，工作人员应该深入了解楼宇经济发展的一般规律，在正视楼宇经济发展的积极影响后，主动解决日常工作中的常见问题，能够从成功经验入手，提升管理水平与能力，推动楼宇经济实现高质量发展，消除限制楼宇经济的制约因素，最终创造出更多的经济效益。

参考文献：

[1]郝慧萍.优化楼宇产业生态 促进楼宇经济高质量发展[J].商业文化，2022（5）：112-114.

[2]沈煜恺，黄华，刘甘霖.深圳市专业楼宇产业政策分析与优化——以福田区高端服务业专业楼宇为例[J].广东经济，2022（1）：44-48.

[3]薛令熙.广西垂直楼宇产业园高质量发展探讨——以广投数字经济示范基地为例[J].投资与创业，2021，32（21）：97-99.

[4]唐丽丽，方针.加快楼宇提档升级 推进区域经济高质量发展——以吴中高新区商办楼宇建设运营情况为例[J].中国集体经济，2021（22）：20-21.

[5]王英.发挥中心城区楼宇优势 大力发展数字经济产业[J].求知，2021（6）：43-44.

[6]江晓丽.基于SWOT分析的青岛市崂山区楼宇经济发展策略[J].中共青岛市委党校.青岛行政学院学报，2020（5）：27-29.

［作者简介］申纲（1972—），男，汉族，湖南长沙人，本科，会计师，研究方向：公司运营管理、招商后续客户管理。