乐至农商银行 发放首笔宅基地抵押贷款

□李巧 本刊记者 陈天航

“我家在农村的宅基地也可以在乐至农商银行办理抵押贷款啦！”2022 年10 月31 日，劳动镇百花村7 组（原民胜乡法礼村2 组）村民陈某收到银行发放的10 万元农村宅基地使用权抵押贷款后，感激地说道。据悉，该笔贷款为资阳市首笔以宅基地使用权作抵押的贷款。

陈某家住陈毅故里4A 级景区旁的羊叉河乡村振兴示范点附近，地理条件优越，2022 年计划开办农家乐，由于融资渠道少，又苦于没有商品房作抵押物，资金缺口成为他发展路上的一道难题。自资阳市被列为全国农村宅基地改革试点市以来，乐至农商银行积极探索农房及宅基地抵押渠道，在了解到陈某难处时，该行立马派专人上门服务，陈某听说宅基地使用权可以用来抵押贷款，心里有点激动又有些犹豫，担心办理过程繁琐复杂、放款难、放款慢。没想到只需要资料齐全，不到10 个工作日，10 万元资金就打进了他的银行账户。

为积极响应国家乡村振兴战略部署，乐至农商银行多方对接，先后多次与县农业农村局宅改办、县不动产登记中心等部门衔接、沟通，力争打通农房及宅基地抵押渠道。为此，乐至县农业农村局印发了《乐至县农村宅基地制度改革试点农房抵押贷款管理暂行办法（试行）》的通知，为农村农房及宅基地抵押登记提供政策依据；不动产登记中心开通绿色通道，对符合政策规定的农村不动产实行特事特办；乐至农商银行出台《乐至县农村宅基地制度改革试点农房抵押贷款管理暂行办法》，为贷款发放提供资金平台。

为确保农村宅基地抵押贷款顺利发放，乐至农商银行创新推出“兴农贷”贷款产品，明确从事规模化经营的专业大户、家庭农场、专业合作社、个体工商户、小微企业主、农民以及其他符合条件的农房所有人均可作为借款人，贷款额度可根据借款人的生产经营、负债情况和还款来源，并结合抵押物价值、抵押率和预期变现能力等因素合理确定，最高贷款期限为3 年。同时将农房抵押贷款纳入了乡村振兴农业产业发展风险补偿金的支持范畴。

此笔贷款的发放，打通了农村农房及宅基地融资的渠道，打破原农村宅基地不能作抵押融资的壁垒，有效盘活了农房及宅基地等“沉睡”资产，解决了农村融资缺乏抵押难题，实现农村金融与宅基地制度改革的有机融合。