建筑小区工程管线综合工作要点探析

2023-01-21李伟

工程建设与设计 2022年23期

李伟

（北京中环世纪工程设计有限责任公司，北京 100097）

1 引言

城市建筑小区内常见的管线有雨水、污水、燃气、热力、电力、电信等。伴随着城市建设和房地产开发业的飞速发展，楼层越建越高，小区规模越建越大，管线种类也越来越多。不同管线由不同部门进行规划与施工。采取管线通行空间的方式布置管线，能实现最佳布置位置。当今房地产开发建设时，普遍都建有较大的地下车库。为了降低造价，有些车库外顶板覆土特别浅，有些车库外顶板是有坡度的，有些车库外顶板有外反梁、结构柱帽、通气孔等。小市政管线综合往往需要精确设计才能准确表示出其与新建建筑、园林景观、地下车库及其外顶板甚至是与现状古树的位置和高程的空间关系。

各类管线的平面位置和竖向高程合理安排可以通过建筑小区工程管线综合实现，能对管线之间的距离等进行确定，在建设过程中管线之间的相互冲突与干扰也能有效处理，确保各工程管线的设计、施工和管理提供依据，提供方便。

2 建筑小区常见工程管线种类及附属地下构筑物

建筑小区内常见管线主要包括以下种类[1]。

1）雨水管线：用来排除小区红线范围内的雨水。

2）污水管线：又可细分为化粪池前污水管线、化粪池后污水管线、隔油池前污水管线、隔油池后污水管线等。用来排除小区红线范围内各建筑单体产生的污水。

3）废水管线：也称再生水源水管线。一般利用该管线系统将各建筑单体内的清洁污水回收至中水处理装置，处理后再利用。

4）再生水管线：再生水一般用来冲洗卫生器具、冲洗道路或浇灌草木等，根据其工作压力又可分为高、中、低压再生水管线。再生水水源可引自外部大市政中水管线，也可引自小区内自设地再生水处理装置或雨水回收利用设施。

5）生活给水管线：根据其工作压力又可分为高、中、低压生活给水管线。生活给水水源大多引自大市政给水管线，部分偏远小区引自小区内自备的水源井。

可见，人民币汇率制度改革会对汇率波动造成巨大影响，而汇率波动又会通过外汇储备波动、货币供给波动等渠道对宏观经济造成影响，具体影响方向和影响程度有待实证的进一步检验。

6）直饮水管线：对生活给水做进一步处理，利用独立的供、回水管路系统供水，可以直接饮用。根据其工作压力又可分为高、中、低压直饮水供、回水管线。直饮水系统供、回水管路一般与小区内直饮水机房相连接。

7）消防给水管线：一般根据其建筑内部功能等的要求分为消火栓给水管线系统和自动喷洒给水管线系统等。根据其工作压力又可分别分为高、中、低压消火栓给水管线和高、中、低压自动喷洒给水管线。其中，低压消火栓给水系统有时和低压生活给水合用同一管路系统（即消供合一）。消防管线一般应形成环路。消防给水水源一般接自小区内消防泵房（消防水池），也可通过水泵结合器与消防车相接[2]。

8）生活热水管线：根据其热源不同可分为锅炉房（换热站）加（换）热热水系统和地热热水系统供、回水管路，根据其工作压力可分为高、中、低压生活热水供、回水管路。高档小区有时设有游泳池等独立的热水供、回水管路。

9）供热管线：供热管线按照介质不同，可以分为汽媒供热管线和水媒供热管线，如果以终端散热方式划分，可以分为散热器供暖管线、地板热辐射供暖管线、中央空调系统管线等。根据其工作压力又可分别分为高、中、低、压供暖管线。以上各系统均含供、回两条管路。若小区利用的是市政热源，小区内还会建有自市政热力线引至小区内换热站的热力一次线。

10）燃气管线：燃气管线一般包括煤气和天然气管线。燃气管线根据其压力一般分为低压、中压、高压和超高压燃气管线。小区内一般从市政燃气管线引进中压燃气管线，经调压站（箱）降压后成低压燃气再引至各建筑。小区内若建有锅炉房等大的用气点时，应从市政管线单独引中压气源供气。

11）电力线缆：小区内一般根据供电半径、供电负荷等的要求建有若干变配电室。一般通过电力一次线由市政电力系统接至开闭站，变压后分至各变配电室，再引至各建筑物。

12）弱电线缆：根据小区设备的完善程度，弱电线缆可能包含有线电视、消防报警、楼宇对讲、广播、安防等系统。电话系统自市政电信线缆引入小区内的模块局（交接间）经转换后再引至各建筑；若市政敷设的有线电视线缆为光缆，引入小区后需先进行光电信号转换后再引至各建筑；其他弱电系统一般应与各自的控制室相连接。为节省小区内的地下空间，以上弱电系统一般均同路由敷设。

以上1～3种管线一般合称为重力流管线；4～10种管线一般合称为压力流管线[3]。

建筑小区内的各类管线需按照建筑的高度、功能等进行合理确定，会包含上面描述的部分或者全部工程管线。

同时，在小区内还需要设置一些附属构筑物，也需要在综合管线中一并考虑其位置，包括化粪池、隔油池、雨水调蓄池，有些小区有室外独立的消防水池和地下再生水处理站。

3 建筑小区工程管线一般敷设原则

建筑小区内工程管线综合布置与施工，具有较强的专业性，且为保证安全与质量需遵循下面的几个原则：（1）要避免出现管线之间的交叉；（2）有压管线避让无压管线；（3）小管避让大管；（4）完成下部管线施工后再进行下部管线的施工。

3.1 建筑小区工程管线平面布置一般顺序

在具体布置过程中，要求建筑小区工程管线平面排列顺序要以管线的具体情况来确定。燃气管线在布置过程中要求最为严格，所以燃气管线要避免与其他管线之间产生交叉；建筑内出户管最多的管线是污水管线，在综合布线过程中管线与建筑物距离越远，且与其他管线之间的交叉越多，难度也就越大，而且这样会让污水户线管的造价增加，所以污水管线要靠近建筑物布设；在布置雨水、废水管线时，要尽量邻近污水管线敷设，为施工提供便捷；热力、电力管线需要占据的位置较大，但户线较少，所以可以在布置过程要远离建筑物。所以，在建筑小区内工程管线的布置过程中，要以外墙起进行排列，其中最近的为燃气管线、污水管线，最远的为电力线缆。

建筑小区内各建筑外墙外一般依次为散水、楼前绿化带、楼前道路和公共绿化带。在楼前绿化带内可以布设燃气管线；楼前道路上布设井盖较多的污水、废水、雨水管线，能对道路的管线载体功能有效利用；在公共绿化带内布设井盖较少、需要经常维修的给水、消防等管线，这样能便于维护，并能减少对小区景观的影响。

同时，也要注意附属构筑物的布置，如化粪池、雨水调蓄池距离建筑物尽量别太近，避开车库顶板，尽量靠近排水管线下游位置等。

3.2 建筑小区工程管线一般竖向高程确定顺序与原则

建筑小区内工程管线的施工过程中，会受到管线种类较多的影响，为对各工程管线的竖向高程、管线之间的相互干扰等问题予以合理解决，要求在具体设计施工过程中遵循下面几个原则。

1）雨污水管线为重力流管线，在布设过程中要有一定坡度。为确保管线设计的合理性，要能将管线自身交叉及其与现况管线交叉处的相对位置关系进行合理表达，否则施工时可能会造成难以挽回的损失。小市政排水管线的设计范围内虽然现状管线较少，但因其一般需要绕楼敷设，弯折较多，这就增加了管线交叉的机会。因此，雨污等管线的平面和纵断面设计需在管线综合设计时确定出来，并能对重力流管线的竖向交叉碰撞问题予以解决。

2）在非供热季节热力、热水管线需泄空，在布设过程中也需设置一定坡度。重力流管线的竖向交叉碰撞问题处理之后要进行热力、热水管线的平面和纵断面设计，同时也要注意高程及平面位置与重力流管线之间不发生冲突。

3）当电力线缆条数超过一定数量时，按规范要求需在沟内敷设。重力流管线、供热管线和电力沟间的竖向交叉关系需在这时协调好，要对管线的竖向高程合理确定。

4）防冻是给水、消防等管线布设中十分重要的要素。为满足防冻条件，要求燃气、电信等管线布设在冻土层以下，同时还要保证管线要有一定的强度。当各管线平行敷设时其高程应互不影响。相互交叉时，燃气、给水、消防、中水、电信、电力等管线视强度或冻土层情况不同，避让时弯折走重力流、供热管线及电力沟的上部或下部；依照小管让大管和下部管线的原则进行燃气、给水等管线的施工。

4 建筑小区工程管线综合工作阶段及其工作内容

4.1 小区工程管线项目综合（规划方案综合）

在建筑小区总体规划中，工程管线项目综合是重要组成部分。小区工程管线项目综合的布设依据为小区总体规划和各项管线规划资料，首先各干管的走向及与各市政外线的结合点是要确定的要点。主干管必须确定出具体位置，一般管线的位置无须确定。在施工过程中当发现有矛盾或者问题时，要及时进行调整与处理，确保管线顺序及位置符合标准与要求。

4.2 小区工程管线设计综合（初步设计综合）

工程管线设计综合是在小区管线项目综合、排水（雨水、污水、废水）管线初步设计和其他各工程管线方案设计的基础上进行的。一般情况下，此时小区内主要单体建筑内管线系统和小区各工程管线已经完成或正在进行初步设计，所提供的设计资料比较准确。各工程管线具体的平面、相对的竖向位置确定是小区管线设计综合的主要任务，同时要对管线交叉处的竖向矛盾问题予以解决。

4.3 施工图检查调整

在确定各管线的平面位置、竖向位置，解决了相互之间的矛盾之后，就要开启下一环节的工作。各单体建筑和小区各管线系统设计的深化，会发现新问题或者矛盾，这样就会引起个别工程管线设计的变动。如果需要改变，就要及时调整设计综合阶段的图纸。所以对于各管线的施工图的检查与核对工作十分必要。在完成检查与核对工作之后，小区各管线施工的重要依据为综合文件。