玫瑰花香春满园龙南：玫花渡示范点背后的“六个一”

文/赖正烈 邱兰英 叶赣明（龙南市农业农村局）赖林胜（龙南市渡江镇人民政府）

近年来，龙南市依托渡江镇新大村石坪小组交通便利、农业基础好和闲置房屋众多等优势，开展“三改合一”试点，通过探索玫瑰花三产融合模式、闲置住宅和闲置宅基地盘活利用机制、“龙头企业+合作社+专业经营户”运营机制，积极打造集种植、科研、休闲观光、民宿、小吃、婚恋文化于一体的玫花渡“三改合一”示范点。

种好“一朵花”带富一个村

新大村紧紧围绕玫瑰花产业做文章，以花为基强一产，以花为材兴二产，以花为媒旺三产，探索玫瑰花三产融合模式，推进一二三产融合发展，做强村集体经济，带动周边农户致富。

一产积极发展玫瑰花及果木等特色农产品种植。建成200亩玫瑰基地，种植观赏、食用等多个品种的玫瑰花；建成600亩四季果采摘园，种植蓝莓、桃子、杨梅、葡萄、无花果、脐橙、沃柑、蜜橘、金橘等果树。二产生产玫瑰花产品。依托基地建立加工企业，以食用玫瑰为原料，制作玫瑰花茶、玫瑰纯露、玫瑰精油香水等产品。三产发展乡村观光旅游休闲产业。打造特色民宿产业集群，建立网红打卡地，通过玫花渡线下企业将村民的脐橙、葡萄、鸡鸭等农产品结合直销和线上网红直播带货等方式同步销售。

玫瑰花三产融合模式带强了集体经济。龙南市乡村振兴局划拨300万元资金作为村入股资金，完善基础设施，玫花渡景区每年按入股投资8%（24万元）的回报率上交资金给村集体。同时，还出租闲置老村部、旧水泵房、中心板栗园，整合流转租赁山场土地闲置资产，村集体每年增加13万元经济收入。

玫瑰花产业融合模式带富了当地群众。玫花渡三产融合项目提供了采摘、加工、保洁、食宿、售卖等就业岗位，吸纳五六十名当地村民就业，每人每月增加务工收入3000元左右。闲置房屋和土地的租赁费每年收入10余万元，当地村民户均可增收3000元。

用好“一个站”盘活一片房

为探索闲置住宅和闲置宅基地的盘活利用机制，渡江镇新大村设立了由村书记担任站长的玫花渡闲置房屋托管站，形成“建好一个平台、制发两本证书、规范三步流程”的“123工作法”，激活农村闲置房屋和宅基地使用权。

建好一个平台，就是由托管站对辖区内的宅基地、土坯房、闲置房进行全面排查，摸清石坪小组始建于六七十年代的闲置房屋资源和三处闲置宅基地状况,推行“一账一规三图”标准化建设，设立闲置房屋摸底台账，制订乡贤乡居工作规划，编制闲置房屋流转流程图、闲置房屋分布图、闲置宅基地分布图。将全组28户共120多间旧房向返乡创业乡贤进行招商推介，提供信息展示和房屋流转平台。

制发两本证书，就是依据《龙南市推进乡贤乡居实施办法（试行）》《龙南市市级乡贤认定办法（试行）》等政策，在试点工作中对返乡创业乡贤实施优惠政策，在全市率先办理乡贤乡居资格权，帮助乡贤办理好宅基地使用权和房屋所有权，使返乡创业的乡贤吃下“定心丸”。

规范三步流程，就是托管站规范了闲置房屋流转的申请、审批、颁证流程和办理时限，提供了保姆式服务，在最短时间内为乡贤完成全套办理程序。

开好“一家店”引来一批人

渡江镇新大村引进龙头企业和专业经营户，建立新型合作社，构建“龙头企业+专业经营户+合作社”三方共同参与的新机制，形成三级管理运营模式，吸引三种返乡人才加盟，吸引了一大批优秀人才返乡创业，为乡村振兴提供智力和人力支撑。

在引进龙头企业方面，渡江镇新大村将闲置土地和农房流转给引进的玫花渡休闲旅游开发有限公司，由该公司投资7000万元，按国家4A级景区标准打造集玫瑰花产业、民宿集群、休闲观光、户外活动策划于一体的旅游综合体。其次是签约专业经营户。由玫花渡休闲旅游开发有限公司引进10家民宿专业经营户入驻景区。发挥经营户的专业特长，建设公共配套设施，破解了单店民宿配套和公共供给不完善的痛点。建成了“吃有特色小吃、餐饮、咖啡，住有民宿，娱有量贩式KTV、亲子农场、趣味乐园，购有玫瑰产品、二十四小时便利店，游有艺术馆、采摘基地”的一体化景区。然后是建立新型合作社。由玫花渡休闲旅游开发有限公司牵头成立玫花渡农民专业合作社，通过整合土地、闲置房屋、资金、技术和人才等资源要素，实现资源、技术、人才共享，吸引了8家企业、3家大户加盟，初步建成了“基地化种植、规模化推进、产业化经营”的现代化新型合作社。

在吸引人才加盟方面，首先是吸引经营管理人才，随着玫花渡“吃住娱购游”功能逐步完善，吸引了李洁春等一批经营管理人才返乡发展，组建了20余人返乡加入民宿、餐饮、文化传播、建筑设计等玫花渡创业团队，形成了可喜的人才“回流效应”。其次是吸引农业生产人才。玫花渡通过创业经验交流、组织种植户观摩学习、与周边种植户签订委培协议等方式，培养懂技术的“土专家”“田秀才”，形成了浓郁的乡土效应。再是吸引网络推广人才。玫花渡主打“网红”经营模式，吸引了溶儿、樊少等网红博主入驻，借助微信、抖音短视频等新媒体平台，共同营销推介玫花渡民宿、特色农产品等，短时间内溶儿粉丝人数增加到40多万，樊少发布的有关短视频浏览量达200万次，为玫花渡持续地带来高流量，形成了火热的传播效应。