假卖房借名申贷款，合同被判无效

周某曾向张某借过5万元，因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他并不符合银行放贷条件。2012年3月，周某与张某签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海南海口某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价为20万元，并于同年4月办理了过户。

随后，两人签订了“承诺书”，约定周某一年内归还5万元给张某。张某取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请15万元贷款由周某使用并负责每月按揭;如有逾期不还，该房屋由张某处理，贷款还清后由张某配合过户。

2019年3月，周某还清了房款，便要求张某归还房屋。但张某却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周某只可向其主张20万元的房屋价款。为此，双方闹至法院。

法院经审理后，认定双方买卖合同无效，判决张某应协助周某办理该房屋的过户手续。

案例评析

《民法典》第508条规定，本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。民事法律行为若要有效，就要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，双方订立买卖合同的目的是由于周某资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张某的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，如果情节严重，可能还会构成“贷款诈骗罪”，需要承担相应刑事责任。

（摘自人民日报出版社《“八五”普法：干部法律知识必读》 主编：顾昂然）