新会计准则影响下的房地产会计发展路径

朱汝彬

（青岛天一仁和控股集团有限公司，山东 青岛 266000）

随着科学技术的不断发展，我国社会经济也有了稳步的提升，在这样的环境下，我国政府为了对市场进行更好的调控，也逐步颁发了新会计准则，该准则的出现对一些投资性企业的影响巨大，其中以房地产行业尤为突出。对此，房地产企业需要加强对新会计准则的把控力度，对市场发展趋势进行精准的分析和预测，以此来保障会计工作的合规性和科学性，进而使房地产的经济活动顺应新会计准则的要求，提高会计工作的效率，以此来实现房地产企业的健康发展。

一、新会计准则

1.新会计准则概述

新会计准则的出现主要是相关政府部门根据国际会计制度结合我国市场经济的发展情况来建立的一种新的会计准则，该准则也是基于原会计准则的基础上发展而来的。新准则的出现是原有准则的升级和完善，使其中的条款更符合当前社会经济的发展，进而也提高了企业的财务会计管理能力，使财务会计的行为更加规范化。新会计准则的提出为相关会计工作提供了科学的指导和依据，这也能够使会计核算更加合理，相关工作效率也能得到有效的提升。

近几年，全球各国都在面临着新冠疫情的威胁，这也导致当前国际经济市场波动较大，而在此种环境下，传统会计准则也并不能满足当前我国经济市场的发展需求。为了更好地对我国经济市场进行调控，全面优化企业投资的管理机制，我国财政部门也颁发了新会计准则，其中针对会计内容有进一步的创新和升级，这对于企业的发展和经济市场的运营有着重要的作用。在房地产行业当中，相关企业想要实现自身的发展，有效地提高自身会计管理效率，便应当加大对新会计准则的研究和理解力度，根据自身实际的发展情况，依照新会计准则开展会计管理工作，进而提高会计管理工作的有效性和合理性，从而实现房地产企业的稳定发展。

2.新会计准则的特点

新会计准则在落实的过程中，具有如下特点。（1）与国际会计准则一致。如今我国经济市场已经和国际市场全面接轨，国际公约制度对于我国经济的发展也有着巨大的影响，在此种环境下，想要完善新会计准则，首先需要保障该准则与国际会计准则具有一致性，如此才能符合国际贸易的不断发展，进而推动我国经济产业向着全球化方向进步。（2）全面性和完整性。新会计准则是我国财务管理制度当中的重要组成部分，其对于我国经济市场和相关行业的发展具有着重要的指导意义，因此在实际的会计准则建立过程中，相关人员要加强对国际市场情形和国内经济形势的关注力度，以此来不断地完善相关准则内容。（3）要符合中国特色社会主要道路的建设。在新会计制度的确立过程中，符合中国特色社会主要道路的建设是最基本的要求之一。只有这样，才能够推动企业顺应时代的变革而发展。通常情况下，会计准则覆盖了一个企业乃至一个产业的所有经济活动，想要进一步提高企业的经济效益，相关企业应当保障经济业务都符合会计准则的要求，如果会计准则的设立便脱离了我国基本国情，这将难以为企业的发展起到实质的指导性意义，进而对于我国社会的发展也有着不利的影响。

二、新会计准则影响下的房地产会计所出现的变化

1.房地产会计计量属性的变化

新会计准则的出现，对市场的公允价值产生了一定的影响，进而导致公允价值也出现了一定的变动，该公允价值变动的主要目的便是用于规范企业的会计行为。在新会计准则的支持下，企业能够进一步提高规范会计工作行为，进而提高会计工作的效率，以此来避免会计工作出现流于形式的问题，进而影响到会计工作的价值。通常房地产企业会计在实际工作的过程中，会将利润调整机制和公允价值计算结合在一起以保障相关工作开展的合理性，这也能保障在所有经济活动中相关财务数据信息能够直接反映出企业的利润和支出，此种情况下财务的会计报表也能够更加真实地反映出企业的经营情况，而会计信息系统也能将公允价值直接纳入其中，进而提高企业报表的真实性和可靠性。除此之外，在实际的会计计量过程中也需要将公允价值和经营成本融入其中，以此来为企业的发展提供充足的动力。

2.房地产企业利润的改变

新会计准则的提出对于我国经济市场产生了巨大的影响。为了保障在如今经济形势下实现社会经济的稳步发展，新会计准则当中加强了对相关企业经济活动的核算管理力度，通过合理的编制和设定以此来实现会计预算的压缩，从而让企业能够更好地对利润进行调节。在新经济形势下，房地产企业的会计核算模式也产生了巨大的变化，科学技术的不断发展也使会计记账方式变得更为简单快捷，电子会计核算技术的出现也为房地产企业快速核算企业成本和利润提供了重要的依据。

3.公允价值的改变

随着经济市场的不断变革发展，我国不同行业当中的会计管理工作不可控因素也越来越多，出现此种情况的主要原有在于会计计量工作量越来越大，国际经济市场的变动也越来越频繁。而新会计准则的出现能够更好的提高企业会计的工作质量和工作效率，在新会计准则的规范下，房地产会计工作也能够满足社会经济发展的趋势，并且该准则的颁发也将公允价值属性融入其中，这也提高了房地产会计核算工作的效率和合理性。在新会计准则下重新定义的公允价值能够极大地满足当前房地产企业在会计计量方面的实际需求，进而为企业的发展提供真实、可靠、全面的数据信息，进而实现企业的稳定和谐发展。

4.管理体系方面的改变

在新会计管理准则管理理念下，企业要想实现快速稳步发展，需要改变传统的管理体系，不断地更新完善，以此来使企业相关管理工作能够满足顺应时代的发展。在房地产企业管理工作过程中，新会计准则的出现需要企业对自身的资源进行有效整合，以此来满足新会计准则制度下更高的要求，在实际的管理过程中，新会计准则下房地产企业也需要加强对人力、物力等方面的关注力度，根据新会计准则的要求来确立高标准的管理模式，以此来加强管理工作效率，进而实现企业的健康发展。

三、新会计准则对于房地产会计发展的影响

1.对财务信息透明度的影响

目前随着经济市场的不断发展，我国财务部门为了满足社会发展提出了新会计准则，其相应的标准和规范也必须与世界各国会计准则制度相衔接，新颁布的会计准则也具备中国独特的国情和发展特点，比如，在资产减值损失等各个领域内，其标准依旧必须采取独特的中国风格管理模式。与此同时，在我国新会计准则推行过程中，国际会计准则也在同时发挥着作用，因此需要确立对公允价值的客观衡量准则，并扩大了其使用领域，其范围也进一步被扩大或拓展，公司的财务报告内容也更为规范化，并完成了对实际会计原则的初步整理和会计研究。在会计职业规范中，应把企业的表外会计信息全部归纳到表内信息之中，根据房地产公司的实际经营状况提供相应的规划设计，从而能够高效、全面、合理地应用公司的资产数据。

2.对房地产企业会计政策的影响

新会计准则的颁布和落实对房地产行业的经济效益和发展有着重要的联系。从新会计准则方面来看，该项准则在房地产企业当中的应用主要是从经济效益方面入手，通过合理的手段来提高企业的经营效益和利润，并且在准则的执行过程中在一定程度上也能约束企业进一步规范房地产行为，进而确保房地产行业的健康发展。从目前我国房地产投资人员的实际情况来看，国际会计准则在会计方面的管理更加严格，但相对弹性空间也较大，这也直接导致国际会计准则在经济市场的运转过程中有着重要的作用，进而致使其难以用其他制度所替代。就目前我国经济市场而言，会计准则当中对于信息化的公允价值和信息透明有着一定的管理办法，这与信息内容真实性有着直接的关系。新会计准则在编制过程中，其内容主要是基于当前时代特征和国民的实际需求来建立的，并且新会计准则也具有公正、公开、透明的特点。除此之外，在房地产财务管理人员执行新会计准则过程中，能够有效筛除掉不具备价值的信息，进而提高工作效率和信息的准确性，这对于房地产企业的稳步发展也有着重要的意义。

3.对房地产企业会计政策选择的影响

在房地产行业当中，由于其投资巨大，财务会计管理工作是其运营和发展最关键的而一部分。新会计准则实施后，企业灵活组织和开展相关业务活动有一定的保留空间，但在此过程中会限制企业利益的不公正划分，从而避免在利益分配过程中出现偏袒的情况发生。而新会计准则的出现会极大地弥补传统会计准则当中的不足之处，这对于企业会计工作具有一定的指导意义，同时对投资者利用的保养也有着重要的作用。

4.房地产企业的数据和效益产生一定的变化

房地产企业在实际的经营过程中，通过利用科学有效的会计准则，能够深入了解到自身的情况，并且能够有效掌握企业内部资金状况，这对提高企业后期管理决策工作准确性有着重要的作用。新会计准则的实施将有助于进一步提高报表信息的完整性、真实性和高效性，进而保障相关会计信息披露工作符合新会计准则的要求。与此同时，新会计准则的实施也能够帮助房地产企业揭示隐性债务和风险，以此来推动企业在实际的经营过程中获取到更高的经济效益。

5.对房地产企业会计人员的影响

新会计准则的出现极大地推动了我国经济市场的运行脚步，在此种环境下房地产企业会计的工作范围也变得越来越大，管理难度也有所增加，这对于财务会计管理人员专业能力也有了更高的要求。在实际的财务会计管理过程中，房地产财务管理人员需要深入研究新会计准则，同时还需要对市场的发展趋势进行分析，并要根据国家相关政策、法律法规来创新会计工作模式，进而推动房地产企业的健康发展。

四、新会计准则环境下房地产会计发展路径

1.加强对会计管理工作的监管

为了使房地产企业顺应时代的发展，相关企业需要加强对当前新会计准则的研究，采取科学的手段将其应用在企业的管理和经营过程中，进而推动市场公正、公平地发展，这也能够为企业会计工作人员提供真实可靠的数据。而这些工作离不开企业财务会计的监督管理。在实际的监管过程中，房地产企业要加深对新会计制度的了解，定期地针对财务会计人员进行培训，以此来提高会计人员对于新会计制度的了解程度。除此之外，房地产企业还应当在建立完善的内控管理体系，以此来规避经济活动中所存在的财务风险，进而实现房地产企业经验管理水平的提升。与此同时，房地产企业还应当加大对政府部门的沟通协调力度，借助政府部门的监管职能来提高企业内部的管理水平，进而保障企业的稳定持续发展。

2.加强对财务会计人员的培训力度

政策的了解和落实是保障房地产企业顺利发展必不可少的环节。在新会计准则环境下也是如此，因此相关房地产企业应当加强对企业内部相关人员的培训管理力度，提高会计人员对于政策的解读水平，进而提高企业的会计工作质量。除此之外，房地产企业还需要采取科学的手段宣传和培训新会计准则，以此来实现会计人员专业能力和职业素养的提升，这对房地产企业健康良性的发展有着积极的意义。与此同时，房地产企业应全面优化内部资源配置，来为会计人员提供更好的发展前景，让会计工作者在实际的工作过程中感受到自身的价值，进而实现工作积极性的提升。

3.加强房地产企业内控管理工作

为了推动房地产企业的发展，让房地产企业的经济活动符合新会计准则的规范，内控管理工作的加强是其中最重要的环节之一。在实际的内控管理工作当中，房地产企业首先需要建立完善的内控管理制度，此项制度的建立主要以新会计准则为基础，根据企业的发展情况和行业的运转现在来实施制度的完善，进而提高制度的有效性和真实性。其次，房地产企业也要加强对职能的落实。在企业内部控制管理工作当中，所涉及的人员、工作、较为繁杂，相关内控工作并不是针对单独的财务部门而设立的，对于市场部门、物资采购部门等均需要加强内控管理。因此，企业应当加强对不同部门职能的关注力度，采取合理的措施来将职能落实到实处，加强对企业内部关键职能岗位的管理力度，以此来避免在房地产企业经营过程中贪污舞弊的情况出现。最后，房地产企业也需要加强对先进技术的应用力度，根据新会计准则来约束会计行为，同时在其中加强对网络技术的应用，进而实现房地产财务管理工作效率的提升。

4.明确会计岗位职责

房地产企业内部会计人员在新会计准则条例的要求下，其职责范围更加明晰，其中监督管理工作也成为会计人员的主要工作之一。对此，房地产企业需要根据现有实际情况，对财务工作者的职责任务进行了全面界定，进一步明晰了审计工作人员的岗位职责，使得各种职责更加具有协调性和系统化，从而形成了标准化的会计人员依据制度和业务流程，并督促有关人员把岗位职责规定一一履行完毕，以尽量避免人力物力的浪费。与此同时，相关房地产工作需要进一步优化财务会计人员管理职能，同时提高其安全责任意识，进而推动企业的健康发展。

5.提高工作者实操技能

在新的会计准则背景下，房地产公司会计工作人员需要加强对专业技术和知识的学习，积极参加多样化的教学活动，进而实现自身能力的提升。在学习过程中，房地产企业需要以班组为单元进行形式多样的会计教学活动，从而使员工的实操技巧进一步得以提高。而国内外的一批较高水平的会计一般都必须经过时光积淀，只有使得实际工作人才之间更具备了更强的适应性其才可以执行财务工作。与此同时，房地产企业内部会计在工作闲暇之余也需要积极主动地进行专业技能的学习，以此来提升会计人员的实际操作能力。除此之外，房地产企业内部会计人员也需要与同行业人员进行沟通交流，进而让企业内部人员学习到更多的知识，这对于提高房地产企业内部会计工作人员的专业性有着一定的促进作用。

五、结语

随着我国经济市场的不断不变化，当前房地产行业也面临着重大的挑战。而新会计准则的出现为房地产行业的监控发展提供了重要保证。为了进一步保证新会计准则能被公司所重视，首先就必须在原则上要求审计工作人员了解规则，弄清楚传统规则与新会计规则之间的差距，同时根据企业的情况来加强新会计规则的落实，进而推动房地产企业的健康发展。