建筑消防设施维保工作研究

■ 廖启勇 四川戎威消防工程有限公司

在建筑工程规划过程中，开展消防设施的设计工作不可或缺，能够为工程项目管理人员提供及时的火灾预警，最大程度上规避火灾事故的发生率，并能够在第一时间发现火情火险，及时将建筑内部人员进行有序疏散，保障广大人民群众的生命财产安全不受损害，这是建筑消防安全保障工作中的核心内容。工程项目的消防监管部门要不断完善各类消防设施，大力提升消防设施维护管理强度，让消防设施的维护过程更加全面和详细，以此作为监管部门完善消防设施及提升建筑消防维护管理工作水平的重要参数，促使更多单位负责人能够将消防设施维护工作列为工作重心去关注。通常情况下，消防设施维保单位具备专业消防技术服务功能，在现代化建筑消防设施管理工作过程中发挥着巨大作用，相关技术人员要采取有效措施不断提升消防设施维保工作在建筑消防设施管理过程中的效果，创新有效措施提升管理强度。

一、消防设施维保工作发展现状

在20世纪末期，我国政府大力推进消防设施维护改革政策的实施，明确指出各个生产单位都要加大力度关注消防设施维保工作，同时，鼓励社会各界成立私营性质的消防设施检测机构和维护保养企业，为其他事业单位提供优质的消防设施维护保养服务。这为我国的消防维保检测机构的发展提供了良好环境，各单位也如雨后春笋般快速发展。并且在对社会火灾等事故调研的过程中得知，历经专业消防设施维护保养单位养护的设备完整度更高、故障率更低，各类消防设施也能在火灾事故第一时间发挥作用，社会中的火灾火情以及消防设施的实际应用效率不断提升。因此，构建完整的消防设施维保行业体系，发挥该行业的技术优势，能够为我国的火灾事故预防工作提供有效保障。但随着社会的快速发展，各类建筑的功能性不断提升，部分人员过度重视经济效益而忽视了消防设施的维保工作，产生了诸多由于消防设施故障带来的火灾事故，无法发挥出建筑消防设施的应有作用，严重侵害了广大群众的生命财产安全。

二、当前消防设施维保工作中存在的不足

（一）未能充分认识消防设施维保工作的重要性

现阶段，我国大部分企业会将消防设施的日常维护保养工作交由第三方企业负责，但是大多数建筑管理人员对于消防设施的维护管理重视力度较差，过于依赖维保单位的消防设施维护效果，从而忽略了日常自身的监管，一味地认为建筑消防设施运行和管理都是维保单位的责任，即使发现了消防设施故障问题也不会在第一时间报备和修理，甚至出现维保单位提出的各类问题被搁置现象，这极大地降低了故障设备的维护更换速率，而部分管理人员还存在极为严重的侥幸心理，各类消防设施的日常巡查工作也流于形式，整体消防设施配套设备不完善。

部分事业单位并未成立专门的消防安全管理部门，大多数管理职责会由领导人员兼任，但他们并未系统性地学习过建筑消防设施管理专业知识，无法掌握该方面的法律法规，对于建筑内部消防设施的整体状况了解程度不够，和维保单位签订的合同以及各类维保内容不够全面，责任划分不够详细，对于维保单位的工作缺乏监督以及核查环节，无法发挥消防维保工作的应有价值。

（二）维保从业人员专业素质参差不齐

首先，基于消防设施维保行业的全局角度，大多数维保队伍是由消防施工单位人员、消防设备生产厂家以及消防设备维护保养专业技术人员组成，但在快速发展的过程中，部分队伍内部的工作人员专业水平较差，在正式上岗之前未经应有的培训和实践评测，再加上各个岗位上的人员配置不够合理，从而无法保障最终的消防设施维护保养效果。其次，部分维保单位为了节约人工成本支出，会聘用专业水平较差的廉价劳动力，在实际维护保养过程中所运用的维保方式也未严格按照技术标准开展，无法全面掌握建筑消防设施维护保养操作流程，针对各类消防设施维护工作时常出现束手无策的状况。

（三）行业监管机制不够健全

由于我国消防设施维保行业的发展时间较短，其行业内部尚未形成一套完整的运行体系及标准化管理模式，在实际维护保养工作过程中，会出现一些行业管理以及企业管理的缺陷问题。例如，少数单位并不具备应有的企业资质和人员资质，往往会选择挂靠各类企业，随后通过低价竞标取得项目，而该类挂靠单位也不具备充足的资金保障、专业的人员保障和丰富的经验保障，责任意识极为薄弱，服务质量差强人意，无法有效解决业主单位的消防设施问题，同时，又会带来各种新型问题，极大增加了业主单位消防设施的运行风险。此外，我国社会企业的门类过多、存在数量极为庞大，而专业的防火监督人员却极为有限，因此，在消防维护保养检测过程中，缺乏了专业的监督人员则无法保障各类设施维护周期按时进行，各类维保工作也不能落实到位，故障问题不能第一时间被发现和解决，安全隐患问题得不到有效防护。监管范围过大便会导致监管不力，极易出现不同程度的纰漏问题。

三、优化建筑消防设施维保工作的策略

（一）构建维保质量信誉体系

为不断提升消防设施维护保养服务水平，消防救援机构需建立全面的监督管理规章制度，推动消防设施维保单位不断强化法律意识，进一步规范行业维保标准。各消防设施维保单位要将服务质量、管理标准纳入日常监督检查工作过程当中，一旦发现维保质量不合格或维保工作过程未按照标准进行的现象，就要对其进行严格处罚，同时，还要将维保工作不到位的相关人员公示到企业内部，起到警示和督促作用。只有借助强有力的监督手段，提升各类消防维保企业的诚信水平，让行业的维保模式更加规范，才能达到消防设施维护保养的理想效果。

（二）完善维保质量管理制度

随着我国消防设施维保行业的不断发展，各类消防设施的维保体系也趋向成熟。为了进一步提升维保工作效率和质量，需建立健全维保质量管理制度，为消防设施维保工作和维保人员提供技术标准和执行方案。在此过程中，要根据当前消防设施维保工作中的不足和缺陷，制定出相应的维保工作标准条例，促使维保工作职责和管理内容都能明确和详细，使其落实到每一个维保工作岗位。针对传统的消防设施维保管理机制进行改革，推行全质量监控管理模式，维保单位的领导人员要定期针对消防维护部门的运行状况进行数据评估，总结日常维保工作经验和教训，使其维保方法和维保效果能够满足当前社会的发展需要，促使消防设施维保管理工作真正落到实处。

（三）加强建筑消防设施管理全程监管

目前，我国政府已颁布《消防技术服务机构从业条件》等相关文件，对消防维保服务事中、事后不断加大监管力度。同时，各消防救援机构要组织并指导维保单位应用全国统一的社会消防技术服务信息系统，按照相应要求，及时录入消防设施维保信息并实时作出信息更新，定期对维保单位的服务成果和从业条件进行抽查和评估。一旦发现火灾事故，在调查过程中要明确消防技术服务机构的责任和义务，如发现资质不足的服务机构，要立刻对其进行相应处罚，所存在的违法行为要书面进行说明，相关单位要对其问题原因进行深入调查，将违法行为纳入信用记录档案当中，规范整个消防维保服务行业的行为，提高服务质量。

（四）强化对社会单位开展消防设施维保工作的指导

事业单位要不断提升对于消防设施维护保养工作的重视度，定期对企业内部的消防设施进行维保工作，同时，消防管理部门也要定期对各事业单位进行专业的消防安全宣传活动，让各企业负责人能够明确消防设施维护保养工作的重要意义。各事业单位在与第三方消防设施维保单位签订合同的过程中，要根据国家法律文件中的规范内容，规划明确和详细的维保工作范围和内容，及双方单位在维保过程中所承担的应有责任，让维保合同的签订更加规范。在维保工作完毕后，业主单位还要针对消防设施维保成果进行评估，确定其维保成果达到标准要求后，才能正式投入日常的消防运营。

四、结语

现代化的工程项目建设要严格按照国家消防相关要求，配备相应的消防设施，使建筑内部发生火灾事故险情时，可以第一时间运用消防设施进行火灾扑救，最大限度降低火灾事故的危害性。针对以往火灾事故抢险过程进行分析发现，各类消防设施的维保工作存在诸多问题，这极大地增加了建筑内部发生火灾事故的风险。因此，从强化建筑消防设施管理水平的角度出发，各类消防设施维保单位要采取科学有效的管理制度和管理模式，提升管理效率，完善建筑消防设施，让各类消防设施在建筑安全管理工作过程中发挥出应有作用。