房地产经济与市场经济的协调发展研究

2022-11-27崔永岐衡水市市政工程管理中心

品牌研究 2022年15期

文/崔永岐（衡水市市政工程管理中心）

现在的房地产经济与以往的房地产经济差别巨大，以往甚至没有房地产经济这个概念，随着社会发展速度的不断加快，房屋建设逐渐形成市场，也就产生了房地产经济这一概念，其对人们的生活以及社会稳定有着极其重要的影响。通过对房地产经济的改善，能够为人们的生活带来更多的服务，并且为社会提供更多的岗位，帮助稳定社会结构。如果房地产市场发展不稳定，难以保证房地产质量或者价格，就会给房地产经济带来较大的冲击，进而影响整体的市场经济，无论是对于人民的生活还是对于社会和国家整体而言，都会产生较大的影响，所以房地产经济的发展对于个人、社会乃至国家都有着极其重要的意义。

一、房地产经济发展的意义

（一）提高人民生活水平

房地产经济的发展能够对人们的生活水平带来极大程度的提高，随着我国经济发展速度的不断加快，人们的生活水平越来越高，对于房地产的需求量也越来越大，而房地产经济的发展能够更好地满足人们对于房地产的需求，无论是数量上的需求还是质量上的需求，可以从多个方面提高人们的生活水平。

从质量方面而言，在房地产经济快速发展的过程中，房地产质量自然也会随之提高，因为房地产市场竞争激烈，要想在竞争中脱颖而出，能够被人们所喜爱，房地产企业就要从多个方面不断提高自身房屋质量，无论是材料的选择还是结构的搭建，都能够最大限度地保证房屋的总体质量。与过往的房屋建设有所不同，以往的房屋建造只是为了给人们建设一个居住地，对于房屋的质量并没有严格地把控，而在现在的房地产行业对于房屋质量有着十分严格的要求，在房屋建设之前，必须先对实际建设情况进行设计，包括其中所运用的材料、人工、设计方案等，在正式建造时，也要对应用于房屋建筑的各种材料进行严格的把控，避免由于施工事故而导致的房屋质量问题。在房屋建设完毕之后，要经过严格的审查，保证质量达标才能够正式投入到房地产市场中进行售卖。通过以上建造过程，能够最大限度地保证房地产质量，人们在选择房地产时才能够更加安心。

从安全方面而言，在当下的房地产经济中，安全是其中非常重要的一个因素，甚至可以说是房地产的一大卖点，也就是说，人们通常会根据房屋的安全程度来进行选择，这就促使当下房地产经济朝着这一方向来发展，为人们提供更多安全性能较好的房地产。这里所描述的安全包括多个方面的安全：其一，防盗功能强大，防盗门、防盗窗的安装能够直接避免不法分子进入，而且在繁荣的房地产经济之中催生了物业的存在，会对社区进行严格管理，以门禁卡、人脸识别等形式来控制房人员的进出，保证只有业主安全，避免外来人员随意进出带来的安全隐患。其二，能够减少天气因素带来的安全隐患，在以前的居住环境中，房屋搭建采用的是泥土、稻草等，无法应对不同的天气情况，当暴雨或者是暴风来临之时，很有可能导致房屋漏水、坍塌等情况出现，无法保证房屋的基本居住以及御寒功能，会对人们的人身安全造成威胁，而在当下的房地产市场，这些情况发生的可能性极小，天气变化带来的安全威胁几乎可以被完全避免，即便是再大的风雨来临，也能够保证人们所居住的环境不受影响。其三，现在的房地产相关的安全设备配备较为齐全，能够在灾害发生时快速地进行处理和解决，避免各种灾害所造成的财产损失以及人身损伤。以火灾为例，目前所有的房屋都配备有消防栓、灭火器等消防器材，如果某处房屋不幸发生火灾，能够迅速使用这些消防设备来灭火，避免火灾的进一步扩大。

从性能方面而言，在不断发展变化的房地产经济中，目前已经增加了许多功能，房屋所能满足的不仅仅是居住需求，更增添了许多人性化设计，比如地暖系统，能够在冬季来临之时，通过管道通热来保证屋内的温度，保证人们在冬天也能够在室内温暖如春。而且在高层建筑中都设置有电梯，让人们的出行更加便捷，也更加适合老人和小孩的日常出行，除此之外，还有消防通道，以免在灾难发生时电梯无法使用。除了这些基础设施以外，随着科技发展速度的不断加快，房地产应用了许多高科技技术，智能家居在房地产中应用的范围越来越广，人们可以利用手机来远程遥控家中的各种设施，对灯光、制冷、制热等进行控制，在进家门之前便可以先设置房屋内的温度，更可以远程对房屋中的情况进行监控，如果家中有老人和孩子，可以利用监控来观察其生活状况，一旦发生意外能够及时发现。

综上所述，在当下的房地产经济之中，房屋质量整体有了较大的提升，在安全以及其他方面也都在不断地发展，能够为人们提供更多的服务，房地产能够给人们提供的已经不仅仅是居住的功能，还有其他许多人性化功能，保证人们的生活质量，使得人们的生活水平得到提高。

（二）推动社会发展进步

对于社会而言，房地产经济的发展也有着十分重要的意义。首先，在房地产发展过程中能够开发出更多的岗位，因为房地产市场的竞争是较为激烈的，为了使企业得到更好的发展，企业往往会招聘多方面人才，包括建筑人才、设计人才、管理人才等，这些都是房地产行业所需的人才，大量人才缺口为更多的人提供了就业机会，对于接受教育程度较高的人而言，管理、设计等岗位能够满足其工作需求，而对于一些文化程度较低的人而言，施工岗位也能够满足其要求，也就是说，房地产经济的发展能够为社会中不同的人群提供更多的工作机会，解决社会就业问题。其次，房地产经济的发展能够为社会中各行各业的发展提供助力，因为房地产建设的目的不仅仅是提供居住，也可以是建造厂房、商业房等。对于厂房建造而言，在房地产经济发展迅速的情况下，能够满足更多种类厂房的建造需求，保证厂房的生产功能。对于商业房的建造而言，许多企业或是个人都会在商业房中来办公，商业房良好的功能，能够为其提供更好的工作环境，使其全身心地投入工作之中。如果房地产经济发展出现问题，那么对以上这些方面所提供的支持也会产生影响，不仅无法提供更多的岗位，甚至可能需要进行裁员，既不能保证现有社会市场中的人才就业，也会因裁员带来新的就业问题，对于工厂、商品房等的建设也就无法保证质量和价格，会带来较大的影响。总而言之，房地产经济能够渗入社会各行各业的建设和发展中，房地产经济的不断发展与繁荣能够为这些行业提供更多的助力，帮助其发展，从而保证社会整体结构的稳定，推动社会发展进步。

（三）维持国家经济稳定

在国家的整体经济发展中，房地产经济占有十分重要的地位，如果房地产经济的发展难以得到有效的保障，会直接影响国家的经济稳定。房地产经济是我国的经济基础，房地产能够提供的不仅是生活环境，更是工作环境，是我国经济发展中不可缺少的产业。在当下社会，人们的日常生活离不开房地产，工作也离不开房地产，房地产的存在能够为社会提供大量的工作岗位，解决大量人口的就业问题。上文中提到，房地产经济已经渗入我国当下各行各业的建设和发展之中，并且为其发展提供了较大的助益作用，所以如果房地产经济遭到冲击，那么其他行业的发展也会受到影响，从而对我国整体的经济结构带来较大的冲击。房地产经济能够对我国产业结构进行优化和升级，通过对人民生活质量和消费水平的提高、城市空间结构的优化、增强对国内外投资的吸引力等来促进国家经济的发展。所以，在房地产经济稳定发展的情况下，对我国各行各业的发展稳定都能够起到有效的保障，从而维护国家整体的经济稳定。

二、房地产经济与市场经济的协调发展

（一）控制房地产价格

房地产的价格是影响房地产经济最直接的因素，如果房地产价格过高或过低，会对房地产经济带来较大的影响，在房地产价格过高的情况下，人们无法进行购买或者是租赁，也就难以开展有效的商业行为，更加难以满足基本的居住需求，人们的基本生活难以得到保障，将会导致巨大的社会问题，而在房地产价格过低的情况下，房地产交易难以带来较高的收益，也就难以对其他行业进行投资和发展，资金的缺乏会使得我国的科技和社会发展陷入停滞阶段。所以要对房地产价格进行控制，才能够更好地稳定房地产经济。

在房地产行业发展过程中，许多企业为了谋求更多的利益，会使得房地产价格不断上升，此时就需要政府对此进行一定的控制，并不是说一定要将降低房地产的价格，而是要将其控制在一个可控范围内，因为房地产价格一味下降也会对经济市场带来较大的冲击，所以政府需要在房地产价格过高时，对其中所存在的各种影响因素进行调查，根据实际情况进行评估，判断房地产价格过高是由于经济发展带来的市场波动，还是房地产企业为了谋求利益而进行的价格调整。如果是前者，那么这个价格的波动是合理的，不需要进行过度的把控。如果是后者，就要采取一定的措施来控制房地产价格，必要时要对相关企业采取强制手段，避免其因为企业利益而对房地产经济造成影响。

可以通过以下几个方式来对房地产价格进行控制：第一，制定房地产价格标准，为房地产价格评估提供依据。第二，进行房地产价格评估，对房屋价格进行具体评定，房屋的位置、面积、装修、楼层、朝向等都是其评定标准，在评定时要保证公平客观。第三，对房地产的成交价格进行审批，要对房地产的交易价格进行审批，审查其是否与地方或者是国家规定相符，是否存在价格过高或者是过低的情况，可以帮助国家更好地掌握房地产市场情况，使国家制定更适合的房地产价格管理方案。第四，对房地产价格的违法行为进行检查和处罚。检查在房地产交易过程中交易双方是否有违反地方和国家政策的情况，要对私自议价、隐瞒报价、偷税漏税等情况进行检查，这些问题会直接损害国家经济发展，因此要对此进行大力处罚。

（二）建立健全房地产管理制度

要想使得房地产经济与市场经济得以稳定协调地发展，就要建立健全房地产管理制度，对房地产的质量、价格等进行严格的管理和把控。首先，要严格控制房地产的建造质量，对房地产使用的材料、设计方案、设施建设进行把控，房地产的建设必须由政府备案、批发土地，在完成一系列合法流程后，才能够正式进行房地产建设。其次，在建设完成之后，要有第三方机构对房地产质量以及相关资质进行审核，保证达标之后才能正式进行房地产交易。同时，政府也要对第三方检测机构进行严格的管理，确保第三方检测机构的检测资质，以及在检测过程中的公平性和准确性。在房地产管理过程中，要实现管理过程的透明化，对于房地产批准建设实例的过程进行公开，对于不予批准建设的房地产也要给予一定的材料公示，使得大众对房地产行业以及政府管理进行监督。

在房地产交易过程中，政府要对房地产价格进行严格把控，避免由于房地产价格过高或过低造成的经济动荡，要将房地产价格的波动控制在合理范围内，以便维持房地产经济的稳定，保证市场经济发展的整体平衡。

在制定房地产价格管理制度时，要坚持以下两个原则：第一，宏观调控，微观放开。宏观调控就是要从整体上制定政策，对房地产市场进行调节，塑造房地产交易的大环境。在这个过程中，要对总需求和总供给进行控制，对产业政策进行调节，对金融杠杆进行利用，对赋税政策进行倾斜，对地价进行标定，以此来完成最终的管理目标。微观放开，就是在房地产交易过程中允许交易双方就实际情况来商议具体的交易价格，但是不允许出现瞒报行为。第二，按质论价，等价交换。按质论价就是根据房地产的质量来进行价格论定，包括房地产的材料质量、房屋朝向、环境地段等，高质量房屋价格高，低质量房屋价格低，能够通过房屋价格体现房屋的价值标准。等价交换的原则本是必备的，但是由于瞒价、虚报情况的出现，导致房屋价格难以与货币价格等价，所以要对等价交换的原则进行强调，预防瞒报、虚报等不正常交易的出现。

（三）注重绿色发展

随着社会经济发展速度的不断加快，绿色经济的概念被提出，在发展过程中如何保证不对环境造成污染、对自然进行保护，已经成了经济发展中的关键问题。房地产在发展过程中要坚持以绿色发展为原则，保证使用材料性能的情况下，要尽量选择绿色材料，避免其可能会对环境造成的污染。在建造过程中，还要注意由于施工操作带来的环境影响，尽可能避免不安全施工行为造成的各种环境损失。与此同时，也可以通过相应的设计来使得建筑达到环保的要求，在完成建筑基本功能的同时，能够对环境进行绿化。