近现代建筑保护与利用研究

董伟丽，韩晓蕾

（山东省文物工程公司，山东 济南 250001）

0 引言

建筑凝聚着经济、技术、文化的进步，是城市历史文化的载体。近现代建筑是城市发展过程中凸显地域性、历史风貌的有效手段，其见证了城市的发展。但随着时代发展，近现代建筑慢慢失去了其原有使用功能，且保护和修缮需要大量资金支撑，大部分近现代建筑又常常在城市的黄金地段，以至于成为城市发展的阻碍，城市建设发展和近现代建筑保护与利用之间存在较大矛盾。如何正确处理该种矛盾，促使城市发展和近现代建筑保护与利用协调发展，成为当下急需解决的热点问题。因此，在实际工作中，相关部门需给予近现代建筑保护与利用足够重视，并结合当地实际情况，制定科学合理的保护与利用措施，进而有效提升城市历史厚度与整体形象，在保护和利用近现代建筑的同时有效促进城市发展。

1 近现代建筑保护与利用意义

保护主要是指鉴定、保存、修缮、复生、维持历史或传统地区及其环境，且使其重获活力。近现代建筑保护和利用，不仅是认识城市的观念和尺度，是城市规划和设计的重要手段，而且是规划所要达到的历史、生态、自然共生共存的综合效果目标。保护与利用，既是观念、手段、媒介，又是目标。在新时代背景下，通过近现代建筑保护与利用可凸显以下意义。

1）随着时间流逝，城市不断发展，近现代建筑数量逐渐减少，因为近现代建筑建造的工艺存在独特性特点，并且建造材料存在不可复原性特点，近现代建筑在现如今是难以复制的。现阶段，很多仿造的所谓古建筑，尽管在外形、整体风格方面和近现代建筑较为接近，但是在工艺、材料方面无法替代原有的近现代建筑。

2）近现代建筑是历史的承载者，每个构件、砖、瓦均记录着发生在该建筑物的历史，并见证其所在社区或城市的历史变迁。

2 近现代建筑保护与利用现状

近几年，人们保护意识明显增强，尤其在建筑遗产方面，保护预期不断提高。针对近现代建筑，相关学者提出可利用博物馆式保护模式进行保护，以展示为主且不完全对外开放。还有相关学者提出可全面恢复近现代建筑原有最初设计的使用功能。这针对于大部分近现代建筑来讲并不适用。根据国际惯例，具有较高历史人文价值的建筑才会选择博物馆式模式进行保护，如珍宝式国家级文物。这些建筑保护手段非常细致且较为严谨，进而保持建筑原本的风貌、保存状态。保护近现代建筑与利用近现代建筑，两种的意义相比，前者要大于后者，且对建筑的维修进行严格控制，尤其是对维修材料、维修技术等方面的要求较为严格。但保护工作具有一定局限性，受用途、使用负荷方面的影响，一般情况下无法带来理想的经济回报。而想要对近现代建筑进行更好的保护，需要相关单位投入较多资金进行维护。但根据实际情况来看，相关单位难以投入大量资金维系近现代建筑项目的经营，因此该种模式仅适用于少部分近现代建筑。此外，原住居民问题是当下近现代建筑保护与利用中很难解决的问题。根据相关调查显示，一些近现代建筑，尤其是各租界居住建筑，其属于特殊历史阶段的产物，当时居住的人都是达官显贵、遗老遗少、军阀等，这些人员构成与目前社会形态是不相容的，因此想要对这些近现代建筑进行有效保护，很难实现把其恢复到原住居民状态的目标。

3 近现代建筑保护与利用措施

3.1 充分意识保护近现代建筑的意义，全面普查摸清近现代建筑家底

在新时代背景下，在近现代建筑保护与利用工作中，需注重弘扬中华优秀传统文化，延续城市历史文脉，对中华文化基因进行保留。而想要实现这一点，需要做到以下几点。

1）需对相关指示进行落实，注重合理保护和利用近现代建筑，呈现城市历史风貌，保留城市建筑文化特点。在实际工作中，相关部门需提升重视程度，尤其是保护、管理、利用等方面，并且需注重处理好保护和改造的关系，注重日常保护管理、综合利用开发，将城市建设与近现代建筑保护和利用进行深度融合，进而有效延续近现代建筑历史文脉，突出城市特点，有效优化城市空间，不断改善城市环境，进而树立良好的城市历史文化品位，实现城市可持续发展。

2）需做好全面普查，相关单位可结合当地实际情况，创建名录体系，其中涉及调研、普查、确定、挂牌、建档等方面，通过普查摸清具体情况，多保留城市近现代和不同类型的建筑，注重保护城市近现代建筑，实现应保尽保。

3）严格根据相关要求和规定，在实际工作中不拆除与破坏近现代建筑，严格保护近现代建筑，针对已经确定是近现代建筑的不允许随意拆除与破坏；并且需坚持不拆除其遗存、不建假古董的原则，有效对近现代建筑进行补救、修复、保护、利用，进而充分发挥建筑使用价值。此外，在实际工作中，还需给予保护和利用近现代建筑足够的支持和鼓励，促使在城市综合竞争、城市全域旅游等方面发挥近现代建筑作用。

3.2 加强相关部门主导，开展多方合作

1）充分利用各级单位主导作用 其中涉及近现代建筑保护管理在内的社会公共事业管理，相关部门可进行统筹指导和协调，且对社会多方力量进行引导，促使其共同参与近现代建筑保护和利用。

2）明确各方具体职责和任务 市国土资源和房屋局，需要实施保护和利用方案、计划，监督财政资金的落实情况和使用情况。如果是公有住房，相关单位需要针对重点区域近现代建筑积极开展工作，其中包括保护、修缮、补救、改造等方面。

3）积极获得政府支持 有效保护和利用近现代建筑离不开政府支持和扶持。针对需要在近现代建筑遗址上进行翻建、改造、利用的国有直管公房、单位自管公房、房改售出公房，相关单位需要以保护、利用为基础，规划部门可以适当进行政策倾斜，通过近现代建筑地下空间、地上建筑物，层高根据商业需要的层高标准与周边的近现代建筑风格进行改造利用，在不对近现代建筑后边建筑外观要求造成影响的基础上，适当对近现代建筑物高度进行增加。此外，房屋管理部门可以在手续办理方面进行政策支持，针对保护和利用过程中增加的面积，可以认定使用权或国有房屋产权。

3.3 做好保护整治工作，科学合理利用实现创新发展

1）在实际工作中可以参考农村集体土地所有权、管理权、经营权分置模式，把近现代建筑也进行三权分置，简单来讲国家拥有房屋所有权，房屋管理职能部门和房管单位拥有房屋管理权，委托房管单位与住房所有者拥有房屋经营权。

2）在实际工作中，需将保护工作放在首要位置，做到能保即保、应保尽保，进而实现整体保护。

需注重创新开发建筑、合理利用建筑，充分发挥建筑的社会、经济、文化层面价值，进而做到以下3个结合。

1）近现代建筑保护和整治开发结合 可利用保存、改善、整饬、翻建、更新、拆除、保留等手段。

2）建筑文化传承与商业开发深度融合 开发和保护并不是对立面，注重创新开发能够得到理想的收益，将收益用在修缮保护建筑上，可有效解决资金不足的问题。保护主要是为更好地利用，是为充分发挥近现代建筑文化教育服务功能。因此，在实际工作中，可将一些新元素添加到近现代建筑街区中，如将一些新的业态引入近现代建筑街区中，还可将中外特色小吃、传统民俗手工业等引入近现代建筑街区中，还可以把周边商圈互联互通，进而增加近现代建筑街区文化、休憩、娱乐功能。

3）近现代建筑和旅游业结合 城市中每栋近现代建筑、每条近现代建筑街区都属于历史典藏，每处近现代建筑的景观都是文明画卷，将近现代建筑和旅游业相结合，把近现代建筑及其街区作为核心，推出具有历史特色的主题旅游线，可促使游客对城市近现代建筑文化有一个更加深入的了解，对近现代建筑在历史文化方面的魅力进行感受，进而可有效提升城市对外知名度与影响力。

4 结语

在新时代背景下，近现代建筑保护与利用研究非常重要，不仅可有效保护近现代建筑的高度、外观、体量、风貌等特征基础，突出近现代建筑风貌和特色，还可有效提升城市历史厚度与整体形象，促进城市更好的发展。如今，由于受多种因素影响，近现代建筑保护与利用效果还不够理想，严重阻碍了城市发展。想要有效改善这一现状，在实际工作中，相关部门需意识到近现代建筑保护与利用的重要性，并结合当地实际情况，采用科学合理的近现代建筑保护与利用手段，突出城市不可替代的历史风貌，保留城市特色鲜明的近现代建筑风格与历史文化特色，进而有效保证近现代建筑保护与利用效果。