既有居住建筑室内空间改造及装配式内装技术应用

荆 炜

（中建八局第二建设有限公司装饰公司，山东 济南 250000）

1 既有居住建筑室内改造概述

1.1 改造背景

随着我国城市化进程不断加快，城市内既有建筑改造已经成为城市发展的一项重要建设任务。据统计，截至2021年，我国既有建筑总量已达680亿m2，每年需改造的既有居住建筑室内空间总量也在持续增多。既有建筑改造关系到居民居住环境的改善与提升，因此国家对此也非常关注，从20世纪70年代开始直到如今，国家相继出台各种有关老旧小区改造的政策与文件，提出既有建筑改造方向、资金来源、要求等。当前既有建筑改造的方向主要应向节能、绿色改造的方向发展，如2022年3月11日住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，其中要求到2025年，需要完成3.5亿m2以上的既有建筑节能改造。而大力发展应用装配式内装技术与这种要求十分契合，为此需加大对装配式内装技术的研究与应用。

1.2 改造必要性

既有建筑因建设时间早，使用时间长，当前存在许多问题，已无法满足人们对于居住环境的高水平要求，甚至存在非常大的安全隐患，因此有必要进行改造。

1）功能 当前许多既有建筑功能已无法满足当下居民的生活所需，例如套型设计不当、总面积偏小，尤其是厨房和卫生间的面积过小，甚至有的套型内没有独立的卫生间；玄关、工作、收纳等功能缺失；整体室内空间封闭、采光通风条件不好、功能单一等。

2）性能 既有建筑在性能上的问题主要是性能不佳，如管线老化、配置低且走向、线路混乱，存在较大的安全隐患；门窗老化、室内保温、气密性等较差；给水管线老化、排水管线过细易堵塞、厨房排风不畅、串味严重；用气和供暖问题难以解决；机电配置低，电路荷载小，无法满足大量家用电器的使用需求。

1.3 既有建筑室内改造过程中面临的问题

1）改造实施困难 既有居住建筑在改造过程中，采用传统的改造装修方案通常面临很多困难，如需将正在居住的用户搬迁至其他住所，而这很难完全实现，并且搬迁也需要较长的时间；由于需改造内容很多，而老旧小区通常道路狭窄、拥挤，许多材料无法进入，对于机电设备线路、给排水管道等的改造也有很大的实施难度，不亚于重新建设的工程量；考虑到既有居住房屋结构等，对其改造也大多局限于现有功能的恢复，想要提升建筑的使用性能、增添新的电器、设施等困难很大。因此，对既有居住建筑的改造就需要研究出能够替代传统改造方法且施工快速、有助于建筑性能提升的内装改造技术。

2）安全及污染问题严重 当前需进行室内空间改造的多为老旧住宅，砖混结构、内浇外挂PC结构等较为常见，这些结构形式的承重墙较多，在进行改造时需准确判断，否则会影响建筑的稳定性。另外，在改造过程中，需对房屋进行反复的开凿、拆改，有时会违规进行承重墙拆改，拆除过程中的震动对于经过长时间使用的老化结构也会造成损伤，这些都会造成改造过程中的安全隐患。传统的改造装修方法在改造的过程中也会产生粉尘、噪声污染，并且产生许多的建筑垃圾需要处理，影响环境及周边居民的生活。

3）其他问题 既有居住建筑室内空间改造过程中，还存在着一些其他的问题，如从改造的方式上来看，方式陈旧、技术落后、主体与内装改造无法同步进行，影响改造效率；从改造所需周期上来看，所需改造周期很长，并且缺乏生态化改造，因此施工和养护的周期加上除甲醛的周期，整体需要很长的时间才能再次入住，严重影响用户使用；从整体成本上来看，改造所需成本较多，并且存在许多不可控的因素；改造工序复杂，工种繁多，所使用的材料使用寿命较短，造成改造后可使用的周期也很短，运营成本高。综合下来，整体改造成本将会大大超出预算。

2 装配式内装技术

2.1 优势

装配式内装技术是对内装部件进行标准化设计，然后由工厂按照设计方案进行标准化生产，配送到改造现场进行安装改造的一种装修技术。这种技术能够有效提高既有建筑改造质量和效率，并通过信息化技术的应用能够构建完善的服务平台，在这一平台下，能够实现整个装配式内装实施全过程的管理与服务。这种装修技术具有明显的优势，能够有效解决传统既有建筑改造过程中面临的难题和问题，因此可在既有居住建筑室内空间改造中推广应用。其具体优势分析如下。

1）干法施工 装配式内装技术在既有建筑室内空间改造中应用时采用的是干法作业，需要湿法作业的工序大多集中在工厂预制完成，在改造现场只要进行预制部件的安装即可。这种干法作业相较传统的改造模式能有效减少作业过程中产生的灰尘、噪声等污染，改善环境。

2）使用环保建材 装配式内装技术所使用的材料均选用无甲醛的环保材料，并且制作工艺健康环保，整个预制生产过程都能够保障原生态无污染。同时在改造现场施工时，对各部件进行组合拼装即可，减少甲醛含量高的化学合成产品的使用，装修改造完成后能够为用户提供一个健康环保的室内环境。

3）装修质量高 装配式内装所需要的部品部件均在工厂提前加工好，因此这些构件的标准化程度高，质量和精度能得到保证。同时加入一些先进信息技术的应用管理，如BIM技术，能够收集各种构件的信息并录入共享平台，能够保证制作、安装过程中的准确性，减少安装过程中质量问题的产生，避免返工，提高改造装修的质量和效率。

4）节能降耗 装配式内装的各模块构件的组成材料可拆卸更换，若因施工问题或使用过程中不慎造成某一部分的损坏，可单独更换，而不需整体拆卸、更换，降低二次改造的成本。另外，装配式内装所使用的材料可回收重复利用，大大减少资源浪费。

5）装修改造成本低 装配式内装在安装过程中的成本相较传统工艺较低，并且装配式内装施工简便、工期短，可使用时间长，后期维修成本也低，加上装修后即可入住，健康无污染，因此综合计算，装配式内装技术相较传统的装修改造模式能够实现成本的节约，性价比很高。另外，该技术在组装过程中，对于装修人员的技术和经验水平要求较高，所需的人工成本也很高，但所用工人数量较少，人工成本保持在一个平衡的状态。

2.2 应用

2.2.1 装配式卫生间

在对既有建筑卫生间进行装配式内装改造时，可采用片状拼接的方式进行安装。装配式卫生间当前应用较多的材料是高分子材料底盘及墙板，并且这些构件可根据具体改装现场的尺寸需求拆分组合为适宜的组件，然后将这些组件组装拼接即可完成独特且适用的卫生间改造。装配式卫生间的管线与墙体结构分离，所使用的连接件均易于更换，这样方便后期维修。另外装配式内装还可根据居民的使用需求进行个性化设计，如对于家中有老年人或行动不便的人时可改造为无障碍卫生间，同时在预制卫生间墙板预埋受力构件，可安装相关防护措施，保障使用的方便和安全。

2.2.2 装配式厨房

厨房的装配式改造使用集成厨房的方式，即通过对既有建筑厨房内的墙体结构、材料、墙面装饰、预制管线、家具等进行合理规划与整合，采用整合式墙面、地面、顶面、橱柜的装配式施工工艺，将预制构件部品的尺寸与原有厨房空间有效结合，同时在管线敷设与接口连接处采用灰色空间进行处理，最终实现厨房的装配式改造。这种改造方式能保证原有管线设备等的完整性，又能够提高厨房的空间利用效率及整体性能，实现较好的改造效果。

2.2.3 装配式墙面

装配式墙面使用独立研发的挂墙板系统，在墙板内设置挂墙连接件，可在保证改造墙体表面平整度和整洁度的同时进行墙面装饰；墙面的装饰同样使用装配式饰面板，通过墙面上的连接件进行挂扣，板面的接缝处可以窄缝线条的方式收口。装配式墙面可减少传统墙面改造的开槽、找平、处理面层、粘贴壁纸等湿法作业方式，减少工程量，同时减少粉尘、甲醛、噪声等污染，可有效提升施工效率和质量及实现环境保护。另外，还可将分隔缝进行工艺处理，在出现问题或想再次改装时方便拆卸，能进行快速替换与维护。

2.2.4 装配式地面

装配式地面的构件包括调平脚、龙骨、水泥板基层等，运至现场后，由调平脚快速实现地面找平，然后安装预制地板及装饰面层。这种方式无需对地面进行重新找平、维护，从而有效控制地面厚度，并能够提高施工速度，也不影响地暖系统的取暖效果。

3 结语

对既有居住建筑室内空间进行改造是当前城市建设的一项重要任务，也是关系到民生的重要项目，有助于提高既有建筑居住质量，改善居住环境。面对传统既有建筑改造过程中的一系列问题，需加强装配式内装技术的推广应用。装配式内装技术是建筑行业产业化发展的产物，其具有的优势能有效解决传统改造方式通病，并解决传统既有建筑改造方式应用过程中面临的难点。通过在既有居住建筑的厨房、卫生间、墙面、地面等处应用装配式内装技术，能取得良好的改造效果，对此还必须加强对这一技术的研究与优化完善，推动其广泛应用并不断提升品质。