基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略

周玉慧 利津县自然资源和规划局

引言

低碳经济早已成为全球未来发展的重要趋势，作为国民经济的重要支柱产业，房地产企业也是能源消耗和碳排放的重点企业，在这样一个低碳经济的背景下，房地产企业如何解决施工过程中的碳排放问题，是一个具有十分重要现实意义的课题。随着大众的生态环境保护意识逐渐加强，扩大了可持续发展理念的涉及范围，在低碳经济理念的指导作用下，使房地产行业在发展的过程中逐渐减少了对资源和能源的消耗，并以提高大众生活质量为主要目的，确保低碳经济能够逐渐走向全面深化的趋势，进一步促进了低碳经济的建设与发展，为房地产行业的长久化建设奠定了良好的基础。

一、低碳经济理念对房地产经济发展所带来的影响

（一）增加了房地产行业的生产成本

在低碳经济理念推行的过程中，对相应行业的关键技术产生了一定程度的依赖性，并使房地产发展模式呈现出了经济性的特点，在低碳材料的研发以及新型生产手段的创设过程当中，需要基于先进技术，并确保关键技术水平能够得到日益提升，在科学技术不断进步的过程中，为低碳经济的发展奠定良好的基础。由于低碳经济对于技术所提出的标准要求普遍较高，在开发和研究低碳技术的过程中，需要投入大量的基础成本。将低碳经济发展理念融入房地产行业领域当中，必然需要相关企业能够在研发低碳技术的过程中投入大量的资金、资源、时间和精力，从而导致房地产企业的投入成本不断提升，并且需要融入大量的人力资源。与此同时，房地产企业在推行低碳经济发展模式的过程中，同样也需要承担一定程度的发展风险，从而在此基础上进一步增加了房地产行业在发展过程中的成本费用。

（二）抑制了房地产行业的发展

房地产在改善定位的过程中，已经逐渐成了大众日常生活当中的必需品，而高端类型的房地产资源不应成为房地产行业在发展过程当中的主流。通过对低碳技术的引入，使房地产行业逐渐呈现出了高端发展的状态，而面向此类房地产产品的客户群体也属于高端人群，从而导致房地产行业领域在发展过程中的具体定位出现错乱的现象。一方面，在开发高端房地产行业领域的过程中，虽然成交的数额相对较大，但由于成交的总体数量相对较少，难以在短期之内实现企业资金的顺利周转，从而为企业的发展带来了极大的困难，进一步抑制了房地产行业的长久化发展，在严重情况下还会为房地产行业带来相应的生存危机。另一方面，为了能够顺利地引进低碳技术，需要在研发和开发的过程中投入大量的成本和资源，从而导致普通类型的房地产行业平摊了企业在开发阶段所需要承担的成本，进而导致房价不断上涨，使相应的客户群体逐渐丧失了购房的想法，最终使企业面临资金周转困难等方面的问题。

（三）抬高了房地产价格

一方面，金融的投机和市场的调控。低碳经济发展理念属于绿色环保产业在发展过程中的关键原则，且两者之间具有紧密的联系，当房地产行业融入了低碳经济发展理念之后则会产生相应的改变，使市场当中的发展理念能够与房地产行业规划原则进行有机结合。例如：居住健康、生活健康等健康性理念，此类理念的推行吸引了大批的消费者，从而使多数居民都产生了相应的购房行为，进一步形成了完整的卖方市场，进而导致房价日益上涨。与此同时，在推行低碳经济理念的过程中，还为金融公司提供了炒作和投机的机会，从而带动房价进一步上涨。另一方面，在房地产行业开发的过程中，导致相应的成本逐渐增加，从而使房价不断上涨，在引入低碳经济发展理念的过程中，要求企业能够在发展阶段投入大量的资产和成本，并加大对低碳技术的研发力度。若企业为了能够及时地收回此类成本，则需要将相应的研发资金平摊到房价当中，从而导致房价日益上涨。

二、基于低碳经济理念促进房地产经济发展的有效策略

（一）基于正确引导，树立良好观念

在房地产行业的发展过程中，其最终是为了引导消费者购买现阶段房地产企业所出售的房产资源。为此，在推行低碳经济发展理念的过程中，需要确保消费者能够对此方面的发展理念予以高度的认可，政府部门和新媒体平台需要充分的彰显出自身的引导作用，并为消费者提供明确的引导。与此同时，消费者还需要地意识到缺乏环保性的房产资源对周边自然生态环境所造成的危害，为了能够加大对低碳环保经济发展理念的推行力度，需要从消费者入手，避免其购买缺乏环保性的房产资源，保障低碳经济发展趋势能够得到有效落实。基于正确的舆论导向，使消费者到能够树立正确的消费观念，并加强对低碳经济发展理念的认可程度，及时掌握选房购房过程中的基础标准，打破前期以房产位置为主的消费观念所带来的局限性，对房子质量的选择予以高度的认识，从而明确地意识到绿色建筑在发展过程中的实用性价值，促进绿色建筑工程企业的长久化发展。

（二）实现对新能源的有效使用

在房地产建设项目的实施过程中，由于会涉及普通类型的玻璃等材料，且此类玻璃材料自身所携带的导热性能无法直接进行投入使用。为此，需要加大对新能源、新技术以及新材料的开发力度，并选取具有隔热性能的玻璃材料，为基于低碳经济发展理念下房地产行业经济的发展奠定良好的基础。例如：在使用隔热辐射玻璃的过程中，由于此为玻璃能够确保房屋内部具备良好的采光性能，还可以实现对室外光线的有效隔绝，进一步保障了室内温度设置的恒定性，不仅能够避免室内温度过高等方面的问题，还可以以恒定的室内温度减少对室内家用电器的使用频率，从而进一步降低了电能资源的消耗量。

（三）对房地产内部结构予以优化和完善

在实施房地产企业管理工作的过程中，通常会出现缺乏完善管理机制的情况，导致相应的管理机制难以得到有效落实和有力执行，从而使企业内部的管理工作系统呈现出了形式化和混乱化的状态，使房屋建设工程在施工的过程中出现了大量的能源损耗问题，不利于低碳经济发展理念的推行。为此，房地产开发商也需要对低碳经济理念予以高度的重视，对建筑工程材料选择予以严格的管控，以保障房屋建筑质量为主要目的，结合生态环保工程的实施现状，基于智能化的整改措施促进低碳经济的健康化发展。除此之外，房地产企业在发展的过程中，需要积极顺应低碳经济改革的整体趋势，为低碳经济理念的推行和使用提供助力支持，基于低碳经济理念打造完善的管理工作模式，通过对相关资源和能源的有效整合和合理使用，在最大程度上降低对能源资源所带来的损耗。

（四）充分的控制低碳经济房地产开发环节的整体成本

在研究和开发新型科学技术的过程中，还需要给予大量的资金和资源支持。为此，房地产行业在开发新能源的过程中，仍然会面临成本增加等方面的风险，而在成本的增加过程中，会导致相应的房价有所上涨，不利于绿色建筑项目的长久化发展。除此之外，基于低碳经济发展理念会导致房地产项目的整体投入成本有所增加，由于低碳经济属于新兴的发展模式，在运行的过程中需要涉及大量的科学技术，通过加大对科学技术的研究和开发力度，从而获得以节能型和环保型为主的新型能源，对传统房地产项目施工环节所使用的基础材料进行替代，避免继续使用具有高耗能特点的施工资源。所以，需要从根本入手，为房地产企业开发成本等方面的问题予以严格的管控。首先，在采购工程项目资源的过程中，还需要积极的打造完善化的基础运行机制，确保各层级之间的运行关系都能够加以明确，采取有针对性的控制方法保障房地产开发成本合理性。其次，在选用新型技术的过程中，需要确保技术的操作要点能够与房地产行业的发展理念保持高度的一致，避免过度追求高科技等发展理念，从根本入手解决资源浪费和环境污染等问题，从而切实保障房地产项目的可行性。再次，在选择房屋建筑材料的过程中，需要保障材料规格和质量的适宜性，避免使用过多的昂贵型建筑材料。最后，在具体的施工过程中，还需要基于系统化和规范化的监管流程，加大对房地产行业发展的监督以及管理力度，确保资源浪费情况能够得到有效抑制，降低有害气体的排放总量，避免对周边生态自然环境带来不良影响。

（五）由政府予以政策支持

为了大力推进低碳经济的有序发展，不仅需要与可持续发展经济理念保持高度的一致，还需要逐步减少对生态自然环境所造成的污染。为此，政府部门需要明确地意识到自身的主导地位，为低碳经济背景下房地产行业的稳定发展提供大力的支持，确保低碳经济发展理念能够在房地产经济发展过程当中有着较为良好的应用效果。与此同时，政府部门还需要根据房地产经纪的实际发展状况予以全面分析，从而出台有针对性的奖惩措施，积极鼓励房地产企业引进低碳技术。对于发展过程中所造成严重污染和破坏环境的房地产企业来说，需要为其给予相应的惩罚措施，并充分强调企业产业结构设置的合理性，通过对房地产行业产业发展结构的优化与完善，进一步推动低碳经济的长久化发展。

三、基于低碳经济发展理念创新房地产经济发展模式

（一）实现对企业成本的合理管控

基于低碳经济发展背景的相关要求，需要积极引进新型的技术和材料，且此类技术和材料具有环保性的特点，但在一定程度上会导致房地产企业的生产成本有所增加。首先，为了需要在低碳经济发展背景下，实现对房地产行业发展成本的有效管控，需要在选用技术和材料的过程中，基于最优原则确保所选择的材料具有低能耗的特点，在控制有害气体排放量的基础上，充分地发挥出新型技术的实用价值，提高对新型材料的整体利用效率。其次，在开发基于低碳经济背景下房地产项目的发展过程中，还需要实现对新型材料的有效使用，并结合施工材料的具体使用状况进行统计，保障统计结果的全面性和完整性，从各个不同的层面入手加大对材料使用情况的管控力度，在最大程度上降低材料浪费问题的发生概率。最后，在具体的施工过程中，还需要确保所选用的施工技术，能够充分的契合低碳排放等方面的工程发展目标。

（二）出台法律法规，控制产业排放

现阶段房地产行业获得了良好的发展成果，并出台了系统化的法律法规和管理体系，在房地产经济发展的过程中仍然存在相应的问题与不足。为了促进房地产行业领域的可持续发展，需要基于低碳经济发展理念，打造健全化的监督管理制度，实现对相关法律法规内容的完善和补充。不仅如此，还需要对高能耗和高排放等房地产行业发展模式予以有效管控，并为房地产企业提供明确的排放规定和超标指标，对无法积极顺应低碳排放理念的企业予以严厉惩罚，促进房地产行业领域能够逐渐朝着健康化的发展方向转型。

（三）对房地产经济财税政策加以调整

在低碳经济时代背景的影响下，为了进一步促进房地产企业的长久化发展，需要通过加大对各项资金的投入力度。然而，单凭银行贷款为主要支撑的企业来说，则会面临较大的投资风险。为此，现阶段需要积极推行完善的财税政策，对主动顺应低碳经济发展理念的企业予以大力的支持。政府部门需要为房地产企业予以相应的财政补贴，使企业能够积极地顺应低碳经济的发展理念，加快房地产企业发展模式的转型。对于在发展过程中呈现出了高耗能状态的房地产企业来说，需要为其设置相应的污染税征收方案，采取此类方式使房地产经济能够逐渐朝着低碳经济发展趋势进行转型，并为房地产企业提供全新的发展机遇。

（四）制定长远化的房地产行业发展目标

现阶段，在社会经济体制改革的过程中呈现出了高效化的特点，并且对房地产行业的经济发展方式以及经济结构提出了全新的要求，在经济发展模式逐渐转变的过程中，确保房地产企业在运营的过程中，能够确保相关工程项目满足低排放和低耗能等方面的要求。为此，现阶段需要结合低碳经济发展的形式予以充分考虑，并在房地产行业领域发展的过程中，基于宏观性的角度为其予以明确的指导，确保房地产企业能够积极地顺应低碳经济的发展趋势，避免低碳经济所带来的不良影响，从而促进房地产经济的稳定发展。

结语

在低碳经济发展背景的影响下，为了确保房地产经济的稳定运行，并保障产业结构的有效性，需要采取相应的调控措施，加大房地产企业对低碳技术的开发力度，确保低碳经济发展理念和低碳技术都能够融入房地产经济发展过程当中，加大对房地产开发项目的管控力度，避免出现成本大幅度提升等方面的问题，确保消费者都能够及时接受绿色发展以及低碳经济发展理念，通过对自我意识的调整，充分地发挥出低碳经济理念在房地产经济发展过程中的促进作用。