现代建筑地下室结构防水施工技术应用要点分析

李林桑 罗彬

0 引言

地下室是现代建筑中普遍采用的一种地下空间结构，是整个建筑体的重要组成部分，建设良好可持续使用的地下室对建筑使用面积、建筑体的布局规划有着重要的意义。我国一直对建筑地下室的建设发展比较重视，经过多年发展，已经基本形成了我国特有的建筑地下室施工体系，在社会发展中发挥出了重要的作用。但是由于建筑地下室部分墙面位于地下，在地下室持续使用的过程中，也逐渐暴露出渗水、漏水等问题。建筑地下室存在的渗漏水问题将直接影响到地下室的进一步持续使用，因此地下室的防水工程就显得尤为重要。

1 建筑地下室防水工程现状

地下室的主体结构大致可以分为混凝土结构或砖墙结构，防水部分主要是通过铺设防潮材料作为墙体、地面结构的一部分来达到地下室防水的要求，总的来说施工技术比较统一，对地下室防水效果影响最大的就是施工材料和工序的选择与处理。

2 建筑地下室防水工程的问题分析

2.1 地下室防水工程的渗漏形式

地下室发生渗漏的形式可以大体分为点线面三种方式：

（1）点：指单独的一点一点的无规则、不连续出现的渗漏现象；

（2）线：主要是发生在墙体连接处的连续性渗漏现象；

（3）面：通常指墙体或者地面出现的大面积的潮湿和渗水现象。

2.2 地下室防水工程发生渗漏的原因

2.2.1 设计单位设计考虑不周

从设计单位角度来说，导致地下工程渗透的原因有很多，主要有：

（1）设计单位对于地下室防水工程的设计细节不够深入、考虑不够全面，整体防水设计还不够理想，导致施工方存在防水工程施工困难，不能真正完全地按照地下室防水工程的设计方案来完成工程施工，这就会使得地下室防水工程不完美，存在抗渗薄弱部分。

（2）设计方设计时没有考虑所用防水材料的一般特性，存在材料选择不佳情况。

2.2.2 施工方管理不当

施工方对于防水认识不够，认为简单的装修就能达到防水效果。

建筑地下室防水工程对于施工单位有很高的作业要求，但是一线作业人员的个人素质、技术能力和工作态度各不相同，一旦出现一线作业人员不按工序要求操作或管理人员材料选择不佳导致材料质量不标准，就会产生一定的施工偏差。其次施工单位存在对于地下室防水重要性的认识不够、相关技能不足，简单地认为防水工序处理就可以达到预期的防水效果，从而导致出现施工缝设置不当、混凝土浇筑不连续等会引起地下室防水功能下降的施工错漏。

2.2.3 各参建单位之间沟通不当

各参建单位在整个工程建设阶段存在管理人员交流沟通过少、一线作业人员互相配合不到位的情况，再加上施工前期对图纸会审的不重视，图纸会审不认真，导致施工过程中存在未知遗漏，从而引起地下室防水工程质量问题。

2.2.4 地下室防水工程材料控制不当

建筑地下室防水工程的防水材料主要是混凝土和辅助防潮材料、防水卷材等，施工方如果没有在施工前严格按照设计要求和有关规范对材料进行试验筛选匹配；在混凝土浇筑前也没有按照要求计算供料速度关系，将会使混凝土浇筑供应不及时、浇筑不连续，会造成施工冷缝形成，从而影响地下室防水工程的正常作用。

3 地下室防水质量问题的防治措施

3.1 墙面和地面蜂窝、麻面、孔洞渗水问题的防治措施

首先全面检查整个地下室墙面和地面的浇筑质量，对出现蜂窝、麻面、孔洞及渗漏的地方做好相应标注，然后针对渗水部位再次进行细致的检查，务必查明、定准渗水部位，结合实际出现的渗漏水情况，分别采用促凝灰浆、氰凝灌浆或者水泥砂浆抹面等修堵法进行对应的堵漏和修补工作。

3.2 施工缝与一般裂缝渗透的防治措施

随着建筑使用时间的延长，混凝土结构因其自身特性会出现不同的渗漏情况，根据出现的渗漏形式、渗漏规模和渗出水压大小的不同，可采用不同修补方式（埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、促凝胶浆）等进行渗漏处堵漏工作，还可以将未渗漏的施工缝通过剔除破损、打磨平整处理后用水泥素来修复成凹槽型。

3.3 防水卷材空鼓与预埋件部位的漏水防治措施

防水卷材出现空鼓的防治措施：首先要将防水卷材空鼓位置周边进行全面细致的清理，然后剪开卷材的空鼓处，剪开空鼓后要对剪开处进行卷材整理，最后重新将防水卷材按照铺贴工序进行分层粘贴。

针对预埋件部位出现的漏水处理，处理工序主要是：剔除干净漏水部位周边→得到崭新漏水部位周边裂缝→使用促凝胶浆对裂缝进行封堵→重新做好表面防水层。

在处理预埋件漏水部位过程中要注意：预埋件埋设前要在凹槽内先加入适当的快凝砂浆后再进行混凝土的预制，等到快凝砂浆具有一定的强度后预埋件周边要用胶浆堵塞，最后再将防水层补平即可。

4 地下室防水工程的施工技术要点分析

建筑地下室防水工程的施工技术要点可大致分为地下室防水结构工程的施工技术要点和地下室防水工程的局部防水施工技术要点两大类。

4.1 防水工程结构的施工技术要点

地下室防水工程结构的施工技术要点主要是地下室混凝土结构的施工技术要点和防水材料的施工技术要点两方面。

4.1.1 混凝土结构的施工技术要点

（1）严格控制混凝土原材料的质量

建筑地下室工程建设，必须严格把控混凝土的整体质量，只有混凝土的整体质量无问题，才能确保地下室防水性能。把控好粗细骨料、水泥等的质量也就是把控好混凝土的质量。施工单位必须严格控制骨料的含泥量、粒径大小与水泥的质量标号等各项指标，从原材料上保证地下室的防水施工质量要求。

（2）控制并优化混凝土的配置比例

建筑地下室施工过程中，根据混凝土的本身特性和结合施工设计及工程需求设计出最适宜工程的混凝土配合比方案，同时通过控制混凝土的水灰比、凝结时间等优化配置方案。可以采用掺适量粉煤灰、外加剂等措施来提高混凝土抗渗抗压能力。

（3）控制混凝土拌制的时效性

混凝土拌制完毕后，在一定条件下，可以快速凝固硬化，具有一定的刚性强度。所以要根据混凝土的凝结时间，选择混凝土拌制的最佳程序、配备优良的搅拌机械及专业的操作人员，以实现搅拌机械的良性持续工作，保证混凝土浇筑的连续。

（4）控制混凝土的浇筑工艺

地下室工程的浇筑施工过程中，无论选择整体性浇筑、分段性浇筑还是斜向浇筑。都要严格控制浇筑和振捣施工工序，确保工序完整无漏缺，尤其是振捣必须到位，防止出现振捣不密实和漏振现象的发生。

（5）控制混凝土的养护

混凝土因其硬化过程中具有一定的变形时限，再加上环境条件（温度、湿度）和水泥水化热等的影响，可能会造成混凝土版面裂缝或变形。因此在地下室建筑结构施工完毕后，要以科学的养护控制措施来进行混凝土的养护，要及时控制混凝土结构的温湿度变化，避免混凝土板面产生裂缝或者变形。

4.1.2 防水材料的施工技术要点

地下室防水工程目前使用的防水材料主要是改性沥青防水材料，施工工序比较固定，工序较为简单，以铺贴为主。

（1）铺贴防水材料的前期准备

首先清理掉混凝土地面与墙表面的浮浆渣土、杂物等保证混凝土结构表面的平整度，其次要采用一些可以控制混凝土含水量的相关技术，切实保障改性沥青防水材料铺贴的实施以及正常发挥出防水材料的防水性能。

（2）根据铺贴需求涂刷基层胶粘剂

改性沥青等防水材料属于卷型材料，在铺贴改性沥青过程中需要在混凝土结构表面涂刷胶粘剂，一般要求涂刷胶粘剂时要将涂刷厚度控制在 2mm 左右且涂刷表面尽量保持均匀一致，不要反复涂刷，更不要留白。

（3）铺贴防水卷材的技术要求

混凝土结构平面铺贴防水卷材和立面铺贴防水卷材的铺贴方法不一致，一般平面铺贴防水卷材采用空铺法或点粘法。立面铺贴则采用满粘法，其次防水卷材要错缝搭接，这样才能预防防水层遭受损害。防水卷材铺贴完毕后，要尽快抹好水泥砂浆保护层，才能更好保护防水材料。

4.2 地下室防水工程的局部施工技术要点

4.2.1 混凝土施工缝处理技术

施工缝是分段浇筑法中先、后浇筑的混凝土板块间形成的接缝，也就是容易出现线渗水问题的地方。因此地下室施工中为了确保混凝土的耐久性和地下室的结构强度必须按照相关要求规定严格控制施工缝的数量，一般来说地板、建筑连接选择连续浇筑的方法不能留置缝隙，地下室外墙只允许在一定范围留置水平施工缝，填施工接缝应先去掉表面污垢，然后涂刷界面，及时铸造混凝土、振动密实，防止裂开和漏水。

4.2.2 变形缝处理技术

人为设置的建筑伸缩缝和沉降缝也称之为变形缝，变形缝的存在主要是为了适应混凝土工程结构的伸缩、沉降、位移和变形等特性。防水施工中变形缝的处理工序主要是：制作细石混凝土做基层封堵→在细石混凝土封堵面上铺设注浆层→达到封堵效果。过程中要严格控制变形缝处的混凝土浇筑和止水带的固定、变形缝填缝及封堵处理等施工工序，确保防水工程完善性。

4.2.3 穿墙螺栓止水处理技术

一般采用对拉螺栓在地下室混凝土墙板结构施工时固定模板，为解决墙体穿墙螺栓留下的孔洞对混凝土墙板造成的渗水隐患，在地下室混凝土结构施工中最好采用一次性防水螺栓进行施工。建筑外墙螺栓的模板拆除后，会留下一定的螺栓孔洞。为避免遗留的螺栓孔洞对地下室防水性能产生影响，要对遗留孔洞进行缺口封堵处理，可以通过凿洞对缺口进行加深，再用气焊烧断遗留螺栓，最后用防水砂浆将孔洞缺口堵抹压实，消除结构漏点达到防水目的。

4.2.4 穿墙管道设施处理技术

为了保证建筑的使用性能，建筑内部安装有大量的地下管道，这些管道不仅穿墙还基本都位于地下水位以下，因此对这些穿墙管道必须进行防水技术处理。处理工序主要是：浇筑前预埋焊有止水环的套管在设计的穿墙管道处→管道穿过预埋管件后作临时位置固→从预留浇筑孔注入密封材料（改性沥青软性密封材料或细石混凝土）处理管道周边→振实预留套管周围混凝土，工序要完整以确保穿墙管道周边封堵密实。

4.2.5 外部进水处理技术

地下室外部进水会直接影响到混凝土墙面的使用性能，所以地下室防水工程不仅要切实做好地下室内部的防水工序处理，也要预防地下室外部进水，地下室外部进水的主要位置就是通风处。通风处就容易在雨季、汛期或者排水管道出现问题时外部进水影响地下室结构的稳定性。针对此情况，首先设计时要充分考虑，其次施工单位要注意通风口的衔接处应高于地面，再在通风口周围加固做挡水坎设置以杜绝通风口外部进水。

5 建筑地下室防水工程施工的建议

（1）无论是混凝土原材料还是防水材料，均要严格按照设计要求和相关规范进行选择，混凝土的原材料一定要通过各项试验验证指标，施工工程中也应随时抽检，确保原材料的稳定性。防水材料也要按照有关要求送检，不可麻痹大意，材料问题直接影响的工程质量。

（2）施工工序的选择，施工单位要根据工程实际概况，切实选择最适、最佳的施工工序，监理单位要监督执行，另外除现行通用施工工序外，还应该根据实际的工程情况，做工序和技术的创新，力求达到时间、质量、人力各方面的一个优化。

（3）施工器具、施工机械的选择，施工单位要结合工程的规模和地势等方面，选择能更好应用的施工器具、施工机械。无论大型器械还是手持工具，均要能适用，同时施工单位也可以引用一些新设备、新机械来完成施工工序，以达到工序完整、工程顺利进行。

（4）施工单位要正确认识到地下室防水工程的重要性，认真对待防水工程，积极组织相关防水工程知识和防水工序施工技术的培训，强化一线作业人员的个人素质和工作能力。

（5）设计单位要根据工程整体情况及前期勘测情况，进一步优化防水设计，确保施工单位能真正做到按图施工，切实达成施工方案。

（6）工程的参建单位之间要加强联系与沟通，前期图纸会审要用心去对待，找出问题，各方一起解决问题，施工过程中发现不合理处也应及时提出，好尽早解决问题，确保工程进度。

（7）监理单位在防水工程施工过程中要加强监督，现场监理要尽职尽责，尤其是对于重要工序的督查，频率和要点要够、要细。

（8）建设单位可以将地下室防水工程的完成情况作为一个参建单位考核指标，以此督促参建单位尽职尽责，共同协作去完成地下室防水工程，保障防水的有效性能。

（9）有关单位可以进一步完善地下室防水工程施工工序、验收要求、使用寿命等方面的相关规范，让地下室防水施工有规可循、有章可依，最大程度地保证地下室防水工程的防水性能。

6 结语

现代建筑地下室防水工程的有效实施对整体建筑的使用寿命、建筑使用面积的有效利用方面都有着极大的意义，为了确保地下室防水的有效性，相关单位要完善现行的规范要求，确保施工工程均有硬性条件的要求。设计单位要充分结合工程特点，尽善尽美地考虑到地下室防水的理想性，优化各细节的设计以及根据材料的特性，选用好防水工程材料。

施工单位要从作业人员抓起，全面提升全员对地下室防水工程的正确认识，明确地下室防水工程对整个建筑工程的重要性，积极开展相关培训，提高作业人员的技术能力与作业素质，同时更要严格把控材料的进场要求，正确选用适宜的施工工序，配套合适的施工器械，整个施工过程要争取方方面面做到不漏一点、不差一毫，全面保证地下室防水性能的有效。监理单位要贯彻执行监督责任，建设单位要把控大局，各参建单位间也要加强沟通与联系，及时解决施工中出现的问题，尽最大力度确保防水工程有序开展，保证工程建设的进度。