扬州地区叠墅套型的适应性设计策略

郜浩 许琛 林晓东

南京工业大学建筑学院 江苏 南京 211816

引言

2016年中国国务院发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》表示，市场应该满足购买者多层次多方位住宅的需求，使得购买者在住房方面有了更多的选择[1]。近几年，随着国内各地的城市化的逐渐完善，二三线城市住房需求渐渐转变以改善型、舒适性为主。由于扬州地区对联排别墅的管控加强，而叠墅是一种介于复式住宅和联排别墅之间的产品，成了越来越多当地人关注的热门套型，相较于普通复式住宅，叠墅的层数更低，通常一二层为下叠套；三四层为上叠套。而套型作为住宅的核心，在设计上应该符合当地居民的需求。

1 项目概述

图1 扬州GZ152地块小区鸟瞰图（图片来源：作者自绘）

地块位于扬州市广陵区头桥镇，毗邻芒稻河。位于广陵区东南部，东与江都区隔江相望，南同镇江丹徒高桥接壤，西与李典镇为邻，北同杭集镇相伍。项目总用地面积为68277m2，计容建筑面积为90150.91m2，容积率为1.32，其中叠墅面积为15768.9m2。叠墅套型均为上下复式结构，设置了180m2、250m2和300m2三个面积段，以满足不同需求的人群。

2 叠墅套型适应性设计的影响因素

2.1 当地相关的政策与规范

江苏省以及扬州市出台有关叠墅住宅的政策法规，政府部门根据市场情况以及国家战略制定有关政策来决定市场上该类型住宅的供给。在规范方面，江苏省出台了《城市居住区规划设计标准》《江苏省住宅设计标准》，以及扬州市颁布实施的《扬州市市区规划管理技术规定》等。一切建筑的设计都必须在相关政策以及规范的基础上进行才有实际意义。由于城市的发展水平以及规模的不同，造就了各城市用地资源紧张程度的不同，对于叠拼式这类低密度住宅也出台了适合各地区的建设规定[2]。

2.2 经济发展水平

一方面，区域的发展水平以及经济的持续增长，该区域内的居民可支配收入也就越高；另一方面，区域内的基建完善，城市化进程加快；两个方面造就了该区域内居民的人均居住面积的提升，更大更舒适的改善性住宅的需求增加。扬州的人均可支配收入从2011年的20695元提升到2021年的42287元，而扬州市的人均居住面积从2011年的37.73m2增加到2020年的61.3m2。2011-2021年间，扬州市随着人均可支配收入的翻倍，人均居住面积也接近翻倍。

2.3 住户的使用需求

使用者的使用需求和生活方式一定程度上决定了居住空间的构成以及组织方式。同样，家庭成员的数量以及年龄结构也同样影响着目标户型的空间结构以及东线结构。例如家庭人员数量的改变，不仅仅是增减一两间卧室的问题，如果客厅和餐厅面积不变，则在套型使用的舒适度上大打折扣。同时，家庭不同年龄段人群的精神娱乐的方式以及生活作息的不同，意味着有更多不同的使用空间来满足舒适度上的要求。

在对扬州地区购房者调研过程中，笔者发现有八成的家庭对住房有影音娱乐、家庭活动、家庭烹饪、衣帽储物等功能以及面积的需求。设计者对叠墅的空间进行多样化的设计来满足使用者舒适居住环境的需求。使用者可以根据需求设计多样化的家庭活动空间，如影音室、活动室、健身房；以及在室外庭院空间进行活动来获得满足感等。叠墅套型通过合理的空间组合以及更大的居住使用面积来保证使用者的私密性以及对环境舒适心理的需求。

3 适应扬州地区的叠墅套型设计策略

3.1 设计原则

3.1.1 满足市场定位原则。适应扬州地区的叠墅套型选择应该以该地区的区位，该城市居民经济收入以及消费指数为依据，通过对目标人群的需求进行判断，从而选择满足其要求的叠墅套型。从房地产的实际情况出发，以目前市场数据为依据，设计出畅销的叠墅面积段以及叠墅户型。扬州市区周边地区房价相对便宜，配套设施完善，一直是大户型的畅销地，尽可能考虑这部分地区叠墅面积段的选择。

3.1.2 人性化设计原则。叠墅直接使用者是一个家庭，所以在设计时应该考虑不同年龄的使用需求，这便是人性化的设计原则。套型内部空间的划分，往往要考虑三代人作息时间的不同，以及工作、学习娱乐方式的不同，需要在空间上进行详细的划分。其次，对于老人而言，老人的运动能力及其认知能力退化，首先考虑的就是无障碍的设计要求，对于叠墅而言，一个户型往往包含两层，这就需要在设计时充分考虑电梯的可达性，室内尽可能避免高差。室内楼梯的设计，也要安装高矮两道扶手，照顾老人的同时，也考虑到小孩的使用需求。因此，作为设计者，应该将一个家庭不同年龄生活方式特色考虑在叠墅套型设计之中，以此达到人性化设计的原则。

3.1.3 适用性原则。我国的住宅建设经历了从计划配给到商品化的过程，住宅的套型建筑面积也从国家严格控制到完全放开的过程[3]。适用性主要体现在功能分区和空间尺度两个方面。首先对于功能分区而言，考虑的是流线的合理性，动静的分区以及公私的分区，例如叠墅一楼作为会客厅以 ，二楼主要用于卧室，地下室用作娱乐活动室，这样可以增强使用者的隐私性，同时满足动静方面的需求，避免相互干扰。

3.2 套型的空间设计

套型的内部空间、外部过度空间以及辅助空间的设计特点，将不同的功能空间以及流线进行整合，探讨出适合叠墅的空间组织设计手法[4]。接下来笔者结合实际案例从叠墅的各个主要功能空间出发，阐述适合扬州地区的叠墅套型设计手法。

3.2.1 起居室、餐厅与厨房的合与分。起居室、餐厅和厨房是整个户型中面积最大、相对集中的部分，同时这三者也是全部家庭成员使用最频繁的空间。设计上，一种是多采用餐厅和客厅南向两开间，而厨房放置于餐厅北面，形成了“L”形的布局形式；餐厅和厨房采用南北竖向布置，有利于通风和采光。此时，在南边还可以布置一到两间功能房间，使得整个户型形成三或四开间的面宽，餐厅和起居室南向横厅的设计，使得这两个空间上没有太多的障碍，利用最大化，利于大家庭的使用，多适用大面宽的叠墅套型。

3.2.2 主、客卧室的大与小。往往住宅设计中，“大厅小卧”似乎成了很多人的共识，这往往是起居室和卧室的功能复杂以及使用程度所决定的。而在叠墅的设计中，主卧往往包括了就寝区、衣帽区以及卫生区，甚至有独享的阳台。除主卧之外，叠墅设计中，往往会在一到两间的客卧设计附带卫生间，剩下的1～2间卧室会在就寝区附带设计一个简单的“一”字形储物柜。

3.2.3 地下空间设计。扬州地区对于叠墅户型往往会设计住户独有的地下室空间，地下室空间多用作地下停车库或家庭影音室。垂直交通方面，对于一个叠墅的居住单元，上下两户分共用其单元楼地下室空间，地下空间会分开，设置两套私用楼梯和电梯通往上下两户；同时，仍然需要设置两部公共楼梯来满足地下室的消防疏散，为节省空间的使用，两部公共楼梯多采用剪刀梯的设计方法。层高方面，在满足2.2m的净高的情况下，不影响住户的使用即可。采光方面，在建筑高度不受限制的情况下，可以适当太高首层标高，方便在地下室设置高窗来达到自然采光和通风的目的；如果建筑高度受限，可在地下室设置采光井来达到同样的目的。这种做法使得上下住户都有各自的地下室空间，切不相互干扰，满足通风和自然采光。

图2 项目叠墅户型图（图片来源：作者自绘）

3.3 交通组织

叠墅的垂直交通设计往往包含外部楼梯以及内部私用楼梯的组织和梳理。扬州地区的叠墅常见的公共交通组织形式是外挂式和梯间式两种。叠墅设计中，公共楼梯都是给上叠使用，而电梯则是单独使用。一般来说，首二层的住户通过地下室的电梯直达一二层；而三四层的住户，可以通过入户花园乘坐电梯到达三四层，也可以通过地下室乘电梯到达三四层，每户都是独有的电梯，不相互干扰。

4 结束语

综上所述，叠墅作为一种复式住宅和别墅之间的居住形式，具有一定的应用前景。本文结合实际项目案例，以扬州地区叠墅套型设计为研究对象，通过实地调研以及文献研究等研究方法，为适应扬州地区的要求以及使用者的使用需求，对叠墅提供相应的设计策略。