房建施工中的防渗漏施工技术

王爽 孙鼎岩 李世杰 鲍天豪 李正宝

(中国建筑第七工程局有限公司，河南 郑州 450000)

房屋建设施工过程中，会受到很多动态变量产产生的影响，而房屋渗漏水问题与施工安全和房屋的居住质量，有着密切的联系，不仅直接影响房屋的使用寿命，而且将大大降低居住者的幸福感指数，妨碍社区的健康发展。因此，在建筑施工过程中，有关人员对于住宅存在的严重漏水问题予以了高度重视，并及时制定良好的防渗漏保护措施，并采取针对性的技术，从根本上把控房屋建筑建设施工过程中的质量问题，使其具有安全性和稳定性，将施工的综合利用达到了最优化的效果，以此为建设施工单位赢得更加显著的经济效益和社会效益，增加建设单位的业内口碑。

1 房建中易出现问题的区域

1.1 钢筋混凝土结构渗漏水

在房房建施工过程中，混凝土结构产生断裂的原因较多，但是最主要是其在使用过程中由于外力的压迫，致使其产生相应的裂痕，随着时间的推移，其混凝土逐渐收缩变形，达到最大值，进而产生混凝土破裂现象，使得其安全性无法保障。裂缝产生的原因并不单一，但是此原因与其他原因相比，其占有的比例达到八成以上。另外，水泥中还会存在孔隙和渗漏，因为水泥的材质特殊性，具有自身的特性属于一类多孔的建筑材料，其质性较脆，在外表中可以看出其属于多孔结构蕴含的缝隙较多，若是在使用过程中不做相应的处理，则会使水分渗入到混凝土中使得渗水情况大量出现，如图1所示。

图1 混凝土渗漏现场图

1.2 屋面渗水

对于居住建筑而言，屋面渗漏问题也是较为常见的一种问题之一，在屋面渗漏过程中主要表现在落水嘴渗漏以及天线槽渗水以及檐口渗漏等，而这些问题均处于屋面渗漏的范畴之内。对于居住建筑而言，在发生了屋面渗漏问题以后，建筑物里面的装修材质往往会在潮湿的作用下，产生了变色甚至是剥落和空鼓等问题，对建筑本体的使用性能产生了很大负面影响，同时对住在建筑里面的住户而言，也会降低居住体验。第一，政府在开展防渗漏工程设计时，并没有就屋面防渗漏设计工作加以关注，同时也并未根据设计施工情况开展有关建筑设计工作的具体实施。第二，在实际施工过程中所采用的建筑防水材料性能及技术标准并不符合实际工程建设规定。其三，在实施建筑外墙防漏施工时，对施工工序及施工工艺的选用并不够科学合理。

1.3 生间渗水

对房屋建筑来说，在发生厨卫间漏水现象时，造成厨房卫生间漏水问题发生的因素主要表现在以下几个：首先，在进行卫生间施工中，所采用的砌筑建材品质不好，自身的保温特性也不好，从而导致在卫生间装修完毕后投入使用时，会在短时内出现漏水现象。第二，在实施防水工程建设时，每个建筑项目的现场工程作业并不能标准化，也不能严格地按照所要求的实施程序和工艺来开展现场施工现场作业。其三，在建筑工程结束以后，并不能采用有效的试验办法对卫生间本身的防水渗漏特性加以检验。

1.4 地下室防水工程渗漏水

由于现阶段房屋建设发多为高层建筑，因此会建设地下室，而此部位大多都是局部漏水情况。首先，水泥的原料品质不过关，在使用之前，并未进行清洗，而直接进行搅拌，对水泥的紧密度形成了很大的危害。其次，配合比不合理。许多单位在进行混凝土拌料时缺乏混凝土的规范操作，使其在实际配比过程中的比例与要求不符合，指根据相应的经验进行安排，使得其合理性得以降低，因此混合时难免不平衡。再次，施工前相关单位为追求利益最大化，并不会对地质进行勘查，使得在实际施工过程中无法运用当地的人文条件和水质资源，导致工程进展中存在施工问题，工程中也会存在不平整变形等问题导致其开裂。再者，施工过程中对于整体工程的考虑不够全面，构造不够细致，并且相关人员在实际设计过程中过于相信材料，使得防水层的设计过于薄弱，在施工中若没按照要求进行施工，则会造成混凝土自身结构不严密从而引起了渗漏现象。

2 房建施工中防渗漏施工技术的优化应用

2.1 在房建中施工中混凝土结构防渗漏施工技术

当混凝土构件出现漏水问题时，一般会采用复合防水法和结构自防水法。前者在实际运用过程中会利用不同的防水材料进行防水，在多种材料组合下，建筑材料特性得以附加和混合，以此提升自身性能，发挥防护水优势，显示防水效果。后者则是运用建筑材料自身构造进行防水，并在其中加入化学渗透剂，在控制比例的基础上，提升相应的施工质量，提高整体建筑构造物的防水性能。

首先，在房屋建设过程中，无论是以建筑结构防水原理还是对结构材料本身而言混凝土的抗渗性具有至关重要的作用，在实际建设过程中应根据建筑需要进行合理配比，如此方能提升降低混凝土的孔隙率，提升其具有的紧密程度。因此在实际建设过程中，需要对混凝土本身的材料的进行试验和研究，运用试验结果最好的对比度进行建设配比，并且在实际运用过程中还要注意混凝土的搅拌时间和坍落度。在进行粗细料挑选和配备过程中，一般会运用颗粒级配良好的中砂和细骨料，以此提升建筑混凝土结果的密闭性。其次，在具体建设过程需要对混凝土骨料中的含泥量和含有机杂质量进行降低，以此提升混凝土自身的纯净度，增加混凝土的密实度。建筑运用的混凝土是由多种材料进行混合，加入水后则会生成相应的凝胶体，将所有材料包裹在一起，运用振导的方式减少混凝土骨料之间的空隙，当水分蒸发后呈现一种硬质状态，以此进行支撑防护构件。若是振导程序不合格或是材料不合格，则会直接导致混凝土中出现孔隙和界面裂缝，此类裂缝和孔隙会屎结构混凝土出现渗漏。为提升混凝土自身的防渗性，在一般情况下会根据细骨料砂料的含泥量与混凝土的强度进行配比（如表1所示）。

表1 细骨料砂料的含泥量与混凝土强度

2.2 在房建中施工屋面防渗漏技术

首先，选用倒置式屋面施工，可以将塑料板保温层放在柔性防水层之上，这如此做法的主要优点就是既能够减少了防水涂料所遭受高温和紫外线的危害，从而延长了其使用寿命，将屋面漏水大大降低，还能够减少了防水保温层的温度变化所对防水涂料所造成的危害，从而最好的保障了防水涂料不被损伤。其次，变更防水材料。为了实现很好的效果，房建施工前的建筑材料选型就十分关键，一般都选择PVC防水卷材，因为这个建筑材料的主要成分为高级聚氯乙烯树脂，而选择了这些的板材，具备抗高低温，耐腐蚀性，延展性好，伸缩变形硬度高，不易衰老，温度高优势，在高热状况下，它不会锈蚀，也不容易破坏，所以建筑防水弹性也会非常高，不易衰老，在安装作业方面，简便有效，速度快，造价低以及环境舒适，建筑材料的特性好，使用寿命长，安全可靠，值得推荐的好品牌。机械操纵起来简单易行，而且二者的黏合度较高，防水涂料间的空隙明显减少，从而更好地提高了防水层产品的安全性，产品质量也得以进一步提高。

2.3 在房建中施工中卫生间防渗漏技术

单组分的聚氨酯防水涂料漆膜防水层施工之前应先将基础表层中的杂质和凸起物进行刮平，若是其过于艰难，则可以运用刮平刀或沙砾进行打磨，其中存在的凹陷处也需要对其进行补平，一般情况下会运用水泥或墙面腻子进行填充平整，以保持基础表层的平整。另外，还需用相应的器具将地面中含有的尘土，浮灰，建筑废弃物等杂物进行全面清理，保证其施工处的干净程度，尤其需要对管根、地漏、排水口等容易发生渗漏问题的部位进行重点关注。然后，细部附着层的处理。在管根、地漏封、阴阳角等易漏水或是软弱部分，用油漆刷子蘸混合好的油漆平整地涂抹多遍，但切记不能漏涂，其中，在地板和墙角的交界处，漆膜防水层施工时宜在墙根部以上，上卷至250mm高度，见图2。待常温静置3～4h后，用手摸到表干表面以后，再行喷涂第二道工序的涂膜保温卷材，但喷涂时一定要均匀分布，等到1天实际工作以后，便可展开更大范围的涂层防水层质量进行施工，掌握好每层附加层的厚宜为0.6mm以下。最后，涂层防水层的浇筑。一般来说，聚氨酯防水涂膜通常厚薄为1.1mm、1.5mm、2.0mm等，视设计的厚薄而定，可分2次或3次以上的浇筑涂膜。

图2 管根与墙根细节处理设计图

2.4 在房建中施工中地下室防渗漏技术

在房建施工过程中地下室防渗漏问题属于基础性问题，只有对此部位的地防渗漏技术进行优化，方能有效地提升整体地下室的防渗水效果。在通常情况下，房建施工部门都会利用在背水面优化防水层的方法增强地下水防水能力，但里面的防水施工方法应先浇地下室底层，之后再通过加固一层底板进行防水，以增强地下室的防渗水能力。首先，基层处理。在施工前做准备工作时，应先把建筑表层的物质进行清除，将其中的污染物和油渍进行处理。若是建筑物表面出现老化和开裂的现象，则整体建筑基层需要全部清理，以此提升基层操作面的光滑度和整洁度，如此方能使建筑防水施工与建筑物基层进行良好的结合。在清理杂质及粉尘时，操作人员可以运用高压水枪进行清洗，将其中的杂质进行扫除，以此提升地下室建筑基层面的清洁度。其次，砂浆配制。已经干硬的材料会使自身的性能变质，则无法保证地下室的防水性能，并且施工操作的可实用性。我如若工作人员为避免浪费，可在材料混合时少量混合多次混合。将材料与沙子混合过程中，其操作顺序不可进行整改和混乱，应保证相应的操作顺序，如此方能提升砂浆配制的科学性和合理性。相关操作人员在进行砂浆配置时，应先将粉料放入容器中，再将水加入其中，二者的比例需要根据施工前试验的结果进行严格控制，以免出现浪费或材料损失的情况。已经混合好的建筑材料，需要根据使用时间进行相应的设计，保证其存放的时间与坍落度要求相符合，从而保证防水材料的自身性能。一般情况下保存的时间不宜超过45min，但若由于情况特殊，将其留到第二填，在运用的话需要对其进行相应的处理，，切记不可加水，混合后重新使用。砂浆抹面人工进行操作速度快，可以朝着一个方向，一次性操作到位，墙面光滑，与普通的砂浆间隔一段时间后再进行压光的方式不同。最后施工人员在实际工作中需要快速施工砂浆抹面速度要快，可以朝着一个方向不断移动，达到一次性完成的效果。

除此之外，在房建地下室防水工程中还要进行空间顶层的防水施工。地下室通常作为地下车库或是机械设备的放置室，因此在运用过程中会装有一定的设备，若是地下室在实际运用过程中，若是其发生一定的渗漏，则会为维修带来一定的困难，直接影响其运用效果。基于此，在具体建设过程中，相关人员应注重地下室屋顶的防水施工效果，并对此方面进行考量，根据地下室的实际用途进行防水防渗工作。通常为防止屋顶出现渗漏的情况，在具体施工的顶板回填过程中，在其中增加一层硬质塑料布，此种材料在无光或是其他风化条件较弱的情况下，较为耐用，能够直接进行防水防渗，与地表进行直接隔离，为地下室屋顶防渗质量提供保障。

3 结语

总之，由于房建施工中防渗漏施工技术随着各种科学技术的发展已日益完善，在具体施工时，由于施工内容相当复杂，所牵涉的工程技术人员和设施材料也相当多，从而很易引起某些原因所产生的不良影响，要使现代房屋建筑具有理想的防水性能，就必须详细分析现代住宅建筑常见的漏水问题部位，从而实施适当的防漏工作，并完善对材料品质的质量监督等，选择合适的防漏技术，以符合现代住宅建设的施工特点，从而达到良好的防漏效果，不仅可以使施工的综合经济效益提高，还可以给人民群众创造理想的住宅空间，从而促进现代住宅施工的稳定发展。